二手房税费优惠政策详解_二手房税率新政策

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二手房交易税收分为两类，一类是普通住房，另一类是特殊住房，随着近几年税收机制的改革，二手房税收优惠政策越来越多，下面小编就跟大家说说二手房税收优惠政策有哪些以及买了房子什么时候交税。

一、二手房税收优惠政策有哪些

二手房税收优惠政策包括以下内容：1、购买首套住房时，如果房屋面积未超过九十平方米，契税税率减至百分之一，如果房屋面积在九十平方米以上，契税税率减至1.5％；2、个人购买不足两年的住房，对外销售时需全额征收营业税，但若出售个人购买满两年的房产，可以免征营业税。

二、买了房子什么时候交税

1、购房者向银行申请并通过审核后，到当地的房地产交易中心办理过户手续时就可以交税了，也就是说在办理过户手续的当天即可交付交税，不过具体情况还要根据当地相关规定来决定，有些地方需提前一天交税。

2、购房者在办理过户手续的时候，会领导一份税单，凭税单到相关部门即可缴纳税费，交税时要注意税率比例是否正确。交税后，购房者需将税单送至房地产交易中心进行审查，这样可以让购房者提前房产证。

3、购房者在交税的时候，需注意房地产中介公司是否将中介服务费与税费一同进行统计，如果有，一定要分开计算，因为如果你在办理过户手续之前就将全部费用交完，过户后办理、交房手续时会非常被动。

总结：二手房税收优惠政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。交税是每个公民应尽的义务，因此大家买房后需及时缴纳相关税费，以免影响到房产证的正常办理。

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1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）卖方承担。

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