昆明个人急售二手房出售_昆明市二手房出售

1.2015年6月昆明我购买一套二手房167平，108万。请问交易的时候要上多少税收

2.求昆明市官渡区户型环境及性价比比价高的小区的二手房，价格80万左右呢，满五年最好，希望有朋友推荐。

3.请问购买昆明二手房到哪里去找房源信息？

4.昆明31平方米的二手房的过户费用怎么算？

我们都知道，购房的过程中都会有交易税费的产生，尤其是二手房的买卖，相应的税费会更为复杂一些。国家对于二手房交易的税费，有一个五年的界定，那么五年以上的二手房交易税费要交多少钱呢？收费标准是各不相同的，会根据不同的税费进行区分对待。

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。[1] 结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

交易税费

二手房交易税费组成

包括各类税收共有8种：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0． 15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

房子满五年二手房交易税由来所谓房子满五年与未满五年之说，其实是根据2009年12月，财政部发出的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》通过实施而来的简称。

其中明确指出转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。那满五年二手房交易税的费用你又了解多少?

税费

满五年二手房税费

建筑面积<90平米 五年外的房产没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1%更名费 (契税)首套征收评估额的1% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积90米-140米之间的 五年外的房产也没有营业税。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的1.5% 非首套征收评估额的3% 工本费80元 建设费建筑面积每平方米6元。

建筑面积>140米 五年外的房产有营业税 营业税为(评估额—原值)x5.65%。家庭唯一房产的免征个税。非家庭唯一房产的征收个税评估额的1% 更名费 (契税)首套征收评估额的3% 非首套也征收评估额的3% 工本费550元 建设费建筑面积每平方米6元。

满与不满五年唯一税费

税费

普通住房(面积在140平方米以内,价格在330万以内):

满5年唯一: 没有营业税和个人所得税;

满5年不唯一:没有营业税,个人所得税是1%。

不满5年唯一: 营业税=房价金额x5.65%; 个人所得税是1%

不满5年不唯一:营业税=金额x5.65%; 个人所得税是1%

以上是五年以上二手房交易税费，包括的东西比较多，税费的组成也比较复杂。另外还有一种不满五年的情况，不禁会有人要问5年内二手房交易收多少税，可以参考小编在搜房网之前的解析。

（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）

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2015年6月昆明我购买一套二手房167平，108万。请问交易的时候要上多少税收

五华区昆沙路口还有西山区阳光花园旁这些片区的房子在40万以内都可以买到，你可以在相关的昆明二手房网上看昆明二手房信息，中介的房源信息毕竟有限，现在做的比较好的昆明二手房网，有抓破网、搜房，都很不错，尤其是抓破网，提供大量的昆明房屋出售信息，可以根据自己的具体需要在上面慢慢查找，因为买房子还是比较重要的事，要谨慎。

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求昆明市官渡区户型环境及性价比比价高的小区的二手房，价格80万左右呢，满五年最好，希望有朋友推荐。

云南昆明167平米的二手房，根据2015年3月30日财政部最新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

144（含144平）平方以上按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证不满2年，按照5.6%缴纳营业税；

2、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.6%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

请问购买昆明二手房到哪里去找房源信息？

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昆明31平方米的二手房的过户费用怎么算？

现在购买昆明二手房，找中介只是其中的一种方式，还可以在相关的昆明二手房网上找。现在的昆明二手房信息网还是比较多，比如抓破网就做的很不错，提供大量的昆明房屋出售信息，查看信息很方便，看到合适的就直接联系看房。

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税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。