买了二手房发现漏水怎么办谁的责任怎么处理_买了二手房房子漏水怎么办

1.买了二手房发现漏水怎么办谁的责任

二手房漏水可以通知物业来修理。

二手房漏水也可以要求承担违约责任。

房屋漏水承担的违约责任方式有：

（1）首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;（2）鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。（3）如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条:不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。

买了二手房发现漏水怎么办谁的责任

日常生活中，很多业主购买了二手房之后，发现了各种瑕疵，其中漏水就是比较普遍的现象。那么，二手房多久漏水卖方不承担责任呢？房屋漏水要怎么办呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！

一、二手房多久漏水不承担责任？

如果卖家在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水的问题，那么在一个月之内你就可以要求卖家承担赔偿责任。如果卖家不愿意承担责任的话，业主就可以向法院提起诉讼。当然如果房屋漏水是在后期使用过程中造成的，买家就要自己承担责任。

二、房屋漏水要怎么办？

1、凿开管道做防水

其实房屋出现漏水是很正常的现象。一般情况下，只要凿开预留管道的洞口，然后进行底部装模和刷水泥油，这样做的目的是为了旧水泥砂浆的结合，接着再浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边重新做一层防水涂料。等到过了二十四个小时之后再做渗水检验，如果没有问题的话房屋漏水的现象就彻底的解决了。

2、渗漏处铲掉重做

当你一旦发现房屋出现了漏水的现象时，就要马上找到漏点。因为只有找到了漏点，你才可以对你的墙面或者地面渗漏处的保护层铲掉，接着你只需要按照规范修补就可以了，这样才可以对它重新进行做防水，最后再对其恢复就可以了。

编辑总结：上文给大家介绍了二手房多久漏水不承担责任以及房屋漏水要怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二手房漏水有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！

法律分析：二手房出现漏水等质量问题怎么办:

1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。

2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。

3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。