二手房过户流程及注意事项有哪些_二手房过户手续怎么办理流程

1.二手房过户流程是什么 二手房过户注意事项有哪些

2.二手房过户注意事项有哪些

3.二手房交易流程过户及注意事项

二手房过户交易是整个二手房交易环节中最为重要的一环，只有过完户，房子才算真正的属于买家。那么二手房过户交易的具体流程是什么呢？如何进行二手房过户交易呢？下面就随着小编我来一起了解一下吧！

一、二手房过户需要的材料

1、买方：本人到场，提供有效件、房屋买卖合同。

2、卖方：持有效件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3、如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效件、委托人复印件（加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章）、房屋所有权证等手续前去办理。

二、二手房过户流程

1、领表签约

领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》并填表。

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定

查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果)。做《房屋安全鉴定报告》。

3、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费。

4、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续。

5、取证

取证是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

三、二手房过户的注意事项

1、核实产权是否清晰

卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同案情况的发生。否则，纠纷在所难免。

2、注意房款交付时间

尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。

买卖双方一定要到指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。

3、了解房产相关费用的缴纳情况

务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

4、算清过户需交的费用并明确买方的人数

买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。

上述内容就是二手房过户交易需要了解的知识，希望能够帮助购房者顺利办好过户手续。

（以上回答发布于2015-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户流程是什么 二手房过户注意事项有哪些

二手房交易注意事项在交易各个环节都需要注意。本文主要探讨二手房过户流程中需要买家特别注意的事项。

购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。

要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

其次，看购房时的相关凭据，比如购房、契税等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

二手房过户流程注意事项三：要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋

一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

看有没漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电，查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

二手房过户流程注意事项五：注意所购房屋历史遗留问题

（以上回答发布于2015-07-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房过户注意事项有哪些

二手房过户流程以及过户注意事项有哪些呢？

一、购买二手房如何办理过户手续？

我国对城市房屋所有权及土地使用权实行登记制度。所谓过户手续，严格来说应该是房屋产权登记手续。购买二手房要怎么办理过户手续呢？概括地来看，主要有以下几方面：

（一）办理过户手续的基本程序。

购买二手房办理过户手续，整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。

所谓“签约”，指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

所谓“交税”，指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

所谓“登记”，指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；

所谓“取证”，指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是最后一个环节。

（二）办理过户手续的材料。

按照房屋登记部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是原件和复印件。

（三）办理过户手续所需费用。

所需费用主要包括契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。

二、购买二手房办理过户手续时，应注意哪些事项？

（一）买方需本人到场，带上有效件、购房合同。卖方权利人带上有效件及相关证件到场。出售共有房产时，共有人同时到场。

（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；未依法登记领取权属证书的以及权属有争议的房地产不能交易。

（三）买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。受托人属非直系亲属的须办理公证委托方为有效。

（四）买卖双方必须对交付的方式自行协商一致，并对彼此达成的协议负责。

以上是二手房过户流程以及二手房过户的注意事项。

（以上回答发布于2015-11-20，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交易流程过户及注意事项

一、二手房过户注意事项

1、房屋手续是否齐全

房屋过户手续中最重要的就是房产证了，因为它是证明该房产权属的唯一凭证，如果卖房的人出具的房产证是写了他人的名字，这样的房子交易存在这极大的风险。要是没有当场取得房产证的话，原房主对房屋扔享有所有权，拿去抵押、转卖都是可以的，所以说没有房产证的房子是一定不能购买的。

2、房屋产权是否明晰

现在大部分房屋的产权都不只是一个人，是多人共有的，譬如说夫妻共有、家庭共有等等，如果是共有房产在过户的时候就要将全部共有人聚集一起签到合同才行，只有其中一人是无效的。

3、交易房屋是否在租

很多二手房在挂牌出售的同时可能正在租赁期间，一般来说租户是有优先购买权的，这时候过户的时候就要出具承租方放弃优先购买权的同意书才行，不然买下面之后极有可能与租户产生纠纷。

4、土地情况是否清晰

过户时还应注意到该房产所占用土地的使用性质，若是划拨土地就可以无偿使用，当然同样可以无偿收回。如果死出让土地的话，原房主都有缴纳过土地出让金，这时候就要注意到该土地的使用年限了，剩余的年限越少，房子的价值就越低，有降价空间。

5、市政规划是否影响

购买二手房在过户时一定要了解房子及周边规划情况，一定不要急于过户，全面了解房屋是否存在拆迁、光不佳、贬值等等情况，再来决定。

6、中介公司是否违规

二手房交易一般是通过中介公司来进行，这时候就要判断中介公司的合法性，看看是否存在违规现象，特别是、首付款时一定要避免被一些优惠消息给骗了。

二、二手房过户后注意事项

二手房在过户后一定要做好物业方面的交接工作、原业主户口迁出及转移等问题，其中物业交接主要是结清水表账单、看电表情况、有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金等。在房屋交接日前可以到当地的房屋警署查看户口迁出情况，以便后期出现纠纷。

编辑小结：以上就是关于二手房过户注意事项的介绍，二手房虽然有着价格方面的优势，但是经常出现一些问题，大家在购房的时候一定要对房源、卖房目的等情况了解清楚才行，希望小编分享的内容对大家有帮助。

法律分析：1、首先双方要进行房屋购买的登记手续。2、对卖方的房屋和身份信息进行调档查验手续，查看卖方的房屋产权证是否真实。3、双方签订房屋买卖合同。4、交付房屋购房款。5、办理房屋过户手续。

注意事项：确定房屋的产权证的情况、核实卖方的身份信息、约定违约责任和交易的流程问题。

法律依据：

一、《房屋登记管理办法》第十一条，申请房屋登记，申请人应当向房屋所在地的房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料。

申请登记材料应当提供原件。不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。

申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚材料申请房屋登记。