二手房经纪备案系统_二手房经纪备案系统

1.二手房的网签和备案是一回事吗？

2.二手房网上合同备案密钥登录后信息添加不能保存

不管是新建商品房交易，还是二手房交易，房产交易后都是要进行备案，这是为了保证购房者的合法权利，不同的是新商品房是由开发商去房管局备案，而二手房是由房产中介机构去房管局备案，那么房产中介备案流程是什么呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房产中介备案流程是什么

1、核实房源，中介公司会对房源的真实性、房产证、委托人、房产是否存在限制交易等进行核实，一旦不符合条件的就无法备案；2、草签，在网上将房产交易合同录入进行草签；3、网签，交易双方共同确认无误后，就可以网签了；4、备案，网签成功后生成备案号，并打印网签合同双方签字，这时备案成功会给予备案号。

二、购买二手房需要注意什么

1、要了解房屋出售人的具体情况

购买二手房，特别是在签订购房合同前，对于该房产的产权信息、房屋出售人信息等都是要了解清楚的，包括产权人情况、地址、****等，以及产权共有人情况等，避免日后出现纠纷。

2、要确定房款的金额、支付时间和方式

二手房交易金额一般是由买卖双方共同协商确定的，所以在二手房交易合同中将需要将交易金额、首付金额、尾款、交付方式、交付时间等等内容都确定在内。

3、要明确二手房交割的相关问题

在二手房交割方面也是不能马虎的，同样需要在交易合同中明确，包括履行合同期限、地点、方式，还有交房的时间、条件等都是要注明的。

4、要约定违约行为的责任

最后在二手房交易合同中，还需要将违约行为等可能及违约责任都约定在内，这样更能维护交易双方的合法利益。

编辑小结：以上就是关于房产中介备案流程是什么的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房的网签和备案是一回事吗？

二手房合同备案主要包括房地产委托合同备案、房地产交易合同备案以及备案撤销等三个方面。1、委托备案：需验明正身一般情况下，传统模式不会对房源信息的真实性进行校验;房源信息的真实性无人监督，而这些在网上备案过程中将会得到改善。如果有业主需要在网上挂牌，需先验明正身。中介公司会校验房产证和，同时，中介公司还会查询委托的物业是否存在限制交易信息，如司法查封、单方预告登记等都将无法通过。只有符合交易条件的，中介公司才会接受委托。通过“初审”之后，中介公司将会直接在网上的操作系统上拟定二手房经纪委托合同条款，同时完成网上委托合同的备案。在拟定合同内容过程中，业主的联系电话为必填项，日后交易中心会通过电话对发布的信息进行核实。在此值得注意的是，业主在备案时一定要考虑清楚委托期限，如果超过了委托期限，网上备案会自动注销备案。为了增加物业的成交几率，一定要与中介公司约定合适的委托期限。同一套房源可以到多家中介公司进行委托备案，也可以对同一套房子进行多种交易类型的备案，如出售、出租，或者租售同时进行。完成备案之后，第一家完成备案的中介公司将率先拥有该房屋的信息发布权，其交易信息、经纪人联系信息等均可在房地产交易服务网发布。房源信息在经纪委托合同解除或者注销，或者通过网上完成交易之后，则将从房地产交易服务网上撤销。2、交易合同备案：请勿延误有效期传统模式在交易过程中无人监督中介的行为，这使得“黑中介”可在神不知、鬼不觉的情况下吃差价。同时，传统模式不能防止中介业务员从中捣鬼，而网上备案却能保证不会出现“一女二嫁”的情形。交易合同可以有效防止一房多卖的情形发生，因为在约定的办理登记申请手续期限内，中介公司无法再签出第二份合同。由于交易过程须在特定的期限内完成，因此提醒业主不要忽略了办理登记申请手续的有效期。只有处于有效委托期内的房屋才能进入签订交易合同阶段。买卖双方应在合同中明确约定向房地产交易中心办理登记申请手续的期限，在约定的期限内，不能再签订别的买卖合同。如果超过了此期限仍未递交申请手续的，则不受限制了。在合同中必须留下买卖双方的****，以便交易中心对签约事宜进行电话回访，有利于防止中介“吃差价”。完成交易合同备案后，可以通过网上操作系统打印交易登记申请书。如果要变更交易合同内容，则需在买卖双方协商一致的前提下进行。3、备案撤销：需正式申请在交易过程中，如果双方发生分歧，需撤销合同该如何进行呢?如果需要备案撤销，需向房产交易中心提交的文件有申请书(原件)、(原件)、已签订的交易合同(原件)以及解除交易的书面协议，买卖双方必须同时输入密码进行撤销。而如果是超过办理登记申请手续有效期的，而且双方同意解除买卖合同，则只需在中介公司的帮助下，直接通过网上操作系统来撤销，不过这也需双方同时输入合同密码。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二手房网上合同备案密钥登录后信息添加不能保存

网签和备案不是一回事

网签和备案的作用都是为了杜绝一房多卖的现象，但网签不具备法律效力，只有经过备案，才具备法律效力。一般网签在前，备案在后，备案以网签为前提。

但手房网签和备案程序是不同于商品房的，这主要是因为房屋买卖的方式不同，商品房是期房预售，二手房是现房交易，还有取得房屋权利的过程也不同，商品房是从买房到有一个长时间周期，二手房是交易、、交房基本在同一时间段完成。因此，二手房备案程序相对商品房来说简单多了。

二手房网上备案注意事项

第一，二手房交易当事人应认真阅读有关网上备案的文件；

第二，为避免房地产中介机构隐瞒网上备案信息，二手房交易当事人应在场全程了解操作人员的录入行为；

第三，网上备案后，二手房交易当事人可根据合同备案登记号，通过房产信息网对网上备案情况进行核实。

1、密钥登录问题。密钥登陆在使用时需要注意输入正确的密码，如果输入错误或者丢失，就无法使用网上备案平台。

2、网络环境问题。备案平台需要稳定的网络环境，如果网络不稳定或者存在异常，就会影响合同备案的正常进行。

3、浏览器兼容性问题。不同版本的浏览器在兼容性方面的处理可能不同，可能会带来不同的问题。