二手房契税收费标准2021规定_二手房契税怎么收费标准

2024-10-31 11:15:51

1.2021契税规定及执行时间

2.2021年9月1日房产契税新政策

3.房产契税2021征收标准

《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行。

第一，对个人购买家庭唯—住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;

第二，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

第三∶纳税人申请享受税收优惠申报新政策。

扩展资料

《中华人民共和国契税法》

第三条_契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条_契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第九条_契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

第十条_纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。

第十一条_纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。

2021契税规定及执行时间

二手房契税新政策2021

不管是二手房，还是新房，新通过的《契税法》对于实际买家来说，在契税征收上并不会有太大的波动。那么现行的二手房契税政策是什么呢？

1、根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中的内容，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

2、如果购买的第二套住房是非改善性住房的话，那么是不能享受契税优惠政策的。

3、二手房交易中，涉及到的税费共有8种，具体包括：个人所得税、土地、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

以上就是关于2021买房契税新规定的相关内容，希望能对大家有帮助！

2021年9月1日房产契税新政策

2021契税规定及执行时间

《中华人民共和国契税法》于2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过，那么契税的规定以及执行时间是什么呢？

1、契税法执行时间：2021年9月1日起施行

2、2021契税规定：

（1）契税标准：契税为百分之三至百分之五。

契税的具体适用，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别。

（2）契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

房产契税2021征收标准

有消息称9月1日开始买房需要多交契税，契税税率会在9月上调，目前国内的房价一直很高，买房本身就是一个很大的经济压力，如果契税上调，那么买房需要多交的钱就更多了，因此大家对契税的调整十分关注，那么2021年9月1日房产契税新政策有哪些？2021年9月1日契税上调是真的吗？下面就来一起看看吧。

2021年9月1日房产契税新政策

《中华人民共和国契税法》在中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议上获得通过，有解读认为，2021年契税上调，因此在网上引发了大量的讨论。

《新契税法》将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是，《新契税法》第三条内容规定，“契税税率为百分之三至百分之五”。一些人士因此解读认为，2021年契税税率将上调。

这种说法是不准确的，因为我国契税税率一直就是3%-5%。在实际操作中，执行的是有关部门的优惠政策。

2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发的通知，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2021年9月1日契税调整是真的，但按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与19年院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

2021年契税税率调整为3%至5%，新的契税法对契税税率没有做任何调整，3%-5%的契税政策一直都有，并不是契税税率调整为3%至5%。只是现在从全国的情况来看，很多地方都有减免契税的政策，基本上没有5%的契税，大多数都是按照2-3%来征收。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

房屋契税的计税怎么算：

1、土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

2、土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

3、土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。

2021年9月1日契税上调是真的吗

2021年9月1日上调契税的说法不准确，应该说有关部门对契税的法律重新做了规范，并且契税的征收标准并没有改变，按照税制平移的原则，契税税率还是3%—5%，并没有发生变化，与19年院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》里规的3%-5%的税率是一样的。

首套房契税的计算方法

(一)应纳税额的计算公式为