成都独栋别墅出售价格_成都独栋别墅二手房价格

1.12年的联排别墅值得买吗

2.南京别墅价格比周边住宅贵多少，一般是住宅的几倍

3.300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？

4.成都后花园的项目简介

5.购买独栋别墅注意事项 房子选好更容易保值

6.紫玉山庄怎么样?谁知到紫玉山庄最新二手房信息?

为什么牧马山别墅不好卖销售惨淡：在房产网的备案数据时发现，牧马山别墅分别在2013年5月21日、24日以及6月9日三次取得预售许可证，可卖的房子为105套住宅、21套商业住宅和若干停车位。备案数据显示，预售的商业住宅一套都没有售出，而住宅只卖13套，其中6套还是拟定合同的状态，这些惨淡的数据都是最差销售纪录。

设计缺陷掣肘：很多人认为牧马山别墅项目滞销的主要原因是在产品设计上存在缺陷。客厅的空间太小，户型设计失误、园林景观需要整改、小区的风景不好、容积率过高是会影响舒适度的。浅灰中西结合的建筑风格，以英伦风为主体的牧马山板块，会给人感官上一种不喜欢的感觉。

回笼资金过慢：据了解，牧马山别墅，纯别墅项目占地面积大、容积率低，前期拿地的资金过高，不同于高低搭配的楼盘项目，没有高层销售前期回款的支撑，相对漫长的别墅销售期，要是后期资金跟不上的话，开发商是要承担很大的风险。

牧马山别墅，项目价格不高，却又以高价拿地，很多项目是不赚钱或微利的。现在用这种“拆了东墙补西墙”的办法，是很难挽这种趋势。

12年的联排别墅值得买吗

独栋别墅

独栋别墅也解释为独门独院，上有独立空间，中有私家花园的领地，下有地下室，是私密性非常强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立的空间，一般房屋周围都设有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。

中国的土地和人口结构决定了这种形态的形成。“禁别令”之后，不仅规模化地块越来越难拿到，城区新推出地块的容积率也开始向高发展。诸多的限制条件，注定独栋别墅在今后将是尊贵地位。作为卖一栋相应少一栋的物业，独栋别墅价值也突显出来，其投资价值甚至可与黄金相比。因此，很多开发商在独栋别墅设计上，可谓花足心思，特别是独栋别墅户型图的确定，更是考虑周全，让同时拥有自住和保值双重特性的房地产投资重新成为热点。未来独栋别墅持续升值显而易见，有异议的只在于时间长短和升值幅度的大小。

以下为独栋别墅户型图的底层设计：从中，不难看出，设计师在考虑独栋别墅设计上，用足心思，将主人希望拥有的功能和使用便捷都考虑在其中。

在别墅市场严控的大背景下，别墅产品价值逐渐提升，独栋别墅设计就更显弥足珍贵。同时独栋别墅价格因其自身的稀缺属性与空间价值，受市场波动较小，这对独栋别墅消费者来说应属利好消息。前后庭院、功能齐备、私密感极佳的独栋别墅户型图无论从力还是产品力上，无疑都是匹配高端生活品位的不二之选。独栋别墅因其集收藏价值与居住价值为一体的特性，受到投资者的青睐。与花园洋房、叠拼、联排相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。

双拼别墅

双拼别墅在中国是为规避政策的产物，由于国家明令禁止开发独栋别墅，开发商用双拼、联排等方式开发，以规避政策。部分双拼别墅可以交房后打通变成独栋别墅。

其特征为降低了社区密度，增加了住宅光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。是低层小楼加上私家花园，在保证拥有私家花园的基础上，既要加强户外空间的交流，使私家小环境融合社区大环境，也改变了兵营式排列的呆板面孔。双拼别墅基本是三面光，外侧的居室通常会有两个以上的光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是光和观景。

联排别墅

联排别墅发源于英国，在欧美普遍存在。位置往往在靠近城市交通方便的郊区，高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，但独门独户。在西方，联排别墅的主人是中产阶级或新贵阶层。在中国，它们则属于高消费人群。

其主要特征为比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。户型设计丰富而前卫，有特色。

叠拼别墅

叠拼别墅从字面上看，所谓“叠墅”就是“叠加别墅”的意思。 在外形看来，叠墅类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼建筑，其内部空间具有独幢别墅的一切元素，是一种和一般别墅一样有天、有地、有花园的私密生活空间。

主要特征有购买人群是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。稀缺性、私密性较单体别墅要差，定位也多是第一居所。叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

（以上回答发布于2015-10-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

南京别墅价格比周边住宅贵多少，一般是住宅的几倍

值得买。联排性价比高、别墅环境舒适，厅大房大阳台多，通风光好，院落多一重安全保障，联排的特点就是比独栋别墅便宜很多，比公寓房贵很多。联排别墅居住起来比较的舒适，而且它的价格也是比较适中的。所以说现在二手的联排别墅房也是比较不错的一个选择。联排别墅属于经济型别墅形式，总面积比较小，容积率比较低，对比其它独栋别墅，价位总体上会便宜很多，比较适合资金不是很充足去够独栋但还想体验别墅的居住舒适感的。所以，总体来说12年的联排别墅是值得买的。

300平米左右的独栋别墅、客厅、起居室、儿童房、健身房的面积大概是多大？

南京别墅价格比周边住宅贵1.5-3倍吧，别墅的面积一般都很大，周边的配套也比较宜住，装修也很豪华，楼层也不高，建筑密度也很宽松。所以价格会比周边的楼盘要贵一些。

#一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一，排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一。其实全国各城市别墅价格相差不太大，二线城市一套别墅一般都是500万以上，一线城市一般都是1000万以上。#新房市场中别墅一般定价是周边住在的2倍左右，二手房相对来说差价要小一些，不过也还是比普通住宅要贵，毕竟别墅的容积率低，比如南京的别墅小区，山水华门，独栋均价接近5万，周边小区单价在3万左右。#看别墅类型吧，排屋价格一般和同小区住在价格相差不大，独栋别墅价格一般是同小区普通住宅的1.5-2倍。别墅价格很大一部分原因取决于占地面积和赠送面积吧。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

成都后花园的项目简介

设想为三层别墅，每层100平米。

首层大厅、厨房、饭厅、车库等，大厅50平米、厨房15平米，饭厅20平米、车库15平米，车库顶可做夹层，夹层上是杂物房；大厅连通饭厅，楼梯占大厅地面面积5平米。

二层主卧房套间、儿童房套间、过道小厅。主卧房50平米，配卧室25平米、卫生间8平米、书房10平米、衣帽间7平米；儿童房30平米，配卧室及书房25平米、卫生间5平米；楼梯间10平米，过道小厅10平米。

三楼配客房3间、健身房1间、公共卫生间1间、过道、楼梯。客房3间各20平米，健身房25平米，过道及楼梯间15平米。

以上是按照功能配置来估计，最好还是找个室内设计师先做份平面设计图，按照平面设计框架再找建筑设计师设计梁柱架构等。

购买独栋别墅注意事项 房子选好更容易保值

成都后花园国宾红叶是成都后花园第三期产品。成都后花园，占地规模最大(800多亩)离城中心，北美风格最纯粹的别墅级项目。整个项目分四期开发，一期400余亩，418户纯别墅现已交房入住；二期以叠拼别墅和复式别墅为主，383户，2010年12月底交房。一期容积率0.5，二期容积率1.3。目前正在开发的是项目三期，三期即将于2013年10月交房，三期为25层的高层房源，约1800户。

成都后花园是当前成都市区唯一一个“两轨”(地铁二号线、成都-都江堰成绩快车)站口的城市超大型别墅群落，周边交通、教育、医疗、商务、金融等配套完善，自身配套齐全，社区内部拥有10万平米的旗舰商业配套，引进世界500强零售卖场，以及贯穿项目的北美风情街。

随着对项目旁边的老成灌的大力改造，而且成都后花园是城西金牛宾馆向西方向出城第一个千亩大盘(地处黄金头牌位置)，未来该片区将被打造早成为以成都后花园为中心的城西居住档次最为高端的新兴片区。随着对土桥城中村的大力改造、石材城的拆迁，四川省圈地2000多余亩的预留用地，省西迁落地于此，不但有利片区内经济商圈的形成、高端配套的完善，也使得更多的大型企业搬迁于此，众多的品牌开发商也不断抢先入驻而且也拉升了整个板块的土地价值，提高了整个片区的居住价值。

三期将延续项目1、2期北美风情建筑，社区用了“开敞式、点式大围合布局”，保证了小区内部良好的通风及光效果，每栋楼用了独立风车式布局，每栋楼四面光，风车式布局不仅能够有效的将阳光和空气引入户内，而且有效避免了后期交房入驻时户与户之间的视线对视，增加了客户入驻后的私密性，保证了每户视线及观景效果。

“成都后花园一期、二期”独栋、双拼、联排、叠拼、复式电梯等豪宅信息；价格200万至1000万；想了解更多房源具体情况，请点击最下方参考资料成都二手房房源信息,欢迎查阅;

成都后花园，这座城市西门罕见的1100余亩北美森林别墅，同时拥有地铁、高铁两大轨道交通，其作为城市别墅稀缺的居住价值和地铁物业强劲的升值潜力，势必成为别墅市场上的价值新标杆，位于城西国宾板块的“成都后花园”，是目前成都市区规模最大的城市别墅集群之一，项目聘请加拿大ibi设计集团和美国斯密斯设计公司共同设计规划，打造出如今纯正的北美别墅集群，园林环境以名贵的大树为主，形成纯正的森林北美别墅风格；成都后花园毗邻金牛宾馆，距西三环仅4.8公里。城市别墅“离尘不离城”的地段价值在成都后花园得到了诠释。

成都后花园自身配套齐全，社区内部拥有天然的白鹭公园、有长达4公里的水景漫步公园、有社区业主专享的6000平米超五星级生活馆，有占地17.5亩的北美风情节商业配套。 项目先后多次获得省市、国家级大奖，如“2005成都别墅十强”、“四川别墅十强”、第二届中国别墅节“最佳城市综合大奖”等奖项。

45度坡屋顶构建挺拔外廓，斜面天窗形成通透空间；阁楼面积超过100平米，层高最高达6米，私人、画室、琴房...自主空间随性发挥，北美商业街、室内外游泳池、高尔夫果岭...科学规划、完备配套，全面展示高贵从容的居住气质。

半地下室高窗设计，实现自然光和通风；超过100平米开阔空间，保姆房、工人房、司机房功能区一应俱全，同时影音室、健身房、酒窖等个性区完美规划，体现别墅的真正内涵，客厅开间最大至8.8米，超大空间标识品质生活的尺度感与舒适度；设计出入前后花园的独立门廊，演绎进退之间的自在生活。

紫玉山庄怎么样?谁知到紫玉山庄最新二手房信息?

独栋别墅相比普通住宅有更高的价格，但是与之相对的，独栋别墅能带来完全不同的生活体验。越来越多的成功人士选择了独栋别墅，其具有的超高的养生宜居特性也引起广泛关注。那么，购买独栋别墅有哪些注意事项呢？今天小便就来给您详细介绍一下。

购买独栋别墅一定要注意以下事项：

一、有主题特色更能保值

别墅往往价格不菲，所以在购买别墅的时候空间是不得不考虑的一个因素。经常会发现各种卖点的别墅，有的别墅区的卖点是天然条件，如临湖、临球场、公园；有的是标榜名人雅士聚居之地，荟萃；而有的是以新的设计理念体现特色…..这些主题特色确实对于房产的保值和有能帮助。

二、户型设计是够合理

这可以从以下三点判断：

1、 各功能区划分是否合理；空间面积配比是否存在问题；

2、 访通风条件是否能保证；

3、 是否存在无用空间。

购买独栋别墅注意事项

三、周边环境及配套设施

周边环境及配套设施对生活质量有很大的影响。环境是否优良、绿化率是否达标、交通是否便利、是否有小型商业区，这些都是居住方便性及工作便捷性的考量因素。

一个成熟的社区入住，周边生活机能健全、交通方便、管理完善，自然房屋价值也居高不下。

四、面宽大小有讲究

挑选联排别墅的房型时，基本的原则是要讲究大面宽。大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。

五、地下室选好用处大

地下室可以灵活运用，若是设计的好可以用来做休闲场所，比如可以设计成家庭、健身房、私密会客室、酒吧等，但一定保证足够的，避免因太低导致压抑。

地下室的设计和选择还要考虑通风光条件，还要注意防潮。

购买独栋别墅注意事项

六、其余细节问题

比如在入口处设置遮雨棚；进门处设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯宽度、高度和深度要合理；以及室内不能出现独立的柱子等等，这些都会让以后的生活更为舒适快捷。

以上就是小编跟大家分享的购买独栋别墅的注意事项，希望小编的分享对大家有实际的帮助。

（以上回答发布于2017-05-15，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

紫玉山庄 目前在售，联排70000元/平米,独栋80000元/平米,叠拼2500万/套(余1套)，户型为70-303平米三居联排别墅,400-550平米独栋别墅,320平米叠拼别墅，毛坯，位于朝阳紫玉东路1号(亚运村正北1.5公里处) ，是一个集独栋、联排、双拼多种建筑形式于一体的高档别墅小区。小区周边配套设施较完善。绿化率高达80%，加上附近教育 机构，购物场所，邮局，医院，银行，健身场地，为业主提供了一个方便、舒适的生活环境。

建议去看链家在线的楼盘电子地图 有最新信息 周边交通 商圈配套设施 户型及价格一目了然~~

链家地产竭诚为您服务 信专业 选链家！！