二手房贷款面签需要买卖双方到场吗_二手房面签注意事项

2024-11-04 00:40:11

1.二手房面签之后审核期是几天

2.二手房面签是什么意思

3.二手房为什么必须打到原房东

4.二手房面签注意这些

5.二手房交易面签卖方需要准备的材料有哪些？

二手房贷款面签需要买卖双方到场吗_二手房面签注意事项

是的。双方必须面签，如果无法到场可以委托第三人签字，必须经过允许才可以。

一、个人房屋买卖流程是怎样的？

1、获取楼宇按揭信息

选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭的顺利取得。

2、填报《按揭申请书》

办理按揭申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭申请书》。

3、签订《商品房预售、销售合同》

签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭的条件后，发给购房者同意通知或按揭承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、办理抵押登记备案手续

签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押合同》明确按揭数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记备案手续

办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。在通常情况下，由于按揭期间相对较长，银行为防范风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在本息还清之前，保险单交由银行执管。

6、开立专门还款账户，并签订授权书

开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭合同有关的本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭条件，履行《楼宇按揭抵押合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

二、房产有可以过户吗？

我国的法律规定了实现债权时，享有抵押权的担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权，根据抵押权优先的原则，抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为，因此房产有是不可以过户的。

二手房面签之后审核期是几天

随着房价的增长，越来越多的人选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，那么，二手房面签时需要注意哪些事项呢？今天小编就为大家详细介绍一下。

1、基本情况要在合同里列出

买卖双方的姓名、住所、****等基本情况要在合同里列出。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

2、明确房屋的基本情况

比如房屋的性质、房龄，结构等等，因为如果买方选择方式付款，房子本身的情况（比如房屋的建成年限）会直接关系到房屋的评估价，从而决定买方的额度。

如果合同里约定了买方的额度，到时候因房屋本身的问题导致未获批准，就容易产生纠纷。如果卖方对房子的状况做了如实说明，那么即使发生纠纷，也不会归结于卖方的责任。

3、明确房款及房款的支付方式、支付时间

首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方取方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的额度。

另外，有商业和公积金以及组合几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业从审批到放贷所需要的时间为15天左右，办理公积金所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择。

如果卖方急需用钱，那么这种情况就最好不要选择公积金的买方了。再次，如果买方选择方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每逾期一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

4、房款的支付与产权过户、物业交割相结合

对于卖方来讲，最大的风险莫过于将房子过户给他人后，却没有收到房款，因此在签订买卖合同时要将房款的支付与产权过户、物业交割相结合，防止出现先过户、交房后收款的情况。

如买方用全款支付的，一定要在收到全款后再交房，用方式支付的，一定要在看到银行的批贷通知后再进行过户，这样就能保证一旦过完户，银行能顺利地将发放给卖方。

5、明确税费的承担

面签注意事项中最为重要的一个便是二手房交易过程中本应由卖方承担的税种有个人所得税、土地增值税等，但在实践中这些费用要么由买方直接支付，要么卖方将其转嫁到房价上，因此卖方要结合税费的承担来决定房价。购房者也应与卖方确定房价时详细了解税费承担情况，以合理价格购房。

6、收入证明须保证

收入证明须加盖单位公章或人力部门章，不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。

二手房面签是什么意思

二手房面签之约后审核期一般是5天左右，所谓的5天指的是银行的5个工作日，在面签的过程当中会对买卖双方的姓名，****，以及个人的资料进行审核，而且需要买卖双方都到场签字，如果没有办法到场的话，需要提供签约人的委托书原件，而且在面签的时候还要明确房款以及房款的支付方式，在通过审批之后，银行会通知办理人前往签署协议。

在申请房屋抵押的时候，需要先提交自己的个人资料，包括有，户口本，结婚证以及工作证明，现在银行比较看重于申请人的个人还款能力，所以对于个人的流水以及个人的负债审核的比较严格，加上所申请的房屋，如果个人的负债已经超过总体收入的50%，除非收入比较好，一般这种情况会拒绝，所以在申请房屋抵押之前，不要申请太多的，办理太多的。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

二手房为什么必须打到原房东

现如今许多城市都已推出了限购政策，也就是说不是你有钱就一定能买到房子。因此，现在市场二手房还是比较畅销的，但是又不少人对于二手房有存在多非常多的疑问。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些。

二手房面签是什么意思

二手房面签所指的是房屋人、共同还贷人或是担保人到银行缴纳的相关费用，并且与银行进行面谈以及签字的手续。这个面签必须是由人自己本人去面签，不可以由其他人来代替，并且在面签之前需准备好所需合法有效证件的相关材料。

买二手房注意事项

1、了解清楚房屋情况

二手房在进行房屋买卖交易时，所签署的买卖合同是非常重要的，所以交易前除了要审核房屋产权以外，还需亲自去确认产权，特别是二手房的产权。购房者可以到当地房产交易中心核实所购房屋的实际情况，再与卖方签订合同。

2、签订买卖合同时确认双方到场

购买二手房在签订房屋买卖合同时，需要双方到场签字，另外有关于卖方的姓名、住所、****等基本的情况，必须在合同中标注清楚。

3、违约责任约定

房屋在进行交易时，为了防止日后出现纠纷无法追责的情况发生，买卖双方必须事先在购房合同中线约定好违约责任，但必须以保障各自利益，这样即使在房屋买卖结束之后出现了纠纷，也有依据可查，有法可依。

文章总结：以上就是关于二手房面签是什么意思以及买二手房需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

二手房面签注意这些

以面签需要原房东出面的原因：

二手房按揭面签需要买卖双方同时到银行进行面签。

首先银行要确认买卖双方交易真实性以及交易价格。

其次还要核实卖方产权的真实性。

再次就是需要告知卖家银行审批流程，以及放款需要资料，卖方需要开通银行的储蓄卡，到时买家的钱是直接通过委托划扣方式直接转给卖家账户。

二手房交易面签卖方需要准备的材料有哪些？

随着房价的不断攀升，越来越多的朋友选择购买二手房。二手房买卖过程中，很多人会涉及到办理银行的问题，这就需要买卖双方一同去银行进行面签，签合同是件比较慎重的事，我就为大家来介绍一下关于二手房面签时买卖双方要带哪些材料的相关信息。二手房交易进入到面签环节，面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外)，还需要准备好以下资料。

一、买方携带材料

1、套数证明 《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、购房证明等。

2、明 二代、户口本。

3、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议书。

4、收入证明 收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他尚未还清，收入证明需达到未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

5、资格证明 纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。

6、还款凭证 面签银行的。特别提醒：如果是二套房面签，还需要提供第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明)，若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致，需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

二、卖方携带材料

1、明 二代、户口本。

2、婚姻证明 结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的，房产在婚姻存续期间购买的，需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场)，若在离婚后购买的，需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。

3、产权证明 产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明)，央产房要央产上市表。

4、收款凭证 面签银行的或存折。关于二手房面签需要哪些材料的相关信息我就为大家介绍到这里了，对于二手房的买卖需要注意的事项还是很多的，我们一定要提高警惕，走好每一步，避免上当受骗。