佛山市二手房交易税费新规_佛山二手房交易税费政策

2024-11-05 12:28:18

1.在佛山买二手房可以入户吗?

2.佛山二手房限购吗

3.未满5年的房子交易税怎么算

4.我要在佛山南海大沥镇买一套二手房140平方，不满5年；本人已有另一套房子，过户费要多少钱？税费其他

5.在广州市有一套房想买出去但是我在佛山市也有一套房那税费怎么算？

6.佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

佛山市二手房交易税费新规_佛山二手房交易税费政策

广州的二手房市场随着10月调控政策加级，

前些日子被削了几个“0鸡蛋”之后，

就开始恢复常态了，

虽然网签均价有所下降，

但因为成交大多数都不是广州中心5区的房子，

所以均价没有被“拉高”，

而广州旁边的佛山，

跟广州的楼市简直是一个天一个地来形容也不为过......

佛山：二手房成交量创新高同比上升超100%

据佛山市住建局公布的数据显示，佛山二手房交易创下了年内新高，成交套数达9512套，环比上升33%，同比上升超过100%，月成交量则第一次突破100万平方米。

之前火的一直是佛山的一手房，怎么现在二手房市场变得这么火爆了？还不是因为被你们这些老广吓怕了......

老广跑去佛山抢房二手房市场平稳再“撩客”

自上年年尾，尤其是过年后佛山买房即入户后，佛山一手房的房价一直居高不下，尤其是禅城南海这几个特别近广州的地方，千灯湖的均价已经破了3万，比广州番禺南沙萝岗都还要贵了！这要人怎么买？

所以不少广州客都看上了佛山的二手房市场，临近广州的禅城、桂城、里水、大沥等片区成为该群体的第一选择。11月，禅城二手房成交套数环比增长超70%，南海区环比增长35%。

在广州买二手房就已经够难的了，更何况在异地的佛山？所以小编准备了买二手房的硬知识~有需要的记住Ctrl+C然后Ctrl+V哦！

1，二手房交易流程要细看！

无论在哪个城市，二手房交易流程总是这么走的，少一步都不行！

2，二手房交易步骤！

首先，将自己希望购买的房产的价格、区域和对房产的具体要求告知中介公司。不要一提到中介公司就头疼，实际上有相当一部分中介公司是不错的。委托一家口碑好、信誉高的中介公司会起到事半功倍的效果。现在看房都是免费的，而且由于签合同时都是三方一起签署，中介吃差价问题也基本得到解决了。在不熟悉二手房交易政策和方法的情况下私下交易，虽然能省下了中介费，但同时意味着提高了较多的交易风险。

其次，跟随中介公司去卖房方看房。观察小区内的管理和绿化水平、房屋的使用情况和内部结构、询问物业费、停车费、供暖费及水、电、气的收费额度和方式，问清共有人或单位是否同意将该房产出售并查验相关证明。对该房产有任何疑问要当面提出。对比同等区域、同等档次、同等面积的二手房的销售单位价格，适当地试探房主的心理价位底限。

去相关房产的管理部门调查该房产产权证明和房主身份的真实性、是否与他人(或单位)共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租等问题。委托中介公司购买房产时这一部分的工作由该中介公司完成，房产交易中有一个“网签”的过程，只要网签通过就可以基本说明该房产手续齐备可以销售了。

在确定希望购买的二手房后就要与卖方和中介公司签署购房协议了。买方在签协议时应该核定的是所购房产的具体地址、门牌号、产权人、共有人或单位的许可出售证明、房产基本状况说明、购房价格、中介服务费的缴付方式和日期、定金的缴付数额和交付方式、缴付定金后该房产的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、办理产权过户的具体日期、该房产的具体交付日期及买卖双方的违约责任等约定，三方签字、加盖委托办理的中介公司的印章。

定金的数额由买卖双方根据具体情况进行协商。在缴付定金时应由卖方和中介公司共同开具定金收据。卖方应签字确认并由中介公司加盖公章确认。一旦卖方违约买方可以要求索赔双倍的定金金额。

二手房在网签成功后就可以办理过户事宜了。过户前中介公司会告知买卖双方应准备的相关文件并指派专人协助过户。需要注意的是过户时买卖双方均应本人到场才能顺利办理过户手续。房产过户后可将剩余房款结清，但在结清前应会同卖方和中介公司共同到该房产的相关物业公司办理物业交割手续。在原房主结清应负担的物业费、停车费、供暖费、水、电、天然气等等相关费用后，将剩余房款按照购房合同约定与原房主予以结清。如需按揭购买，可委托中介公司全程指导、协助办理。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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在佛山买二手房可以入户吗?

当事人异地户籍，在佛山已经购买一套住房取得产权，不可以再次在佛山购买二套住房。

2017年6月1日起实行的《佛山市人民办公室关于进一步加强房地产市场调控的通知》规定：

限购条件：在禅城全区，桂城、大沥、里水、大良、陈村、北滘、乐从，本市户籍仅可购两套，非本地户籍在限购区购房，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个税或社保，且补缴不算;已有非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，不能再购房。

另外，针对商品房交易价格备案管理也加强了规定：各区划定新建商品房价格备案标准，超过备案价格的不备案、不发证、不销售。

佛山二手房限购吗

买二手房是可以入户的,根据佛山市入户政策的相关规定,现在购买二手房入户,在没有违反生育的前提下,还需满足下列三个条件之一才可申请入户:1、要有七年暂住证;2、五年暂住证加上5年社保;3、连续三年个人所得税累计五万元以上。另外,具体申请手续和材料可以到佛山市行政服务中心或者房产所在地派出所申请

未满5年的房子交易税怎么算

算一算你家装修要花多少钱

众所周知，买新房是指业主们直接从开发商那里购买的房屋，而二手房指的是个人之间的交易。据了解，佛山是一个人尽皆知的城市，但是因为那里的房屋价格很高，所以很多人都选择购买二手房了。那么，佛山二手房限购吗？买二手房要注意什么呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、佛山二手房限购吗？

1.根据2017年5月31日的文件显示：佛山市连夜颁发了买房限购文件。其大概内容是：佛山限购政策升级，在以前新房限购区内，二手房也开始实现限购政策。它明确的规定了佛山户籍的居民只能够在佛山区域内购买两套房子，不是佛山的居民只能够在佛山购买一套房子。

2.佛山房屋限购条件为：拥有大沥、里水、大良、禅城全区、乐从、陈村等地区的居民可以购买两套房子。外地居民在限购区内购买房子，必须在买房的前两年缴纳一年以上的社保，而且补缴的不作数。

二、买二手房该注意什么？

1.产权是否明晰

其实二手房的产权问题是非常重要的，因为大多数二手房都有许多个共有人，所以消费者们应该和全部的共有人签署了买卖合同之后才可以拥有这套房子。如果你只和部分共有人签署了房屋买卖合同，那么一般都是无效的。

2.土地情况是否清晰

买二手房的时候一定要看看它的土地性质是不是清晰，一般只需要看看它到底是出让还是划拨就可以了。如果二手房的土地使用权只有四十年，那么与产权年限为七十年的房屋相比，就是不划算的。

编辑总结：上文给大家介绍了佛山二手房限购吗以及买二手房需要注意什么的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于佛山二手房的相关内容，就可以继续关注我们哦！

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我要在佛山南海大沥镇买一套二手房140平方，不满5年；本人已有另一套房子，过户费要多少钱？税费其他

未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税，其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，北京地区按差额20%缴纳，由卖方承担；　

5、交易费6/平方,双方;　　

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　

7、营业税5.56%卖方缴纳。二手物业交易中个人所得税的征收相关规定：

（一）根据税法和有关政策规定，对于我区“个人转让住房申报的成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，并必须保证各税种计税价格一致”。

（二）属于财产转让中的住房转让：

1、纳税人能提供完整、准确的房屋原值凭证，能正确计算房屋原值和应纳税额的，按照一次转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率为20％。

2、对纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，佛山市地方税务局核定具体比例统一确定为2％。

（三）属于财产转让中除住房外的建筑物转让，没有核定征收的规定，按照财产转让所得，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税，税率20％。

对以上二手物业交易中的地方税收政策如有疑问，读者可以咨询南海区地方税务局各税务分局或致电12366咨询。

契税具体的征收标准：

普通住宅按1.5征收，非普通住宅按3征收，（广东省享受优惠政策普通住房的标准必须同时符合以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下）。

纳税人提出评估的，按“基准价”计算的评估费的50存入评估公司的账户后并联系中标的评估公司进行评估，余下的评估费由征收机构负责。征收机构提出评估的，评估费由征收机构负责。

经区购中心公开招标确定三间公司为南海区二手房契税计税价评估服务单位，并承诺按标准的五折收费。需要评估的由提出方任意挑选一间，中标公司分别为：佛山市南海宏正房地产评估有限公司、佛山市南海区宏江房地产评估交易有限公司、佛山市天翔房地产评估有限公司。评估费的计算标准为：评估价在100万元以下（含100万元）按0.5％计费；100万元以上至1000万元按0.25％计费；1000万元以上至万元按0.15％计费；万元以上至5000万元按0.08％计费；5000万元以上至8000万元按0.04％计费；8000万元以上至10000万元按0.02计费；10000万元以上按0.01％计费。

在广州市有一套房想买出去但是我在佛山市也有一套房那税费怎么算？

要知道房产总价及房产证出证日期才能算。过户税费具体如下：

二套二手房税费约为报税价的10%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税3%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税3%，其它过户税费约数百。即总共3.3%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

售房产征收增值税或者所得税，唯一住房，持有超过2年以上的免征，不符合免征条件的，按增值部分的20%或总额shu的5%征收。购买房产的征收契税，标准税率按房产总额3%征收。首套房，小于90平米的优惠按1%征收。小于90平米非首套房的，或首套房大于90平米的，各地政策略有不同，减半或者有其他优惠政策。3套以上或面积大于144平米的，按标准税率征收。购买非住宅类房产没有减免政策。名下房产数量以房产部门登记为准，购买房产已经办理网签备案的，房产已经登记到名下，是否申领房产证，或房产证是否办理完成，无影响。像您这情况，可能就无法享受税务优惠政策。但是，各地方的房产交易政策不一样，具体的可以向当地二手房交易中心了解。

五一楼市要热了

? 五年以上住宅不算套数不限购?

前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份不公开的通知；

通知针对最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房进行限购调整；

主要内容

一、不算家庭持有套数

二、交易不需要购房资格核验

换句话说拥有两套限购区商品房，且其中一套年满5年的家庭可以再买一套；

如果两套都年满5年则可以再买两套。

而购买年满5年商品房的，也不需要房票。。

这个政策对楼市无疑是利好，而且是大利好。

其释放了大量拥有多套房的购房资格，无论您在佛山限购区拥有多少套商品房只要五年内购买少于两套就能继续买，对于多房家庭无疑是天大喜讯。