二手房怎么收税_二手房交易税费明细表

1.未满二年的二手房要交哪些税费？

2.旧房转让印花税计税依据

3.不是满五唯一的二手房怎么收税

4.二手房税具体事宜介绍

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1.征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

2.税率。19年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%～5%。具体契税适用税率，由省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知，从1999年8月1日起，个人购买自用普通住宅，契税暂时减半征收。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以上

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下

3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下

契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

房屋契税计算方法

应纳税额=计税依据×税率

2010年10月1日起个人购买首套普通住宅契税减半征收。

契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，对一般商品房减半收税。

对商业用房，别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。

2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。

契税的计税依据有4种

1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

契税按照土地收益定价。这种情形不常遇到。设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

土地契税计算方法

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税。

房屋附属设施征收契税的依据

取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。

据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税。由于此前财税部门一直没有明确首次购房的概念，一些城市在执行这一政策时，往往将一方已有房产后再联名首次购房人买房的情况视作首次购房，放宽了这一政策的范围。不过，相关业内人士表示，目前市场上的联名购房情况并不多见，所以该政策的影响并不大。

（以上回答发布于2015-11-06，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

未满二年的二手房要交哪些税费？

二手房不满2年交易要缴纳契税1.5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。

二手房买卖注意什么

1、注意产权证件

购买二手房的话，购房者在签合同交定金之前，一定要核查一下跟房子有关的证件，比如说房产证书和卖家的，房产证上面的产权人一定要是卖房人，只有产权人才有权利卖房子。没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险，在交易过程中可能会遇到一房多卖的情况，并且买了之后办理不了过户手续。

2、注意购房流程

很多购房者表示，购买二手房的流程要比新房复杂，要想减少麻烦的话，势必是要在购买之前了解一下具体的购房流程的，从选房到签合同，从办理手续到过户手续，每一步都有可能会发生意料之外的情况。作为购房者，在了解清楚了具体的办理流程之后就能从容的应对购买二手房过程中可能遇到的一些意外情况了。

3、注意合同内容

签订二手房买卖交易合同的时候，购房者一定要注意细看合同中的内容，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚。特别是针对买卖双方约定的责任和义务，一定要是对等的，还有关于、、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、验收注意细节

二手房毕竟是有人居住过的房子，在验收房屋的时候，房子的很多问题都可能被这些生活痕迹掩盖，所以验收二手房也是一个难题，比如说关于费用的结算。由于买卖双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无。

旧房转让印花税计税依据

证满两年和未满两年的税费差有：一、契税，未满两年的要交5.6%，满两年不满五年要交1%；二、营业税，未满两年的需要交纳房屋评估总价格乘以5.6%，而已经入住满两年的普通住宅是不需要缴纳营业税；三、增值税，未满两年的按照5%的税率征收增值税部分，而满两年的可以免征收税增值税。

买房需要缴纳的税有哪些

1、买新房需要缴纳的税费

契税

契税是按照房屋的面积来算，如果购买的房子面积是在144平以下，而且是属于普通住，宅那么这样的房子契税是按照1%收取，但如果这个房子的面积在90平米以下，而且是属于家庭中唯一一套住房，那在税率征收方面是按照1%收取，如果房子的面积已经超过了144平方，契税是按照3%收取，但如果是非住宅类型的，那一般是按照4%收取，往往在交纳房款的时候，契税是一起交纳的，可以由开发商代收但要出具相应的。

印花税

一般在大家签订合同的时候就需要交纳0.05%的印花税，它是按照总房款的价格来收取，也可以和首付款一起缴纳，这样方便了开发商统一进行登记，其实印花税就是指开具的费用。

银行按揭费用

如果自己买房是通过银行，那这时候还需要缴纳相应的银行按揭费用，不同的银行费用方面会有一定的差别，大家可以进行咨询了解。

2、买二手房需要交纳的税费

契税

普通住宅二手房的契税费用是按照1.5%收取，如果是一些商业房或者是二手的公寓房，契税的收取比例会按照4%，但是有一些住宅类型的二手房，它的税费比例可以是按照3%收取，也有的是按照1.5%或者是1%收取，具体的比例大家要根据每套房子具体的情况，还有当地的相关政策结合来看，大家在购买二手房时可以到当地房管局了解。

营业税

营业税是按照购买这套房子的总房款的5.6%，但要注意如果这套房子是属于卖方旗下的唯一套房产，而且这套房子它的居住年限已经满五年，那这时候是不是要交纳营业税的，如果确定这套房子是需要交纳营业税，可能还会增加一些地方教育费，会按照营业税的1%收取，还会增加城建税，这部分费用是按照总营业税的7%收取。

交易费

交易费是由买卖双方共同承担的，而且承担的价格是一样的，交易费的费用是按照总房屋面积乘以3。

不是满五唯一的二手房怎么收税

二手房的转让在当下是比较常见的一种房屋产权转让模式，法律规定房屋转让需要缴纳一定的税费，虽然二手房是变更新的居住者，但二手房即使不是新房也要缴纳相应的税费，那么，二手房交易的计税依据是什么呢？以下由找法网小编为大家解答具体内容吧。

一、二手房交易的计税依据

（一）买方：

1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%

4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满2年）。

二、二手房流程

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可办理按揭业务的房产交易代理机构负责代办事宜。

第二步：买卖双方须提供相关资料。其中，购房人（人）须提供的资料有：户口簿、、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷就发承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

由于购买房屋涉及的金额较大，如果当事人选择购买二手房的话，建议您到可靠的房屋中介进行购房，避免掉入他人的陷阱当中。

三、怎么算二手房过户费

（一）契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

（二）营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

（三）个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

（四）土地增值税。

（五）普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

（六）印花税。总房款的万分之五。

以上就是找法网小编为大家整理的二手房交易的计税依据的相关内容，通过上述内容，我们可以知道，二手房也要交税，只不过和新房收税的标准有所差别。若还遇到其它问题，欢迎上找法网的法律平台，咨询找法网专业的律师。

二手房税具体事宜介绍

算一算你家装修要花多少钱

随着房地市场的不断发展，现如今二手房市场也变得越来越火热，很多人都将购房目标转向于二手房，因为这类型房子在价格上有一定的优势。但手续上会比较复杂，并且还需缴纳各种的税费。那么，不是满五唯一的二手房怎么收税呢?二手房交易过程中需要注意什么呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

不是满五唯一的二手房怎么收税

对于这类型的房子，如果是面积在90平以下且首套房的，需缴纳1%的契税，超出此面积的则收取1.5%的契税，如果不是首套房则需缴纳3%的契税。至于营业税的话，证满两年可享免征，否则需缴纳5.55%的营业税，同时还需缴纳1%的个税。

二手房交易注意事项

1、房屋手续是否齐全

二手房在进行买卖交易的时候，首先要注意的就是房屋手续问题。其中房屋产权证中是最为重要的凭证，若次房产没有产权证，最好不要购买，因为对于买家来说存在非常大的风险。

2、房屋是否合法

如果所购房产是属于性质的房屋，例如房改房、经济适用房等，这些房屋是政策性的住房，所以在进行买卖交易时肯定是有一定限制的。另外，政策性的房屋，它的土地性质以及产权房屋都受国家制约着，所以购买时要考虑清楚，看看此房产是否合法。

3、房屋产权是否明晰

二手房买卖交易时，一定要将房屋产权明晰，因为现在有很多房屋的产权人是多个，而房屋出售的话，则需所有产权人同意才能进行。

文章总结：以上就是关于不是满五唯一的二手房怎么收税以及二手房交易过程中需要注意什么的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

输入面积，免费获取装修报价

　?　二手房大家应该都很熟悉了，二手房就是经过第一代房东的出售的房子，一般不是全新的。二手房虽然不是全新的，但是一些必要的手续要是需要办理的。也就是我们所说的过户，一般把房子卖给别的人，是需要进行过户和交税的。那么大家知不知道二手房是需要交什么税的?下面，小编就来为大家讲解一下，所谓的二手房交税是包括哪一些。

　　二手房交纳包括哪些：

买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。

除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。

　　个人所得税是可以细分成一下几个的：

①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的

②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。

③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。

　?营业税也是可以细分的，一般分为三大类：

①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。

②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。

③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。

二手房税包括了哪些，大家了解了吗?世界上的所有国家都是需要收税了，为了保证国家能够正常的运行，税金交上去是给国家的，所以不管是一手房还是二手房，在发生交易的时候，都是需要向国家缴纳税金的。大家看完了二手房需要交纳的税金之后，以后买卖就不会被一些不法中介欺骗。二手房税，大家还是要好好的看看的，特别是一些计算公式。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：s://.to8to/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb，就能免费领取哦~