东莞二手房备案价_东莞二手房备案价查询系统

2024-11-13 08:05:28

1.问备案价有什么用问备案价

2.二手房评估价钱是不是备案价吗

3.二手买房实际成交价比备案价高的部分如何签合同

4.备案过户过户备案价

5.购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好

6.开发商的房子备案价是什么意思

东莞二手房备案价_东莞二手房备案价查询系统

◎从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

◎目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

每经记者甄素静每经编辑陈梦妤

“幸好早买了，东莞房价涨得太离谱，松山湖及周边有楼盘每平方米卖到10多万了。”

看到调控新政后，东莞市民陈洁雅如是感慨。

8月2日凌晨，东莞住建局等8部门联合发布关于进一步做好房地产市场调控工作的通知（下称通知），内容包括：法拍房纳入限购；对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等；将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年；热点楼盘住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年；建立二手住房成交指导价发布机制等。

这是东莞2021年来第五次发布调控政策，最近一次是7月9日，从时间密度上看来，目前尚无城市能超过东莞。

从近一年的重大市场调控政策来看，东莞更像是其他城市调控政策的追随者。但从最终调控政策严格度来说，东莞在新一线城市中已位列前茅。

为何短短半年多内调控如此密集？新政策对楼市预期影响几何？炒房客在东莞还有“空间”吗？

本次调控最大目标：稳房价！

陈洁雅对近两年楼市表现困惑不已，在她看来，这几年东莞房子涨得很离谱。

她在接受《每日经济新闻》记者访时表示，2018年和2019年甚至更早之前买的房子基本都大涨了，很多人买了投资不住，现在市中心房源都很难买到了。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁对《每日经济新闻》记者表示，实际上，历次政策叠加，东莞调控已十分严格，但上半年仍表现十分活跃，出现了投机投资问题。近期高层对楼市调控提出了更高要求，加之东莞市场变化及深圳二手房成交指导价对楼市的抑制作用，直接助推了此次调控政策的出台。

从机构统计看，东莞整个城市的宏观房价，虽不像陈洁雅关注的热点片区热点房源一样跳跃性上涨，但总体来看近两年仍是成交量价齐升，且新房热度持续高涨。

乐有家营销副总经理杨乔在接受记者访时表示，持续调控之下，东莞部分地区市场热度依然存在，为避免买卖双方博弈后市场再度出现量价齐升而出台政策，是对东莞楼市调控的决心，也是对国家房住不炒政策的积极响应。

据乐有家监测，去年下半年以来东莞新房成交量超4万套，创阶段性新高，而2021年上半年东莞一手住宅共网签23287套，同比上涨10.6%。尽管严格的调控政策对市场成交造成了一定影响，但与往年同期相比，成交量仍有大幅提升。

特别是在价格方面，2021年上半年一手住宅网签均价上涨至2.71万元/平方米，环比上涨8.4%，同比上涨18.9%。

在这样的市场背景下，通知将加强商品住房预售监管及交易过程纳入调控管理之中。对意向购房人数超出上市房源套数一定比例的楼盘实行公证摇号选房、积分排序选房等制度，优先保障无房居民家庭购房需求。对意向购房人数超出上市房源套数比例较高的热点楼盘，住宅限售期限由取得不动产权证后3年延长到5年。

“总体来看，这次的调控政策杀伤力都比较大”，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，而最直接的导火索是上月住建部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。东莞房价目前还处于上升通道，所以大方向来讲，这次调控政策的最大目标是稳房价。

建立二手房成交指导价

通知提到，在前期发布成交活跃二手楼盘网签交易价格的基础上，加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房，防控个人住房信贷风险，并加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

要求各房地产经纪机构和房地产销售服务人员下架虚高价格房源，不得受理及通过线上和线下渠道对外发布明显高于本市二手住房成交指导价的挂牌价格。

何倩茹认为，建立二手房成交指导价制度，从对市场实际影响力度及时间长度来看，预计短期内政策的杀伤力最显著。

而建立二手房指导价，亦是市场倒逼政策出台。据乐有家监测数据，2021年上半年东莞二手房网签已不足万套，同比下跌29.8%。

与网签量表现有所不同，尽管市场热度逐渐递减，房价却是稳步上涨。2021年上半年二手房成交均价上涨至2.40万元/平方米，同比上涨22.4%，而由于市场持续高热，今年4月，东莞被约谈并列入房地产市场监测重点城市名单。

在加强金融管理方面，通知要求加强对各种渠道资金违规流入房地产市场的监管力度，严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。

宋丁表示，从多项政策细则来看，东莞此次调控综合了深圳、杭州、北京等地的现行政策，相较而言是最严的。如果新政策并不能像深圳二手房指导价那样取得显著成效，使市场有效降温的话，不排除将引发新一轮调控。

深圳中原研究中心认为，深圳今年调控较为严格，也较为成功，而去年东莞也出台多条政策，但房价上涨难以遏制，此次跟进深圳执行二手房指导价，预计成交量将有所下跌，房价上涨得到遏制，甚至有回调趋势。

限售时间全国最长重击炒房客

通知还提到，自发布之日起，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。

暂停向个体工商户销售商品住房；购房人弄虚作骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房，而对新入户购房的认定条件作出适当调整，使相关政策的衔接更合理。

值得注意的是，相较此前深圳、西安、长沙、杭州、上海等地都已出台企业暂停购房政策，东莞此次个体工商户限购力度稍有逊色。

何倩茹表示，东莞目前对个体工商户是暂停销售住宅，但企业只要注册满2年仍可购买，如果投机者钻空子继续炒作可能会导致后期追加调控。

通知还借鉴部分房地产市场监测重点城市做法，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。深圳中原研究中心认为，限售时间进一步延长至5年，为全国最严，新房加上交房时间限售期达到7年以上，对于炒房群体是一个大的打击，炒房周期延长、成本提高，风险明显加大。

杨乔认为，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年，提高了税费成本，相当于直接增加了购房成本。接下来东莞二手房交易量和价格都会趋于稳定，投机需求进一步被打压，有利于东莞工业和实业的发展。

对于调控限度，何倩茹表示，目前各城市都在互相学习，将其他城市有利于调控的政策收入囊中，而政策执行力度其实可以无限扩大，比如限购延长到8年、10年。

问备案价有什么用问备案价

楼房开盘价高于备案价几十万合法吗？

实际上就是备案价会高于实际成交价的，一般一手会打点折扣，不过最多就是20%的浮动，如果高于这个备案价格要重新备的。

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

顺销价和开盘价的区别？

顺销价和开盘价是完全一样的，从经济数据和货币的政策来说，目前股票市场今年的投资机会不是很大，经济数据来说，主要经济数据也不是很乐观，货币贬值非常的快，货币投放量也许会加大力度，但是受到货币贬值的影响，效果还是需要观察的，所以未来的股票市场还是要以观望为主，保证资金的安全。

顺销就是新房楼盘中货源比较充足，有销售的许可证，在房管局的备案价格和当前销售的价格是一致的，楼盘买卖双方均衡的情况下，不用排卡等程序，就可以直接认购签约。

二手房评估价钱是不是备案价吗

贝壳备案价真实吗？

在贝壳网上挂牌销售二手房，它的备案价是由业主确认的，所以应该是真实的。我半年前正好通过贝壳网卖掉了一套学区房，从初期填报房源信息到最后成功成交，所有手续都是非常正规规范，挂牌备案价主要是我自己参考市场行情提示确认的，二十多天找到了买家，成功过户了。

怎么查看备案价？

可以通过所在城市房管局进行查询。流程如下：搜索所在城市住房保障和房屋管理局网站，在办事服务栏位点击商品房项目查询。

进入项目查询界面，输入项目名，进入项目详情，点击楼盘表，进入楼盘明细，点击要查询的楼幢号，进入相应的楼幢，选择要查询的房号，进入具体房号的备案信息界面就可以看到备案价格了。

车辆备案价在哪里看？

登录所在城市的网上房地产网站，然后输入自己需要的楼盘名称，开发商的企业点击查找，如果项目已经拿了预售证，就可以显示可售的楼栋以及剩余房源和车位的状态，在选择想购买的楼栋就可以看到房源和小区内停车场的出售备案价格，开发商会根据每个小区不同车位备案价格，大部分城市的房屋备案价格，包括车位可以在所在城市的房地产网站上查询到，

表单价和备案价区别？

表单价指的是表单里给出的价格，也就是说按照规定在表单上写出的价格。表单价一般都是分析推算出来的价格，或者是实际销售的价格，表单价一般都是需要审核的。

备案价指的是备案时的价格，也就是说在确定价格以后进行备案的实际金额，备案价一般是作为备案使用的，目的是为了以后的可能的调查。

二手买房实际成交价比备案价高的部分如何签合同

是。

二手房评估的形式有:以产权过户参考价评估，以网签备案价评估，以合同额最后卖价评估。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易市场的俗称。

备案过户过户备案价

如果买方与卖方在签订二手房买卖合同时遇到备案价和实际成交价不一致的情况，买方可以取以下措施：

1、要求卖方出示与房屋交易有关的各项收支证明和相关凭证，如房款收取、税费支付等，以核对交易的真实性和合法性。

2、要求卖方及时办理相关的税费及土地费用等手续，确保在签订合同之前，备案价和实际成交价一致，并在合同中明确标明实际成交价。

3、要求在合同中加入明确的赔偿条款，如果成交价高出备案价的部分超过一定比例，例如超过10%，则买方有权要求卖方赔偿一定的费用，以减轻买方承担的风险。

4、如果卖方不愿意在合同中明确标明实际成交价，或者无法提供相关凭证核实交易的真实性，建议买方谨慎考虑继续进行交易。

购买二手房在房管局备案价格高点好还是低点好

过户价是什么？

过户价又叫网签备案价，是指房产在不动产登记中心办理房屋买卖时买卖双方在不动产登记中心备案的买卖合同上房屋的交易价格，是体现在办理手续上的价格。

由于不动产登记中心是依据这个价格计算二手房交易的税费，所以大家为了减少交易税费，过户价低于实际签约价是比较常见的现象，在三价合一之后，这种情况越来越少，但如买卖双方有这种需求，并且达成一致，仍会出现过户价与签约价不一致的情况

二手房交易备案价格有什么影响？

二手房交易备案价格及其影响：1、二手房交易备案价格可以看作是市场行情的一种反映，对于客观的评估房价，备案价格可以提供参考。2、二手房交易备案价格可以限制买卖双方过度抬价，保障房屋买卖合理性，有效避免房屋价格过度上涨。3、二手房交易备案价格也可以作为银行放贷参考，如果备案价格低于额度，则银行不会放贷。4、二手房交易备案价格也可以作为房产税的依据，如果备案价格高于实际价格，则应交税费会更高，反之则相反。

低于房管局备案价不能签合同吗？

低于房管局备案价是能签合同的。因为房管局备案价是为了防止房屋买卖交易双方的价格太低或者是亲戚朋友之间买卖房屋过户时，价格低于成本价而设定的备案价，也就是说如果买卖双方签合同时的价格低于房管局的备案价时，就以备案价作为网签价计税，房管局收税就以房管局的备案价计算，而不会因为买卖房价低不能签合同。

买房低于备案价影响房产证吗？

当购房价格低于当地住建委的备案价时，买卖双方无法在房产交易中心办理房屋过户。无法办理房屋过户，也就无法领取房产证。

也就是说，买卖双方前往房产中心大厅办理过户时，双方所签订的购房合同，对于房屋单价的约定不得低于当地住建委规定的备案价，可以等于或大于备案价。

开发商的房子备案价是什么意思

目的是现在避税，则低了好，但是不利于将来转手，那时你将不得不支付虚增部分的税金

目的是将来少缴或获取更高的房贷，则高了好，但是你必须支付虚高的税金

最好按照有资质的评估部门的评估交易，如实申报，因为税务部门对申报价也有相对可靠的评估体系，容不得纳税义务人虚报，如果虚报，偷税漏税被抓现行，很不好。

开发商的房子备案价其实就是地方的指导价。我们常常听说的新房有备案价，其实就是当地有关部门根据当下的楼市环境做出的指导价格。这样的指导价格其实是结合市场来作为判断，然后硬性规定的，不会让开发商有太大的波动卖房，一般都控制在了5~10%的幅度内。

房屋备案价格在哪里查？

查询房子备案价可以通过网上备案查询和房产局备案查询这两种途径进行。