二手房交易银行面签流程_二手房银行面签流程

2024-11-23 05:41:58

1.买二手房时要面签，面签是什么？

买方夫妻双方携带好、户口本、结婚证、收入证明、评估报告、首付款转账小票，卖方携带好夫妻双方、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证，到银行个贷中心申请二手房并当着银行房贷经理的面签字。

二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。

适用对象：

具备完全民事行为能力的自然人；

具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的30%。

额度：金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

期限：期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

申请条件：

1.借款人合法有效的件；

2.借款人经济收入证明或职业证明；

3.借款人家庭户口登记簿；

4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6.所购二手房的房产权利证明；

7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号；

8.如抵押物须评估的，须由人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10.人要求提供的其他文件或资料。

相关规定：

二手房根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。

期限：一般在二十年以内，且到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

买二手房时要面签，面签是什么？

由于现在买房子越来越贵，一般家庭很少有能力可以全款买房。通常都会付一部分首付，尾款进行按揭。在签订买房合同后，向银行申请需进行面签，而面签时银行一般会根据客户资质，要求补充一些材料。因为银行面签主要就是为了审核借款人的资质，资质主要涉及申请人的收入（还贷能力）、信用记录（还贷信用）、****（追缴途径）等，所以买房的申请人也应该从以下方面着手准备申请资料：

一、收入证明：

1.本公司固定格式出具（加盖单位公章或人力部门章）。

2.收入证明上不能有涂改，有改动的地方必须另加盖章。

3.联系电话要求座机且保持畅通。

注：

(1)银行会通过工商局网站查询公司信息，按照工商局注册时所留联系电话查询借款人是否在该单位工作并核实相关信息。

(2)银行也会查询征信系统上所记录的单位，如查到和开具收入证明的公司不一致情况，则需补离职证明。

(3)收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响额度。如果收入不够可以通过增加借款人或者开同行业的兼职证明补充。（一般有兼职收入的大部分时教师或者IT人士）但是特殊行业是不可能有兼职收入的。需要加兼职的补充收入的客户一定要提前和主办沟通。

(4)如果有其他尚未还清，收入证明需达到所有未结清每月还款总额的两倍以上方能获批。

二、营业执照：

1.单位营业执照副本必须加盖公章（且通过当年年检）。

2.工作单位的注册资金最好不要低于50万，如果单位注册资金很少，请您提前与权证主办沟通，商讨解决方案。