二手房税费计算器2021_二手房税费计算器2024年最新版

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2.组合计算器2019在线

3.2021新房交房费用计算器有哪些？

4.房产证利息计算器2021年房产证利息是多少

5.买了一套二手房 39万首付 全款82万 要利率是多少 大概最后比全款多花多少钱

6.房贷计算器和实际月供还款金额不同

一、利息计算器在线计算方法是什么？利息太高怎么办？

如今不少人在，因为不的话，要想一次性的拿出房子的全款还是比较困难的。很多购房者在买房的时候，都会自己上网上找一些利息计算器来算一下自己的利息和月供，那么，利息计算器在线计算方法是什么？

利息计算器在线计算方法是什么？

1、该类计算器特点是依托银行网站平台，可信度较高；缺点是计算条件设置简单，以理论计算为主，不考虑实际。比如，日利率的计算公式一般是：日利率＝年利率／360；而银行提供的计算器一般是按365计算的，和实际有一定差异

2、要确定类、组合三种方式，选择其中一种方式即可。要选择利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的。

3、房产网站提供的实时房贷利率计算器，该类计算器一般是以银行网站计算器为基础，稍改或不改，缺点和上条类似。该类计算器是完全定制参数式的计算器，计算结果和实际完全一致，给您的贷更有力的数据支持。

1、提高首付比例，部分商业银行的购房首付比例都是要三成以上。但是，如果你想节约一些购房成本的话，那么最好是提高首付比例，减少的成数。用这样的办法来减少利息的支出，也可以达到减少购房成本的效果。

2、使用等额本金的方式还款，常见的还款方式有“等额还款”。而这两种不同的还款方式都是不一样的，其中等额本金的还款利息要少一还款方式也可以达到

3、不过，小编要提醒一下大家的是等需要支出的月供金额比较高，如担不起这样的月供金额最好还是对这种还款方式谨慎使用。

文章便是小编给大家整理的关于利以及利息太高怎么办的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。我们在申请上的一些计算器来计算一下的利息，做到心中有数。

二、房贷利率怎么算

利率是固定的，现在5年以上的基准利率是4.9，你是想问利息怎么算吧？一，购房的利息怎么算，取决于还款方式。二，商业的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。三，等额本息是指一种购房的还款方式，在还款期内，每月偿还同等数额的（包括本金和利息）。等额本息的月供还款公式如下：[本金×月利率×（1月利率）^还款月数]÷[（1月利率）^还款月数－1]四，等额本金是指一种的还款方式，是在还款期内把数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额度固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息的月供还款公式如下：每月还款金额=（本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。五，网上也有计算器，可以自己搜索计算。

三、买房利息计算器在线计算怎么计算利率

二手房交易需要缴纳的税费：（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税城建税教育费附加税印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

四、房贷计算器2021，15年计算利息？

利息是158375元。40万15年，利率5.25%等额本金方式还款，经房贷计算器计算，15年利息总额为158375元。15年总共180期，等额本金是本金平均分摊到180期，每期还本金为2222.22元，每期利息是剩余本金在当月产生的利息，首月利息=400000×（5.25%÷12）=1750，次月利息=（400000-2222.22）×（5.25%÷12）=1740.28元，1～180期累计158375元。

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一、房屋抵押计算器2021年

2021年房产抵押利率计算器：月利息计算公式：月利息=本金x月利率x一个月。

1、短期利息：

短期，按合同签定日期档次的法定利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。

短期按季度结算利息，每个季度的最后一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。

结算利息由双方协商确认。对于期内不能按期结算的话，要按照合同利率按季度或者按月计算结算利息，逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。

2、中长期利息：

中长期利率为一年。

根据2021年房产抵押利率合同确认的日期，按照合同生效日的法定利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定利率确认下一年度利率。

2021年房产抵押利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。

3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。

4、如款申请展期，那么要按期限来累计计算。

5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。

6、借款人在合同到期日之前还款。

二、抵押计算公式

抵押有两种还款方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。

二者的含义及计算公式如下：

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额＝本金月利率(1月利率)^总还款月数/((1月利率)^总还款月数-1)

2、等额本金还款法，指每月等额偿还本金，利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额＝本金/总还款月数(本金-累计已还款本金)月利率其中：累计已还款本金＝本金/总还款月数已还款月数。

三、抵押计算公式

抵押有两种还款方式，一种是等额本息还款法，另一种是等额本金还款法。

二者的含义及计算公式如下：

1、等额本息还款法，在偿还初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加，但每月以相等的额度偿还金额（本息）。它比较适合收入低且积蓄少的年轻人，因月供压力小不会降低生活质量。公式为：

每月还款额＝本金月利率(1月利率)^总还款月数/((1月利率)^总还款月数-1)

2、等额本金还款法，指每月等额偿还本金，利息随本息逐月递减，每月偿还金额（本息）逐渐减少。总共偿还的利息比等额本息法要少。适合收入高且有一定积蓄的中年人。公式为：

每月还款额＝本金/总还款月数(本金-累计已还款本金)月利率其中：累计已还款本金＝本金/总还款月数已还款月数。

四、抵押计算

目前银行执行的基准利率为：一年以下(含一年)利率为4.35%；一年至五年(含五年)利率为4.75%；五年以上为4.90%。需要提醒大家的是，办理房屋抵押，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押条件是不能够办理的。1、各商业银行房贷利率执行情况均不一样，具体利率是根据借款人的信用情况、职业性质、还款能力等因素综合确定的。如果借款人个人资质情况较好，获得的利率较低；反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的利率也较高。2、最新基准利率表显示，五年以上银行基准利率为4.9%，房屋个人抵押与购房按揭银行利率不一样，房子抵押利率都是在基准利率的基础上上浮的，而住房按揭首套房下浮10-30%，这是他们的主要区别。3、房产证抵押一般是基准利率上浮10%-40%，各个银行不一样的，还有一个要关注的就是还有评估费等费用，了解一下利率和其他费用方面的问题，平衡一下再决定在哪个银行做。4、房产证抵押利息计算方法分析：根据用于抵押房产证对应的房产是否偿清，可获得的额度也是不一样的。

组合计算器2019在线

请问房贷50万15年月供多少

按照2019年央行的基准利率计算，50万，按揭15年，月供如下：

等额本息还款法：等额本息计算公式：每期应还款额＝借款本金×利率×（1利率）^还款期数/（1利率）^还款期数－1。

总额500000.00元，还款月数180月，每月还款4058.93元，总支付利息230607.95元，本息合计730607.95元。

等额本金还款法：总额500000.00元，还款月数180月，首月还款5027.78元，每月递减：12.50元

总支付利息203625.00元，本息合计703625.00元。

等额本金计算公式：每月还款金额=（本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。

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2019年住房24万按揭10年和20年分别月供多少和缴纳多少利息，怎么计算

若是通过招商银行，具体月供、利息还需要看您的执行利率和还款方式等，可通过招行或者手机银行月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人计算器。

输入金额、年利率、期限、选择还款方式等信息，尝试计算月供金额和利息等。

2021新房交房费用计算器有哪些？

2021年提前还款房贷计算器

提前还款计算器：可在线计算一次提前还清、部分提前还清两种方式下的提前还款金额以及节省利息情况。实际情况中，房贷提前还款还会存在违约金，情况多种多样，因此本计算器未将违约金作为计算条件。

1、一次提前还清指的是一次还清剩余本金和利息。如申请房贷时就有提前还清的打算，建议当时选择等额本金的还款方式，还款期每月还的本金较多，因而可以节省一笔利息。值得注意的是，公积金必须还款满一年后才能申请一次提前还清。

2、部分提前还清包括缩短还款年限和减少每月还款额两种方式。同样，依据现有公积金政策，必须还款满一年后才能申请部分提前还款，且还款额必须是一万元的整数倍，每次还款金额不得低于6个月的本息额

个人住房，是指人向借款人发放的用于购买自用普通住房的。个人住房业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的。个人住房主要有以下三种形式：

1）个人住房委托全称是个人住房担保委托，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房。住房公积金是政策性的个人住房，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种。但是由于住房公积金和商业的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金购买住房。

2）个人住房自营是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的。也称商业性个人住房，个人住房担保。

3）个人住房组合指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的，是个人住房委托和自营的组合。此外，还有住房储蓄和按揭等。要素用途个人住房限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

对象对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

六、人规定的其他条件。

18万6利息2.5五年多少

18万25年，设还款方式为等额本息，年利率为4.90%，那么每月还款1,041.80元，利息总额为132,540.45元，总还款金额为312,540.45元，利息占还款总额42.41%。

18万25年，如果还款方式为等额本金，年利率为4.90%，那么首月还款1,335.00元，每月递减2.45元，利息总额为110,617.50元，总还款金额为290,617.50元，利息占还款总额38.06%。

金额18万，25年期限，利率4.90%，用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：

等额本息等额本金

每月还款1,041.80首月还款1,335.00

每月递减2.45

利息总额132,540.45利息总额110,617.50

利息占比42.41%利息占比38.06%

同等条件下，等额本金比等额本息节省利息21,922.95元。

如果计算18万25年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算用利率4.90%计算。

如果你的利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。

下面我们以18万，25年期限，利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金计算器。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。

期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金

11,041.80735.00306.80179,693.20

21,041.80733.75308.05179,385.14

31,041.80732.49309.31179,075.83

41,041.80731.23310.58178,765.26

51,041.80729.96311.84178,453.41

61,041.80728.68313.12178,140.30

71,041.80727.41314.40177,825.90

81,041.80726.12315.68177,510.22

91,041.80724.83316.177,193.25

101,041.80723.54318.26176,874.99

查看全部明细报表(报表可下载Excel)

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。

18万，25年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比42.41%，本金占比57.59%。

等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息计算器。

等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金计算器。

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38万首付五万的车月供多少

车贷38万1年每月还多少，月供多少，利息多少？

车贷38万1年，设还款方式为等额本息，年利率为4.90%，那么每月还款32,513.43元，利息总额为10,161.18元，总还款金额为390,161.18元，利息占还款总额2.60%。

车贷38万1年，如果还款方式为等额本金，年利率为4.90%，那么首月还款33,218.33元，每月递减129.31元，利息总额为10,085.83元，总还款金额为390,085.83元，利息占还款总额2.59%。

金额38万，1年期限，利率4.90%，用不同还款方式，计算结果对比情况如下表所示：

等额本息等额本金

每月还款32,513.43首月还款33,218.33

每月递减129.31

利息总额10,161.18利息总额10,085.83

利息占比2.60%利息占比2.59%

同等条件下，等额本金比等额本息节省利息75.35元。

如果计算车贷38万1年每月还多少，月供多少，利息多少？我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金)，本次计算用利率4.90%计算。

如果你的利率不是4.90%，可以用我们的计算器修改利率，重新计算详细结果，车贷计算器，还可以关注我们的公众号：房贷精灵，获得更多帮助（在线计算器最新资讯专家答疑）。

下面我们以车贷38万，1年期限，利率4.90%，等额本息还款方式为例，详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情，请使用本站的等额本金计算器。

车贷38万，1年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款明细报表。

期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金

132,513.431,551.6730,961.77349,038.23

232,513.431,425.2431,088.19317,950.04

332,513.431,298.3031,215.14286,734.91

432,513.431,170.8331,342.60255,392.31

532,513.431,042.8531,470.58223,921.73

632,513.43914.3531,599.08192,322.65

732,513.43785.3231,728.11160,594.53

832,513.43655.7631,857.67128,736.86

932,513.43525.6831,987.7696,749.10

1032,513.43395.0632,118.3764,630.73

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车贷38万，1年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，每月还款折线图。

车贷38万，1年期限，年利率4.90%，等额本息还款方式，本金与利息百分比图，利息占比2.60%，本金占比.40%。

等额本息还款特点：还款每月偿还本金逐月递增，每月偿还利息逐月递减，每月还款金额（月供）不变，推荐：在线等额本息计算器。

等额本金还款特点：每月偿还本金保持相同，利息逐月递减，每月还款金额逐月递减，推荐：在线等额本金计算器。

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房产证利息计算器2021年房产证利息是多少

首套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

第二套房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

很多朋友在购买了房屋之后，就迫不及待的想要搬进新家里面去居住了，不过大家在入住之前，还有一个接房验房的流程要走，在房屋交接之前，购房者还需要准备一些缴费那个费用，那么新房交房要准备哪些费用呢？这些问题大家要注意了。

一、新房交房要准备哪些费用

1、面积差额补款

购房者在验房的时候，还会针对房屋的面积进行验收，虽然在入住以前，购房者已经知道房屋的面积，但在办理入住手续以后，还需要对房屋的实际面积进行实际测量，补、退面积差额。

2、住房维修基金

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

3、契税

根据购房者的情况不同，缴纳的契税也有区别，一般来说，契税的缴纳费用往往会与房产价格成正比，且是按照国家指定的具体标准收取的，故而一般不存在纠纷。

但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

4、物业管理费

很多购房者接房之后短时间内并没有入住，所以针对物管费的缴纳，还是有很多争议的，一般情况下，业主收房后，就要开始缴纳物业管理费了。在通常情况下，业主是可以选择按月或者按季度来缴费的，但具体的物业管理费用要以合同约定为准。

二、新房交房要注意哪些问题

1、注意交房时间

若商品房已经符合合同约定的交付条件，开发商应当在合同确定交付房屋的日期前书面通知买房人办理交接手续。若开发商的通知书中已经明确了办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，买房人应当按时办理交接手续。买房人如果拒绝收房或未如期办理交接手续，则必须承担逾期交接的违约金。

2、商品房交付条件

根据《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后方可交付使用；不经验收或者验收不合格的，不得交付使用。由于交房时不具备合同约定和法律规定的交付条件，其所谓的交房不能产生法律上的交付，购房者有权拒绝交房。

3、先验房再办手续

现在很多开发商在交房时，一般都要求业主先办理手续，缴纳相关费用之后，才允许业主验房。对于这一不合理的程序，业主应坚持先验房，最后再办理手续，并且应该将验房时发现的相关问题书面呈递给开发商并让其签收，以避免以后的纠纷。

以上就是关于新房交房前要准备哪些费用以及新房交房注意事项的介绍了，现在很多初次购买房屋的朋友都会选择购买新房，而新房大多数都是期房，各位在等待期房交付的这段时间中，不妨多了解一些关于交房的注意事项吧。

买了一套二手房 39万首付 全款82万 要利率是多少 大概最后比全款多花多少钱

商品房利率计算器

一、利息计算的基本常识

(一)人民币业务的利率换算公式为(注:存贷通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×期限逐笔计算利息，具体有三:

计息期为整年(月)的，计息公式为:

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为:

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为:

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

(三)复利:复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利。

(四)罚息:人未按规定期限归还银行,银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息。

(五)逾期违约金:性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

(六)计息方法的制定与备案

全国性商业银行法人制定的计、结息规则和存业务的计息方法，报中国人民银行总行备案并告知客户;区域性商业银行和城市信用社法人报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案并告知客户;农村信用社县联社法人可根据所在县农村信用社的实际情况制定计、结息规则和存业务的计息方法，报人民银行分行、省会(首府)城市中心支行备案，并由农村信用社法人告知客户。

房子利息如何计算器

房子利息计算器具体如下：

房子利息器根据还款方式来计算，其中等额本息的计算公式为：每月还款金额=本金x月利率x（1月利率）^还款月数÷（1月利率）^还款月数-1。等额本金的计算公式为：每月还款金额=（本金÷还款月数）剩余未归还本金x每月利率。

买房怎样划算

第一，房贷跳槽，房贷跳槽简单来讲就是由银行帮助客户找担保公司，还清银行的钱，然后再办理，若F您所在的银行不能给您7折房贷利率优惠的话，则可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。

第二，按月调息。在10年前，很多商业银行就推出了房贷固定利率业务，但是该业务推出时正处于利率上升升通道，所以利率浮动比较高，只要央行加一次息，它的优势就会显现出来。不过一旦降息，购房者就会吃亏。

第三，公积金转账还贷。在申请组合时，要尽量使用公积金进行，并且延长的年限，此外，在F享受低利率的同时最大程度的降低每月公积金的还款额，缩短商业年限，在经济可承受范围之内。尽量提高每月商业的还款额。

第四，提前还贷缩短期限。在还贷之前，自己最好先算一笔账，因为不是所有提前还款都划算的，比如：还贷年限超过一半的，或月还款额中本金大于利息的，则提前还款就没必要了。

买房子首付

购买首套房的首付，其实全国的规定都是一样的，即最低为房屋总价的30%，所以当房屋的总价不同时，实实际购房需要承担的首付金额也不同。

但对于二套房、三套房等多套房的购买，受限购政策的影响，不同地区在购买这些房产的时候，对首付的比例要求是不一样的，但普遍都偏高。

房产证抵押计算器之利息如何计算篇

房产证抵押计算器之利息篇，因为抵押现行利率为基准利率上浮10%以上不等。具体情视银行不同，个人情况不同上浮比例不同。以下数据仅供参考。

要求及额度：

抵押为房屋评估价的60%，资质特别好的最高为70%，年限最长为10年，要求50平米以上。

房产证抵押利率：

基准利率：1年6.06%；

2年6.10%；

3年6.10%；

4年6.45%；

5年6.45%；

5年到10年6.60%

（以上回答发布于2013-02-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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房子利息计算器？

1、等额本金法：

月还款额=本金/n剩余本金月利率。

总利息=本金月利率（月数/20.5）。

第一个月还款额6883.33元，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元。

2、等额本息法：

月还款额=本金月利率[(1月利率)^n/[(1月利率)^n-1]。

总利息=月还款额月数-本金。

第一个月还款额为5343.38元（每月相同）。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

扩展资料：

基础利率：

基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行基础利率的基础上，指定发布人对报价进行加权平均计算，形成报价行的基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期基础利率。

房贷计算器和实际月供还款金额不同

若是通过招商银行，具体月供还需要看您的执行利率、还款方式等，可通过招行或者手机银行月供试算，试算结果仅供参考。

手机银行：登录手机银行，点击我的-全部-助手-理财计算器-计算器；

招行主页：主页中部金融工具-个人计算器。

输入金额、年利率、期限、选择还款方式等信息，尝试计算月供金额和利息等。

（应答时间：2021年7月9日，最新业务变动请以招行公布为准。）

一.关于的政策.政策很多,但是我主要跟大家讲一些较常见的情况.1.首先是,额度的问题,个人第一套房子,可以房子总价的70%,也就是首付总价的30%.如果是二手的房子,交易之中是要产生税的,综合税,个人所得税,评估费,等等.本来这些税是由二手房交易的双方来承担的,(是希望这样的.)但是现在二手房交易的市场中,存在着这样的潜规则,所有的税,均是由买方承担的,一套200万的房子,买房要上交的税收及各项费用,将近20多万,并且这个是要在首付的时候付清的.也就是说,举个例子,你买一套200W的二手房子,本来首付为200*30%=60万,但是你要一次性拿出60+20(税)=80万以上.这个是要大家在买二手房的时候注意的问题.个人的第二套房子,的额度为60%.也就是首付要达到40%.这里有一点要提醒一下,85年以前造的房子,是无法申请到的.在买老房子的时候,要注意!比如84年的一套40W的房子,你就必须要一次性付40W,没有任何的可能.二,年利率问题.2008年最新的年利率如下:种类项目年利率（%）一、短期六个月以内（含六个月）6.57六个月至一年（含一年）7.47二、中长期一至三年（含三年）7.56三至五年（含五年）7.74五年以上7.83三、贴现贴现以再贴现利率为下限加点确定以上国家颁布的年利率标准,一般银行现在都会给客户一定的优惠,优惠的极限为:年利率下浮15%,例如,20年的按揭,也就是5年以上的年利率为:7.83%,银行可以给按你6.65%的利率来算.这个大家有个数就可以了,一般的银行会主动提供,如果他们没有说,你可以问一下,是否已经下浮15%.三,月供的类型和计算方法.月供的类型有两种:等额本金还款方式和等额本息还款方式.首先说明一下,偿还所包含的东西.偿还总额=本金+利息,这个相信大家都没有问题,就是所谓的连本带利!下面解释一下这两种情况:等额本金,通俗的说,就是每月归还等额的本金+加上当月的利息.也就是说,把你本金的总数,平分成一定的等份.份数就是你的年限中的月份数.例如,你贷了20W,分20年还,那么每月的等额本金为:20万/20年*12月.这样每月的等额本金已经搞清楚了.然后就是每月的利息的问题,在等额本金这种方式中,每月的利息是不同的.因为月利息=当月剩余的本金*月利率.随着你每个月偿还掉一定的本金,每月剩余本金就回越来越少,所以产生的利息也会越来越少.等额本金月供=每月等额本金+当月利息=每月等额本金+(当月剩余的本金*月利率)*其中"月利率=年利率/12"因此,等额本金这种偿还方式,每个月交的钱是不一样的,起初的几个月会比较高,越后面越少.直到最后一个月本金为0,利息也为0.等额本息,通俗的说,就是每月偿还的本金+利息是一样的.也就是每个月偿还的数目是一样的.这个东西的计算方法就相对复杂了.我这里只是为大家提供一个计算公式,有兴趣的朋友可以去演算一下.A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}(n为指数)A:每月供款P:供款总金额i:月利率(年利/12)n:供款总月数(年×12)例:购50万元的房子,首期三成交15万.供35万元20年,设（注意要根据各银行的实际利率套用）年利率I=6.65%,(i=6.65%/12=0.55%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)^240/[(1+0.45%)^240-1]}=2641.75(元)当然,晚上也提供了相对来说简便的计算工具: