用公积金买二手房流程_用公积金买二手房流程

1.申请公积金买二手房的流程是什么？

2.公积金买二手房的流程是怎样的

3.买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

4.买二手房可以公积金吗

5.二手房交易公积金流程及费用

6.个人住房公积金买二手房的详细流程是什么？

购买二手房公积金材料与流程如下：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；

2、资料提交管理中心审批，进行初审；

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；

5、批贷后，通知买卖双方过户；

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

《住房公积金管理条例》

第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

申请公积金买二手房的流程是什么？

二手房办理公积金的流程：

1、提交公积金资料

二手房公积金首先要进行申请，递交、户口本、结婚证等复印件和原件，以及个人银行流水、工作及收入证明，个人征信报告以及公积金缴纳证明等原件。资料准备齐全提交到公积金中心等待初审，大约时间在一周左右；

2、到银行做监管

公积金中心资料审核好之后，买方将首付转到银行账号，接下来就是到银行做监管。这时候买卖双方都得去，买卖双方提前办理好该行借记卡。买方将首付转入银行账户，会收到一张回执单，卖方也签一个协议，等待过户完成后由银行将全部款项打到卖方指定账户；

3、缴纳税费

银行监管工作做好之后，接下来进行交税过户。主要缴纳的有：个人所得税、契税、维修基金、土地出让金、等。交完税费就是正式过户，签字按手印，然后打印正式合同。然后再去公积金中心正式受理，也是签字按手印，受理完成之后基本上过户工作也就完成了；

4、卖家收款、买家收房

银行拿不动产权登记证做抵押，等卖家收到全部房款后，新业主领本。大约七个工作日的时间，大红本就下来了，这个时候银行会拿大红本去公积金中心做抵押，然后大约再过十个工作日的时间，公积金中心放款，卖方会收到收款短信，新业主就可以领本了，而卖家可以拿钱了；

5、下载公积金

在银行工作人员帮助下签约公积金对冲业务，所有的过户手续办完后，再去银行一趟签约公积金账户对冲业务，这样公积金账户的钱只要充足，月供直接从公积金账户中扣除，省去提取公积金的麻烦，相对来说还是比较方便。当公积金账户的钱不够时，再从签约的扣钱，请务必提前存钱，免得给自己添麻烦，甚至有可能影响征信。

公积金提取所需条件具体如下：

1、用于购房。若想买房，那么可以办理公积金，公积金利率低，可以为用户节省不少利息；若不办理，那么可以一次性提取公积金用于支付房屋首付款；办理过商业购房的用户，可以按月提取公积金用于偿还本息；

2、用于建房，翻建或大修住房，公积金缴费人有建造自有住房，或翻修、大修自有住房需求时，可以申请一次性提取住房公积金，由于支付建房、翻建、大修住房费用；

3、用于租房。部分城市公积金也是可以用于租房的，每月租房支出如果超出了公积金缴费人家庭收入的一定比例，那么可以按月提取公积金由于支付住房租金；

4、用于治疗重大疾病。公积金缴费人的家庭成员如果不幸患重大疾病，那么可以申请提取公积金用于支付医疗费用，减轻家庭负担；

5、公积金缴费人如果离休、退休、出国定居等情况，可以申请一次性提取公积金。对于退休人员来说，一次性提取的公积金是一笔可观的养老金。

综上所述，在提取公积金的过程当中，需要先准备相关材料，然后向自己的所在单位提出申请，并且根据所使用的用途提供相关需要的资料，由单位先进行预审之后提交到当地的公积金部门。由公积金单位对于提取额度以及可提取的次数作出审批，在核对无误后，会发放到个人的账户当中。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

公积金买二手房的流程是怎样的

一般的流程主要有：买方资质审核/卖方房源核验、网签、评估、初审/面签、银行批贷、签借款合同、缴税/过户、银行放款。

一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：?

由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下资料：

（1）公积金申请表；

（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

（3）所购房屋的评估报告书；

（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；

（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

（6）夫妻双方、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明）；

三、住房公积金中心受理审批：

四、交易过户

五、签订合同

买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

公积金买二手房的流程，大致包括看房、交意向金、签约、申请公积金、资质审核、评估、公积金出同意书、银行放款、赎楼、付首付、过户、付尾款、交楼等步骤。

公积金是指申请人通过将其公积金账户内的资金作为质押物，向银行用于购房的一种方式。具体流程如下：1. 看房：根据自己的需求和经济条 件，在不同渠道上寻找符合自己心意的二手房源，与房东或房中介联系预约看房。2. 交意向金：在确认房源后，缴纳意向金以显示自己对该房源的购买意愿，同时与卖方或中介签署《意向合同》。3. 签约：自己或者委托合法代理人与楼盘开发商或物业进行协商，签订《商品房销售合同》或《房屋买卖合同》。4. 申请公积金：办理前需要到公积金中心查询自己账户的积存情况，确保符合使用公积金的资格。5. 资质审核：向公积金中心提交相应的申请材料，进行资质审查，如、婚姻证明、房产证等。6. 评估：委托银行对购房者所购买的房屋进行评估确定价值。7. 公积金出同意书：通过资质审核、评估，公积金中心核发《公积金同意书》。8. 银行放款：在同意书及相关文件齐备后，银行将放入卖方指定的账户内。9. 赎楼：在公证处办理赎楼手续，领取产权证等相关证件。10. 付首付、过户：按照合约规定完成全款或首付款支付，完成房屋过户手续。11. 付尾款、交楼：根据合约规定，缴纳尾款并完成房屋交付。

公积金最高额度是多少？公积金最高额度不同城市有所差别，但通常不超过购房总价的70%。具体额度需向当地公积金中心咨询。

公积金是购房人常用的一种方式，但过程较为复杂，需要购房人及时提交相关材料，按照流程办理手续，遵守法律法规。建议购房人在选择公积金时，应根据自身经济能力、购房需求等因素进行权衡与选择。

法律依据：

《城市职工基本住房公积金管理条例》第二十二条 缴存职工申请，应当向住房公积金管理中心提交下列申请材料：（一）《缴存职工住房公积金申请表》；（二）购房者及其配偶、子女的明和户籍证明；（三）购房合同或意向合同；（四）购房或验资报告；（五）按照有关规定提供的其他证明文件。

买二手房可以公积金吗

一、买二手房公积金怎样操作，过户之后可以吗

由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押。

房屋过户后才可以，过户前有不可以过户。

1、进行交易房屋评估。

2、满足申请要求，申请二手房。

3、选择担保方式。

4、签订房屋转让合同。

5、填写《住房公积金申请表》。

6、等待银行审核、审批。

7、签订借款合同等手续。

二、先过户再进行二手房,如何操作?

按照目前银行规定二手房一定要先到银行申请、然后过户、之后再抵押，具体如下：

1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；

2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。

3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；

4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取。

三、二手房可以过户后再办理银行么

二手房屋过户后能办理银行。办理二手房按揭事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无的情况。因为二手房在有的情况下，只能办理转按揭业务。一、二手房按揭是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的。二、二手房按揭流程签订房产买卖合同→提交申请→银行调查审批→落实担保→办理房产过户→签订合同→银行发放→借款申请人按月还款具体操作流程：1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房的方式支付房款，并约定首付款及的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2.买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为首付款;其余资金申请"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3.由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询银行。4.为了保证的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。

四、二手房公积金是先过户再申请还是先申请在过户？

先后过户，在办理的过程中，会有一个资金监管户，要求买房人先把首付资金存到这个监管户中，以保证首付的真实性，然后等批下来之后，去办理过户手续，过户手续办理完毕后，接着办理房屋的他项权利证，他权证下来后，银行收到他权证，然后银行把买房人申请的发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。然后就是还贷了呵呵

二手房交易公积金流程及费用

买二手房能用公积金吗？

买二手房可以公积金。

使用公积金来购买二手房必须符合以下条件：用公积金的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等。二手房用公积金，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30%。

办理二手房公积金流程

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号。卖方携带《房屋所有权证》《国有土地使用权》《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》，评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

2、房屋转让

买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

3、申请

借款申请人持积金材料，到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

4、审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。签订借款合同，并办理保险、公证手续。

5、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

6、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。

二手房可以公积金吗

二手房可以申请住房公积金。

《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准予的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条规定，申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条

申请人申请住房公积金的，应当提供担保。

二手房可以用公积金吗

一、买二手房能用公积金吗？

二手房可以通过公积金来购买的，不过必须符合以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，且不超过国家规定的法定退休年龄，并在住房公积金管理中心缴存住房公积金;

2、具有常住户口或有效居留明的职工;

3、申请时在公积金中心已连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，没有提取公积金用于支付拟购买住房的首付款，同时无公积金余额;

4、具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的规定比例;

5、有较稳定的经济收入，具备相应的偿还能力，个人信用良好。

二、办理二手房公积金程序

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金账号;房屋卖方携带《房屋所有权证》、《国有土地使用权》、《契证》及原件和复印件一份共同到住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金条件的，买卖双方签订资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、申请

借款申请人持前述公积金须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金申请表》并做面谈记录。

5、审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清本息后，借款合同终止，受托银行出具结清证明，人向住房公积金管理中心(组合向受托银行)取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

买二手房可以申请公积金吗？

公积金买二手房的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合的方式。公积金的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金。

公积金买二手房的好处是公积金利息大幅低于同期商业；住房公积金可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金，但是依据房龄等因此，可能的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝。

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个人住房公积金买二手房的详细流程是什么？

二手房交易公积金的流程和费用如下：

1、流程：

（1）签订买卖合同：买卖双方在协商一致的情况下，签订二手房买卖合同。

（2）缴纳定金：买方需要按照合同约定缴纳定金，以表明其购买意向。

（3）办理公积金：买方可以根据自身情况，向公积金管理中心申请公积金。在申请时，需要提供、户口簿、工作证明、收入证明等相关材料。

（4）银行评估：公积金中心会委托银行对房屋进行评估，以确定房屋的价值。

（5）签订合同：公积金中心审核通过申请后，会与买方签订公积金合同。

（6）办理过户手续：买方需要办理过户手续，将房屋所有权转移到自己名下。

（7）支付房款：买方需要支付剩余的房款，以完成交易。

2、费用：

（1）利息：公积金的利息一般比商业低，根据金额和期限不同而有所不同。

（2）评估费用：银行对房屋进行评估时，需要收取一定的评估费用。

（3）过户费用：过户手续需要支付过户税、公证费、产权登记费等相关费用。

（4）其他费用：如管理费、保险费等。

二手房交易公积金需要提供的材料包括：

1、个人明：包括购房人和配偶的；

2、婚姻状况证明：如果购房人已婚，需要提供结婚证或离婚证等相应证明材料；

3、房屋产权证明：包括购房人购买的二手房的房屋产权证明和土地使用权证明；

4、房屋交易合同：包括购房协议、买卖合同、产权调换协议等；

5、房屋抵押证明：如果购房人需要以房产为抵押进行公积金，需要提供相应的抵押证明文件；

6、购房资格证明：包括购房人的居住证、户口簿、社保证明等相关证明材料，证明其具备购房资格；

7、个人储蓄证明：购房人需要提供个人银行流水、存款证明等个人储蓄证明材料，证明其具备一定的还贷能力；

8、公积金缴存证明：购房人需要提供公积金缴存证明，证明其具备公积金的条件。

综上所述，公积金的流程和费用可能因地区、银行、金额等的不同而有所差异。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予或者不准的决定，并通知申请人；准予的，由受委托银行办理手续。

住房公积金的风险，由住房公积金管理中心承担。

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其买二手房流程如下：

一、市管公积金买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、服务费。

二、国管公积金买二手房流程：

1、 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。

2、买卖双方到银行进行面签。

3、 国管中心审批资料。

4、审批通过后，通知买卖双方过户。

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）。

卖方：夫妻双方、户口本、结婚证、房本。

国管公积金所需费用：评估费、担保费、服务费。

扩展资料：

公积金买二手房的注意事项：

1、公积金需要提供买卖双方的户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。

2、公积金要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办的相关部门。

3、在限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请时处于缴存状态。

可申请公积金买房的房屋：

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订合作协议);

2、现在住房(即住房改革购买产权);

3、二手房(股市交易);

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订合作协议)。

参考资料：

百度百科-二手房公积金