南京个人二手房出售信息最新消息_南京房屋出售个人房源

1.南京一枝园二手房均价多少钱一平米？

2.南京宇园二手房均价多少钱一平米？

3.南京莫愁路小区二手房均价多少钱一平米？

4.南京翠岭居二手房均价多少钱一平米？

5.南京迈皋桥街22号二手房均价多少钱一平米？

6.南京个人买卖二手房流程是怎么样的？有什么注意事项

7.南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

在售房源如下，仅供参考：

盐仓桥11号小区2室1厅1厨1卫57.45m_普通装修

2室1厅、57.45平米、简装、高层(共7层)、南、1996年建。

鼓楼-建宁路二手房-盐仓桥11号小区(盐仓桥11号)

南京市天妃宫小学，满五年，房本在手。

210万

36554元/平米

#南京二手房的价格是：35225元/m_，盐仓桥11号小区32565元/m_，小区和全市房价比差值为：-2660元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。建宁路商圈参考价为32053元/m_，和周边商圈的小区相比较高。价格来源网络，仅供参考！#你好，盐仓桥11号小区现在二手房参考均价为：32565元/平米。小区所在位置在鼓楼建宁路商圈，盐仓桥11号小区。小区周边学校有：南京市天妃宫小学、南京市第十二中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京一枝园二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，雨东机电花园34947元/m_，价格相差：-278元/m_，房价比全市房价要低。秦淮区的均价为：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。洪家园商圈参考价为28414元/m_，和周边商圈的小区对比要高。价格来源网络，仅供参考！#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

雨东机电花园雨东机电花园精装两房实小雨中

2室1厅、92平米、简装、高层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，满五唯一，房本在手。

326万

35435元/平米

雨东机电花园双房朝南南北通透近地铁近南站

2室2厅、92平米、精装、中层(共6层)、南、2009年建。

秦淮-洪家园二手房-雨东机电花园

南京市雨花台实验小学，随时看房，满五唯一，房本在手。

330万

35870元/平米#你好，雨东机电花园现在二手房参考均价为：34947元/平米。具体位置位于南京市秦淮洪家园商圈，雨花东路57号。小区附近学校有：南京市雨花台实验小学、雨花台实验小学西校区、南京市雨花台中学、南京市文枢初级中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京宇园二手房均价多少钱一平米？

南京全市均价现在卖35225元/m_，一枝园44073元/m_，小区和全市房价比差值为：8848元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的二手房均价：43361元/m_，房价比区域房价要贵。长江路商圈参考价为41219元/m_，和周边商圈的小区对比要高。#在售房源如下，仅供参考：

一枝园 1室1厅1厨1卫 45.0m_ 普通装修

1室1厅、45平米、简装、高层(共6层)、南北、1986年建。

玄武-长江路二手房-一枝园(一枝园小区)

南京市洪武北路红十字会小学，距离3号线浮桥站约390米，满五年，房本在手。

180万

40000元/平米

一枝园 精装2房 光足 周边配套齐全 诚意出售 看房联系

2室1厅、45平米、精装、高层(共7层)、南北、1986年建。

玄武-长江路二手房-一枝园(一枝园小区)

南京市洪武北路红十字会小学，距离3号线浮桥站约390米，满五年，房本在手。

205万

45556元/平米#一枝园二手房买卖参考平均价格为：44073元/平米。小区所在位置在玄武长江路商圈，珠江路。小区附近学校有：南京市洪武北路红十字会小学、南京市第九初级中学。

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南京莫愁路小区二手房均价多少钱一平米？

在售房源如下，仅供参考：

宇园 三室一厅房东阿姨诚信出售 地段良好 楼层好

3室1厅、80.21平米、简装、低层(共6层)、南、1993年建。

建邺-南苑二手房-宇园

南京市建邺实验小学分校，满五唯一，房本在手。

280万

34908元/平米

#南京二手房的价格是：35225元/m_，宇园32998元/m_，小区价格和南京均价相差：-2227元/m_，房价比全市房价要低。建邺区参考均价：40855元/m_，房价比区域房价要便宜。南苑商圈参考价为31186元/m_，和周边商圈的小区相比较高。价格来源网络，仅供参考！#你好，宇园现在二手房参考均价为：32998元/平米。小区位于南京市建邺南苑商圈，集庆门大街。小区附近学校有：南京市建邺实验小学分校、南京市建邺初级中学。价格来源网络，仅供参考！

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南京翠岭居二手房均价多少钱一平米？

南京买房均价是：35225元/m_，莫愁路小区31021元/m_，均价差值为：-4204元/m_，房价比全市房价要低。秦淮区参考均价：41290元/m_，房价比区域房价要便宜。新街口商圈参考价为49055元/m_，和周边商圈的小区对比要低。#莫愁路小区现在二手房参考均价为：31021元/平米。这个小区的地段在南京市秦淮新街口商圈，莫愁路。小区附近学校有：南京市石鼓路小学、南京市第五初级中学。#在售房源，面积对应价格供参考哈：

莫愁路小区房主诚心卖看上随时看房

1室1厅、40平米、简装、高层(共7层)、南、1986年建。

秦淮-新街口二手房-莫愁路小区(莫愁路)

南京市石鼓路小学，满五年，房本在手。

122万

30500元/平米

莫愁路小区1室0厅1厨1卫30.29m_满五

1室0厅、30.29平米、精装、中层(共7层)、西、1986年建。

秦淮-新街口二手房-莫愁路小区(莫愁路)

南京市石鼓路小学，满五唯一，房本在手。

128万

42258元/平米

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南京迈皋桥街22号二手房均价多少钱一平米？

南京二手房参考均价为：35225元/m_，翠岭居39954元/m_，均价差值为：4729元/m_，房价比全市房价要高。玄武区的均价为：43361元/m_，房价比区域房价要便宜。锁金村商圈参考价为30728元/m_，和周边商圈的小区对比较高。价格来源网络，仅供参考！#在售房源，面积对应价格供参考哈：

翠岭居两房一厅大客厅光好

2室2厅、88平米、精装、低层(共11层)、南北、2003年建。

玄武-锁金村二手房-翠岭居

南京市锁金新村第二小学，满两年。

365万

41477元/平米

翠岭居翠岭居锁金村三楼大三房三开间朝南

4室2厅、119.15平米、精装、中层(共6层)、南、2003年建。

玄武-锁金村二手房-翠岭居

南京市锁金新村第二小学，满五年，房本在手。

450万

37768元/平米#你好，翠岭居买房参考均价：39954元/平米。具体位置位于南京市玄武锁金村商业圈，板仓街130号。小区附近学校有：南京市锁金新村第二小学、南京市第十三中学（锁金分校）。价格来源网络，仅供参考！

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南京个人买卖二手房流程是怎么样的？有什么注意事项

南京二手房参考均价为：35225元/m_，迈皋桥街22号25801元/m_，小区和全市房价比差值为：-9424元/m_，房价比全市房价要低。栖霞区的均价为：21001元/m_，房价比区域房价要贵。迈皋桥商圈参考价为12689元/m_，和周边商圈的小区相比较高。价格来源网络，仅供参考！#你好，迈皋桥街22号现在二手房参考均价为：25801元/平米。小区位于南京市栖霞迈皋桥商圈，迈皋桥街22号。小区周边学校有：南京市迈皋桥中心小学。价格来源网络，仅供参考！#在售房源如下，仅供参考：

迈皋桥街22号2室1厅1厨1卫67.0m_满五年

2室1厅、67平米、简装、高层(共7层)、南。

栖霞-迈皋桥二手房-迈皋桥街22号

南京市迈皋桥中心小学，满五年，房本在手。

160万

23881元/平米

迈皋桥街22号3室1厅1厨1卫73.0m_精致装修

3室1厅、73平米、精装、中层(共7层)、南。

栖霞-迈皋桥二手房-迈皋桥街22号

南京市迈皋桥中心小学。

218万

29863元/平米

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南京市二手房自行交易时怎么办理网签手续

个人买卖房屋过户流程：私人之间的房屋买卖需要到当地的房管局办理房产证过户手续。

一、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。

二、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。

三、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

四、等待领《房屋所有权证》。

五、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

#中介你要不要都可以的，不要中介的话所有交易的流程都自己去跑，可以省下一笔费用，但是房产交易中心肯定是要经过的，因为要在那里过户！具体的买卖流程可以去房产交易中心咨询下。#二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后，买方持黄票领取房产证。在办理过户手续时，买卖双方缴纳相关税费。过户需要缴纳的税费有：1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满 5年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半;5、登记费：80元，买方缴纳。#1.如果是中介带你看的房子那么就要避开中介别让中介知道!2.如果要办理按揭需要..................算了太复杂了你还是给点钱找中介吧.或者是另外找个中介叫他们少收点佣金#除非你能确定的知道对方有很多资产在本地，不会跑路的那一种。要不最好不要把房款给对方。 第一：协议肯定都是有效的。不用公证，你不怕费钱去公证一次也不多。第二：公积金肯定是会要你们的监管协议等 等 内容的，不过像你们这种情况你要是公积金部们有熟人的话也能过。要是没有的话就要再走一遍钱放在银行再的流程了。第三：：你风险是两个方面的1.没有过户前他跑路或欠债等风险这个房子抵押给别人的之类。2.到你办公积金有时候如果你现在把房款都给他了，到时候是他拿出来钱再转一遍流程呢，还是你自已再拿第二份钱转呢。如果你自已再拿第二份钱不说你有没有的问题，转了以后他不认了或跑了怎么办。最主要的原因的如果他是个守信的人只要答好协议把这所有问题都签近去他守信还好。如果他不守信你没有太好的防备他的办法。最简单的他把钱赌没了，你到时候找谁去啊。你再打两年官司打赢了。他没有钱还给你，你能怎么样。#可以自愿交易，不通过中介房屋中介，又称房地产中介。随着房地产业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务，这对活跃房地产市场，促进房地产业的健康发展，具有现实意义#（1.）房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。（2.）房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。（4）.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限。（5.）市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。（6）.房屋、单位房屋是否允许买卖房改房、安居工程、经济适用房本身是一种性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。（7）物业费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。（8）合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。#"交定金，让房东开具收据，收据上注明“收到XXX（号码：XXXXXXXXXX)交来人民币XXX元整，该房款为XXX购买本人所有南京市XX区XXX小区XXX幢XXX单元XXX号房购房定金，总房价为人民币XXX元。此据。收款人：XXX（号码：XXXXXX) 首款日期：XXXX年XX月XX日，然后让房主签字按手印，金额上、姓名上、日期上都签。然后签房屋买卖合同，网上有很多制式合同，你照着项目内容填就可以了。只是需要注意以下几个关键点：第一：房价包含的内容，一般包括房屋基础配套设施、室内不可移动之装修、维修基金、配套费、数字电视机顶盒及智能卡，如果你与房东有协商，还可以包括：车位\车库、室内家具家电等。第二：付款方式，是一次性付款还是按揭，首付比例多少，什么时候付尾款，一般是办理完产权过户手续当日内将款项付清。第三：办理产权过户的日期，根据你和房东的协商结果自行决定。第四：交易产生的费用由谁来承担或者按什么比例承担，也是根据你们协商自行决定。第五：物业交割的期限，即办理完产权过户手续后，房东必须在什么日期之前将房屋交付给你，并且结清相关费用（物管费、水电费等）第六：违约责任，一般是违约方按照总房价20%赔偿守约方。第七：户口的迁移，原房东何时必须将户口从开房屋迁移出去，由你们自行商定。合同尽量完善，先小人后君子，以后的风险和麻烦自然会少一点。

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南京二手房网签流程主要分为卖方无，买方有，纯商业、全现金，双方均无、卖方有需赎楼（可以申请免网签免监管）三种情况。

一、卖方无，买方有，纯商业

第一步：中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》（无中介，直接到交易中心网签打印合同）

第二步：到银行办理提前审批

第三步：银行审批通过，银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。

第四步：中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交

第五步：二楼买方开具新购住房证明

第六步：二楼配图

第七步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供原件及复印件、同一监管银行的原件及复印件（背面持卡人签名）、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司银行与账号以及公章

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第八步：在交易大厅公证处办理委托公证（买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续）,买方缴纳公证费200元。

第九步：到银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第十步：买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。

第十一步：取号送件。

第十二步：三个工作日内，银行将购房划转至资金监管账户。

第十三步：十个工作日后，完成房屋转移登记手续，买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。

第十四步：公积金中心将购房划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房，到资金监管财务窗口办理划款手续，监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。

第十五步：交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续，并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。

备注：公积金是出件后五到七个工作日领款（首付款、商业、公积金一起领取）

二、全现金，双方均无

第一步：二楼买方开具新购住房证明

第二步：二楼配图

第三步：一楼资金监管受理理如下手续：

1、买卖双方提供原件、同一监管银行的原件（背面持卡人签名）、产权证原件、存量房网签合同原件一份，受理柜台收取存量房网签合同原件一份、复印件一份、复印件一份。

2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》，中介公司盖章，一式五份，中介1份，卖方1份，买方2份，受理柜台1份。

3、买卖双方签署收件资料清单，买方持有一份。

4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。

第四步：中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户，银行收取资金监管存款单与佣金存款单，查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》（不收取），出具转账凭证给买方。

第五步：回到一楼资金监管财务柜台，财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件，出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方，一份是房款，一份是佣金。

第六步：取号送件

第七步：十个工作日后缴纳税费，买方领取产权证，卖方凭本人和售房以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务理划款手续，佣金同时划转。

第八步：办理土地证，立等可取

三、卖方有需赎楼（可以申请免网签免监管）

房主有需要结清才能过户，买方自愿用自己的购房款帮房主结清再过户，这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续，按照4月1日前老的交易流程办理即可，签老的《存量房买卖合同》。

办理程序如下：

第一步：买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管，提供如下材料：

1，房产证原件复印件

2，土地证原件复印件

3，《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件

4，买卖双方原件复印件

第二步：结清银行后，买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市，并提供如下材料：

1、结清证明复印件

2、卖方有买方提供资金解押的，需要出具双方划款证明：

3、注销后的房产证，盖有注销章的那一页复印件

第三步：按照老的流程办理过户等手续

更多疑问，可以咨询南京市各区的房产局。