买二手房会比新房便宜吗_二手房会比新房便宜吗

2024-12-08 05:31:19

新房和二手房哪个划算

1、在时间上

二手房一般是现房，买了能立马入住。而新房多是期房，买了还需要过一段时间才能交房入住，如果现在没地方住的话，买二手房会比新房省了一段时间的房租。

2、在价格上

同地段的二手房一般比新房便宜，而且新房的价格一般是固定的，衣架空间不大，而买二手房，有时候碰到卖家急于用钱的，会有很大的议价空间。

3、在品质上

新房设计新颖、配套设施更先进，安全性能更好、有些用新能源，能节省，减少开支、新房子有品质担保，维修费用较低、可以按照自己的喜好进行装修。而二手房的设计相对于新房来说比较陈旧，有时候户型也是老户型。内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。

4、配套设施上

二手房的位置整体上要比新房要好，其周边配套等比新房要成熟。

5、在现金流上

新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行，手续和审批较为简单。相较而言，二手房比较难。出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行购房的。即使可以办理，银行也会降低成数或减少年限，从而增加首付或还款压力。

6、在风险上

二手房容易碰到产权不清，二手房卖家拿钱跑路，二手房是凶宅等等。新房也会碰到开发商烂尾。

总之，买房要根据个人需求进行取舍，没有十全十美的房子，只有取舍有度需求，对于首置明显不能满足需求的，几年内肯定要置换的，不如买二手房、以防踏空、早点买了早点置换。买新房有点耽误时间，新房满二，可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的，总价预算高的，可以考虑市区新房。

买二手房便宜还是新房便宜买二手房要比买新房子要便宜一些，因为二手房的价格一般都要比新房子便宜，而且价格也是可以商量的。而且，现在的二手房，大多数都已经完成了装修，只需要完成产权转让，就可以随时入住，这样就可以省下一大笔的装修成本，所以，二手房的价格要比新房要低一些，但是，你必须要确定，这套房子的主人，是自己卖出去的。

买房需要注意的细节有哪些1、买房时尽可能选择一期开发，一来是期房的价格低，二来是一期的品质更好。开发商在第一期开发的时候，资金比较充裕，一旦一期出现质量问题，那以后谁还会去买第二期？

2、买房子时，千万别买临街的房子，因为太吵了，就算是一条小道，都有可能变成一个菜市场。

3、不要买顶楼，因为顶楼很容易漏水，维护也比较麻烦。

4、不能一楼，一楼潮湿，二是公寓里进出的人太多，电梯太多，太吵了。

5、不要买二楼，一般厨房的排水管都是二楼以上的，一楼有一条。如此一来，二楼最容易堵塞，一旦出现堵塞，倒灌，后果不堪设想。

6、购买时，请注意窗户外面是向外倾斜的窗户，不然窗户上的胶水会随着雨水的涌入而变得陈旧。

7、窗户的纱窗必须是内装的，不然落地不要紧，万一落到人身上就麻烦了。

8、选择推拉式门窗，在中间关闭，密封效果好。

9、卫生间的防水非常重要!!!确保你的楼上和你在交房前进行48小时的封闭测试，以确认它的防水能力，不然一旦漏水，后果不堪设想。

10、厨房一定要有地漏，如果水管破裂，也有可能会漏雨，这样才能避免家中的家具和地面都被水浸湿。

11、买房的时候，千万别相信销售人员说的是国外的门窗，因为这种情况下，门窗的零件很难买到，到时候物业也拿不出钱来。

12、房门上有猫眼的是防盗门，没有猫眼的就是防盗门，一旦着火，猫眼就会爆炸，但如果有陌生人，猫眼就能看到。看看你的需求。