购买二手房意向金_二手房意向金收条范本

1.求上海二手房产通过中介交易详细流程！

2.买房中介说好的返费不给怎么办

3.在德佑挂的卖房信息,其他中介能来看房吗?

中介费是在过户和缴税前给，签订购房合同时就应该缴纳，此时中介的过程已完成，理应收取中介费。网签后过户当日交付合适，因为过户当日要付房子尾款，和中介费一起支付，会比较方便，也更安全。一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。

中介费支付方式

1、中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑;

2、中介费一般是一次性收取，注意索要;

3、二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)。

找中介买房应注意事项

1、选择大型中介机构

在挑选中介机构的时候，要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的机构。同时在现场考察机构的时候，注意一看、二听、三咨询。

2、亲自做产权调查

看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须要亲自做调查，不要依赖于中介提供的信息。

3、要防备“意向金”陷阱

中介可能会提出支付数额不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以“房源紧张”、“多人有意购买”等让购房人心急的理由，造成一种紧张的气氛，让购房者不加思考、不仔细审核就交钱、签订书面文件。

4、最好坚持三方见面

当你选择通过中介买房之后，你能够跟售房者面对面交流的机会就变得特别少，因此你可能不会知道售卖这套房子的人是否真的就是该房屋的房主，或者该房源是否真实存在，所以你最好要求中介提供三方见面的机会，并验证可能存在的问题。如果无法做到三方见面，那你就要向中介索要售房者的委托合同，仔细查看委托合同中的具体内容。

5、妥善保管所有证据

在交易过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

求上海二手房产通过中介交易详细流程！

1、购房者在签订购房合同时应仔细查看合同细则，明确双方权利和义务。

二手房不同于一手房，购买、时应该更加注意，特别是涉及三方条款的问题时，购房者应特别注意。

容易引起争议的条款主要出现在房地产合同的补充协议和附加协议，购房时需对这些补充协议加倍小心；保存好购房的各种书面材料，若是复印件则要求房地产商盖章；如果交房时房产不符合要求，应拒不接收，遇到不懂的条款应及时咨询相关专业人士或者律师。

2、部分中介公司不与买方签订正式的居间合同，用《房地产买卖意向协议书》要求买方支付一定数额的意向金“以示购买诚意”。一旦中介公司收到该笔费用后就会利用它牵制委托人，使其不得不签订买卖合同。

同时中介在卖方不知已收取意向金的情况下，再与卖方“侃价”，收取差价。因此，“意向金”不可交，《房地产买卖意向协议书》也不能签。

扩展资料

购房要注意的事情

1、在中介公司制作的格式合同中，往往会设定“房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金”的条款，但是又规避应尽义务，比如房屋是否已有产权证、是否存在共有人，房屋的必要居住使用条件等。

2、一旦买卖方因诸多分歧不能按期签约，中介公司就会索取违约金。因此，建议购房者看到合同中有“违约金”的字眼，一定要仔细斟酌，咨询相关法律人士后再签合同。

定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

3、在商品房销售合同纠纷中，卖方收取定金仅出具定金收条而未签订任何合同，导致后来双方是否违约难以查清的，应当由收取定金方承担相应合同约定不明的后果，房屋被另外转卖的，由收取定金方承担定金责任。

人民网-购买二手房:签订合同要看细则 认清房屋产权性质

买房中介说好的返费不给怎么办

LZ，你的问题好多啊，一个接一个，好在遇到我了。

资深执业房产经纪人裴如亮解答如下：

1、购房定金交给中介，签订购房意向书，然后由中介找房东洽谈价格，房东同意后中介即把定金装交给房东，房东不同意，中介退还给客户。当然，客户也完全可以要求中介把房东也约到一起，三方均在场的情况下交付定金。

2、在上海，确认房东的身份一般由中介完成，主要步骤有：由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档，调取你要买的这套房子产权登记信息表（俗称：产调），上面会清晰的记载着这套房子产权人信息以及是否存有权利限制情况，再由中介确认房东的和产权证原件，上面的信息是否和产调出来的信息一致，大致就可以判断房东身份了。

3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急，一定要稳，其他的就要看具体的临场发挥了。

4、是先和银行签署合同，并提供银行需要的材料，等待银行审批，材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后，带着合同和银行给的其他材料，即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。

5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的，一般的情况下，评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点，以降低自身风险，并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。

6、中介量大，一般会和银行有合作关系，所以，能办出你办不出来的量。

7、交易过程中买卖合同是要网上下载的那种、签买卖合同前先让中介把你的资信查一下，看能否贷到款，否则，签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。

在德佑挂的卖房信息,其他中介能来看房吗?

如果二手房中介在购房者买房的时候有承诺了返佣点，但是购房之后中介那边反悔不兑现承诺，应该通过消费者协会对它进行投诉，但是需要购房者自己手里有书面的证据才可以，另外也可以持相关的书面证据到法院起诉要求其兑现承诺，所以如果中介有承诺返佣点一定要注意留下证据。

通过中介买房子流程有哪些

1、查找房源

可以在各个中介网站上查找适合自己的房源，进行产权调查。

2、实地看房

中介公司工作人员在确定你感兴趣的房源后，会联系房东让你实地看房，这时就应该仔细检查房子的具体情况，不要在购入后才发现问题，就为时已晚了。

3、签署合同

当一切调查工作完毕后，我们就进入签署合同的环节。注意签署合同属于重要的环节之一，需要仔细阅读合同事项看是否跟之前商量好的细节一致。

4、按揭

这时就该向银行申请了，可以自己办理，当然也可以交给中介搞定。

5、过户

到这步就要要求卖方过户了。双方之前说好的税费等问题会在这个时候一起办完。当然这时也该交首付款了。

6、领到新证，交房，验房，入住。

通过中介买房有什么注意事项

1、选择大型中介公司

在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。首先看看中介机构的办公环境以及经纪人的着装仪容等形象，然后听听经纪人对房源的介绍，判断其从业时间，以及中介对二手房交易流程及房屋税费的专业性。最后要咨询经纪人，了解该机构的房源情况以及经纪人的谈判技巧。

2、防范“意向金”陷阱

有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。

3、妥善保管所有证据

在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。

可以。中介公司没有独家房源的说法。

扩展问题：

买房为什么要找中介？

1、可以避免交易风险

房产中介可以把房源和有买房意向的人集中到一起，给房产交易提供一个可靠的平台，可以给卖家和购房者提供关于二手房买卖的服务。购房者一般都会担心付了钱拿不到房产证，或者房产证是伪造的、房屋有债务负担，有房产抵押等问题，卖家又担心过了户拿不到钱，有了第三方在，这些问题就可以避免了。

如果在交易过程中出现问题，那买卖双方都可以找中介公司解决。所以，建议在不确定你看中的房子是否可靠的情况下，还是劝你找一家靠谱一点的中介公司，这样省心省力不说，还有点保障。

2、中介有丰富的经验

现在的中介越来越正规，风险把控的就越好。而且正规、成规模的中介公司不管你是全款买房、买房、公积金、商业还是组合都有非常丰富的经验。

买二手房找中介要注意什么风险？

1、选择大型中介公司

在挑选中介公司的时候，一定要选择具有营业执照、大型的、信誉良好的中介公司。

2、不要把房款交给中介

3、不要轻信中介的保证

有的购房者没有购房资格，中介会打包票自己有渠道可以代缴社保等方式取得购房资格。签了买卖合同后，中介做不到代缴社保的承诺；或是实际贷不了那么多，中介保证能多贷，签了合同后实际又带不了那么多等。类似这些情况，买方如果不能取得购房资格或是补上差价，可能导致合同没有办法履行，进而解除合同，买方需要向卖方承担违约责任。而此时想要追究中介的责任比较困难。

4、防备“意向金”陷阱

有些中介可能会提出支付数额大小不一的“意向金”、“看房费”等要求，往往辅以房源紧张、多人有意购买等让购房人心急的理由，造成一种紧张的氛围，让购房者不仔细审核就交钱作为意向金。在这里一定要记住，不管气氛有多么紧张，都要慎之又慎。

5、妥善保管办理材料

在交易过程中，购房者应该把和中介公司来往的书面材料，比如合同、收条、及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们写入合同里，否则就是无效的。