张家港市区二手别墅_张家港别墅二手房出售最新信息

1.我在张家港七里庙小区买的二手房126平方,过户费一共得多少钱

2.苏州-张家港市二手房税费

3.张家港金香花苑详情信息有哪些

1、最简单的方法是通过中介了。中介那里房源很多，但是中介费是一笔不小的开支。

2、通过同事、朋友、亲戚介绍。多问人，看看自己认识的人是否在出售、出租，或者知道有关出售、出租的信息。

3、通过几大和房子有关的网站，或者一些论坛。多泡论坛勤看帖子，多主动联系，总会找到房源的。

我在张家港七里庙小区买的二手房126平方,过户费一共得多少钱

好。

1、交通便利：张家港胜利新村的二手房周围有多条公交线路，方便通达市区主要商业区域和行政办公区域。

2、房屋品质较高：张家港胜利新村的二手房多为小高层和多层住宅，建筑结构合理，户型设计较为实用。

苏州-张家港市二手房税费

要知道房产总价及房产证出证时间才能估算。过户税费具体如下：

二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行费及小区房的住房维修基金等在内。

张家港金香花苑详情信息有哪些

补充问题回答：苏州契税普通用房为1%*总房价、别墅2%*总房价

你总共交纳的税费为：3425元

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需：抵押登记费公积金100元，商业或者组合200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

合同注意事项

（一） 房屋所占土地的使用权。如果卖方未合法取得该土地的使用权，应责成卖方首先向国家缴纳土地使用金。

（二） 标的及质量条款。要问明所要买的商品房位于何处何路几号几层，是砖混结构还是砖木结构，朝向如何？建筑面积及居住面积各为多少？

（三） 价款及支付条款。合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付？若消费者购买的是期房，最好争取分期付款方式，签合同是先付总价款的40%，待工程完工过半时再付30%，等工程竣工交付时付清最后的30%，这样可以给房地产开发商设定对等的义务，减少消费者的购房风险。

（四） 违约条款。应列明一方违约时支付违约金的合理数额或违约金计算办法。如房屋开发上在格式合同中私自定下诸如“若开发商不能按时交付房屋，按该房屋合同价款0.001%支付违约金”的不合理条款时，消费者应对此坚决抵制，因为这是房地产开发商不想履约的一个征兆。若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金。

（五） 房产证的办理。合同中应约定房屋交付后，如何办理房产证过户手续。建议消费者尽快办理房产证，因为房产证是房屋所有权的证明。

张家港金香花苑目前大多是二手房，有需要的业主可以直接到该小区了解详情，或者委托给周边的中介公司，请求他们帮助寻找适合的房源。那么，张家港金香花苑详情信息有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、张家港金香花苑详情

张家港金香花苑位于江海中路马桥小区河对面，小区共计2632户业主，房屋性质为普通住宅，土地使用年限70年，周边医疗、教育、购物等配套设施相对完善，尤其是教育方面，包括南沙中小学、中兴小学、金港幼儿园、港区初中等等，性价比高，很适合刚需族。

二、购买二手房需要注意哪些问题

1、产权是否清晰：确认房屋产权是否清晰，是购买二手房的首要步骤，因为如果产权不清晰，或者房产正在抵押，对过户都会有影响，对购房者来说，存在巨大的风险。

2、户型是否方正：看房的时候，注意户型是否方正，防止有些房东因为户型原因，导致生活受影响，所以才要出售，如果业主遇到这样的情况，即便价格再低，也不能购买。

3、交通是否便利：一般小区位置越是繁华，房价肯定也会越高，但如果是刚需族，有些比较偏远，但交通便利的小区也是可以选择的，这样不会影响生活，又能适当减轻购房压力。

4、物业是否负责：物业看似对业主关系不大，但如果物业管理能力弱，那小区的环境卫生以及治安等情况都会受到影响，所以看房时，必须了解物业能力，最好能多来两次。

编辑总结：以上关于张家港金香花苑详情，以及购买二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。