南京鼓楼区二手房信息_南京鼓楼区二手房哪个小区比较好

2024-12-13 21:44:04

1.南京惊现“天价”教育地产!小学排名竟是这样

2.鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

3.南京东宝路28号二手房均价多少钱一平米？

4.南京市鼓楼区房价是多少一平米?

南京鼓楼区二手房信息_南京鼓楼区二手房哪个小区比较好

南京二手房参考均价为：35225元/m_，名城世纪园42311元/m_，小区和全市房价比差值为：7086元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要便宜。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较低。#名城世纪园买房参考均价：42311元/平米。这个小区的地段在南京市鼓凰西街商业圈，凤凰西街152号。小区附近教育有这些：南京市凤凰花园城小学、南京市莫愁新寓小学、南京市第二十九中学致远初级中学。#下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考：

名城世纪园新上精装小四房户型方正南北通透业主诚心卖

4室3厅、98.74平米、精装、高层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五唯一，房本在手。

530万

53676元/平米

名城世纪园电梯房挑高户型精装修价格好随时看房

3室2厅、83平米、简装、高层(共3层)、南、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-名城世纪园

南京市凤凰花园城小学，满五年，房本在手。

457万

55060元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

南京惊现“天价”教育地产!小学排名竟是这样

城北和江浦的三幅地块附近很可能就是下一个“地王”。那么，这些地块附近的二手房升值潜力如何呢？

地块一：城北G01起拍价超1.6万/m2

周边二手房单价：1.7万/m2-2.1万/m2不等

NO.2016G01鼓楼区热河南路客车厂地块、东至姜家园、南至察哈尔路、西至热河南路、北至南京市第五十二中学，出让面积62728.10平米，用地性质为Rb商住混合用地，综合容积率2.57，起拍总价25.89亿，起拍楼面价为16060元/㎡。

该地块附近此前刚刚诞生了城北中海地王。2015年9月23日中海以22373元/平方米的楼面地价拿下热河南路果品市场G34地块。此地块与今天挂出的G01地块仅一街之隔。

专业人士表示：G01地块位于主城区，出让面积超过六万平米，其商住混合的性质可以建成城市综合体，再加上此区域周边去年刚出了地王，若日后再划入好的学区，有望会成为城北的“凤凰熙岸”。

周边二手房有白云亭小区（18261元/㎡）、姜家园小区（19375元/㎡）、百花小区（21019元/㎡）、热南308小区（17778元/㎡）等。

地块二：江浦地块起拍价8513元/m2

周边二手房单价：1.5万/m2-1.8万/m2

NO.2016G02浦口区江浦街道宁和高速南侧、康华路西侧地块，东北至康华路，东南至现状，西南至珠泉路西北至宁合高速，出让面积16640.4平米，用地性质R21住宅用地，容积率1.01至3.0，起拍总价4.25亿，起拍楼面价8513元/㎡。

离G02地块不远的就是去年11月份拍出的江北地王，由中建东孚以21.7亿，楼面价14722元/平米摘得的江北G55地块。

专业人士表示：G02地块位于紧邻地铁10号线，八千五的楼面起拍价也相对较低，有可能产生较大溢价。周边二手房有康华新村（16008元/㎡）、环宇家园（16186元/㎡）、江佑铂庭（18470元/㎡）、雍雅园（12408元/㎡）、康华家园（15538元/㎡）等。

地块三：雨山路地铁附近地块起拍价8477元/m2

周边二手房单价：1.3万/m2-1.6万/m2

NO.2016G03浦口区江浦街道广电路以西、巩固路以北地块，东北至现状，东南至巩固路，西南至现状，西北至宁乌公路，出让面积81745.26平米，用地性质为R2二类居住用地、Rc基层社区中心用地，综合容积率1.71，起拍总价11.85亿，起拍楼面价8477元/平米。地块靠近地铁10号线雨山路地铁站。

专业人士表示：G03地块就在地铁口，出让面积比02地块更大，区位优势明显，周边的配套发展也相对成熟。此地块对建筑高度做了限制，未来更有可能是11层左右的小高层社区，居住品质有所保障。周边二手房有西水湾家园（15084元/㎡）、西城花园（13692元/㎡）、中海万锦熙岸（16554元/㎡）等。

购买二手房一定要了解的注意事项：

1.审核售房者是不是房屋的所有权人

这需要购房者了解房屋是否真的是归卖方所有，还需要了解售房者是否有处理房屋的权利，这就需要购房者审查房屋的所有权证和土地使用权证。

2.查看房屋是否有承租人

承租人有优先购买房子的权利，因此买房之前要确定是否有承租人，如果承租人放弃购买权利要有书面的凭证。

3.查看房屋质量以及配套

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

4.注意户口迁移

买房落户是房产交易中很重要的环节，因此双方要约定好迁户口的时间以及违约需要承担的责任。

5.注意问题

买房选择是很常见的付款方式，因此应该提前了解的相关情况，防止出现逾期付款需要承担违约责任。

6.注意限购情况

购房者买房之前需要去房管部门查清楚自己是否有购买资格，如果自己不符合条件，最后合同签不成还会造成自己违约，需要承担违约责任。

7.支付中介费不要太着急

应当在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，可以防止最后没有买到房子中介费也追不回的情况。

8.谨慎签订合同

不要忽视合同细节，仔细查看条款。卖方承诺的条款要在合同中落实，必要的情况下可以邀请律师陪同。

（以上回答发布于2016-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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鼓楼附近小面积二手房能不能考虑？

你没看错，南京城中的教育地产卖到8万8每平了！天价教育地产的背后，小学排名又是怎样的呢？

位于鼓楼区南京市大院东侧的公教一村社区，有一套房子挂在网上出售，面积平米，总价856万，单价为88247元/平米。

据介绍，这套房位于一楼，带有一个80平米左右的院子。此外，房主称家里装修的好，因此挂了个高价。目前公教一村在售的二手房中大多都是70年代末、80年代初建成的房子。相关人士介绍，这么老的房子，如果不是教育地产根本卖不了高价。

据了解，公教一村本月二手房均价为47235元/平方米，这套标价856万的二手房是该小区内单价最高的一套。不过，从房主挂牌出售到目前为止20多天的时间里，中介表示，还没有带任何人去看过房，也没有客户表示出对这套“天价”房感兴趣。

南京名校教育地产价格惊人

根据相关统计，2015年南京最好的小学前五名依次是：拉萨路小学，力学小学，芳草园小学，银城小学，琅琊路小学。（公办小学排名依据为2015年南外录取人数，仅供参考。）

2015年排名靠前的公办小学和中学的房价究竟是什么样？

1、鼓楼区拉萨路小学

拉萨路小学,2015年南外中榜38人。

2、鼓楼区力学小学

力学小学,2015年南外中榜28人。

3、鼓楼区芳草园小学

芳草园小学,2015年南外中榜25人。

4、鼓楼区银城小学

银城小学,2015年南外中榜23人。

5、鼓楼区琅琊路小学

琅琊路小学,2015年南外中榜21人。

南京教育地产是否仍会“高歌猛进”

很多家长为了不让孩子输在起跑线上而选择购买“教育地产”，其中，学校的名气是家长参考的首要依据。

正是父母们“再穷不能穷孩子”的心理，教育地产价格一路看涨，在房地产市场整体火爆的情况下继续高歌猛进。

前段时间，教育部明确提出：实行多校划片。那么在目前的教育形势下，购房者花大价钱购买教育地产是否物有所值？

专业人士认为，多校划片是一个政策导向，教育是属地管理，各地是否执行要看各地的落实情况。南京教育局回应，目前老秦淮区取的是多校划片。南京四城区教育部门表示，对是否实施多校划片尚无确切消息。

家长们购买教育地产应当了解这些：

其实，家长们购买教育地产是为了让孩子接受更好地教育，但是每个孩子都有自己的特点就像每个学校也有自己的特色一样。因此，父母们应当结合自己的孩子的特点来选择学校，重点小学说不定还真的不适合自己的孩子，只有选择适合孩子的教学方式才能让孩子的更好地发展。

（以上回答发布于2016-03-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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南京东宝路28号二手房均价多少钱一平米？

鼓楼区属南京的中枢大脑，省、省军区、东部战区司令部、省委相关机构坐落在此，发展非常成熟。

本区域新房项目没有，有二手房源，但是否值得考虑，涉及到楼盘的品质、产权期限、可选二手房的居住环境、户型的居住舒适性、未来出手的可能性等方面

个人观点：因为工作地点，而把资金预算投入到二手房不够理智。

第一、鼓楼区二手房源户型过时，多为老小区，九几年，六七十平的户型受欢迎。而现在，90平米以下都是刚需户型，随着发展，未来受欢迎、宜居户型多集中于120左右

第二、二手房源产权期限剩余不多，同样的预算，过时的短产权小户型和大面积长产权房，后者更值得考虑

第三、老小区的管理、环境、

第四、产权所剩不多的小户型，入手即贬值，在入手后居住十年，再出手，卖给谁？

第五、儿子工作未来有无变动可能？工作地点能否决定购房选址？

南京市鼓楼区房价是多少一平米?

你好，东宝路28号买房参考均价：64582元/平米。具体位置位于南京市鼓凰西街商业圈，东宝路28号。小区附近教育有这些：金陵汇文小学、南京市银城小学（拉萨路小学分校）、南京市金陵汇文学校（初中部）。价格来源网络，仅供参考！#南京二手房参考均价为：35225元/m_，东宝路28号64582元/m_，小区和全市房价比差值为：29357元/m_，房价比全市房价要高。鼓楼区参考均价：46816元/m_，房价比区域房价要贵。凤凰西街商圈参考价为58784元/m_，小区在商圈中来看，相对较高。价格来源网络，仅供参考！#下面是这个小区在售二手房，可做简单参考：

东宝路28号单位分房业主诚心出售看房方便银城汇文

3室2厅、117平米、简装、低层(共6层)、南北、2001年建。

鼓楼-凤凰西街二手房-东宝路28号(东宝路28号大院)

金陵汇文小学，满五唯一，房本在手。

750万

64103元/平米

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

鼓北8000起

龙江10000左右

鼓楼广场周边9000-1000左右

挹江门附近8000左右

新街口附近10000左右