买二手房注意事项和手续和过户_买二手房交易注意事项和手续

二手房过户流程及注意事项：

一、办理房屋交易手续：

1、双方当事人准备相关证件。买卖双方需准备本人、户口本，房屋所有权证，房屋购置税证明，土地使用权证，证明等。

2、按照国家规定，双方当事人需到住房与城乡建设部门的房产交易中心办理交易手续，办结束后，双方当事人拿到《不动产权证书》，注明买卖双方的姓名及号码，买方的登记日期，买卖双方的买卖价款等。

3、双方当事人签订买卖合同，并经双方签字盖章后，请买卖双方当事人各自复印2份，并贴上公章，以后当作有效凭证。

二、交付房屋：

1、买卖双方当事人经过上述办理后，就可以进行房屋交付，买方当事人需按约定的价款，现金或支票向卖方当事人支付购房款，同时出示《不动产权证书》，经双方确认无误后，签订《房屋交付单》，注明房屋的位置、房号、面积、价款等。

2、双方当事人共同办理钥匙交接，经交接无误后，买方当事人拿到钥匙，就可以拥有房屋了。

三、注意事项：

1、办理房屋过户时，买卖双方当事人应当携带本人、户口本、购房合同、不动产权证、房屋购置税证明等相关证件，办理手续。

2、房屋交付前，买卖双方当事人应当先签订房屋买卖合同，明确买卖双方的权利义务，以免发生纠纷。

3、交付房屋时，应当办理钥匙交接，双方当事人应当细心检查，确认无误，并签订《房屋交付单》。

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1、过户时需要准备的资料：

（1）购房者需要提供的资料有：、户口簿、住址证明、婚姻状况证明、购房许可证等。

（2）卖方需要提供的资料有：、户口簿、住址证明、婚姻状况证明、原房产证等。

2、过户时需要办理的手续：

（1）确认交易双方身份：双方身份均需确认，并要双方同时到相关部门办理手续，以证明双方的交易合法性。

（2）签订买卖合同：买卖双方需要签订买卖合同，内容需包括：房屋的面积、地址、交易金额、过户时间等。

（3）申请取得房产证：买受人需要在房屋原住户所在地的房屋登记部门申请取得转让后的房产证。

（4）办理税收手续：交易双方还应办理房屋买卖税收登记手续，缴纳相应的房产税收。

3、注意事项：

（1）双方应当签订买卖合同，合同中应有房屋的面积、地址、交易金额、过户时间等内容，并在合同上签字盖章，保证合同的真实有效。

（2）交易双方在办理过户手续时，应当提供相应的证明资料，以证明双方的身份，并认真填写各种申报表格。

（3）交易双方在办理过户手续时，应当把各种证明资料和申报表格一并交给相关部门，以便进行审核和登记。

（4）交易双方在交易过程中，应当注意保护自身利益，以确保交易的合法性。

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