顺德大良各区二手房出售_顺德大良二手房30万左右的有哪些

1.从哪些方面评估绿城丁香公寓的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

2.汇观山花苑规划合理吗，通透性怎样？

3.雨花新村五村规划合理吗，可靠吗？

4.绿城丁香公寓产权证具体是什么，产权如何购买获得？

你好，若买公寓投资，建议优先考虑禅桂中心区，均价13000最右带装修都有选择，起码出租率及租金要比顺德高一些。另外顺德大良片区公寓供应量较大，预期后续出租及租金回报压力会不少，升值潜力也有所保留;

此外，购买公寓首付要50%，基本都要20万左右，目前佛山也有一些住宅总价在100万左右(如三水，丹灶)，我个人不大建议购买公寓待转手买回住宅，宁愿再努力存钱一步到位买住宅。

此外还可以留意一下二手房，目前有些二手房放盘总价在100-130万的(包括禅桂，大良)。

补充：

1、高库存之下，难出手。

据佛山中原报告显示，截至8月，佛山的公寓市场供应有加大的现象，但成交却一直未见起色，而供过于求的现状之下，均价也开始随之下跌。

从2018年8月开始，佛山公寓的库存就不断攀升，截至今年8月末，库存消化周期已达约21个月。

2、租金回报是个问题。

相对来说，广州的公寓市场会好一些，供需仍旧保持活跃，更是连续6个月成交破十万方。一手去库存周期10.5个月，是佛山消化周期的一半。

但是，即使是成交热度较高的广州，公寓的投资回报也并不高，据广州市房地产中介协会统计，热门板块的租金回报率都不超过2%。

3、公寓、住宅均价相差479元/平。

8月佛山全市公寓的成交均价为14161元/平，而同月商品住宅的成交均价为14640元/平，仅比公寓均价高出3.3%。

而且与成交平淡的公寓市场相比，住宅成交还有回升趋势。

4、结论

在知了哥看来，能买住宅的，就别买公寓;如果买不起住宅，那还不如攒攒钱后再买住宅，毕竟投资公寓，“水”太深了，特别是佛山市场，真的是谁买谁知道。

所以，想好长期出租持有的，可以选择公寓，如果最终还是需要回归到自住上，建议还是趁着楼市平稳的现在，买入二手会更为稳妥。

从哪些方面评估绿城丁香公寓的优劣，是高层还是小高层？不太想买特别高的房子。

一定要注意的是

1.产权性质。商品房还是经适房？还是小产权房？房改房?安居房？要了解清楚~！

2.产权是否有纠纷或抵押~！如果你是跟中介看的房那就基本没什么问题。

3.记住大修基金也得过户。某些比较老的小区如果原业主没缴大修基金让业主在过户之前缴上~！因为过完户后你发现大修基金没缴，对不起了。大修基金是房款的2%

4.户口问题，这个在签订双方契约的时候必须要附加的一条。不然等你想到户口问题的时候原业主那边不太配合你也没什么脾气了。

最后就是要找一个非常放心的中介公司~！

汇观山花苑规划合理吗，通透性怎样？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

"兆业楼 2室2厅1厨1卫 93.4m2 普通装修

2室2厅、93.4平米、简装、高层(共7层)、东北、2000年建。

顺德-大良中区二手房-兆业楼

佛山市大良本原小学，满五年，房本在手。

60万

6424元/平米"

"兆业楼 3室2厅0厨2卫 104.0m2 满五

3室2厅、104平米、简装、高层(共7层)、东、2000年建。

顺德-大良中区二手房-兆业楼

佛山市大良本原小学，满五唯一，房本在手。

92万

8846元/平米"很高兴为您解答绿城丁香公寓小区相关问题。

要判断绿城丁香公寓的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、绿城丁香公寓区域自然环境评估；2、绿城丁香公寓周边生活环境评估；3、绿城丁香公寓建筑质量评估；4、绿城丁香公寓室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、绿城丁香公寓室内配套设施、设备评估；6、绿城丁香公寓物业管理服务质量评估。

绿城丁香公寓位于(西湖)天目山路151号，是板楼的暂无资料。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

雨花新村五村规划合理吗，可靠吗？

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

"龙秀街小区 3室2厅1厨1卫 75.54m2 普通装修

3室2厅、75.54平米、简装、高层(共8层)、南。

顺德-大良中区二手房-龙秀街小区

佛山市大良凤祥小学。

64万

8472元/平米"

"龙秀街小区 3室1厅1厨1卫 98.0m2 普通装修

3室1厅、98平米、简装、高层(共8层)、南北。

顺德-大良中区二手房-龙秀街小区

佛山市大良凤祥小学。

70万

7143元/平米"很高兴为您解答汇观山花苑小区相关问题。

汇观山花苑占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且汇观山花苑的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外汇观山花苑内部户型规划设计也是否恰当，房屋光充足，非常适宜居住。所以汇观山花苑的规划是非常合理的。

汇观山花苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响汇观山花苑每栋楼直接的光。因此，整个汇观山花苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外汇观山花苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以汇观山花苑整体上面通透性都非常好。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

绿城丁香公寓产权证具体是什么，产权如何购买获得？

下面是看房网现在在售二手房价格，仅供参考："景怡阁精致装修大三房低于市场价笋笋随时可看房

3室2厅、123平米、精装、高层(共7层)、北、1998年建。

顺德-大良北区二手房-景怡阁

佛山市大良本原小学。

148万

12033元/平米""景怡阁笋！笋！笋！面向大良桂畔海，一线江景，业主诚心出售

4室2厅、149.5平米、简装、高层(共7层)、南、1998年建。

顺德-大良北区二手房-景怡阁

佛山市大良本原小学，满五唯一，房本在手。

180万

12040元/平米""景怡阁户型方正，中间楼层，光充足，视野宽阔

4室2厅、130平米、简装、高层(共7层)、南、1998年建。

顺德-大良北区二手房-景怡阁

佛山市大良本原小学，满两年。

140万

10769元/平米"#您好，很高兴为您解答雨花新村五村小区相关问题。

雨花新村五村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且雨花新村五村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外雨花新村五村内部户型规划设计也是否恰当，房屋光充足，非常适宜居住。所以雨花新村五村的规划是非常合理的。

雨花新村五村整体来看还是很可靠，雨花新村五村由开发经验丰富的南京市雨花台区房地产综合开发有限责任公司打造，口碑在当地还是不错的，买房是生活中一件非常重要的事情，最好亲临楼盘实地考察，项目地址在(雨花台)雨花台路66号

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

下面是商办网现在在售二手房价格，仅供参考：

"信晖楼 优美小区 精装大三房 配套成熟 出行方便?

3室2厅、117平米、精装、高层(共7层)、西、2001年建。

顺德-大良中区二手房-信晖楼

佛山市大良西山小学，满五年，房本在手。

112万

9573元/平米"

"信晖楼 信晖楼 中层大三房 房大厅大户型好

3室2厅、126平米、精装、高层(共7层)、南、2001年建。

顺德-大良中区二手房-信晖楼

佛山市大良西山小学，满五年，房本在手。

99万

7857元/平米"很高兴为您解答绿城丁香公寓小区相关问题。

绿城丁香公寓房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对绿城丁香公寓房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理绿城丁香公寓房地产权证，绿城丁香公寓买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，绿城丁香公寓房子还是不属于买房者所有。

购买绿城丁香公寓的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买绿城丁香公寓的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购绿城丁香公寓房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与绿城丁香公寓卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明绿城丁香公寓房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！