淮南二手房子_淮南二手房价格表

1.2015年淮南二手房契税百分比是多少？

2.在淮南市购买二手房需要哪些手续，到哪里办理？

3.淮南二手房交易周期

能。

1、淮南市山南金域蓝湾周边生活设施齐全，交通便利，西门有公交站台，南边有630路和631路公交车。

2、淮南市山南金域蓝湾小区东门对面是小学，往东1公里是实验中学，教育丰富。

2015年淮南二手房契税百分比是多少？

购买淮南二手房的流程其实并不像想象当中那么容易，虽然购买淮南二手房等于却很多方面要比新房更少一些流程，二手房过户问题才是消费者需要考虑的主要情况，因为毕竟从业主手里过户到第二消费者手里有很多手续方面都是需要处理的。今天就来说一下，购买淮南二手房之前需要知道有关过户流程。

　　一、消费者需要对淮南二手房房子的产权进行了解

消费者如果想要购买淮南二手房，一定要多调查这个二手房的房屋产权是否是完整的，并且业主或者是房屋中介所提供的信息是否可靠且真实业主的姓名是否与房屋中心上面登记的业主名字是否相符，有没有租出去的情况，或者是抵押出去的情况。

　　二、淮南二手房过户材料需要准备

淮南二手房过户也需要很多的材料，消费者的、户口本等证件，而业主则需要带好房产证原件及复印件，这些材料准备好后到房屋中心，两方都必须让到场，然后再签订合同来进行买卖。

　　三、递交材料办理落户

通常房屋交易大厅根据排号叫号来进行办理，双方要根据正常流程到收件窗口第所需要提交的材料，然后工作人员会将这些材料收取好，整理好后，指导你填写相关的表格资料，然后再要合影存档等这些资料全都递交完毕，以后工作人员会将这些保存下来，并且给买卖双方一个回执单。

　　四、办理税费及缴费

淮南二手房交易也是需要进行缴纳税费的，如果这个淮南二手房房子符合税费减免的话，就可以办理减免税费，但如果要是没有的话，需要在当天过户后，就要缴纳税费，并且把名字更换成买方的名字，然后这些全部都交完毕以后过户流程就可以暂时完成了，经过十个工作日后进行第二次审批，这一次如果审批通过，那么买方就可以拿到房产证，如果第二次审批不通过，还是要重新办理。

　　五、拿证

如果没有什么问题了，那就基本上你就能拿到淮南二手房的房产证，还有其他的一些证件，最后得到不动产证之后就可以交交房了，基本上这个过户流程就可以如此的解决。

以上就是关于淮南二手房过户流程的相关信息，由于二手房不是新房，所以在办理流程，一定要多加的注意，尤其是过户问题，买时一定要多加留意，要在专业认证的机构监督下进行买卖，千万不要自己独自进行交易。

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在淮南市购买二手房需要哪些手续，到哪里办理？

在住宅小区建筑容积率1.0线（含）以上，单套建筑面积140（含）平方米（120平方米浮动16.7％的基础上），实际价格不是住宅用地成交均价同级别较低的1.2倍，三个条件，为普通住宅征收1.5％的契税价格。反之按3％。

淮南二手房交易周期

二手房:卖方应准备、户口薄、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易税、评估报告以及买方的明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须到场签字盖章。

步骤是:填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》向房屋所在地提出申请，审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方明。

审核同意后，房管局发放交易转移过户收件单。

凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费(契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费等各地区不一样）。

持交费票据、买方、过户收件单领取新的《房屋所有权证》.

买方最终持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税、土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发新的《国有土地使用权证》。

二手房屋买卖交易税费明细

一、

买房人应缴纳税费：

（一）

已购公有住房（成本价购房）

1、

契税：房款的1.5%

2、

土地出让金：按成本价的1%×建筑面积

3、

印花税：房款的0.05%

4、

测绘费：按各区具体规定

5、

权属登记费及取证费：按各区具体规定

（二）

商品房

1、

契税：房款的1.5%

2、

印花税：房款的0.05%

3、

测绘费：按各区具体规定

4、

权属登记费及取证费：按各区具体规定

二、

卖房人应缴纳税费：

（一）

购公有住房（成本价购房）

印花税：房款的0.05%

（二）

商品房

印花税：房款的0.05%

标准价公房（优惠价）土地出让金：按成本价的7%×建筑面积

经济适用房土地出让金按房款的3%收取

房屋产权过户提交材料

一、

卖方提供：

（一）

已购公有住房（成本价购房）

1、

房屋所有权证

2、

原始购房合同

3、

产权人、户口本（暂住证）人名章

4、

配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

5、

结婚证明、配偶明

（二）

商品房

1、

房屋所有权证

2、

原购房合同、购房、房地产卖契

3、

国有土地使用证（市局）

4、

产权人、户口本（暂住证）人名章

5、

配偶意见、书面证明、签字盖章（按手印）

6、

结婚证明、配偶明

二、

买方提供：

、户口本、（暂住证、户口本）人名章

具体办理可以到淮南房地产管理局...蓝宝十字路口向东200米。

淮南二手房交易周期为20个工作日。因为淮南二手房交易需要很多步骤，

1、要把所有资料都准备齐全，

2、然后再找一个专业的评估公司给这套房子做一个评估，

3、完了以后拿着这份评就可以做二手房交易。淮南是安徽省辖地级市，地处安徽省中北部，东与滁州市毗邻，东南与合肥市接壤，西南与六安市相连，西与阜阳市相接，北与亳州市、蚌埠市交界。