1.做商品二手房的交易流程，特别是到交易中心后到那个窗口

二手房交易预约什么窗口_二手房交易预约什么窗口办理

购买二手房是局势所趋，毕竟新房子的价格太过于高昂，想要买一套压力是非常大的，也正是因此，开始转向了二手房的购买。那么买二手房怎么交易，以及买二手房要注意哪些问题，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、买二手房怎么交易

找到二手房源后，要前往实地进行考察，看是否符合自己的标准;双方达成协议之后，可以签订“房产买卖协议”;买卖双方达成一致意见，就可交付首付款，前往办理购房;银行审核通过后，进入办理流程，最后银行将打入售房者账户。

二、买二手房要注意哪些问题

1、大多数人购买二手房，是为了解决各自的户口问题，因此在选择二手房的时候，可以先前往公安机关查询所选房屋的户籍情况。一般来说，户主本人如若是要查询户口，可以在派出所或对外服务窗口查询，不过需要购房双方一同前往办理。

2、对于相关证件是需要查阅清楚的，比如售房者的户口本、结婚证明、。只有这些材料都确定无误后，才可放心购买，毕竟售房者若不是房产所有人，或者说产权的持有者不知一人的话，都将对购房者的利益造成损失。

3、在合同中，还需要备注清楚违约责任，这是由于二手房过户是要一些时间，为了防止售房者一房二卖。要是在后期，双方中的任意一方出现了违约，都会进行赔付，这样更能确保双方的利益。

关于买二手房怎么交易，以及买二手房要注意哪些问题，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?二手房交易是需要注意多个细节的，只有做到不出错，就可以避免各种麻烦事。

做商品二手房的交易流程，特别是到交易中心后到那个窗口

在进行房屋交易中，对于买卖双方来说需要完成房屋的过户手续办理。那么，办理房产过户需要预约吗?很多人都不知道其中的规定是什么，大家就要从下面的内容介绍中来进行了解，才能知道是怎么回事。下面我整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

一、什么是房产过户

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

二、办理房产过户需要预约吗

办理房产过户不需要预约。

三、二手房过户流程

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

看完本文的内容介绍之后，对于这个问题我们就要做好相关的了解。由此可见办理房产过户不需要预约，直接在相关的房屋登记中心就能办理。不过在办理的时候需要带上相关的有效证件，才能过户成功。

房屋交易流程：

1、买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格；

2、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等；

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5、对的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更后，银行将一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。

房屋交易税费

卖方应付的费用

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，卖方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，卖方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担。在实际操作过程中一般由买方承担，但不排除卖方承担的可能性。

4、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，卖方一般支付2．5％。5、过户手续费：每套50元。

买方应付费用

1、交易手续费：自今年3月1日起，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元，买方承担50％的费用。

2、合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％。

3、契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算，可由买卖双方约定由一方承担，在实际操作过程中一般由买方承担。

4、权证印花税：每本5元。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权，每件收费200元。

6、中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。

7、过户手续费：每套50元。

8、维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

财政部国家税务总局自2009年1月1日至12月31日，房产证超过2年（含2年）的普通住宅可免征营业税，对个人首次购买90平米以下（含90平米）住房，契税税率由原1.5%下调到1%；个人销售或购买住房暂免征收印花税和土地增值税。同时居民首次购房最低首付款比例调整为20%并可享受下浮30%的优惠利率4.158，个人住房公积金利率下调至3.87。