买新房还是二手房划算_买新房好还是买二手房比较好

2024-10-15 23:38:23

1.买新房划算还是二手房

2.买房买新房好还是二手房好？新房二手房优劣对比

3.买新房和二手房哪个划算哪个更适合你呢

1、在买房的时候，买新房比二手房好，因为买新房比较容易，年限也更长。

2、着急入住的话，买二手房比新房好，因为二手房在购买后交房快，而新房通常是期房，要等很久才能交房。

3、在附属设施方面，二手房比新房好，因为二手房的附属设施比较齐全，新房通常还未完善。

二手房与新房各有优势，需要购房者按照自己的实际需求选择。

新房的优缺点

1、优点：

(1)社区设计更合理：新社区的景观绿化和停车位设计比较合理，物业服务质量好、管理水平高，而且建筑也更加符合现代审美，外观新颖，居住品质比较好，舒适度较高。

(2)户型设计合理：新房的户型设计一般更加科学实用，更符合现代人的居住理念，居住体验感更好。

(3)流程简单：因为只要选择购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理。主要需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同这几件事。

(4)选择余地大：如果选择购买新房的话，可供选择的余地是非常大的，因为在一个城市中有很多楼盘，而在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。

2、缺点：

(1)配套不全：现在的新房大多位于郊区，位置较为偏远，周边的商业配套、交通配套和学校配套等都是待建或者待定的，未来发展成熟可能需要一段时间，如果在配套不全的时候入住的话，会给生活带来不便。

(2)交房时间长：新房大多都是期房，一般交房时间在2-3年，等待时间较长，这期间存在很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。

二手房优缺点

1、优点：

(1)离市区近：二手房最大的优势就是位置好，地段好，不管是生活还是工作都便利。

(2)配套完善：二手房社区经过多年的发展，各类与生活密切相关的配套都已日趋完善，衣食住行都会非常方便，休闲、、医疗、教育很丰富。

(3)现房入住：二手房都是现房，所见即所得，无论是房屋自身的户型、装修、光、通风、楼层，还是小区绿化、容积率、周边环境、配套设施、交通情况等。还可以立即装修入住，对于首次购房的人来说，相比买新房还可以省去几年的租房费用。

(4)交通方便：各种交通枢纽站和轨道交通站利于出行，可节省不少时间支出，这一点对于上班族来说很重要。

2、缺点：

(1)户型老旧：二手房的户型很多不够人性化，很容易造成面积浪费，比如过道很长或则动静分区不明显、看起来面积是很大可用面积非常少，不仅影响居住舒适度，装修费用还很高。

(2)外观破旧：二手房外观陈旧，内部设计也不是那么合理，小区环境相对较差，居住品质会降低。陈旧的房子还会产生一定的维修费用，实际购房成本还可能会增加。

买新房划算还是二手房

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俗话说“人不如旧，衣不如新”，那么在买房子这件事情上，人们通常又该如何选择呢?相信很多人都非常纠结，新房有新房的好，二手房有二手房的优势，二手房和新房哪个更划算?确实让人脑壳疼，下面就让小编来为大家分析一下吧。

1、从入住时间上来比较

我国的新房通常情况下都是期房，买完需要等好长一段时间才能交房入住。而二手房则都是现房，买完马上就可以住。如果购房者买房前没地方住的话，买二手房会比买新房节约一些房租。

2、从价格上来比较

首先，相同的区域和相同的地段，二手房通常情况下会比新房更便宜。其次，新房的价格比较固定，没有价格商议空间。但是如果碰到二手房买家急需用钱的时候，房屋价格上就会有非常大的折扣。

3、从居住品质上来比较

新建的房屋设计时尚新颖，同时还具有诸多优势，比如说配套设施齐全、设备先进、安全性能更高、品质有保证、维修费用低等等。而二手房通常情况下房屋老旧、维护费用高、户型结构不那么合理、小区环境较差，居住其中生活质量会降低不少。

4、从银行来比较

新建房屋无论取何种方式，一般都没有什么问题，手续和审批都比较简单。而对于二手房来说，银行出于规避风险的需要，房龄超过30年的老房子就很难从银行贷到款了。既使能，的年限和的金额也会大大地降低，这样就会增加购房者的负担。

5、从买房风险上来看

二手房容易存在历史遗留问题，导致产权不清晰，又或者是碰到房屋质量有问题，还可能是凶宅等等。当然，新建期房也有可能碰到开发商烂尾的情况。

6、从周边配套设施来看

城市的高度发展，市中心区域的地段基本不大可能新建房屋了，所以二手房占据的地理位置更好，周边生活配套设施更为齐全。

编后小结：以上就是关于“二手房和新房哪个划算”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些启发。其实，人生没有十全十美的事情，买房子也是一样，需要根据自身的条件作出一些取舍，适合自己的就是最好的不是吗!

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买房买新房好还是二手房好？新房二手房优劣对比

买新房划算还是二手房

在大城市刚需买房人买二手房更加划算。第一个原因是新房的不确定因素大于二手房。第二个原因是楼层的方位等差异，二手房更易于察觉。第三个原因是二手房更能感觉到噪音，交通等问题。第四个原因是二手房可以看出物业的服务态度。第五个原因是二手房可以看出这个楼盘的车位持有量。

二手房的优点

1、即买即住。新房和二手房的不同之处就在于，二手房是现房，可以直接购买，节省大量的租金，可以尽早实现自己的家庭梦想。

2、房屋问题明显。作为使用过的房屋，许多问题都能在岁月的洗礼中显露。包括漏水、屋顶、地面、墙面是否有裂缝；市政设施、水电、燃气、暖气管道有没有破损，甚至房屋本身的地段、户型、光等问题，都能让购房者一眼就能看出来。

3、配套完善。在二手房周边地区，经过一段时间的规划和开发，周边的商业和生活设施将会更加完善，居民们的日常生活也会更加方便。

4、交通便利。二手房的建造时间比较早，具有更好的地理位置和交通优势。随着小区的人口越来越多，小区的长远规划也越来越好，二手房的位置也越来越好，相比于其他楼盘，二手房的位置要好得多。

二手房的劣势

1、社区陈旧，附加费用较高。就算是刚买了几年的二手房，房子也会有折旧，损坏，需要额外的维护费用。此外，小区的物业管理不到位，小区的公共设施也会受到严重的损耗，对新业主而言，在这个时候享用公用设施，会产生一种心理落差。

2、老房子对的影响。二次购买须由银行进行评估，若已有房屋年龄太大，购房者向银行借贷将会受影响，其中包括的年资及限额。比如说，商业的期限和房屋的总寿命不得超过50年。即便是成功，缩短了的年龄，但每个月的还款额度也会相应增加，因此，每个月的还款压力也会更大。

3、购房流程比较繁琐。二手房交易的流程是：查看房产，确认产权，签订购买协议，支付定金，买家办理，缴纳中间商的费用，办理过户手续，办理房产证，办理手续。任何一个环节出了问题，都有可能导致不动产权证书的发放和登记。

4、各种费用。买一套二手房，除了要支付首付之外，还要缴纳各种税，包括增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等等。

买新房和二手房哪个划算哪个更适合你呢

买新房好还是买二手房好，这对于刚需一族来说是一个十分纠结的问题。很多购房者的心理还是比较倾向于新房的，但是新房的房价高、设施不完善等条件也让很多购房者有所犹豫。二手房和新房比，哪个更适合刚需族购房呢？下面小编就为大家具体对比一下二手房和新房之间的差别，帮助大家全方面的了解新房和二手房的异同，一起来看看吧！

一、地区的选择

新房的地区分布主要集中在城市的郊区，较为偏远的地方。因为大城市的发展情况，在市区已经几乎没有新房的存在了。所以新房的位置基本都离市中心较远，出行的话会有些不便。

二手房基本位于城市中心区，交通便利，人员密集，位置相较于新房来说有很大的优势。尤其是对于刚需族，日常上下班的时间应该在选房时多加考虑，太远的地区会增加上下班的时间，长此以往会增加疲劳感。

二、价格对比

二手房的价格便宜买新房还是二手房，人们考虑的最多的应该就是价格了吧。新房的价位大家都知晓，而买二手房，价格要低得多有时碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。

当然有的时候二手房的价格会高于新房，例如高校片区的教育地产、市中心的二手房价格会比新房还要高一些。

三、房屋质量

新房的房屋质量好坏是不可控的，很多都是入住后才体现出来的。

二手房相对于新房来说，房屋质量可谓是一目了然。经过几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。当然买家也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。

四、配套设施

新房配套设施完善是需要时间的，很多周边的配套是需要入住后慢慢完善的。

二手房周边的配套设施就相对健全多了，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。而且非常清晰，基本上就定型了。