毛坯房和二手房哪个贵_毛坯房和二手房哪个贵一些

1.买毛坯房和二手房的区别的是什么

2.刚需买房是毛坯好还是二手房好

3.买二手房，还是毛坯房划算

二手房在如今受到越来越多的人的关注，主要是因为如今房价过于高昂，不是多数家庭能负担得起的，因此人们纷纷将目光投向了二手毛坯房，若是运气好选到不错的房源，不仅可以按照自己的想法进行装修，还能够剩下一笔可观的费用。但是很多人会质疑，不是所有房源都是令人满意的，依然会存在很多的不足的。为此小编为大家准备了具体的文字说明，下面就一起来看看买二手房毛坯房划算吗，冷静分析再决定。

一、价格更有优势

二手房价格更有优势是很多人都知道的事情，要比至极耳麦新房生很多的钱。有不少建成时间不算太长的二手房，在价格方比一手房更加便宜。

二、地段是成熟

由于二手房建造的时间要长一些，因此周围的设施建造比较的完善。而且由于地段比较的完善，小区周边配套设施完善，交通便利，整体商业氛围，生活气息等自是十分浓郁。不必像新房一样建成以后会有很多不确定的因素。

三、设计存在缺陷

由于二手房是按照个房主的需求设计建造的，因此在二次销售的时候，很多人会对让它的设计不是很满意。怕很多问题并不是重新设计装修就能解决的。若是建筑年代比较久远，还会有一系列问题，包括社区内车位缺乏，物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理不够专业会带来其他风险。

四、买家诚信问题

买二手房是存在诚信的风险，这主要是来自于卖家不遵守约定、伪造证件卖出他人房产，或者产权不是一人所有等个方面的问题。遇到这样的情况是很麻烦的。

以上就是关于买二手房毛坯房划算吗的相关内容，希望能对大家有帮助！

买毛坯房和二手房的区别的是什么

多数人在买房时，都考虑想要买一个价格相对便宜一些的房子，所以会考虑购买二手房，二手毛坯房固然便宜，但是很多人却建议，尽量不要买二手房毛坯这是为什么呢?买别人的毛坯房需要注意什么?赶快通过今天的文章来了解一下吧!

为什么尽量不要买二手房毛坯

1、为什么尽量不要买二手房毛坯?主要是二手房小区的设备不是很齐全，一般出售的二手房都在一些老旧的小区里面，这些小区的治安比较差，还没有专业的物业来打理，购买入住后难免有各种问题。

2、另外，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说，这种房子的防水层容易出现老化的现象，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦，天花板有没有裂缝。

3、此外，对于上个世纪建的房子来说，这些房子的楼层不会太高，所以说房子可能不会安装电梯，看起来是一种不错的选择，但是没有电梯的房子，出入还是比较不方便的，每天住在七楼或者八楼，爬楼梯真的非常恐怖。

买别人的毛坯房需要注意什么

1、地漏与坡度的检验

大家在看毛坯房的时候，可能会将重点主要放在硬装方面，通常会忽视地漏与泛水坡度这样的小细节，我们提示大家，如果这两个地方设计不合理，以后生活会有非常大的麻烦。记得查看地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点一定要亲自倒水实验。

2、电线线路布置的检验

家庭用电问题不容忽视，这决定了家庭的用电安全。对于常用的插座、灯、线路这些都要一一检验，由于这些都属于隐蔽工程之一，如果后期入住后出现了问题，维修起来非常麻烦，所以大家在验房时一定要全部通电，看有没有哪个灯是坏掉的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否好用。

3、地面与墙面的检验

地面与墙时房子最主要的支撑，同时也是占据了的面积，因此这两处的检验也是绝对不可少的。现场看房时首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要。大家在看房前可准备好工具，用它直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，说明质量存在问题，这种房子最好就不要购买。

为什么尽量不要买二手房毛坯，买别人的毛坯房需要注意什么全部内容，就为大家介绍到这里了。

刚需买房是毛坯好还是二手房好

买毛坯房最大的好处就是可以自己装修，材料可以完全靠自己去把关。当然二手房也可以重新装修或者局部装修，反正会比较省事一点。那么，两者究竟有什么区别呢？购买时又需要做哪些攻略呢？

一、买毛坯房和二手房的区别

地理位置：因为市中心可供的开发土地区域比较有限，所以毛坯房的开发会在相对较远的地区；而二手房的建成时间早，因此多分布于城市中心较成熟的商圈内，地理位置相对较为优越。

房价和户型面积：地理位置较优越的大户型毛坯房会占到很大的市场份额；而二手房的户型面积普遍偏小，而且房源有限。尤其是那些大户型的业主，不仅房源受限制，成本也会比较高。因此，大家可根据实际情况和自己的经济实力来选择户型。

交通环境：很显然，地处偏远却处于开发阶段的毛坯房，交通会相对比较不便些，通勤时间会延长些。而二手房位于市中心内，地理位置优越些，且交通也相对比较便利的。

购房风险：购买毛坯房最大的风险就是开发商无法办理大产证，导致购房者也无法取得小产证；其次是交房入住后发现某些方面与最初预期的效果不符，因为有预售的存在，所以购买者只看样板房而去想象未来的房子；还有就是会存在“烂尾”的风险，即开发商资金链出现问题。

而二手房就是现房现卖，风险相对较低。最大的风险就是卖家的信用问题，若是伪造证件卖出他人房产，就会导致购房者上当受骗。

物业服务：毛坯房主打的就是服务牌，选择的物业公司，信誉和品质会相对比较好，设施也会比较完善；而二手房建成时间会比较早，绿化较为一般，物业公司的规模和管理水平相对不高，同时区内停车位相对比较匮乏。

二、购买房子前需要注意哪些方面

1、电器设备的保护器是否齐全，所有电器设备都要试一下是否都可以接通和使用，包括配备的防盗等各种系统是否完好。

2、水温、水压分别是否适宜，是否有漏水风险。尤其是在顶楼，要检查是否漏过水。

3、物业费要注明期限，电费水费要交交房日期后使用的；还有装修保证金一定要等装修时再交。

4、窗户开关是否完好，窗户是否严密，是否漏水，正常里面要比外面高3-5cm。

5、检查厕所的洗脸盆水道是否有S弯管(防臭气上串)，这是装修施工必须要做好的事。

购买房子不是一件小事，做好相关攻略是很重要的，主要是防止上当受骗，吃大亏的情况。关于毛坯房和二手房的介绍就到这里了。

买二手房，还是毛坯房划算

仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房毛坯房的单价较高。就发展前景来看，新房的升值潜力比较大，但是购买时价格也会比较高。所以，购房的时候你要考虑是讲究升值，还是暂时居住，再根据需求来选择。

刚需买房考虑哪些问题

合理的面积配比

成熟的购房者已经懂得，住房面积的单纯扩大并不代表拥有高水平的住房质量，合理的面积配比是关键。即使是一室户，如果功能面积配比通过后天装修合理化，那么居住者的生活质量也会大大改善。有关专家提出这样一个房间面积比，供您参考：厨房面积占房间总面积的11%-13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%-11%。

紧凑的户型布局

布局是评价住宅优劣的最重要的标准之一，同样面积的住宅可能会因其布局的不同而大相径庭，不同面积标准的住宅也有类似问题。一般情况下，起居室、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五项基本要素。这五种要素有其低限面积标准。以下标准供您参考：起居及餐厅14.7平方米，主卧双人卧15平方米，次卧或单人卧9平方米，厨房5平方米、卫生间4平方米。有这样一个面积标准并不意味着将它简单相加便是一个紧凑而不失舒适的居住环境，还需进行优化组合，如动静分区、使用效率等。

潜在的投资价值

拥有一套住宅不是一朝一夕的事情，真正使用起来便是十年乃至几十年。尤其随着个人住房制度的推行，人们拥有住宅比过去更容易了。购房者应注意今后使用中有可能出现的人口变化，以及居住设施的发展。即使现在所买的房型是比较超前的，也应考虑随着变化因素的出现，房型功能结构是否有继续改进的余地。只有可持续发展的住房，才能随着时间的推移，不但能保值而且还有升值潜力。

新房和二手房有什么区别

1、房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和房屋内部结构。

2、周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼**嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权问年限

房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

6、收房

收房是开心的事了。新房能够正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修补一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。

二手房和毛坯房各有优势，可以从以下六个方面将两种房源进行比较，看看自己注重哪些方面后，再进行定夺。

一、地理位置

毛坯房：随着市中心内可供开发土地的缩减，越来越多的新楼盘均开发在相对偏远的区域，因此大部份的毛坯房地理位置都相对较远。

二手房：大多数二手房由于建成时间较早，因此多分布于城市中心区或较成熟的商圈内，地理位置也就自然优越些。

二、房价和户型面积

毛坯房：新房因为地理位置比较优越，所以可选择的户型面积很多样，其中不乏很多大户型的房源，尤其是地理位置较差的毛坯房，大面积房源占到很大的市场份额。所以大家可以根据自己的经济实力来比较轻松的选择户型面积。

二手房：二手房的户型面积普遍偏小，尤其是年限较长，地处市中心的房屋。因此可选择的房源比较有限，尤其是对于想买大户型的业主来说，不仅房源有限，成本也会高出不少。

三、交通环境

毛坯房：因为很多新房都位于新开发地段，因此交通也受到客观条件的制约，也因此从一定程度上会增加上班族上班的时间成本。

二手房：分布于市中心内的二手房交通环境得天独厚，较发达的路面交通为人们日常出行提供了便利条件。

四、购房风险

毛坯房：由于预售制度的存在，购房者所购买的新房通常是所谓的“期房”，而购房者只能看到开发商提供的样板房，凭空想象未来的家，而一旦交房入住后，购房者有可能发现房屋的某些细节方面与最初预期不符。此外，最大的风险在于开发商有可能无法办理大产证，从而导致购房者也无法取得小产证。还有就是期房存在“烂尾”的风险，也就是开发商资金链出现问题，难以建下去。

二手房：二手房是现房现卖，所有的都摆在明处，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的风险。当然，二手房也不是完全没有风险，最大的风险来自卖家的诚信方面，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。

五、物业服务

毛坯房：新房大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大堂电梯间的服务等方面都较为完善。同时，在聘请物业公司时，往往也会选择那些信誉好、服务品质高的公司。

二手房：很多二手房建于上个世纪，小区绿化一般，同时社区内车位缺乏，十分拥挤；物业管理都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平相对不高。

六、升值潜力

毛坯房：新房的升值潜力不小，这是因为虽然大多数新房所在区域相对较偏远，但是随着市政整体规划进程的进一步加快，远郊区域楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，而逐渐受到购房者追捧。

二手房：购房讲究地段，这是铁律。二手房凭借其地理位置优越、交通便利、小户型面积、总价较低等优势，一直是市场中的热点物业。同时，由于其在租赁市场的强劲表现，其升值潜力也不容小觑。