二手房具体流程_二手房贷款流程最详细步骤时间

1.二手房审批需要多长时间

2.二手房办理流程和时间二手房办理

3.中国银行二手房流程详细流程介绍

虽然很多人都觉得买二手房一般都是现房了，避免了出现了烂尾楼的情况，但是二手房如果一次性需要支付全款的话，还是让人觉得压力太大，根本就无法正常购买，所以对于二手房也是一样可以去办理的，对于办二手房流程以及办二手房要多长时间？下面给做出了相关介绍。

办二手房流程

办二手房流程：递交材料，提出申请，评估，银行审批，交首付，办理过户，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1、递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3－5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。

3、银行审批银行对申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1－2天即可完成。

4、交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

办二手房要多长时间

通常来说，在买房的时候二手房的放款速度是要比新房快一些的，因为购房者在办理二手房的时候可以选择的银行比较多，银行对应的申请者就稍微少一点。但是购房者在买新房的时候大多数都是在开发商指定的银行去办理的，所以时效性要慢一些。一般来说新房的商业放款时效是在一个月之内，公积金一般要久一些，可能会达到2－3个月，公积金快的也能达到一个月之内。

有关办二手房流程和办二手房要多长时间？上面的介绍其实已经是比较详细了，有关二手房的买卖问题在生活中也比较常见，但是不管通过什么样的方式获得了，二手房都是应该要注意房产者的过户问题，如果不过户会面临着很大的风险，而且还可能会产生房产纠纷。

二手房审批需要多长时间

一、二手房流程最详细步骤

1、看房子以及签订购房合同2、进行房产评估3、向银行申请4、银行审核5、提交过户申请6、办理房产证7、银行放款还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。申请条件住房（公积金）申请条件：（1）具有有效的明；（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金。（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋还必须符合以下条件：即申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房后容易产生风险。（4）配偶一方申请了住房公积金，在其未还清本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金。因为，住房公积金是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。（5）申请人在提出公积金购房申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金时，一般要求申请人没有较大的在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车等。

二、二手房流程

二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。下面我给大家介绍一下二手房流程，希望对各位购房的朋友有用：1.约银行2.和银行专员预约面签时间3.预约成功面签（签借款合同），面签过后补齐银行所需材料，（个人所需材料，，户口本，结婚证（单身可不提供）外地人需提供本市暂住证，外地户口需提供社保和纳税证明其一满五年均可。银行流水或银行大额存款，收入证明（收入证明需开您银行的月缴存额的2倍以上）公司营业执照副本加盖公章，学历证明（大专以上提供）4.材料提交齐全以后等待银行批贷5.银行批贷建委过户出新房产证6.建委出抵押登记申请表7.备齐抵押登记材料银行签字盖章8.去建委抵押登记手续，建委出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行9.3-4个工作日后银行放款10.大概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。

三、2021合肥二手房商业流程？

二手房商业是个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向银行申请的。

二手房商业的申请流程：

1、准备资料。准备好二手房商业所需的材料。

2、购房资质审核。现在许多城市都实施了限购政策，对于目前已经拥有住房套数达到或超过限定套数的家庭暂停售房，所以在买房时一定要进行购房资质审核。

3、网签。即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。

4、评估。一般由行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况做出评估值。

5、面签。商贷面签当天签署借款合同，卖方需要配合银行查询个人征信等。卖方面签时需要准备：、户口本、房产证等材料。面签过后，7－10个工作日银行出批贷函。

6、缴税。现在一般的缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。

7、过户。买卖双方有不能到场的需要提供公证委托书。

8、抵押登记。房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成后，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。

9、银行放款。办妥有关手续后，行按照借款合同约定，将一次或分次划入售房人在行开立的存款账户内。银行放款后，借款人需要开始还贷，应仔细查看银行的还款日和还款银行，避免逾期。

二手房商业的申请条件：

1、具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18（含）－65周岁（含）之间；

2、具有合法有效的明；

3、具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力；

4、具有所购住房的合同书；

5、具有人认可的有效担保；

6、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证；

7、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明；

8、银行规定的其他条件。

四、二手房过户及公积金步骤是什么样的？

1，买卖双方在已经选择好行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2，手续办理完毕后，中介公司续。申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发户手续。

3，按产权转移登记要求需准备规定的资料以备过户。

4，中介公司的人带着买卖双局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据

5，然后又回到交易中心，进收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6，满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。二，住房公积金流程。

1、申请：借款人持规定资料向管理中心提出申请。

2、受理：管理中心审查资料并与申请人实行面谈，受理借款人工作日内做出准予或不准予的决定。

3、签订合同：借款人及配偶到受托银行签订借款担保合同。

4、发放：借款合同生效后受托银行将金额转入售房单借款人的银行存款账户（二手房、）。需要提供的证明材料

1、借款人及配偶、房屋产件及复印件二份。

2、借款人及配偶、房屋产权共有人原

3、借款人、房屋产权证原件及复印件三份。借款人、房屋产供未婚证明原件及复印件二份婚证、离婚协议原件及明原件及复印件二份；借款人丧偶的提供未再婚证明原件及复印件二份。

4借款人收入证明一式两份。

5、2002年1月之后，夫妻一方或双方，在或曾在丽水市各县（市）缴存住房公积金的，需提供县（心出具的《丽水市住房公积金跨县证明》原件及复印件一份。

6、借款人在银行的存折或储蓄卡复印件二份。

二手房办理流程和时间二手房办理

一、二手房审批需要多长时间

二手房审批的时间一般为一个星期左右，如果有其他问题或者办理人员比较多有的可能需要15天。

审核流程包括提供相关的资料证明、去银行指定律师事务填写二手房按揭申请表并缴纳相关费用、银行审批，如果通过审核则发放承诺书、买卖双方办理过户手续，领取卖契、卖契等相关资料送交银行，银行放贷。

二、二手房审批需要多长时间啊?

您好，我行审批的时间一般需要15个工作日左右，因中间涉及评估等环节，具体放款时间请您和经办行详细了解。

如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：s://forum.cmbchina/cmu/icslogin.aspx?from=b售房人须提供的资料有：、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行审批，交纳所购房屋价值4%。的律师费。

第四步：银行在15个工作日内完成审批工作，如同意放贷就发承诺书。

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续。

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。

第七步：到房地局办理房屋抵押登记，借款人按月还款付息。

：住房：

个人住房是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的。借款人申请个人住房时必须提供担保。个人住房主要有委托、自营和组合三种。委托

个人住房委托指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的。也称公积金。

房贷百度百科

四、2021年广东佛山二手房的审批要多久？

1、一般与银行签定了房屋按揭的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭后，大多数的银行会在签定了后的1-2个月放款。

2、如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

中国银行二手房流程详细流程介绍

买二手房流程是怎样的

一、如您在中国银行办理个人二手住房，业务流程如下：

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》

2、申请：买卖双方向人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》；

3、房产评估：银行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估；

4、审批：银行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则；

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续；

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

二、您可以在我行电子银行渠道申请，申请方法如下：

1、中国银行目前支持境内部分地区客户在电子银行申请，具体请在个人网银、手机银行在线申请功能下拉菜单或我行在线申请功能中国地图中进行选择。在线申请支持微型企业、一手住房、二手住房、商业助学、外汇留学、消费汽车、个人经营及军人/武警住房公积金，不同地区支持种类不尽相同，具体请在下拉菜单中进行选择。

2、在线申请有申请、申请进度查询两种功能。您可以通过该功能向我行提交意向，提交成功后我行相关工作人员将与您取得联系。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

二手房抵押怎么办理

随着现代资金链也在不断的运转，二手房成为银行抵押重要的途径之一，那么二手房抵押怎么办理呢？可能很多朋友不是特别清楚流程，下面一起来看看相关知识吧！希望对大家有所帮助。

一、准备材料

首先确定银行，准备材料，提出申请（1年之内的银行流水进账必需满足条件，根据的数额计算），领取并填写二手房抵押申请表，交给相关工作人员审阅。

二、评估

房地产评估机构到房源处进行评估工作，然后向银行出具评估报告。这一阶段大概耗时3-5个工作日左右，根据约定情况而定。交易方需交纳评估费。

三、签约合同

双方签订二手房抵押合同并进行二手房公证，开始办理抵押登记。

四、银行审批

银行会根据人提交的材料进行资质审核，若符合条件，银行根据房屋评估价格及综合人的资质进行额度、期限等审批。审批过程一般在5个工作日左右。

五、过户放贷

等审批通过后，买方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行会出具的按揭申请审等材料办理房屋产权过户。再办理二手房抵押登记和保险手续，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。通过转账的形式打到指定的账户。这样二手房抵押就办理成功了，买方则要依照合同按期偿还哦。

文章结语：在办理二手房抵押手续之前，要了解自身的经济情况和银行政策哦。还有二手房额度是以原有价值和评估价值两者较低的价格为放贷依据，因此在之前要提前咨询银行是否有指定评估机构。

二手房怎么办理

二手房流程是：准备二手房所需材料、银行对申请房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房所需材料

在办理前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请房屋进行估价

不是所有的二手房都可以，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是申请人进行相关资质的审核，并以此来确定额度，其审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

二手房办理的介绍就聊到这里吧。

在购买二手房的时候也是可以的。购买二手房也是需要支付一定比例的首付款的，另外二手房在的时候额度和二手房的评估价值是有比较大的关联的。那么中国银行二手房流程是怎么样?一起来了解一下。

中国银行二手房流程

1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。

2、申请：买卖双方向行提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押申请表》;

3、房产评估：中行接到借款人申请资料后，对交易房屋进行评估;

4、审批：中行对申请进行审批，确定额度、期限。个人二手住房业务必须坚持有关的审批原则;

5、签订合同：借款人、人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证;

6、办理房产过户及抵押登记手续：由人或经人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续;

7、签订《借款借据》：人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到中行签订《借款借据》;

8、发放：人将按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理的发放手续;

9、还本付息：借款人从发放的次月开始还本付息。

总之，在办理中国银行二手房的时候要严格按照银行规定的流程来进行。另外不同银行的流程是不一样的，要以申请的银行规定为准。