二手房违约起诉中介还是卖方_二手房纠纷起诉中介有用吗怎么处理

一、12315投诉中介有用吗

一般来说,投诉黑心中介有些人会拨打12345热线*,还有些人会选择直接到12315进行举报,但是人们不知道12315投诉中介有用吗。其实,12315就是维护消费者利益的单位,到这个平台投诉中介是有用的。

在12315投诉中介的步骤,具体如下:

1、首先,打开12315。

2、然后,进入到网站的首页当中,页面往下翻一点,看到有两个模块的,包括“我要投诉”和“我要举报”,点击其中的“我要投诉”按钮。

3、接下来就是投诉须知阅读界面,详细阅读投诉须知,再点击底部的同意按钮。

4、接着需要输入并搜索自己要投诉的黑中介在工商所登记的名称,找到对应黑中介后,点击右侧的选择企业。

5、其次会显示该单位的具体信息内容,确认就是要投诉的黑中介后,点击右下角的确认按钮。

6、紧接着,会要求我们登录,若没有账号需要先注册一个,登录成功后,自动填充消费者信息。

7、*,到了填写业务信息界面,填入自己要投诉的想关内容,如果有语音、等证据可以直接在网页上传,所有的都填写完成后,点击底部的提交按钮,这样投诉就完成了。

二、房产中介欺诈报警可以吗

1、房产中介欺诈报警可以吗?一般来说,房产中介欺诈报警是可以的。一般正规的中介和你之间也会有合同说明具体的付款事项,要有说明每一笔钱的具体出处,同时他们会开具*,这个叫做居间合同,上面也要你签字的,对于这种情况来说,报警是有用的。

2、但是,如果是私人小中介就很麻烦了,预售合同上虽然也可能会写明中介费的具体金额,但是正规的合同上不一定会写上去,同时他只写一个总价,具体每笔钱是怎么收取的,不会给你写清楚,不过中介也应该给你写一张总金额的收据,中介的手续费1%,中介有义务要帮你做很多事情的,不是就介绍一个房源给你就能拿钱的,超过这个1%就有问题了。

3、其实,在买房子的时候很容易遇到不良中介,12315基本上没用的,110也不一定管这个事情,应该找对应的执法部门,比如地方中介管理协会,他们有权吊销终结的营业执照。

三、二手房中介零首付买房

1、*常见的二手房中介零首付买房是指,房子是70万,评估的时候给你评到100万,银行的话首套是贷70%。贷评估价的70%,就是70万,等于你这个房子就零首付了,但是是不合法的。

2、不过,对于购买二手房来说,一般是可以做低首付的。做低首付走正常渠道是可靠的,要知道每个二手房都是有一个评估价,它的这个评估价对于银行的金额有着直接的影响,而每个小区,每个位置的评估价都是按照此区域的平均价格来计算的。

3、例如房子市值100万,可评估价确是80万,那么7成即56万,首付就是44万。中介公司利用自己的关系,找评估公司做高评估,比如评估价给做到96万,7成即67.2万,取整数为67万,首付就是33万(比前者少付11万)。这就和买一手房首付30%差不多了,可以减轻买房人的首付款压力。而为了做高评估,你是要花点钱的。

法律分析：1、去当地工商局投诉，或者拨打12315，找消协投诉。

2、找房产局或者逐渐为投诉。

3、如果是大的连锁中介，可以找他们的总部投诉。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。