宜宾二手房最新房源_宜宾二手房最新房源临港房价

1.四川宜宾地区二手房征税20%从什么时候计征？

2.宜宾二手房交易需要哪些手续和税费？

3.四川宜宾现在买二手房税费怎么算？

中介费是房价的1%，这就是收费标准。行业习惯，是税费全部由买家出。不满5年的房子交的税比较多，他们可以给你做下来，省一半左右的钱。 如果你是想买房后到了5年过户省税费，那就做委托公证。不过，建议你不要买二手房，我觉得还是买开发商的吧！平白无故的赚你那么多的钱，心里不平衡！ 还有就是千万不要买公务员的房子，到了5年才能过户，风险很大，而且公务员的经济适用房过户相当的麻烦！ 过户大概要1个月的样子。不要完全相信中介！ 反正我是看二手房看伤心了，还是准备在开发商那里买！

四川宜宾地区二手房征税20%从什么时候计征？

我给你的答案你自己对照一下 我是按最多的费用算出来的 有些费用是要按照你房子的实际情况忽略掉的未满五年的房屋征收差额营业税5.5% (满了五年就不看这条 要是没满就用21万减去原房东当时的购买价再乘以5.5%)未满五年的房屋或满了五年但不是唯一的住房征收个人所得税1%或者差额的20% （如果是他唯一的住房而且满了五年就不看这条 如果不是就选择1% 2100元）土地性质是划拨的房屋征收土地收益金 当地的地极系数×房屋面积×0.15 （是出让地就不看这条 你的发房子应该是出让地）契税1% 2100元其他的就是小费用了转移登记费80交易手续费3元/平米工本费15国土90.8

宜宾二手房交易需要哪些手续和税费？

二手房交易有两种征税方式，宜宾一直都有二手房20%个税的征税方式，只是在执行过程中，大多没有取20%个税这个征税方式。税法是全国通用的，宜宾不会特例出来。院、财政部、税务总局、宜宾市人民、地方税务机关，从来都没有“宜宾不会实施”的说法。此前，尽管1993年就开始执行20%个人所得税税率，但是，在二手房实际交易中，除了自用满5年且是家庭唯一住房（两个条件需同时具备）之外，其余房产一律要征收卖房人的个人所得税，征收方式通常是按核定征收，也就是售房总价的1%计缴个人所得税.://.ybvv.cn/Est/201303/89494.shtml希望有用~

四川宜宾现在买二手房税费怎么算？

您买二手房时，特别要注意核实对方房产证，手续是否齐全。一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）

印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；

交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；

测绘费：1.36元/平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）

宜宾二手房交易税费计算方法：

一、正常过户　

营业税：(税率5.55% ? 卖方缴纳)根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税，这里有两个要点 ? ①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税，契税早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅，如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税；

个人所得税：(税率交易总额1%或两次交易差的20% ? 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%；

印花税：(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收

契税：(基准税率3% ? 优惠税率1.5% ? 和1% ? 买方缴纳)，征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%；　

测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积 ? (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元) ? 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的；

二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；

登记费：(工本费)80元 ? 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)；⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。