北京二手房成交查询_北京二手房成交查询系统

1.北京二手房中介卖一套房子员工能提多少钱？

2.北京二手房交易的税费计算？

3.链家上的评估价和成交价一样吗

4.二手房成交量？买卖二手房应注意什么问题？

3月份北京二手房网签量再次突破2.5万套。不过据机构统计，自3月17日北京发布楼市新政后，二手房成交量出现了明显下滑。业内表示，考虑到二手房网签数据滞后于市场实际成交情况，预计4月份北京二手房网签量将出现明显下滑。

“3·17”新政发布前，不少客户依旧看涨楼市，而且担心政策会对换房有影响，因此选择尽快选定房源，达成交易。”丰台区方庄片区一中介门店经纪人介绍，目前客户超八成都是换房客户，在“一买一卖”的过程别担心政策方面出现波折。因此进入3月后，市场成交便一步步热起来。

虽然“3·17”新政出台后二手房网签量并没有明显回落。但鉴于网签数据滞后与市场成交的情况，目前市场实际交易量已经出现下滑。

有专家分析称，3·17”新政后市场实际新增成交量大幅萎缩，受楼市调控持续从紧的影响，北京二手房市场成交量还将继续回落，前期价格涨幅过大、总价过高的房源挂牌价和成交价都将出现回落。考虑到网签滞后性影响，预计4月份网签量将明显回落。

北京二手房中介卖一套房子员工能提多少钱？

你好，北京二手房税费算法如下：

买方：

1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

卖方：

1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%

3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

以上价格来源于网络，仅供参考_

北京二手房交易的税费计算？

北京的房产中介对与买房者的收费是实际成交价格的%3

一些比较正规的中介公司提成一般是%10-%34 按收佣金的数额 提成比例递增 以工资或奖金形式发到工资卡里 还会扣除个人所得 税 （ 例如：如果收取五万九的佣金 发放到个人手里税后应该是一万元左右 ）当然一些小公司也会按照%25-%40通提 一般是不含税 现金发放

链家上的评估价和成交价一样吗

北京二手房税费最新标准如下：

房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。

房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1%

面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1%

经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%

二手房成交量？买卖二手房应注意什么问题？

不一样。根据查询北京链家网，成交价指的是在买方和卖方商定后房子的购买价格，而评估价是在二手房交易时，由专业的评估机构根据房子的实际情况和行情，等计算出房屋的市场参考价格，一般的情况是，评估价接近成交价，所以不一样。

由于房价的上涨，所以导致了我们现在买二手房的人也是越来越多，每一年的成交量也是越来越多，不过我们在买卖二手房的时候，其实要注意到的问题也是蛮多的，如果不注意的话，就会后悔莫及啊，接下来说说二手房成交量有多少呢？买卖二手房应要注意什么问题呢？一起来参考一下。

二手房成交量

1、1月新房成交仅6591套，环比下降51．9％新数据显示，截至1月29日，北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套，剔除保障性住宅后的网签总量为6591套，同比1月下降21．5％，环比12月下降51．9％，月环比跌破5成。

2、房价方面，根据可靠机构发布的数据显示，1月，剔除保障房以后，北京新房成交均价为29370元／平方米，同比1月上涨38．9％，环比12月涨幅仅为1．5％。

价格上涨并不明显，而网签数量却降得很厉害。这就是年头一个月北京新房市场的情况。从3倍到6．6倍二手房再次完胜新房年终总结时，有中介机构统计的网签数据显示，12月北京市二手住宅网签量为2．3万套，环比上升35．5％，同比上升57．4％，成交均价为3．7万元／平米，环比上涨1．1％，同比上涨5．98％。

3、当时，北京房地产经纪机构的统计显示，北京二手房成交套数近20万套，相比2014年增长近一倍，是新房成交量的近3倍。

4、1月18日，更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示，12月，北京二手住宅价格同比上涨20．8％，涨幅居全国第二，仅次于深圳。

5、再看年的头一个月，机构统计数据显示，截至1月27日，今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那个期间内，新建商品房住宅签约3165套，二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6．6倍。

买卖二手房应注意什么问题

1、查明真实情况。必须要确定房子的真实情况，可以自己去房产交易中心查，也可以全权交给中介，但需要在合同中注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。以便确认房主的真实身份。

2、查看房屋手续是否齐全，包括房产证，土地证是否齐全，房屋是否已被抵押，查封什么的，也就是说买卖合同不能对抗之前成立的合同。

3、需要了解房屋产权是否明晰，比如房屋有哪些共有人，是否属于共同财产等等。

4、需要了解土地情况是否明晰。要注意土地使用的权限，使用的年限等等。

5、要注意付款的方式，要对付款的方式，付款的日期，数额等做具体的约定，查看房子是否还在还贷。

6、当心维修基金被中介吃掉，买卖双方应该就维修基金达成共识，一般情况下，双方需要到房管局，针对维修基金的账户余额，进行资金交割，户名的变更。

7、查看家里里的一些基础设施是不是哟安全隐患或是设计上的缺陷等，这些都是需要考虑的因素。

从上文我们得知，每一年的二手房成交量是多少了吧，而且我们在买卖二手房的过程中，在买房过程中一定要实地考察，必须要注意一些周围的交通情况等等，因为只有这样，我们才能买到自己喜欢房子，也可以保障自己日后能够住的舒服一些，如果我们是买房的话，那么买卖的流程就会比较麻烦一些。