二手房房龄怎么计算_二手房房龄怎么算:二手房房龄有啥影响

2024-10-16 02:50:25

1.二手房的房龄如何计算？还要注意哪些事项？

2.房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？

3.二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！

4.二手房满5年和满2年有什么区别

5.二手房几年以上最好不买

6.二手房满两年怎么算

7.购买二手房必看房龄！房龄长短原来这么重要

二手房房龄怎么计算_二手房房龄怎么算:二手房房龄有啥影响

常有人说买二手房就像找对象，能够遇到合适的是非常难的，所以很多朋友在挑选二手房的时候会觉得非常的难。确实，挑选二手房不是一件简单的事情，需要考虑方方面面的事情，今天小编主要为大家介绍在挑选二手房的过程中，很容易被购房者忽视的一个重要因素房龄。

一、房龄的概念

首先，房龄与房屋使用年限有关，但却是两个截然不同的概念。房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。而房屋的使用年限是指房屋土地的使用年限，是从开发商拿地之日开始算起。

比如，开发商2010年拿地，70年使用权，该土地使用期限为2010至2080年；开发商在该土地建的房子，2012年交付使用。到了年，土地使用年限剩余64年（2080－）；该房屋的房龄为4年（－2012）。

二、房龄的影响

1、房龄影响房屋质量

房屋从新房投入使用开始肯定会逐渐变旧，所以年限越高的老房子，可使用的年限越低，房屋的整体质量肯定也会越来越差。同周边的小区相比，相同户型房龄越长，房屋价格越低。因为越老越不易出售，时间过长的房子，甚至会出现贬值。

此外房龄高的老房子，居住的舒适度比较低，建筑主体的磨损情况越严重。随着受损程度的增加，还可能存在安全隐患。房龄越长，剩余的土地使用年限就越短，维修费用也越高，持有成本增加。

2、房龄越长，可的年限就越短

如果房子的年龄太老的话，可能您的购房申请都不会通过。比如一套老房子，售价100万，银行评估价80万，按照首付3成来算，银行可以给你发放的最多为56万（80－80＊0．3），然而，售价100万减去的56万，就是44万，意味着首付要支付44万才行。

三、怎么样了解房屋真实房龄

有人说既然房龄这么重要，那么怎么样才可以准确的掌握房屋年龄？房产证可以用来查询房龄，但是通过这种方式查出来的房龄也不一定就是最准确的。

因为房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间至少要长两年左右；而且这种方法适合查询第一次在二手房市场交易的房子。如果房子已被多次转手，就不能查询到其真实房龄，因为房产证上显示的是最新的拿证时间。

你们最稳妥的了解房龄的方式是什么呢？其实直接区房产管理部门查档，是最正确的方式。当然，这个需要房主配合，带上房本和等相关资料进行查询。

另外，在二手房交易网上备案的情况下，网上挂牌后，输入产权证号，可查询房屋相关信息。但一般只有拥有挂牌权的中介公司才能查询。

其实无论是购买新房还是购买二手房，大家在买房的时候都应该要认真仔细，对于买房时需要考虑的因素都应该考虑清楚，这样才能够选到适合自己的房子。

二手房的房龄如何计算？还要注意哪些事项？

现在有不少朋友将置业的目光投向了价格亲民的二手房，而在购买二手房的过程中，大部分的朋友都会关注二手房的房屋质量、购房合同，然后除了这些之外，二手房的产权年限也不能够忽略。因为有些卖家利用大家不会注意房龄这一点的心理，将一些高龄二手房卖给买家的行为。这样从一定程度上给买家造成了不少麻烦。那么应该怎么查二手房的产权年限呢？

一、二手房产权年限定义

通常讲二手房产权年限，指的是该套二手房所在土地的剩余使用年限。通常来说，房屋的产权年限是从开发商拿地之日算起的，那么房子在二手房市场出售后，该怎么算剩余产权年限呢？

房屋的产权分为房屋权和土地使用权，其中房屋权是永久的，只要房子不倒，你就一直拥有它；而土地使用权是有时间限制的，这跟土地的性质直接挂钩，通常来说，用途为商服的土地使用期是40年，而用途为住宅的话土地使用期有70年。人们常提的产权年限也是指房子的土地使用年限。

二、房屋产权年限的计算方法

不同的房子，产权年限有不同：

1、商品房、经适房和两限房

这三种房子的产权年限是从开发商拿地之日算起，准确地说，是拿到国有土地使用证那天算起。举个例子，开发商2005年拿地，购房者2010年入手，那么购房者入手这套房子时，剩余土地使用权也就65年了，土地使用权到期时间是2005＋70＝2075年。

2、公房

公房的产权年限与以上三种房子不同，其土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。公房由于土地使用性质为划拨，一般上市时要补交土地收益金。需要注意的是，公房的土地使用年限是从本楼栋第一套房上市之日算起的。

举个例子，一个建成于1980年的公房小区，某栋楼在2000年第一次出现了二手房交易，那么这栋楼的土地使用年限就从2000年开始算起，到期时间是2070年。

虽然经适房和两限房在上市的时候也要缴纳土地收益金，但这两种房子与公房的土地使用年限计算方式不同，前两种房子是从开发商拿地之日算起，而公房是从本栋楼第一套房成交之日算起。

三、怎么查房屋产权年限呢？

我们看房屋的产权年限应该以国有土地使用证的上的日期为准，而房产证上的时间只是办理产权证时的登记日期，并不是房屋的产权年限。一些商用或者公用的房子，不能办理产权证，只有买卖合同。查询产权年限，需要查看开发商的土地使用性质相关文件。

最靠谱的方法还是到房产管理部门查档。房屋拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确；

其实购买二手房也是存在一定的风险的，在房屋产权年限这一方面，小编建议大家在签订合同时，就规定房龄。如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，要求卖方承担违约责任。这样也能够更加规范卖方的行为。

房龄从什么时候算起？如何辨别二手房房龄？

随着二手房交易的增加，相信不少购房者已经对购买二手房的注意事项有了更多的了解，也知道购买二手房的话，一定要注意二手房房龄的问题，尽量不要选择房龄太大的二手房，但是很多购房者却不知道如何计算二手房的房龄，只能选择相信卖家所说的，但这不一定是真的，今天小编就来讲讲，二手房的房龄如何计算？除了房龄还要注意哪些问题呢？

二手房的房龄如何计算？

小编是不建议大家购买房龄太大的二手房的，相信这个观点大家都会认同吧，正是因为有这样的顾忌，有些卖家在出售二手房的时候如果发现购房者不太了解二手房房龄的计算方式，就会故意误导购房者，所以大家还要提前学习一下如何计算二手房的房龄。

购房者首先要搞清楚的是，二手房的房龄是根据开发商拿地时间计算的，并不是房产证办理的时间。如果大家还不清楚的话，小片举个例子，比如开发商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的房产证是在才下发的，今年是，真实的房龄应该是减去2010年，也就是九年的房龄，而不是减去，这两个数据相差还是挺大的。

买二手房还要注意哪些问题？

1、产权问题

二手房中存在产权问题的房子比较多，为避免买到没有产权的房子或者购买房屋之后发生产权纠纷，购房者在购买二手房之前一定要对房屋产权调查清楚。首先一定要确保二手房是有产权的，其次要关注房子是否存在有多个共有产权人，比较常见的就是夫妻共有财产，对此购房的应当和房屋的所有产权人一起签订房屋买卖合同，避免遇到共有产权人后悔的情况。

2、了解二手房出售背景

购买二手房还有一种情况比较让人担心，那就是买到凶宅，谁说现在都倡导不要迷信，但是如果买到凶宅的话，住在这样的房子里面，相信大家也都不太安心，为避免这样的情况发生在购买二手房之前，还需要了解一下二手房的出售背景，购房者可以到二手房所在的小区中去了解一下基本情况可以跟门卫或者是物业打听一下，也可以到网上去搜索一下该小区的新闻，看是否有重大案件发生。

3、注意装修情况

二手房大多数都是已经装修好了的房子，有些二手房的房龄也不小了，但是房屋内部的装修看起来还是很新的，这种情况下就要当心，卖家在出售房屋之前翻新的房子。通常二手房进行翻新都是为了掩盖房屋原本存在的一些质量问题，如果担心买到存在严重质量问题的二手房，购房者可以要求卖家在购房合同中做好约定并且承担责任。

二手房有即买即住的特点，并且购买了二手房子后只需要进行简单的翻新。不像装修新房一样需要花很多的费用，对于购房者来说购买二手房的性价比还是挺高的，不过需要注意的问题也不少，以上就是关于二手房的房龄如何计算以及买二手房要注意哪些问题的介绍了。

二手房房龄怎么判断？你只需要这么做！

房龄的长短不仅关乎着购买者可以在房子里住多少年，还关乎着数额的多少，所以是必须要注意的细节。那么，房龄究竟是从什么时候开始算起的呢？怎么才能判断出二手房的真实房龄呢？现在就让我们一起来了解一下具体内容。

房龄是从什么时候算起的？

很多人都知道，一般民用住宅建筑权属年限为70年，因此不少人就认为只要自己买下一套房子，就能够使用70年，但事实并非如此。

房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的，而且房产证或者土地使用权证上的时间也不一定能反应出真实的房龄。

通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间是不一样的，尤其是二手房的话，房产证上的时间记录的是原有房主取得房屋产权的日子，这个日期是远远晚于开发商拿地的日子的。

另外，在实际生活中，购买者若想买到能使用70年的房子是很困难的，因为开发商在拿到地之后，才会开始施工建设与销售，这一段时间都是会计算在房龄里的。

怎么才能判断出二手房的真实房龄？

1、查询房屋档案

了解房龄靠谱的方法就是去房管部门查询房屋档案，因为产权部门都会对这方面的信息进行登记，不过要求就是房主必须携带和房产证等资料，不然是无法查询的。

2、查看房产证

房产证虽然并不能准确判断出真实房龄，但还是起到参考作用的，尤其是对于二手房来说。第一次出售的二手房，房龄通常比房产证登记时间要长两年左右。如果房子已经被转手多次，则可以查看房屋建成时间，像建成时间或者测绘说明等，这些都是判断房龄的有效参考。

3、问询小区其他业主或物业

如果你对房主提供的真实房龄有所质疑，也可以咨询一下小区其他业主或物业工作人员，毕竟他们在小区居住或者工作不少时间了，他们口中的信息往往真实性比较高。

除了上面跟大家介绍的几个方法，其实购买者还可以通过肉眼去判断房龄，虽然不能保证准确，但也是具有参考意义的，具体如下：

（1）看屋内的情况

看一下屋内的墙面和门窗以及装修情况，这样可以大概判别出房子的年代。需要注意的是，如果墙面看起来很新，那可能是房主重新装修过。

（2）看厨卫的情况

即使房主已经精心装修过房子，但厨卫的装修还是很难改变的，像下水管道、卫生间地漏、马桶等都存在更换不便的问题，因此也能为你判断真实房龄作参考。

二手房满5年和满2年有什么区别

在二手房交易过程中，很多购房者容易忽略房龄问题。其实，房龄影响着房屋的升值空间、使用年限短、难度、安全性等多个方面。那么，如何看二手房房龄，二手房房龄是如何计算的呢？

一、二手房房龄怎么计算？

房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限，应该是从开发商交房那天算起。许多人以为通过房产证上的日期就可以确定二手房房龄，其实不然。房产证上的日期只能反应房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，像有的二手房已经转手了二至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超过房屋实际的建成日期。

二、如何正确识别二手房房龄？

购房者如何正确识别二手房房龄呢？大致可以分两步走。一是使用年代定位，确定是哪一个年代建造的房子。二是精准定位，望闻问切。

1、年代定位：

（1）上世纪50~70年代的房屋：这些年代的房屋最显著的特征是层高较高，约为3.2米左右，为前苏联式房屋，砖混结构。社区配套设施不太齐全，预留电容量较小。当然，在近几年的翻修改造中，电、暖等问题大多已经解决。

（2）上世纪80年代的房屋：由于在修建时并不注重厅的功用，因此其最明显特征是厅小，多为预留版修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。

（3）上世纪90年代的房屋：90年代以后修建的房屋在户型设计上开始出现厅的概念。这时候有雨房屋户型较新，两居室约有70至80平方米，并且客厅也在14至15平方米的大小，由于讲究社区及商业配套的概念，因此90年代的房屋在周边环境与配套设施相较70、80年代的房屋完善许多。而这种品质较高的房屋会有一定的物业管理费。

（4）近两三年建的房屋：2000年之后建的商品房开始出现100至130多平方米的大户型，并且有两室两厅两卫等新潮户型出现。三居、四居、跃层、复式等各式各样的房屋户型与90年代的房屋相比又有了进一步的改良。近几年修的房屋除了社区氛围、周边配套相对完善之外，在人性化服务商也有提高，如会预留出电话接口、宽带接口、有线电视接口等。

2、精确定位

（1）查看产权证。产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。

（2）去房管局查询。针对具体地域的房子，房管局都有详细的记录，可以找到比较满意的答案。

（3）可以找房产专家进行咨询：他们一般情况下对房子了解比较多，但是针对具体房子房龄也无法给出具体答案。

（4）看到新近粉刷的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。

（5）房屋如果新近装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代，另外由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。

（6）观察楼道情况，了解户表状况。

二手房几年以上最好不买

二手房满5年和满2年的区别在于房屋交易时需缴纳的税费不同。二手房满五少有时，无需交纳个人所得税和增值税。而二手房满五不少有及满二时则仅无需缴纳增值税，但个税仍然要缴纳。

二手房计算满两年和满五年的方法

1、商品房

商品房以契税完税填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年。

2、房改房

房改房有3个时间，房产证填发日期、原始购房合同签署日期、排名前列笔购房款的银钱收据日期。根据孰先原则，这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房屋满5年或者满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效，只要一个日期满2年或满5年就可以。

3、继承所得房产

继承所得的房产比较容易界定，可以按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年。

4、赠与的房产

赠予的房产按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年；非直系亲属要按规定计算房屋是否满2年或者满5年。另外房产权属来源一半继承，一半赠与的房子，再次交易时可以按照继承、赠与前的购房日期来核定购房年限。

5、夫妻更名(包括离婚析产)的房产

夫妻更名的房产按照更名前的日期界定是否满2年或者满5年。

6、破损换证、遗失补证的房产

破损换证、遗失补证的房产按照原房产证的时间界定是否满2年或者满5年。

购买二手房要注意什么问题

1、产权问题

要知道现在的二手房交易中存在有很多纠纷，其中就包括了二手房的产权纠纷，要避免购买二手房的时候产生产权纠纷的话，那么购房者在购买二手房之前就一定要调查清楚二手房的产权。首先购房者要检查二手房是否有产权证书，产权证书上面的名字跟卖家的是否一致，对于没有产权的房子一定不能购买。

2、质量问题

二手房的房龄有大有小，建议大家尽量选择房龄比较小的二手房，二手房的房龄越大，那么二手房的质量问题可能就会更多更严重一些。如果是一些小的质量问题，那么跟卖家协商好处理方式就可以了，但如果是一些房屋主体质量问题的话就比较严重了，就算维修也会影响到正常居住的，所以这类房子大家也尽量不要购买。

二手房满两年怎么算

购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。

二手房的房龄是怎么计算的

很多人在计算二手房房龄的时候都会犯一个错误，那就是计算房龄的起始时间不对，二手房的房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，而且是从开发商拿到地的那一刻算起的。相信大家都知道，现在的土地使用年限主要分为三种，70年产权年限的住宅用地，40年、50年产权年限的商业用地，另外二手房的剩余产权年限也是根据这个期限来计算的。

购房者如果要计算二手房的房龄的话，就要搞清楚修建该房子的开发商是什么时候拿到的地块，通常来说，房产证上的时间与开发商拿地的时间都是不一样的。比如说开发商在2000年的时候拿的地，修建房子花了三年的时间，2003年的时候交付的房屋，等到2014年的时候业主才拿到房产证，那正确的二手房房龄计算方式是，2019-2000=19年。

哪种二手房值得购买

1、户型好的二手房

户型是衡量房子好坏的一大标准，好的户型不仅不会浪费室内面积，室内的格局也非常的好。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。大家在选二手房的时候要注意抛开表面看本质，如果二手房是空房那就更好了，因为空房子没有家具、家电等物遮挡，可以清晰地看到整个房子的户型格局。

2、空置时间长的二手房

一般房主都不会将二手房空置太长的时间，如果空置的时间比较久，还不如将房子租出去，那么二手房空置时间长肯定是有原因的。这样的二手房大多数都属于条件比较好的房子，只是定价太高，导致很长时间都卖不出去。而卖家为了出售二手房的事情已经操心了这么久的话，耐心已经不够了，购房者这个时候如果给出一个合理的价格，就能以优惠的价格买到好房子了。

3、有发展前景的二手房

有的二手房所处的地段很好，周边的配套设施都已经很成熟了，大家都知道买房子的时候要选地段，这样的二手房原本就已经很好了，如果该地段又有新的城市规划项目，这样的二手房发展前景更是不可限量。大家平时可以多关注一些当地的时事新闻，这对于买房子还是有很多好处的。

购买二手房必看房龄！房龄长短原来这么重要

算一算你家装修要花多少钱

购买二手房需要办理很多手续，并且需要交纳很多费用，所以我们在购买的时候要注意看房子房龄，那么二手房满两年怎么算呢?

二手房满两年怎么算

根据国家房改政策规定，以购买房屋所得的房屋产权证和契税完税证明上的时间开始计算;以购房的房屋合同生效时间房款收据的开具日期，确定购买住房的时间;如果是一首楼盘的购买的二手房，根据购房合同生效时间，房产证上注明的时间和契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

二手房过户手续有哪些

签订二手房买卖合同之后，要到房产交易中心办理转移登记，具体程序有：

1、二手房过户需提交的资料

①二手房房屋所有权证书;

②二手房买卖合同;