二手房交易的流程及时间_二手房交易流程 时间

二手房交易流程如下：1.购房资格核验（住宅类）。2.网签合同。3.地税部门核定契税。4.房屋发证大厅办理房屋所有权证。二手房交易时间全款购买，约7天。购买,约20个工作日。法律依据《合同法》第一百四十八条，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

二房交易流程非常复杂，很多人对此并不清楚。那么，下面让小编为大家分享二手房成交流程。

1、交易咨询

双方可以进行沟通，卖方准备好、房产证以及其它需要使用到的证件，买方对房屋的产权情况和整体状况进行了解。

2、实地看房

买卖双方定好日期，一起到实地去看房，买方会根据自己的需求，考察房子的具体情况、周围环境以及小区状况，查看卖方的所有证件，确定购买意向。

3、签订合同

如果买方愿意购买房子，双方就可以签订买卖合同。买卖双方经过协商，对房屋所在位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等协商一致后，买方给卖方支付首付款项，然后签订房屋买卖合同。

4、申请

买方支付首付款之后，可以把房产和有关权益抵押给银行，让银行给买方，作为买方首付款除外的购房款。

5、签订合同

买方提供、收入证明、房屋买卖合同、担保书等提交给银行，如款银行审核通过，买方需要签订抵押合同，并办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内把还清。

6、缴税过户

买卖双方向房地产提出过户申请，按照相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。接受申请之后，会检查相关证件，符合办理条件的房子准予过户，不符合的会被拒绝。

7、领取房产证

买卖双方到房地产管理部门办理产权变更登记之后，交易资料会提交到发证部门，买方就可以领取新的产权证。卖方把房屋交给买方，把所有的物业费结清，交易就完成了。

文章总结：以上就是关于二手房成交流程的相关内容，大家可以了解下。如果你想购买二手房是的话，可以参考以上流程，正确的购买二手房，避免出现问题，给自己带来不必要的麻烦。