二手房避免凶宅条款怎么写_二手房怎样避免凶宅

2024-10-30 14:15:45

1.买房遇到凶宅？教你如何避免买到凶宅！

2.买二手房最怕买到凶宅！要如何避免呢？

3.二手房如何避免凶宅

4.购房小知识：买二手房的时候如何避免买凶宅？

5.购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢？

二手房避免凶宅条款怎么写_二手房怎样避免凶宅

购买二手房买到凶宅的概率虽然不大，但是如果不幸买到了就是件很痛苦的事儿，怎样才能避免买到凶宅呢？赶紧一起来看一看。

凶宅的概念及影响

按照一贯的理解，凶宅指那些在房屋内发生过自杀、他杀的房屋，而且是在房子的本体结构内发生的。（室外不算，不要盲目把范围扩大），自然死亡不算。

另外，这种自杀、他杀肯定会有公安机关到场的，事后追偿和认定的时候可获得证据。

买到的房子如果是凶宅，主要的影响：

一个是住户心理上会有影响；

另一个就是对未来的价格有影响，此类房产在成交价格上肯定会低于市场价。

怎样识别凶宅？

这类房屋瑕疵的隐蔽性较高，想要防范凶宅的风险可分为几步：买前调查、签约时风险控制；事后补救，并明确经纪公司的责任。

1、购买前调查

可在网上搜索该小区，看有无相关媒体报道，有些案件有媒体的公开报道。

询问中介公司房产的情况，他们有没有核实过，能否提供相关声明。

向小区居委会、物业公司、小区居住的其他业主打听。如果房子真的出过事，小区内或多或少会议论的。

如果你还不放心，可以到辖区派出所询问，如果发生过凶案，卷宗会有备案记录。

2、签约时的风险控制

签约时让业主有书面的确认，将该信息列为必须披露的项目。

在合同中约定，这项是必须披露的项目，那么如果业主有所隐瞒，就属于违约，买家将来要求撤销合同或者退房就有了依据。

3、事后补救，明确经纪公司的责任

很多调查个人是很难操作的，那就可以对经纪人提出要求，并且明确责任，这样经纪人就有了压力，调查时会尽心尽力。

责任怎么界定呢？需要在合同中约定，或者经纪公司提供书面的承诺书。经纪人或经纪公司要做调查，同时也要对调查结果负责。

如调查有误，可与经纪公司约定：

第一、协助买家向原业主追偿，包括退房、或是赔偿损失，经纪公司的法务人员要提供，包括提起诉讼；

第二、如果诉讼失败、或者业主拒不退还款项的话，那么经纪公司要承担这个责任，高应该原价回购，并且对买方的其他损失继续协助买方向业主追讨。

买房遇到凶宅？教你如何避免买到凶宅！

无论在繁华闹市或是景观绝佳，只要一旦发生过恶件，房子的出售之途非常艰辛。“凶宅”是小概率，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。万一买到凶宅该怎么办？有什么办法可以提前识别“凶宅”呢？先来看个案例。

案例

2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士购买刘女士的房屋，签订合同时，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。

张女士入住该房屋后，在偶然和邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。

法院处理

法院经审理后认为，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过凶案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了张女士的诉讼请求。

合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

教你几招识别“凶宅”

买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外，业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。

对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时，除要按照行业规章制度的规定，如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外，对于非告知义务的内容，应当秉承诚实信用原则，根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况，不应未做调查就随意承诺，或提供虚信息或作虚承诺，误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳，且需中介公司及经纪人员配合调查的，应明确向其告知，并在合同中明确约定房屋的条件。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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买二手房最怕买到凶宅！要如何避免呢？

由于二手房是被前任业主居住过一段时间的房子，购房者并不知道在这个房子里之前发生过什么，所以很怕买到凶宅。那么，什么是凶宅呢？购房者应该如何避免买到凶宅呢？

一、什么是凶宅？

通常，凶宅是指房子内发生了非正常死亡的命案，如自杀、他杀、恶性疾病死亡（不包括正常生老病死）；或者不吉利经常出事，凡住过此房都死于非命的宅子（不一定是在房子内出的事，比如）。

二、如何避免买到凶宅？

1、认真挑选中介，选择靠谱中介

二手房交易一般都是通过中介来完成的。中介机构作为交易的居间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

2、对房屋进行全方位考察

首先，购房者可多方打听业主出售房屋的情况，例如房屋出售的原因、原来居住的人员等；

其次，购房者可以到房屋辖区派出所了解情况；

第三，将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索，一般重大的时间都会有新闻报道；

第四，进行实地考察，走访周边邻居，打听房屋过往历史。

第五，买房前对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么就存在房屋是凶宅的可能性。

3、在合同中约定相关条款

我国相关法律规定，二手房原房主必须要向购房人明确告知其房产产权无查封、无抵押及债务纠纷等，并提供房屋质量、设施及是否涉嫌诉讼等情况。而对于与房屋居住条件无关的信息，原房主没有义务主动告知。因此购房者应该主动向房主进行咨询和何时。

如果购房者已知晓所购房屋是凶宅仍购买，原房主则不负担瑕疵担保责任。因此，在签订购房协议时应注明无凶杀案发生约定，并规定凶宅事实发生时的赔偿责任和要求，才能避免可能发生的法律纠纷。最常见的条款如：业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿。

二手房如何避免凶宅

其实，凶宅通常是指住宅内发生过死亡或恶性案件。一般来说，人们对这种房屋是比较排斥的，毕竟住在里面不太吉利，也有可能会影响到身心健康。当然了，虽说买到凶宅属于小概率，但万一碰上也算是个天大的坏事了，那么，购房者样才能避免买到凶宅呢？一起来看看吧！

方法一：上网查询或向小区邻居打听

现在网络如此发达，房屋内出现非正常死亡恶性案件多数会有媒体报道，因此，上网一查便知。另外，比较有效可行的办法就是走访打听，询问邻居或上网查新闻。如果你在询问邻居时看到他们表现出一副支支吾吾不好回答的样子，那八成这是一套有故事的房子。另外，如果你要买的房子和同小区其他二手房的房价相比低很多，那么，你就要想方法了解到房主真正卖方的原因是什么。

除了可走访邻居询问等方法外，还可以在实地看房时，观察户型有没有做大的改动？房屋有没有特别多的灰尘？另外，一定要问清楚卖家卖房的原因，然后谨慎而行。

方法二：要落实到合同中，以防万一

当然了，除了口头向房东和中介问询外，最有力的武器就是落实到合同条款。购房者应该在合同中清楚写明有关事项。

例如：要业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若购房者发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿xx万元之类的合同条款。这样，一旦日后发现这个房子是凶宅，买家也有真凭实据来维护自己的利益。

方法三：选择靠谱中介很重要

二手房交易通常是通过中介公司来完成的。中介机构作为交易的中间方，有义务对房屋的背景进行适当调查并如实披露，为保证购房人的知情权，中介公司还应组织买卖双方就房屋情况签署书面的签约告知书。但一般只有靠谱的中介才能能力做出这样的服务和承诺。因此购房者应该选择实力强、口碑好、交易经验丰富的中介作为二手房交易的保障。

购房者如果一不小心买到的房子凶宅，一方面住户心理上会有影响，另一方面也会影响房子的价格，所以，在买二手房时一定要多加注意，小心谨慎！关于怎样避免买到凶宅的相关信息小编就为大家介绍到这里了，希望对您有所帮助。

购房小知识：买二手房的时候如何避免买凶宅？

一问，二看。

问是问邻居，问周边的人，如果这套房子的价格远低于市场价，心里先打个问号，可以问问邻居，也可以准备签合同的时候当面问业主，房子出没出过什么事情。

看则是看房子里的情况，如果进去的总体感觉不好，或者有供奉佛像之类的(并不是说供佛的就一定有事，但是有一种说法叫请神容易送神难)。基本上只要注意观察细节，就可以注意到的，比如我看过一套，那个楼门的1-6楼，家家都是红门帘，这就肯定有问题的。

购买二手房的时候如何避免买到“凶宅”呢？

现如今由于房价居高不下，因此不少人会选择购买价格相对较低的二手房，但是有些购房者对于二手房是否是凶宅是比较在意的，下边就由小编来给大家介绍一下购买二手房应如何避免买到凶宅。

一、什么是凶宅？

我们所说的凶宅，并不是指迷信中的凶宅。而是指那些在房屋内发生过自杀、他杀的房屋，而且是在房子结构内发生的。

小编在这里提醒大家注意的是，在我国法律中，不会将凶宅视为物理瑕疵的，因此买到凶宅也可能会出现无法退房的情况。如果买到凶宅，一方面会影响到住户心理，另一方面是会影响房屋未来的价格。通常再次出售的价格肯定会低于市场价，甚至有可能卖不出去，这样的话就会给购房者带来巨大的损失。

二、如何避免买到凶宅呢？

购买前进行调查

1、辨别房产证

如果房子房龄老，而房产证下发日期比较晚的话，建议购房者应当问清业主房子究竟是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情等，这些情况都要了解清楚。

2、上网查询

如果购房者碰到自己心仪的二手房，可上网搜索这个小区，看看有没有相关媒体报道。一般情况下，重大案件都会有媒体的公开报道，这些在网上一搜就可看到了。

3、实际走访小区

其实最好可以通过走访小区来了解相关房屋的信息。而其中比较容易打听到的地方就有居委会、物业公司等，建议可以多跟小区居民聊聊天，问问房子的情况。

4、去派出所询问

可以到所辖的派出所进行询问，如果是有凶杀或者是他杀之类的情况，当地派出所都会有备案记录。户口上有人去世销户的，也可以调查一下是正常死亡还是非正常死亡的。

5、找靠谱的中介调查

询问中介公司是否做过相关调查，并且让他们做出相关声明，承担相应的责任。有完备风险控制流程的经纪公司会在自己的内部系统中记录这些集到的信息，但是因为涉及到业主隐私，这个数据库不能对外开放，因此很多购买者都不太了解这个系统。

签约时控制风险

在签约的时候，一定要将房屋是否为凶宅列为卖家必须透露的项目写进合同中去。因为根据我国的相关规定凶宅不属于房屋的物理瑕疵，法律上没有强制规定房主必须将这一信息透露给买家。

但是如果在合同上有相关内容，业主必须要透露这些信息的话，如果业主不如实说出来，那就是重大隐瞒了。而且写入合同内也给买到凶宅后的维权提供了强有力的证据。

明确中介责任

上面所说的各项调查，买家个人是很难做到的，那就需要对中介提出要求，明确中介责任。这个责任需要在合同中约定，或者中介公司提供书面的承诺书。中介公司要为调查结果负责。

大家都知道，现在的房产市场上二手房要比新房受欢迎，二手房与新房相比，有很多的优点，可以即买即住，买到装修比较好的房子连装修费也可以省去，那么购买二手房时要怎么避免买到“凶宅”呢，一起来跟小编看看吧。

怎样避免买到“凶宅”？

1、一定要实地考察房屋情况

（1）如果阳台边上出现青苔、发霉等，较好不买

家居里面，除了大门是纳气光的地方外，阳台也是一个重要的地方。如果阳台墙边或墙脚等地方，已经出现青苔，甚至发霉这些情况时，就必须要小心观察了，这是家居风水学中，排水排不清而遗留的毛病，对人的身体健康影响尤为明显。

（2）屋内是否有宗教祭奠陈列

如果是有祭奠仪式的，这种房子买的时候要小心，一定要打听清楚业主的工作情况，是单纯的信奉还是有别的原因。

（3）留意大门框有没有变形

一般情况下，门框已经出现变形、扭曲、有大小窿等时，就要十分小心，一般预示着你要买的房子很久已经没有人居住，要慎重考虑。

（4）家居户型有过大改动的房子，也要细心留意

现在有些户型，一进去后，你会发觉明显是大改动过的。比如二房改成了三房，阳台也成了房间，或门口处多了屏风等等。对于这种户型，不能说一定不能买，而是要学会去分析。例如可以适当了解，改动后，这些人是搬了大房子还是因为别的原因搬走了等等。一般房子做过大的变动、变化后，不是大吉，就一定是大凶，因此，以这个作为标准去判定，是颇为可信的。

2、买房前要多方打听询问

（1）查询新闻

网上搜索这个小区，看看有没有相关的新闻报道。像一些特大的刑事案件，有些媒体是会公开报道的。

（2）询问中介公司关于房产的情况

买房前，询问中介公司房产的情况，是不是凶宅。他们有没有进行过核实，是否有提供声明。

（3）价格低于市价需留意

买房前，要对该小区的二手房的价格有一个大致的了解，如果房子远低于市场价格，那么肯定有问题。

（4）走访一下小区

如果房子是凶宅的话，小区内或多或少会引起过议论，容易打听出来。比较容易打听到的地方包括居委会、物业公司和隔壁左右的邻居。

（5）房产证辨别

如果房子房龄老，房产证下发日期比较晚的话，应当问清业主房子是继承的还是买的二手房。如果是继承的就要问下前业主去世的原因，曾经发生过什么事情，都要了解清楚。

买个房子着实不容易，很多人需要努力一生才能买得起房。在买房子时将各个方面的因素综合一下，对比一下，房屋的情况要了解清楚，以上就是小编为大家总结的关于购买二手房如何避免买到“凶宅”的相关信息了，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。