马桥二手房_马桥房屋出租

2024-11-03 11:28:06

1.嘉兴学区划分2019年,嘉兴学区房划分分布图

2.女博士在上海买房，首先需要注意什么？

3.上海楼市为什么火爆？楼市火爆8大因素

4.成都2.5环新楼盘房价四马桥二手房

5.禹洲府和象屿虹桥悦府从投资角度各有什么优劣势？

6.浦东、闵行、松江目前房价情况是什么呀的？

马桥二手房_马桥房屋出租

看你预算多少啦!

第一次上来,处女回帖给你了1)阳关新城,地段可以,价格略高,房型全2)百合新城,

品质好,物管好,但价格高,还要承受旁边的别墅区住着富人的压力.3)隆兴家苑:

现房,品质外观一般,铁路边上,有噪音污染,价格稍微便宜点4)风和丽苑:

地段现阶段偏远,价格可以,但过两年随着海宁往南发展应该会越来越好5)其他较新的二手房,估计也不便宜,买卖手续麻烦,有一定风险.一家之言,听不听随便

嘉兴学区划分2019年,嘉兴学区房划分分布图

张家港金香花苑目前大多是二手房，有需要的业主可以直接到该小区了解详情，或者委托给周边的中介公司，请求他们帮助寻找适合的房源。那么，张家港金香花苑详情信息有哪些？购买二手房需要注意哪些问题？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、张家港金香花苑详情

张家港金香花苑位于江海中路马桥小区河对面，小区共计2632户业主，房屋性质为普通住宅，土地使用年限70年，周边医疗、教育、购物等配套设施相对完善，尤其是教育方面，包括南沙中小学、中兴小学、金港幼儿园、港区初中等等，性价比高，很适合刚需族。

二、购买二手房需要注意哪些问题

1、产权是否清晰：确认房屋产权是否清晰，是购买二手房的首要步骤，因为如果产权不清晰，或者房产正在抵押，对过户都会有影响，对购房者来说，存在巨大的风险。

2、户型是否方正：看房的时候，注意户型是否方正，防止有些房东因为户型原因，导致生活受影响，所以才要出售，如果业主遇到这样的情况，即便价格再低，也不能购买。

3、交通是否便利：一般小区位置越是繁华，房价肯定也会越高，但如果是刚需族，有些比较偏远，但交通便利的小区也是可以选择的，这样不会影响生活，又能适当减轻购房压力。

4、物业是否负责：物业看似对业主关系不大，但如果物业管理能力弱，那小区的环境卫生以及治安等情况都会受到影响，所以看房时，必须了解物业能力，最好能多来两次。

编辑总结：以上关于张家港金香花苑详情，以及购买二手房注意事项就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

女博士在上海买房，首先需要注意什么？

嘉兴学区划分,嘉兴学区房划分分布图

南湖区小学施教区划分表

学校招生区域秀城实验教育集团

吉水小学东至运河，南至运河，西至中环西路，北至竹桥港。包括：西丽社区、明月社区、秀运社区。秀城实验教育集团

钧儒小学东至中环东路，南至南堰河，西至东塔路、泾水桥港、农翔路，北至平湖塘。包括：农翔社区、桂苑社区、万洲社区。嘉兴市文昌路小学东至小桥港，南至文昌路，西至中环西路，北至运河。包括：文昌社区、运南社区。嘉兴市行知小学东至西南湖，南至中环南路，西至中环西路接文昌路转小桥港，北至环城河。包括：城南社区、真合里社区、王安里社区、松鹤社区。辅成教育集团

辅成小学老环城河以内。包括：瓶山社区、百福弄社区、丁家桥社区、南杨社区、社区、城东社区。辅成教育集团

辅成北校区东至建国北路，南至三元路，西至三官塘，北至二环北路。包括：西马桥社区、穆湖社区。嘉兴市清河小学东至建国北路接东升路转禾兴路，南至环城河，西至新塍塘转斜港、太平桥港，北至三元路。包括：清华社区、清河社区、月河社区、百花社区等。嘉兴市艺术小学东至京杭运河，南至竹桥港，西至陆家桥港，北至新塍塘。包括：栅堰社区、电子社区、竹桥社区。嘉兴市光明小学东至桥东街、徐王村，南至铁路，西至中山路桥、环城河至禾兴北路接东升路转建国北路，北至二环北路。包括：北京路社区、航明社区、解放路社区、虹桥社区、凌塘社区、菜花泾社区、秋泾桥社区等。嘉兴市三水湾小学东至吴泾桥转甪里街转东塔路、农翔路，南至南堰河转海盐塘到中环南路，西至南湖大桥东侧，北至铁路、长板塘。包括南湖社区、烟雨社区、南溪社区、枫杨社区、民北社区等。

嘉兴市实验小学

西校区

东至太平桥港，西至马家港，南至新塍塘，北至朱冠浜。包括：嘉州美都、百墅花园、盛大花园。

嘉兴市实验小学

东校区

东到中环东路澳洲花园，南到中环南路，西到海盐塘，北到南堰河。包括：云都社区、文星社区，澳洲花园。北师大南湖附校东至三环东路，南至广益路，西至二环东路，北至南溪路。包括：云东社区、中港社区、格林社区、新南社区（中山怡和园临时划入）。东北师大南湖实验学校委托招生：1.东至亚中路，南至广益路，西至三环东路，北至平湖塘。2.科技城区域临时列入（至8月31日）。嘉兴市东栅中心小学东栅街道：建新村、七里店村、雀墓桥村、高桥村、汇农村、云阳社区、双溪社区、化东社区；湘城社区、湘都社区等。七星中心小学江南新家园社区、三家浜社区、湘南社区、湘湖社区、博山村、东进村、大树村、高丰村、七星村、张字圩村。各镇小学镇辖区范围施教区进行招生备注 1.东栅街道文贤社区临时划入杭师大经开附小。2.新嘉街道花园社区（东升苑、花园小区）划入友谊小学。

南湖区初中施教区划分表

学校招生区域秀中分校

1．东至环城河（秀水），南至环城河（壕河），西由运河转勤俭路到禾兴路转环城南路至梅湾街，北至环城河（北丽桥）。包括：瓶山社区、丁家桥社区、城东社区、社区、百福弄社区勤俭路以北部分。

2．东至中环东路，西至运河—环城河，南至铁路线，北至中环北路。包括：解放路社区、菜花泾社区、虹桥社区、秋泾桥社区、凌塘社区、航明社区等。

清河中学

1．东至京杭运河，西至新塍塘转陆家桥港，南至运河—新塍塘，北至中环北路。包括：清河社区、清华社区、月河社区、百花社区、花园社区、北京路社区、西马桥社区、穆湖社区。

2．嘉北街道的阳光社区、阳海社区和紫溪社区临时划入。

三水湾中学东至中环东路，西至铁路线，南至中环南路，北至铁路线。包括：南湖社区、烟雨社区、民北社区、南溪社区、枫杨社区、农翔社区、桂苑社区、万洲社区、云都社区、文星社区。实验初中教育集团

1．东至运河，西至陆家桥港，南至竹桥港，北至新塍塘。包括：栅堰社区、电子社区、竹桥社区。

2．东至禾兴路、南至环城南路、西至环城河、北至勤俭路。包括：南杨社区、百福弄社区勤俭路以南部分。

3．东至运河—西南湖；西至中环西路；南至中环南路；北至竹桥港。包括：秀运社区、明月社区、西丽社区、文昌社区、运南社区、王安社区、真合社区、松鹤社区、城南社区。

北师大南湖附属学校东至三环东路，南至广益路、西至二环东路，北至南溪路。包括：云东社区、中港社区、格林社区、新南社区（中山怡和园临时划入）。东北师大南湖实验学校委托招生：1.东至亚中路，南至广益路，西至三环东路，北至平湖塘。2.科技城区域临时列入（至8月31日）。南溪中学东栅街道：建新村、七里店村、雀墓桥村、高桥村、汇农村、云阳社区、双溪社区、化东社区、文贤社区；湘城社区、湘都社区等；中南社区临时划入。七星中学江南新家园社区、三家浜社区、湘南社区、湘湖社区、博山村、东进村、大树村、高丰村、七星村、张字圩村。各镇中学各镇辖区范围施教区进行招生备注石堰社区临时划入余新中学

秀洲区义务教育阶段公办中小学学区划分

南湖区秋季小学新生招生

南湖区秋季初中新生招生

学区房能带来什么好处不用说大家都知道。但是家长一定要注意的是，不是所有学校周边的房子都叫学区房，在购房时候，一定要看看所选房源是否在小学划片之内，否则投买了套“伪学区房”，那真是哭都哭不出来了。

学区划分以下10个注意事项，真心给家长提醒了。

1、嘉兴市学区房空口无凭一切以合同为准

现在的楼盘大多数都是卖期房，尽管宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。因此，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

2、嘉兴市学区房多到实地考察查看学校情况

购房前如果学校已经建成，或者本身就存在，那就更好办了。到学校实地考察一番，进行详细咨询，亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。你需要关注一些细节问题，比如学校留给楼盘的名额够不够等等。

3、嘉兴市学区房“学区房”与赞助费先来算好一笔账

眼下房价较高，如果你买房纯粹是为了一个入学指标，就得先算一笔账，看看到底是买房划算，还是直接交择校费更划算。如果投资的话，也要看买进的价格是否合适，自己测算下房屋未来的增值空间。

4、嘉兴市学区房房子第一学校第二

买房最重要的，还是房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”，而学校配套这一“软件”给房屋的加分也仅仅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有没有学校是其次，不要因小失大。

5、嘉兴市学区房离学校近不一定是“学区房”

很多购房者对学区房都有这样一个认识误区：只要房子周边有学校，就意味着是学区房，只要买了学校附近的房子就一定能上学。学区的划分原则是教育部门根据当年区域内适龄学生的数量合理分配教育。

6、嘉兴市学区房户口若是迁不进花多少钱都白搭

即使房子所属区域在学区范围内，但如果孩子户口无法迁入，也会影响孩子的名校梦。因此在购买学区房时应明确掌握房屋的户籍状况、入学资质要求等，在签订学区房买卖合同时确保合同目的与购房目的相一致。

7、嘉兴市学区房购买“学区房”须量力而行

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望购买学区房的普通家庭不堪重负。所以一定要慎重购买，不要影响日后的生活。另外，二手房是否受上学限制。

8、嘉兴市学区房切勿太过心急提前做好准备

很多家长为孩子上学考虑，生怕错失买房机会，便想赶紧下手，连忙“一掷千金”。但事实情况，从购买成功到进行入学报名，很多学校都是有规定条件的，譬如：很多学校要求满足落户及入住两个条件才可报名入学。

9、嘉兴市学区房不能只关注学区问题居住环境同样不可忽视

学区问题是家长们关注的重中之重，这就会导致他们对于房价、品质、环境、配套等其他方面考量的缺失。

10、嘉兴市学区房学区选择不可盲目应充分考虑孩子发展特点

每个孩子都有自己的特点，每所学校也都各有偏向，因此并不是只要是重点学校就真的适合孩子的发展 ;

上海楼市为什么火爆？楼市火爆8大因素

“卢老师您好，媳妇是上海某高校博士，毕业后想留在上海工作。

我目前在外地工作，在外地有套房，公积金暂未还清。

目前手上有100万资金，想要在上海买房为以后去上海工作做打算，请问卢老师在上海买房，需要注意什么？”

一起听听卢老师的建议……

直接点下面这个音频

来听本期的

如果你有二手房要卖，可点击??二手帮卖

如果有购房、投资相关的问题点击??专家问答

想看严选好盘测评，也可以看看楼盘测评

听听真叫卢俊今天说了楼市哪些信息

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十大榜单:

上海300-400W丨上海400-500W丨上海500-600W丨珠海榜单丨

上海丨北京丨香港丨广州丨深圳丨重庆丨成都丨苏州丨杭州丨厦门

谁是卢俊丨真叫卢俊的后路丨

成都2.5环新楼盘房价四马桥二手房

楼市火爆的背后一定有它的缘由，那么，上海楼市火爆的8大因素是什么呢？

1.全市一手房供应量历史最低 949万㎡，如果不计新增供应量，去化仅需3个半月。

2.“2.19”新政：在上海购买首套非普通住宅契税减半。

现行上海普通住宅标准（2014.11.20），应同时满足以下条件：

（1）五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；

（2）单套建筑面积在140平方米以下；

（3）实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

3.央行行长2月26日在上海G20财长峰会上强调，“中国个人住房比重还较低，所以有很大的发展机会”，给市场以明确的“印钱买房去库存”和“有望降低首付”的信号，导致全国楼市在这个周末成交井喷。

4.春节后，公积金利率上调为一年定期利率1.5%，原来只有0.35%，使公积金账户余额更有钱！

5.银行利率为1996年以来最低水平

5年以上期商贷基准利率4.9%（首套房普遍85折，即4.165%）

5年以上期公积金利率3.25%

6.土地市场如火如荼，1-2月，赵巷、马桥、朱家角板块地王倍出，上海房价呈现“郊环冲4万、外环冲8万、中环冲10万、内环全部10万+”的价格态势。

7.豪宅成交火爆，节后瑞虹新城352套千万级豪宅“日光”。

1月全市成交均价10万+/㎡的新盘达到11个，成交均价5万+/㎡的新盘达到100个！

8.“十三五”规划，尤其是2025年9条轨交新线规划落地，利好一大批中外环城市副中心和产业转型新兴板块，对宝山、闵行、浦东等区利好明显。

楼市火爆的当下，房产交易我们应当注意什么？

1.利率总是会变

购房者买房要考虑自己的经济能力，如果未来有资金或者是资金流动顺畅的话，可在银行降息的时候果断出手购买合适的房源。买房千万不要跟风，否则背上沉重的压力想想如何度过每一天都是需要很大的勇气的。

2. 淡市可将多余房子卖出

即使是淡季，卖房也是很划算的。因为房屋在自己的手里是需要付出一定的代价的，比如物业管理费、银行利息、装修费、维修费等。所以，对于一些资金不充裕但是需要改善居住环境的朋友来说，一般需要卖一买一的方式来改善居住条件。

3. 空置的房子需马上出租

房子空着就是最大的浪费，如果是为了出租的话，就没有必要过多的装修。

4. 二手房应珍惜每个交易机会

房产交易双方很有可能会因为房价等问题处于僵持的局面，在市场不被看好的时候，卖家一定要珍惜房子交易的机会，毕竟一旦错过了这次机会，很可能再也遇不到更好地情况，最后造成更大的损失。

（以上回答发布于2016-03-01，当前相关购房政策请以实际为准）

买新房，就上搜狐焦点网

禹洲府和象屿虹桥悦府从投资角度各有什么优劣势？

成都2.5环新楼盘房价四马桥二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚房源多，良莠不齐）；

2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、个脉：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。

满意请纳

谢谢

浦东、闵行、松江目前房价情况是什么呀的？

投资从两个方面考虑：宏观、微观

宏观可以从两个角度关注：

1、定位：市中心与郊区，镇级规划与区级规划，都会有不一样，比如闸北划为静安之后，价格发生了非常大的变化；禹洲府位于闵行马桥板块，也是闵行最后一块拥有土地存量并且可规划发展的区域，重点是在下一次区域划分中，它是属于主城区板块，直接升级为市中心；象屿虹桥悦府属于郊区板块，因为松江发展更早，目前配套相对完善一些，地铁方便一些，但周边动迁房很多

2、经济体：闵行一直是教育大区、科创大区，马桥、紫竹、闵行开发区等板块按照硅谷区域格局打造，大量世界500强高科技企业入驻，随着人工智能研发的落地，未来将会打造成为一个科技城，并且目前有申请奥运村的规划；松江承接了G60科创走廊的发展，但一廊九区的发展都完全避开了九亭位置。

微观角度：

1、开发商：禹洲地产全国排名36名，象屿集团全国排名前百强；

2、物业：禹洲府是自持物业，高端酒店式管理；象屿是同进物业，没什么名气，评价较差；

ps：物业是否自持与开发商的实力有关，大型开发商资金足、对产品的打造更有信心，及时有什么问题找到自己可以解决；实力相对弱的开发商外聘物业会担心出了问题开发商和物业踢皮球，谁都不管；

3、品质：“府”系列是禹洲的核心产品，每个城市只有一个，并且禹洲开发商总部搬到了上海，对质量的要求更高，大开发商非常注重口碑，项目内部打造风雨连廊，夜光跑道；象屿虹桥悦府官方公布50米楼间距，实测下来只有25-35米，光阻挡非常严重，07年拿地，19年交房，产权已损失12年，项目在飞机航道下面，噪音影响很大；

4、价值：禹洲府价格4.5-4.6万，旁边万科城二手房价格4.2-4.9万；象屿虹桥悦府价格4.2-4.7万，旁边象屿都城二手房价格3.7-4.6万；

5、交通：禹洲府距离5号线华宁路2.2公里，可公交到北桥站换乘更方便，自驾可走虹梅高架、嘉闵高架等，38’可到达漕河泾；象屿虹桥悦府距离9号线九亭站1公里，到漕河泾37’，自驾走漕宝路33’。

一、浦东新区房价：

金桥板块均价5.5W/㎡左右

张江板块均价6.6-6.8W/㎡左右

唐镇板块均价6.2-6.7W/㎡左右

前滩板块均价8.5W/㎡左右

周浦板块均价4.6-5.8W/㎡左右

祝桥板块均价4-4.5W/㎡左右

惠南板块均价3.3-3.5W/㎡左右

万祥镇板块均价2.3-2.7W/㎡左右

滴水湖板块均价2.3-3W/㎡左右