二手房如何办理流程_二手房贷款操作流程

1.二手房审批流程是什么

二手房流程是：携带、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用。

法律依据

《通则》第二十五条

借款人需要，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。

第二十七条

人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定的风险度。

第二十九条

所有应当由人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

二手房审批流程是什么

大家都知道现在的房价是越来越高了，所以很多人买房的时候就只好选择二手房，相对来说二手房的价格会便宜一些，但是买房要花的钱不少，所以大多数的人还是会选择。下面小编就来给大家介绍一下买二手房子流程是怎样的。

1.提交二手房所需材料

首先要提供买房人的相关证件：、户口本、结婚证或离婚证，如果是离婚协议还要加上法院判决书，同时还要准备好收入证明，再去银行打出6个月内银行流水就可以了，银行储蓄卡，还要提交购房合同。

2、银行会对申请房屋进行估价，一般来说这个银行也是会把它交给专业的机构进行评估。

3、银行审批

如果审批通过以后，那么银行也是会出具批贷函，那么就会向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方就可以放心将房子过户给购房人。

4、过户

那么这个时候就可以实施不动产登记制度后，现在过户时，就需要买卖双方本人到不动产登记机构然后还要将原来的房产证把它换成不动产权证，不动产权证上就会直接登记买房人的名字。

5、将不动产权证交给银行做抵押

接下来就是要到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，这个证时也是可以当作房产交给银行作为抵押权，一般银行也是会把这个交给专门的机构代办房屋抵押事项。

6、银行放款

经行同意以后就会发放，而且还要办理相关的手续后，行这个时候也是会按照了借款合同约定，这个时候也是将一次或分次这样把它划入售房人在行开立的存款账户内。

总结：关于买二手房子流程是怎样的相关内容就介绍到这，在办理房子时只要按照这个流程来就可以了，同时相关的材料要准备好，这样办理起来才会比较容易。

一、二手房审批流程是什么

随着房价的居高不下，越来越多的人选择买房。那么问题来了，你知道二手房审批流程是什么吗？二手房需要注意哪些事项呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。

二手房审批流程

1、准备材料

二手房之前，需要买卖双方提供有关材料才行，比如：《购房抵押申请表》、《购房意向书》证明以及其他相关材料。接着购房者需准备盖了公章的收入证明以及可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查。同时，其、户口簿和婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。此外，还要求售楼人员提供、户口簿、共有人同意出售证明和该房屋产权证明等证件。

2、银行对房屋进行估价

所需材料交齐之后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对你的房屋进行市场价格评估，这样能够计算出你的金额。

3、银行审批

房产评估完成后，银行还会对购房者，也就是申请人进行有关资质的审核，并以此来确定额度，因为审批需要参考人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户

审批一旦通过，购房者需支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证。接着买卖双方携带此凭证，等到银行工作人员携带审批按揭申请审查承诺函等材料，一同前往当地房产办理房屋所有权证的过户。

5、将不动产权证交给银行做抵押

将过户后办理的《不动产登记证明》递交到银行，银行就会将其作为抵押物。

6、银行放款

此时银行会统一二手房的申请，待所有手续办完后，银行会按照款合同约定的款项来依次分给购房者的存款账户。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房审批流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

二、二手房流程是怎样的?

二手房流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金2、提交申请、签署合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证7、银行领取合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

三、二手房审批流程怎么样？

符合规定的二手房贷一般7个工作左右即可出审批结果，流程如下： 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表等到房管部门先网签，之后到银行签订合同、申请；2、带着上述材料到房管部门税务部门办理产权过户登记和缴纳税费手续，取得产权证，之后和银行信贷人员一起办理抵押登记，到银行支取。

四、您好，请问二手房具体审批流程是怎么样的？我和银行面签过了，接下来还有几道程序？哪一道程序最关键

最关键是支行审查您财额和您家庭月收入额的剩余月收入要能维持月度生活，具体标准取决于所在城市，正常情况下，二手房办理流程一般在15-20天左右，但是现在控制银行信贷投放量，所以可能会慢点，但不会超过一个月，否则就是银行拖延了，整个流程在当地分行就可以完成，有的支行有二手房信贷授权的也可以直接发放，建度。 查看原帖>>