二手房南京_二手房南京河西中多少套

南京购买新房好还是二手房好这个要看个人需求，下面是新房和二手房的优点：

买新房的优点：

1.容易

2.税费便宜

3.流程简单

4.房屋新

买二手房的优点：

1.性价比高，可议价

2.选择空间大

3.配套齐全，有的带学位

4.房屋污染小

5.质量风险小

#新房与二手房各有千秋，购房者应各取所需分别对待，从“划算”的角度讲，二手房更划算。 1、二手房是现房交易，看得见摸得着。买新房刚开始开发商总是会给购房者描绘“宏伟蓝图“，在交房的时候却化为泡影，不是地裂，没有接通水源，产权性质问题等#新房和二手房各有利弊，购房者可以根据自身的要求和预算进行对比选择，同时可以从以下几个方面考虑：1、地段：在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。2、交通：二手房城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。3、外观与户型：二手房由于建筑时间较久，所以在外观上略显传统，单一，大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面，整体户型设计不太合理，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强，极具视觉冲击力，同时新房的设计更显人性化，大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。4、价格：仅仅就价格而言，二手房更具优势，这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下，新房的单价较高。5、物业管理：二手房显然不太具有优势，年代较早，设施都不是很完善，物业相对较差，而新房在各方面都相对较为完善，有一套成熟的物业服务。6、升值空间：二者的优势各有不同，所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大，但是购买时价格比较高。7、交易模式：大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂，大部分是因为中介，以及交易手续、流程复杂，不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了，开发商一手办理。#首先要确定房子是自住的还是投资的。自住的需要根据家庭需要，工作需要来选择位置，如是投资的，需要了解周边环境，设施来判断升值潜力。 投资的话，你可以比较一下老、新城这两个位置一、两年间房价波动情况，在价格相同的情况下#购买第一套房子要交税，具体如下：　　一、 买房人应缴纳税费：　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)　　2、 印花税：房款的0.05%　　3、 交易费：3元/平方米　　4、 测绘费：1.36元/平方米　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费：　　1、 印花税：房款的0.05%　　2、 交易费：3元/平方米　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税#划算与不划算，主要看是刚需还是投资，如果刚需自住的话，没有划算与不划算，但是现在价格相对较低，可以入手。如果是投资，各地均出台相关限购政策，需要看有没有购房资格。#不能说二手房和一手房哪个划算。各有各的优点,不能一概而论,要视自己的实际购房情况和需求而定。1.新房大多是期房、位置相对偏远、周边社区有待成熟,新房打折多、手续简约快捷、税费少(主要就契税和大修基金两大费用).2.二手房大多是价格偏高、费用偏高于新房,二手房多为现房,可直接入住或者装修入住,周边社区配套也多已发展成熟,并且位置相对比较好,但二手房也面临是否有营业税、中介费,按揭相对程序比较多,时间比较长等等问题。买房还是根据自己的工作是否便利，经济是否足够来买适合自己的房子。#如果你的工作很忙,没有时间装修新房子,那就买一套比较不错的二手房吧, 这样会让你省下很多时间,时间就是金钱吗!而且,还可以为你省下银行的利息,买在那里随你看,位置很重要,新房就没有这个优势了!如果你的工作稳定,收入不错,那就买一套新房吧,那样你想如何装修就可以怎样装修!祝你早日买到自己称心如意的房子!#买新房有新房的好处。买二手房有二手房的好处。关键看你的需求。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

根据南京市住房政策规定，南京二手房同样执行限购政策，购房者需满足以下条件才能在南京购买二手房。

1、南京本地家庭已有2套及以上住房，主城八区新房、二手房都限购(不含、溧水、高淳)。

2、外地人在南京主城买房，须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，不允许补缴。

3、高淳、溧水、纳入限购范围，外地人可买1套，但不准买第2套，具体条件不一样；、高淳、溧水对外地人购买首套房要求有所放宽。南京本地户籍在高淳、溧水、不限购。

购买南京二手房的注意事项

1、要求卖方提供合法的产权证书正本，让业主给你看原件、房产证原件，你留复印件。注意房产证上有几个人的署名，如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名。其次，看购房时的相关凭据，比如购房票据等，作为证据以初步确认房屋产权归属。

2、让中介带你到房管局查询产权证的真实性，包括查房产的基本情况，抵押情况及查封情况，是否与人共享等，注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。

3、购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。

4、在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的较低保值价。

5、要求业主过户递资料完成才给50%房款，拿到受理回执，确定能拿到房产证才给全款；要求中介过户递资料完成才给50%中介费，到交完楼才给齐，或者与第三方签订协议。

法律依据

《南京市房屋使用安全管理条例》第十五条申请材料不符合规定的，区房屋安全行政主管部门应当一次性告知申请人需要补正的全部内容；申请材料符合规定，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理许可申请。区房屋安全行政主管部门受理申请后，应当及时组织审查，并于十个工作日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，核发房屋结构变动安全许可书；不符合条件的，作出不予许可决定书，并说明理由。