广州二手房税费明细表2020版_广州最新二手房交易税费
1.网上买卖二手房将更方便
2.加强限购、收紧房贷,这一轮调控下市场能否降温,房价会跌吗
3.30多城二手房价“跌跌不休”,青岛一年跌了20.31%
4.广州二手房首付
5.广州黄埔区公办小学招生比例
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公积金房贷计算器如何使用
如今谈到买房自然就会谈到房贷,除了少数那些可以一次性付清房款的人,大部分人都还是要靠房贷来买房的。而除了商业,用公积金买房也是现在很流行的方式,那么公积金买房,如何能清楚每个月要还多少等等信息呢?用公积金房贷计算器就可以轻松算出来,来给大家示范一下如何使用。
首先,找一个房贷计算器,各大网站平台上都有,你看哪个界面好看,自己更喜欢哪个就用哪个,如果不知道怎么着就直接在百度里搜索“公积金房贷计算器”,用的公积金房贷计算器如下:
然后输入你的公积金的年限及额等等。
点击“开始计算”,结果秒出,每个月要还的款及支付的利息及总额就都出来了。
现在正规单位每个月都会为员工缴纳一定数额的公积金,用公积金买房将成为白领的首选。用公积金房贷计算器计算一下及还款的情况,看看是不是适合自己吧。
利率计算器有什么用?房贷计算器如何使用
很多朋友在办理买房手续的时候不知道怎么计算的具体内容,办理起来也是一片茫然,现在网上又很多的计算器,购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算,那么利率计算器有什么用呢,房贷计算器如何使用呢?
很多朋友在办理买房手续的时候不知道怎么计算的具体内容,办理起来也是一片茫然,现在网上又很多的计算器,购房者在买房前可以用这个对个人的购房能力进行详细的估算,那么利率计算器有什么用呢,房贷计算器如何使用呢?
一、利率计算器有什么用
1、根据额和年限的不同,一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件,选择一款适合自己的按揭方式,并能大限度地为自己节省利息,是不少购房用户在办理按揭时犹豫不决的事情;
2、对于以前已经办理完按揭手续的用户,每个月银行所扣款项对不对;遇到利率调整时,银行有没有按照规定执行新的利率,新的月还款额调整到多少;使用个人住房按揭计算器进行适当的设置和选择,就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况;
3、消费者通过使用此类软件,可以比较清楚地了解自己的按揭按照哪种方式进行比较合适(等额本息、等额本金;公积金、商业;混合);每个月都能掌握当月银行具体的扣款额(包含当月所扣本金、当月偿还的利息);
4、用户还可以自己设定银行的利率或者对银行利率进行打折,当然也可以根据软件默认的人民币金融机构历年的利率进行计算。
二、房贷计算器如何使用
1、确定类别。提供商业、公积金、组合三种方式,选择其中一种方式即可。
2、计算方式。既可以通过填写单价和面积进行计算,也可以通过填写总额进行计算。年限根据个人情况填写即可。
3、选择利率。一般为当下的基准利率。个人可以根据资质情况选择不同的利率,比如基准利率的8折。
4、选择还款方式,等额本息和等额本金两种方式任选其一。
以上就是关于利率计算器意义以及如何使用的介绍了,房价、按揭是购房者关心的重点,在很多网站上都可以看到计算器的影子,大家在选择的时候一定要选择安全可靠的,好是使用商业银行提供的计算器。年限等不断更改,所以关于利率的计算也不一样,大家可以借助利率计算器来查询计算。
2016住房商业计算器
商业和公积金是购房首选的两种方式,商业相比公积金预期年化利率稍高一点点,但放款期限更长,为消费者减轻了压力,那你了解住房商业数额是如何计算的吗?
住房商业还款方式:
1、等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还本息,又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样,容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大。
2、等额本金还款法
即借款人每月等额偿还本金,利息随本金逐月递减,还款额也逐月递减,因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样,利息则按本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大。
2016年公积金最高额度说明:(具体规定参考地方房管局文件)
北京:市管公积金最高120万元,国管公积金最高120万元
上海:个人公积金最高60万元,家庭最高120万元
广州:个人公积金最高60万元,夫妻双方最高120万元
成都:个人和家庭公积金最高60万元,成都公积金额度为个人缴存余额30倍
18万6利息2.5五年多少
18万25年,设还款方式为等额本息,年利率为4.90%,那么每月还款1,041.80元,利息总额为132,540.45元,总还款金额为312,540.45元,利息占还款总额42.41%。
18万25年,如果还款方式为等额本金,年利率为4.90%,那么首月还款1,335.00元,每月递减2.45元,利息总额为110,617.50元,总还款金额为290,617.50元,利息占还款总额38.06%。
金额18万,25年期限,利率4.90%,用不同还款方式,计算结果对比情况如下表所示:
等额本息等额本金
每月还款1,041.80首月还款1,335.00
每月递减2.45
利息总额132,540.45利息总额110,617.50
利息占比42.41%利息占比38.06%
同等条件下,等额本金比等额本息节省利息21,922.95元。
如果计算18万25年每月还多少,月供多少,利息多少?我们还需要知道还款方式(等额本息或等额本金),本次计算用利率4.90%计算。
如果你的利率不是4.90%,可以用我们的计算器修改利率,重新计算详细结果,计算器,还可以关注我们的公众号:房贷精灵,获得更多帮助(在线计算器最新资讯专家答疑)。
下面我们以18万,25年期限,利率4.90%,等额本息还款方式为例,详细说明还款的相关信息。如果您想查看等额本金还款方式详情,请使用本站的等额本金计算器。
18万,25年期限,年利率4.90%,等额本息还款方式,每月还款明细报表。
期次每月还款偿还利息偿还本金剩余本金
11,041.80735.00306.80179,693.20
21,041.80733.75308.05179,385.14
31,041.80732.49309.31179,075.83
41,041.80731.23310.58178,765.26
51,041.80729.96311.84178,453.41
61,041.80728.68313.12178,140.30
71,041.80727.41314.40177,825.90
81,041.80726.12315.68177,510.22
91,041.80724.83316.177,193.25
101,041.80723.54318.26176,874.99
查看全部明细报表(报表可下载Excel)
18万,25年期限,年利率4.90%,等额本息还款方式,每月还款折线图。
18万,25年期限,年利率4.90%,等额本息还款方式,本金与利息百分比图,利息占比42.41%,本金占比57.59%。
等额本息还款特点:还款每月偿还本金逐月递增,每月偿还利息逐月递减,每月还款金额(月供)不变,推荐:在线等额本息计算器。
等额本金还款特点:每月偿还本金保持相同,利息逐月递减,每月还款金额逐月递减,推荐:在线等额本金计算器。
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网上买卖二手房将更方便
落实二手住房参考价的城市再添一城。
8月31日起,广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。
按照《通知》,在成交活跃的热点区域,以住宅小区为单位,由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上,综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素,形成二手住房交易参考价格。
广州市住建局指出,建立二手住房成交参考价格发布机制,是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施,有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。
可以看到的是,今年以来,多地着手对二手房市场价格进行管控,并探索建立二手房参考价格发布机制,抑制楼市“虚火”蔓延。
二手住房成交参考价制度的推进,也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策,进一步体现了房地产全方位监管的导向。
十城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻(.thepaper.cn)不完全统计,目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个,分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日,58同城、安居客发布的统计数据显示,目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显,6个城市挂牌价环比下降,成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%,西安降幅也达到了0.8%,深圳以0.5%的降幅紧随其后。
除了二手住房成交参考价制度,今年以来,部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定,包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》评论文章指出,二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市,只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明,北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%,不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅,正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台,填补了二手房调控的空白,给调控增加了抓手。
业内人士认为,后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度,或出台针对二手房市场的其他调控措施。
按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》,8月份,全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米,环比下跌0.03%,65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。
近六成购房者不急于出手
从新房市场看,报告显示,8月65城新房在线均价为17362元/平方米,环比下跌0.32%,65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平,为33536元/平方米,杭州在新一线城市中最受追捧,新房在线均价为28034元/平方米,南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。
可以看到的是,无论是新房还是二手房,今年7月以来,官方已多次发声出手调控楼市。
7月22日,院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议,会议指出,要高度重视房地产工作中的新情况新问题,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。
同日,《人民日报》文章指出,今年以来,受多种客观因素影响,再加上部分城市履行主体责任不到位,放松房地产市场调控,部分城市房地产市场升温,个别城市出现过热苗头,需要因城施策、精准施策,进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此,住建部房地产市场监管司司长张其光表示,住建部将会同有关部门,进一步落实城市主体责任,强化省级的监督指导责任,对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
随后,7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任。
据澎湃新闻不完全统计,在住建部明确调控不力坚决问责后,截至目前,已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。
在这些出台楼市调控的城市中,整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营贷、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。
根据58同城、安居客对购房者行为调研发现,2021年8月份,用户信心指数为98.8,环比下跌8.2%,认为会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%,比前月上涨5个百分点;近六成购房者并不急于出手,谨慎寻找合适的房源。
加强限购、收紧房贷,这一轮调控下市场能否降温,房价会跌吗
近年来,存量房市场在房地产市场中占有的比例日趋增大,为市民解决住房问题提供了更大的平台和空间。
昨日,广州市住建局印发2020年最新版的《广州市存量房网上交易规则》(以下简称“新版《规则》”),新版《规则》共23条,主要对2016年的《规则》进行了修改和补充。新版《规则》将广州住房公积金管理中心、广州产权、商业银行等有关机构列为签约服务点,更加便民,并增加了关于通过人脸识别进行网上存量房交易的相关规定。
新版《规则》自今年4月3日起施行,有效期五年。
网上交易系统升级 存量房交易更便捷
随着信息技术发展,近年来,广州市住建局注重通过信息化手段规范存量房交易行为,充分掌握存量房交易市场信息,保障房地产市场的健康稳定发展。
据市住建局的相关负责人介绍,通过存量房网上交易系统,买卖当事人可通过统一、规范的网络平台放盘、签约、交割交易资金并完成交易,各方当事人及房地产中介的交易行为和操作行为得到监管,全面、实时规范存量房交易行为,保护各方当事人的合法权益。部门、金融机构通过信息共享,能够提供更便捷的服务。
2018年11月1日、2020年2月1日,市住建局两次对存量房网上交易系统升级改造,新增签名页上传、人脸识别等功能。新的功能对网上交易也产生了相应的影响。基于此,市住建局结合存量房网上交易系统以及广州市存量房市场的实际情况,修订出台新版《规则》。
公积金中心、商业银行
都可作为签约服务点
新版《规则》第四条规定,房地产中介服务机构提供房地产中介服务时,应当使用网上交易系统办理存量房网上交易手续。存量房买卖双方当事人未委托房地产中介服务机构提供中介服务而自行成交的,可通过市住建局确定的签约服务点或者网站办理存量房网上交易手续。
记者注意到,除了2016版《规则》中规定的设在不动产登记机构、广州市房地产中介协会(以下简称中介协会)的办事点之外,新版《规则》还将愿意为自行交易的存量房买卖双方当事人提供签约服务的广州住房公积金管理中心、广州产权、商业银行等有关机构作为签约服务点。具体签约服务点的名单及分布位置在广州市住房和城乡建设局网站对外公示。也就是说,可以提供办理存量房网上交易手续签约服务点更多了,将更加便民。
同时,新版《规则》还明确了持全国有效居民、华侨普通护照、港澳居民来往内地通行证的存量房买卖双方当事人,可以通过人脸识别完成在线身份确认后自行办理存量房网上交易手续。
取消预签合同手续
上线人脸识别功能
2016年《规则》规定,自行交易的存量房买卖双方当事人通过自助终端机或网站办理存量房交易预签合同手续后,7天内须到签约服务点进行确认,逾期未确认,网上交易系统自动撤下预签合同手续。
而在2018年11月1日,网上交易系统上线了合同签章页上传的功能,2020年2月1日网上交易系统上线了人脸识别功能,取消了预签合同手续,新版《规则》根据新功能的变化,在规则中予以明确。
新版《规则》还增加了通过互联网人脸识别确认存量房买卖合同的存量房当事人产生争议后网签手续的办理流程,为当事人提供指引。根据新版《规则》,通过互联网人脸识别确认存量房买卖合同的存量房当事人,应当向广州市住房和城乡建设局提交仲裁、司法机关裁判文书办理相关手续。
30多城二手房价“跌跌不休”,青岛一年跌了20.31%
从2020年底开始,以深圳、上海为代表的一线城市楼市异常火爆,中新经纬客户端注意到,7天之内,上海、深圳、广州、杭州、合肥5地出台调控政策,以加强限购、收紧房贷、保障刚需等手段抑制“抢房潮”。住建部迅速反应,赴沪深等地调研督导。2021年开年这一轮调控会席卷其他地区吗?春节前市场能否迎来降温?房价有没有可能跌一波?
多位业内人士在接受中新经纬记者访时称,多地密集调控有利于抑制当下热点城市虚火,避免市场短期失控,但后续还要针对资金无序进入房地产市场进行约束,否则调控力度可能会被稀释。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势,涨幅或将有所放缓。上海打头阵,7天5地调控
1月21日,上海打响了2021楼市调控“第一枪”,上海八部门联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》,涉及土地、限购、信贷、税费等内容。分析认为,上海购房新政的出台主要对二手房交易市场起到一定的降温作用。
上海最狠的一招是堵死了离婚这条路——夫妻离异的,任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。易居研究院智库中心研究总监严跃进称,过去通过离婚可以骗取购房资格,而现在即便是离婚了,对最近3年的购房仍然有影响。
实际上,在2020年下半年以来,深圳、成都等多城已明确离婚年限,不同的是,部分城市规定年限为2年,而上海升级为3年。相对来说,上海政策更严,直接阻断了通过离婚买房的“上车”机会。
深圳则胜在了调控频次。1月19日至1月23日,深圳5天内进行了3次“打”。
1月23日,深圳市住建局发布通知,专门启用“购房意向登记系统”,房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对购房者的婚姻情况、个税清单和购房款来源进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的,将被依法移送公安机关处理。
上海、深圳的调控只是一道“开胃菜”,杭州将本轮调控推向了高潮。
今日(27日),杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,明确落户本市未满5年的,在本市限购范围内限购1套住房。将本市限购范围内住房赠与他人的,赠与人须满3年方可购买限购范围内住房;受赠人家庭须符合本市住房限购政策(不含遗赠)。
“杭州在限购政策打补丁方面是最全面的。”严跃进解释称,过去房屋赠与成为绕过限购的一种常规做法,而现在进行了管控。其中赠与人若是赠送房屋,那么也不能立即去购置其他房产,而受赠人要获得此类赠与房屋,也得符合购房资格。
此外,广州、合肥对近期部分业主出现的哄抬房价行为重点处理。1月22日,合肥发布通告称,对涉嫌煽动集体涨价、恶意炒作房价的业主及时约谈;房产管理等部门暂停办理相关二手房网签手续,并取限制其买卖住房等措施。对未经法定程序在民政部门登记,擅自以房价指导类社会组织名义开展活动的,依法予以取缔。对网络平台发布虚房源、虚房价等信息,恶意哄抬房价的将被依法查处。
另据媒体报道,1月19日,广州市天河区住房建设和园林局发布提醒信,严打各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序行为。
上述城市中,上海、杭州等均对二手房转让的增值税政策予以明确,即限购范围内,个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。目前全国至少有6个城市升级了增值税的政策,包括深圳、无锡、沈阳、成都、上海和杭州。在严跃进看来,“这是一个非常强的信号,即后续二手房交易方面,增值税政策升级是大概率。”广州“被逼”收紧房贷,京、广迂回压住楼市虚火
除了主动出击,北京、广州通过收紧迂回调控楼市。
据《广州日报》报道,广州银行业接到窗口指导,个人按揭也被实行“双管控”;北京2021年伊始对土拍的溢价率作出了严格的限制。
根据报道,工农中建四大行集体上调了广州地区的住房按揭利率,其中,首套房从原来最低LPR+20个基点调整为LPR+55个基点;二套房从原来LPR+6个基点改为LPR+79个基点。调整后,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.44%。有媒体算了一笔账,如果首套房300万元,期限为30年,月供将从15830.75元涨至16473.33元,每月多还642.58元。
广州为何突然出手调控?事实上,也并非突然,属于被动而为。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,2020年,广州楼市一直在“闷声发大财”。新房成交量冲上10万套大关,二手房交易也在连续3年下降后反弹,增长22%。如今沪深都已经调控,深圳连续打补丁,广州如果再不做一些表态,实在是说不过去。
李宇嘉称,近年来货币投放、信贷政策对楼市的影响越来越大。如果这次真的控制住了投放,热点城市快节奏的楼市交易,自然也就慢下来了。这次房贷额度管控,最大的影响就是新房、二手房交易的规模会下降,给楼市降温。
他预计,2021年上半年,特别是第一季度,“控房贷、紧额度”的政策将会在京沪深等城市继续执行下去。
炒房凉凉?一季度房价或放缓
近日,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况。倪虹强调,要坚持问题导向,发现问题及时出手,取有针对性的措施,引导好预期,坚决遏制投机炒房。住建部出手,多城调控,传递出怎样的信号?后续调控有什么趋势?房价上涨势头能不能被“按住”?
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受中新经纬记者访时表示,近期,上海、深圳、杭州等核心重点城市接连出台调控政策,大部分都是针对前期政策“打补丁”,但也指明了2021年的政策风向,传递出房住不炒的政策决心,同时表明一旦市场热度过高、房价出现异动,楼市调控必然会升级加码。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,“本轮调控政策是从上而下的调控,对于短期市场有降温的作用,但并未影响这一轮上涨的根本原因,所以具体效果如果需要看针对打新潮及经营贷的补丁政策与执行力度。”张大伟指出,后续还要针对资金无序进入房地产进行约束,否则调控政策的力度可能会被稀释。
陈霄认为,整体来看,大部分城市出台的调控政策多集中于购房资格、打击离婚、优先保障刚需购房、调整增值税免征年限等内容上,短期内交易热度或将有所下滑,但是政策力度整体表现一般。今年一季度预计房价仍然会延续上涨态势,涨幅或将有所放缓。
“只要调控,肯定是稍微能‘按’一下的。政策收紧对房源管控、销售秩序管控,肯定是有影响的。” 严跃进告诉中新经纬记者,“某种程度上来讲,市场已经明显偏离调控的预期了,这个时候控制房价、防范金融风险的压力明显增大。除了上海、合肥、杭州等城市,不排除其他地方也会收紧。”
严跃进强调,目前政策接连出台,可能会加剧市场恐慌,引发房价炒作和房源炒作,这点尤为要注意。但只要银行信贷收紧,今年一季度市场稍微降温都是有可能的。
广州二手房首付
最近,不少城市陆续迎来了下雪天,冬天的寒意渐浓。与天气变化同步的,是全国不少城市的二手房市场表现。
12月16日,国家统计局发布的《2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》和《2019年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,11月33个城市二手房价格环比下跌。这也是连续两个月超过30城二手房价格出现下跌,10月是35城。
众所周知,自2016年调控以来,各地相继祭出了限价的政策,新建商品房被牢牢按住,波动幅度极小。在这个背景下,二手房房价的走势更能反映市场的真实情况。如今,二手房“跌跌不休”,很多人对此有些忧虑。
其实,二手房价格下跌看似突然,实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2018年,不少城市的二手房价格已经开始下跌,只不过延续到现在,跌幅变大,开始引起媒体和公众的广泛注意。
二手房价格为何会持续下跌?房地产市场会走向哪里?库叔今天就来分析一下。
二手房价格下跌早有端倪
最近,网络上流传着这样一张,图表显示,2019年11月,25个重点城市的二手房挂牌均价中,有20个下跌,下跌最厉害的青岛,降幅高达20.31%!
购置住房是有各种成本的(利息、各种税费、维修基金等),这意味着,如果一个青岛人2018年11月买了房,即便能够按照挂牌价卖出去(不考虑不满2年要缴纳增值税的因素),也要亏掉四分之一。而现实中,在这么惨淡的市场下,真正的成交价大概率要比挂牌价低一些,亏损的幅度还要继续扩大。
不止青岛,北上广也难逃下跌的命运。
安居客数据显示,2019年11月份,北京二手房挂牌均价环比10月下跌约1%,这是北京二手房连续第5个月下跌——根据国家统计局数据,7月北京二手商品房销售价格环比下跌0.3%,8月环比下跌0.4%,9月环比下跌0.5%,10月环比下跌0.6%。
楼市跟股市一样,大家往往都是买涨不买跌的。
根据中原地产统计,2019年1-9月,北京二手住宅网签10.万套,同比下降10%,成交均价为6.4万元/平方米,成交量创2015年以来同期最低值。这是北京二手房市场2008年以来的最大调整。
北京市住建委的统计数据显示,2019年10月份,北京二手住宅共计网签8844套,与9月份的12319套相比,减少3475套,环比降28.2%;与2018年10月的8879套相比,减少35套,同比下降0.4%。
合计来看,2019年前10月北京二手住宅网签为118558套,与2018年前10个月的130664套相比,减少12106套,降低了9.3%!
同为传统一线城市的上海和广州跟北京情况类似。
由于市场观望情绪浓厚,成交周期延长(比如,广州全市二手住宅市场成交周期从2018年1-10月的约3个月,延长至2019年1-10月的约4个月),放盘的业主不得不多次下调价格才能最终成交。
合富置业的数据显示,降价幅度超过5%的大幅降价成交个案占比,达到年内的最高位,接近3成的最终成交价比最初放盘价下调5%以上。几乎所有的房产中介在朋友圈展示房源时都会贴心地附上说明:“价格可谈”。
可以看出,二手房价格的下跌,看似突然,实则是一个温水煮青蛙的过程。早在2019年2月,国家统计局的数据就显示,二手房住宅挂牌价连续三个月下跌,其中三四线线城市下跌最多,其次是一二线城市。
从那时起,整个二手房市场就呈现出“有价无市”的状态。最近突然引起大家的极大关注,主要是跌得过久,跌幅已经比较大了。
长期以来,大家听了太多买房后价格暴涨,成功致富的故事。现在,二手房价格下跌的消息不断曝出,似乎颠覆了这一认知,不少人变得忧心忡忡。
市场预期悄然发生转变
二手房价格为何会持续下跌?
毫无疑问,政策层面在影响因素中,占据一席之位。
2019年12月6日召开的中央政治局会议,只字未提房地产。这顿时被开发商、炒房者,乃至很多已经购买住房的人群视为天大的利好,认为房价要涨。毕竟,自2016年930调控以来,各地政策不断收紧。
然而,随后于12月10日至12日在北京举行的中央经济工作会议却重申:要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位……
这样的戏码,在过去几年上演了无数次。
2018年12月份的中央经济工作会议上也没有提房地产。可是2019以来,有关部门先是多次重申“房住不炒”,到了7月30日的中央政治局会议,更是强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,为下半年的房地产市场定下了基调。此后,整个行业的走势确实也如政策所预期的一样。
刚刚于12月23日召开的全国住房和城乡建设工作会议,又再次强调:长期坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,继续稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案,着力建立和完善房地产调控的体制机制。
凡此种种,都体现了中央坚持房地产调控不动摇的明确信号。
此轮调控以来,最厉害和让房企叫苦不迭的政策似乎是限价。
比如,2019年12月11日,长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》,指出为贯彻落实“房住不炒”和省市房地产调控政策,进一步加强商品住房价格管理,长沙市进一步明确,商品住房价格由成本+利润+税金构成,其中平均利润率规定在6%到8%之间。一时引发业内热议。
其实这份文件是2017年相关文件的延续,早在2017年11月30日,长沙市发改委就发布过《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》,提出限价商品住房价格由成本加利润、加税金构成,平均利润率为6%至8%。
长沙只是一个缩影,事实上,还有比长沙限价更“狠”的城市,比如成都等。
限价的结果是一二手房价格严重倒挂,再加上有调查显示,全中国八九成的民众有“新房”情结,大家纷纷去追逐新房。
看上去,二手房市场势必会冷淡,不过,新房终究是有限的,能摇到号的也是少数。眼看市场狂热,买不上新房的刚需、投资者、炒房者自然将目光标准二手房,赌调控一旦放松,二手房价格还能继续往上冲。这跟开发商在市场狂热时高价拿地,楼面价贵过周边房价是一个道理,赌的就是预期。
可是,绝大多数人都没预料到,中央调控的决心如此坚定。如今,三年过去了,依然没有大范围放松的迹象。新房的价格依然被严格限制,本来就比新房价格高的二手房,上涨的空间何在?
对投资客来说,房价一日不涨,就承受一天的损失。于是,刚需群体的预期悄然发生了转变,由此前的焦虑转为淡定,市场则由此前的卖方市场转为了买方市场。
因此,限价只是表面因素,预期的转变才是市场转向的关键。
“跌跌不休”背后真相
正常市场下,在其他条件等同的情况下,二手房会比新房便宜两到三成。但在限价的背景下,二手房比持续供应的新房贵,所以,购买二手房无论是自住还是投资,都变得不那么划算了,市场的供应量自然增大。
这样,原来高价购买的二手房,自然要降价才能出售。即便是次新房,价格同样不会高。这是因为在限价条件下,开发商的利润空间被压缩,部分管理粗放的公司可能面临无利可图甚至亏损的境地。为了控制成本,各种魔幻的事情频频发生:纸板门、竹子代替钢筋、一个小区绿化仅有6棵树、塑胶人工湖等等。
图为湖南长沙某小区用蓝色塑胶“画”出了人工湖
2018年,台风山竹袭击深圳,部分新建的豪宅在台风面前,竟然不敌很多“老破小”甚至城中村的农民房,就是一个鲜明的写照。
这样的次新房放出来卖,自然要低价……
还有一些二手房,虽然不是限价政策下建的,但是因为物业管理不善,整个小区显得“伤痕累累”。目前一二线城市均已进入或即将进入存量时代,物业的好坏在很大程度上影响着小区的二手房价格以及未来的溢价空间。二手房所见即所得,这样的房子,自然也很难卖出好价钱。
新房促销也是二手房价格下跌的催化剂。自2019年5月银保监会下发“23号文”以来,地产融资渠道步步收紧,信托、海外债、银行、开发贷、ABS等监管新政频出。不少房企陷入危机,唯有靠自我造血续接现金流——在房价同比涨幅不断放缓、购房者观望情绪浓厚的情况下,通过促销滞销盘、尾盘,“以价换量”回流现金。
比如,2019年8月,中国恒大便启动“全员营销”抢收,执行期8月20日至10月8日,5重优惠下最高可达6折。抢收包含27个地区,其中重点抢收四川、重庆和中原地区,共涉及505个项目,包括493个住宅和商办项目,12个旅游集团公司项目。
虽然促销使得恒大9月的销售均价创近几年新低,但销售额确实实现了大幅增长,9月恒大实现合约销售金额约831.1亿元,较8月增长约73.8%,较2018年同期增长约31.9%,刷新集团单月销售额历史纪录。
恒大的抢收起到了极大的示范作用,其他龙头房企也争先降价促销。中小房企只能被迫跟进,但你的品牌不够大,产品不一定有大房企的好,价格还比大房企贵的话,大概率要被剩下……
大规模的新房促销,极大地增大了市场供给,使得购买新房变得比之前容易,二手房市场自然更加无人问津,加速了其价格下跌。
还有一个不容忽视的原因是经济增速的放缓。
众所周知,中国的住房租金收益率一直处于很低的水平。根据全球资料库网站Numbeo的数据,截至2019年年中,我国住房租金收益率在1.8%左右。不过,部分投资客购买一些老破小之后稍做整修然后出租,出租率可能可以达到4%左右,甚至能够覆盖其房贷。这样的情况下,投资客可以持有很久。
但随着经济增速的下滑,租房的需求和房租上涨的动力都有所减弱,投资客的持有变得愈发重,这同样影响到了二手房市场。
房地产市场会受影响吗?
二手房价格持续下跌,既有政策的原因,也有市场的原因,那这种情况会持续多久,是否会影响到整个房地产市场,引发价格下跌呢?
目前看来,不会。
首先,新房和二手房互相有影响,但在新房限价的条件下,二手房市场对新房市场的影响很微弱。虽然2018年以来,各地二手房价格陆续下跌,但2019年1-10月,新建商品房的销售均价却上涨了7.3%。
其次,中央经济工作会议重申“房住不炒”,也不意味着利空,因为后面还有“全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展”的表述,可以看出,“稳”依然是2020年房地产行业的主基调。
值得注意的是,在会议通稿中,“稳”字被提及了29次,这说明“稳”也是2020年经济工作的重心,作为国民经经济第一大行业的房地产行业必须要稳。
最后,正如上文介绍的,此前的二手房市场略微有点畸形,自2018年以来价格的陆续下跌,是正常价值的回归,并不会无止境地跌下去。
事实上,跟新房市场一样,二手房市场同样表现出分化的特质。部分城市二手房虽然价格还没反弹,但成交量已经开始回暖。
比如,根据广州市房地产中介协会的数据,2019年11月,全市含自行交易的全部二手住宅网签宗数较10月大幅回升14.00%。北京的反弹力度更大,11月二手住宅成交12296套,环比大幅上涨39.03%,同比小幅上涨9.76%。
原因何在?
这是因为像北京、广州这样的大城市,早已进入存量时代,二手房交易占据主导地位。比如北京,截至2019年10月,北京合计供应新建住宅7.8万套,其中4.76万套是限竞房,占比61%,同期,北京新建纯商品住宅成交同比增长95.4%,而二手房全市网签同比下降9.3%。但这依然无法从根本上改变二手房的主导地位,如果将地段、学区等考虑进去的话,更是如此。
注:限竞房为通过“限房价,竞地价”的土地出让方式产生的商品房。购买限竞房需要满足以下条件:北京户籍家庭单位可购买2套,非京籍以家庭为单位只能购买1套,且需要有北京连续60个月社保或纳税,工作持工作居住证购房同于北京户口。
以北京为代表的一线城市,是最先启动本轮调控,也是最早见成效的城市。北京二手房均价自2017年3月便开始回落——从2017年4月持续跌至2018年2月,均价累计下跌13.5%。
不过,2018年春节后至今,北京二手房均价经历了两次季节性上涨和两次持续性回落,月度均价环比变化在2%左右。2019年11月份北京二手房成交价依然还是微跌的,但成交量的回升上涨可以说明,市场已经开始进入修复的通道。
因为,目前北京二手房市场处于调控以来的中低位,按照以往的经验,春节后市场可能会出现季节性复苏。这样的逻辑,同样适合其他很多一、二线城市。
但是,很多三四五线城市的二手房价格恐怕还将继续下探。前两年,受益于去库存和棚改货币化拉动,三四五线城市楼市迎来一轮狂飙的行情。不过,绝大部分三四五线城市的新房成交量远大于二手房,相比于“别无选择”的一二线城市居民,其购买二手房的意愿更加弱。而且,很大一部分三四五线城市人口都在净流出,拥有厚实产业的也少,等2020年棚改收官之后,这些城市的买房主力将大面积减少,二手房很难找到买家。
目前,部分城市开始靠政策来“稳”了。比如,2019年11月29日,广东佛山市人社局联合住建局发布了《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》,通知最大的亮点是,在佛山工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制;不久后的12月13日,广州南沙区人民发布《关于进一步便利人才及港澳居民购买商品房的通知》,通知显示,本科以上等,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保、个税限制。
在人才争夺的背景下,三四五线城市二手房市场前景堪忧。
总的来说,全国二手房价格下跌,是楼市的狂热归于平静,是价值的合理回归,更体现了中央调控的决心。虽然“稳”字当头,2020年会有部分城市陆续按照因城施政的方针适度放宽调控,但“房住不炒”的政策是不能突破的,二手房价格下跌也正是政策调控所希望看到的结果。
跟新房市场相比,二手房市场面对的是一个更加市场化的挑战,该跌的地方会继续跌,不该跌的地方,跌下去还会再涨回来。
广州黄埔区公办小学招生比例
请问广州的二手房首付是怎么算的?
既然提到首付,说明你是买房。
二手房的额是按评估价计算的,设一套市场价100万的房子,评估价可能在90万,那么你是首次,可贷90万的7成,即63万,剩下的就都是首付,即首付34万(区别于购买新房的最低首付30%)。评估价越高,首付款越低,评估值越低,首付款越高。
全国都是这样计算的。
广州二手房的首套房首付多少?广州二套房首付多少?
在广州来说有几点会产生1.你先明白一点事情,如果你是外地户口,那么你就只能买一卖一2.你是本地户口,可拥有两套物业,要想在购一套那就得卖掉一套首付:1.如果你在本地没有房产,以前也从来没有贷过款(这个是全国性的),那么你就可以首付三成2.如果你在广州有一套房产,已经卖掉了,之前那套没有,那么你还以享受首套3.如果你在广州有一套房产,也已经卖了,那套之前是买的,那么现在无论如何你都算是二套,要首付六成。
买广州二手房先过户还是先首付?
二手房要先付首付再,然后过户的,银行看不到首付的条子是不会批的,具体流程如下:
1、递交材料,提出申请
买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估,给出大致额度和年限。最后三方约定时间,由银行指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、评估
根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
3、银行审批
银行对申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合人的资质进行额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。
4、交首付,办理过户
审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、办房产抵押登记、保险手续,银行放贷
买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。希望能帮到你。
2019年广州二手房首付是如何计算的?
你好,各地都有规定的高限额,并且个人和夫妻额度不同,比如广州公积金高额夫妻100万元,个人60万元。除了高限额,公积金额度主要取决于首付款与房屋总价、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与人年龄、缴存基数等因素。
说到二手房额度是多少,二手房申请银行额度,受首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同。
买卖二手房时,购房者提出申请了,银行会委托专业的评估机构对房屋进行全面评估,后给出一个专业的评估值。参考的因素有很多,比如房龄、地段、户型、公摊等等。通常房屋评估值比实际成交价要低10%-25%左右,所以如果业主咬住不愿意还价,而你又的确想买下这套房,那么你得多准备10%-25%的首付款
广州买二手房首付比例2020?
2020年广州二套房5成起按揭利率根据各个银
行不一样、二套1,首套基本是0,实行2成首付
每个地区都不一样吧.85。但有传言,对信贷记
录优良.2倍(已贷)补充,具体不详值得一提的是
中行,首套基准利率0.1倍、三套1,例如苏州建行广
州顺德、购买面积小于90方的,仍2成首付.85首套房首
付3成起,大户型和排屋别墅要5成,个别地区,仍有地方
小银行在按7折办理,则对未使用公积金的客户。一切
以最新政策为准,本回答仅提供参考。
广州二手房购买流程,什么时候开始交首付?
买二手房缴首付款时间是什么时候
1、首付款在做资金托管流程时候存入房管局认可的第三方账户,大多数是买卖双方款清交房,也不排除买卖双方协商好时间交房,因为银行为了避免骗贷行为,需要买卖双方同时到场进行面签工作。
2、银行会让卖方签订一个收到买方首付款的证明文件,作为办理承诺函的一个重要条件,卖方自然要收到的首付才会签,如果可以说服卖方不收钱也签字,银行是不会管的,因为银行只认签字,不看别的,给不给是买卖双方的事情。
3、买卖双方会在中介签定居间合同,并在办理完更名手续的时候才给卖方首付款,清理了物业,水电,煤气,有限电视,电话之后才能清理后的各项费用,尤售后经理签字了,公司信贷部才能把剩余房款交给卖方,卖方交付房产。
广州二手房首付的介绍就聊到这里吧。
广州黄埔区公办小学招生比例
答:小学的学位分配以实际居住地为依据,人户必须一致。按小学服务地段对口入学和统筹安排入学的原则。区教育局根据本区的生源及学校综合布局调整情况划定各小学招生服务地段。
广州市黄埔区2020年义务教育阶段学校招生工作实施细则
为进一步规范我区义务教育阶段学校招生管理工作,促进学校均衡发展,巩固义务教育的普及成果,促进我区义务教育更好地为人民群众、社会和谐发展和经济建设服务,根据《中华人民共和国义务教育法》《中央 院关于深化教育教学改革全面提高义务教育质量的意见》《广东省教育厅关于进一步规范普通中小学招生入学工作的指导意见》《广州市人民办公厅关于进一步做好来穗人员随迁子女接受义务教育工作的实施意见》《广州市来穗人员积分制服务管理规定实施细则(试行)》和《广州市义务教育阶段学校招生工作指导意见》等法律政策精神和上级统一部署,结合我区实际,制定本实施细则。
一、加强招生工作的组织领导和招生行为管理
(一)招生工作要贯彻“公开、公平、公正”的原则,遵纪守法,廉洁自律,自觉接受纪检监察部门和社会的监督。
(二)区招生考试委员会、区教育局负责制定本区招生政策并监督、协调、指导各学校的招生工作。具体管理工作由区教育局基础教育科、区招生办负责落实。
(三)各中小学要成立招生工作领导小组,负责学校招生管理工作。招生工作领导小组负责本校的招生工作并受理招生投诉。学校有关招生工作事宜,须由本校招生工作领导小组集体研究决定,并形成会议纪要。
(四)各校招生工作领导小组要取多种形式,做好招生的生源情况摸底和政策宣传工作,做到制度公开、办事公开、张榜公示。对社会和家长普遍关心的问题,要认真解释,以取得各方面的理解和支持。
(五)公民办义务教育学校要严格遵守义务教育免试入学规定,在属地区范围内、按照属地区教育局核定的招生招生。在完成招生后,需扩大招生的,由学校将扩招报区教育局批准。未经批准,公办学校不得超跨地段招生。
(六)严禁择优性质的电脑派位、集团化办学择优直升、九年一贯制学校择优直升及其他择优直升的做法。
(七)区属公办外国语学校招生方式应与辖内其他区属公办中小学一致,即取由属地区确定的单校划片或多校划片的方式进行招生。
(八)各校要严格遵守招生纪律,所招新生必须先报区教育局审批后再入学,不得出现违规招生现象。(九)学校要均衡编班,不得举办任何名义的重点班,不得按学生成绩进行编班,不得为编班进行任何形式的考试或测试。
(十)学校要严格落实“一人一籍,人籍一致,籍随人走” 的学籍管理要求,严禁“人籍分离”、“双重学籍”等情况出现。
(十一)从 2020 年起,全面取消义务教育阶段各类特长生招生。严禁义务教育学校以“国际部”、“国际课程班”、“境外班”等名义招生。
(十二)义务教育阶段公、民办学校要同步招生,公办、民办学校不得提前选拔生源。
二、公办小学招生
(一)小学招生实行属地管理,免试相对就近入学。凡具有中华人民共和国国籍、当年 8 月 31 日(含 8 月 31 日)前年满 6 周岁的儿童不分性别、民族、种族、家庭财产状况、宗教信仰等,应当入学接受规定年限的义务教育。因疾病或特殊情况,需要延缓入学或免予入学的,由其父(母)或其他法定监护人向户籍对应的学校提出书面申请,学校加具意见后报区教育局批准。延缓入学期满,应即入学。
(二)小学的学位分配以实际居住地为依据,人户必须一致。“实际居住地”是指适龄儿童的父母或其他法定监护人拥有的有效产权并实际居住的地点,或适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产,但居住在祖辈房产或合法租赁并实际居住的唯一地点;“人户必须一致”是指适龄儿童与父(母)或其他法定监护人住在一起、户口也在一起,并且户籍地址与房产或租赁地址一致,户籍户主与房产业主或承租人一致,是适龄儿童的父(母)或其他法定监护人;适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产,需居住在祖辈房产的,户籍户主与房产业主或承租人一致,必须是适龄儿童的祖辈。
申请入学的适龄儿童,由其父(母)或其他法定监护人在规定时间登录广州市义务教育招生报名系统进行网上报名,并按时到指定负责审核的学校提交审核材料:父(母)或其他法定监护人与其子女(被监护人)同一户籍(户主须为适龄儿童法定监护人或其他法定监护人)的本区居民户口簿以及与父(母)或其他法定监护人户籍一致的有效居住证明(房产证、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议);若适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产,需租住房屋的,须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表,同时,提交与租住地一致的户籍资料,所租房屋应为父(母)或合法监护人在本市的唯一居住地。地段新住户、拆迁户、二手楼入户时间必须在当年 4 月 30 日以前(含 4 月 30 日)。
(三)按小学服务地段对口入学和统筹安排入学的原则。区教育局根据本区的生源及学校综合布局调整情况划定各小学招生服务地段。我区对按学校服务地段对口入学生源和统筹安排入学生源的界定,按照以下办法执行:
1.服务地段对口入学:
(1)属手续完备的一手房,能提供与其父(母)或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿,以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议(即户主与业主一致,均为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人),且房产为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人所拥有的。
(2)属手续完备、已经办理各种交易手续的二手房的,只要该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读 1—3 年级,且房产为适龄儿童的父(母)或其他法定监护人所拥有,并能提供与其父(母)或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿,以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议的。
(3)属祖辈房产,适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产的,能提供适龄儿童及其父(母)或其他法定监护人与祖辈在同一户籍(户主须为该同户同住祖辈)的本区居民户口簿,以及与该户籍一致的房产证或购房和购房协议(房产须为该祖辈全权所有),且该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读 1—3 年级的。
(4)适龄儿童及其父(母)均属广州市黄埔区集体户,集体户口与实际居住地址一致,适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产的;且该适龄儿童自出生前,其父(母)已落户该集体户,该适龄儿童出生后首次入户落户该集体户。
(5)符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件(具体条件见附件 2),并经审核批准的照顾学生,能提供其在小学招生地段范围的实际居住地的房产证或购房和购房协议、或须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表等有效居住证明。
2.统筹安排学位:
(1)本区户籍,属手续完备且在租赁合同有效期内的租住户适龄子女,该住房系适龄儿童与父(母)在广州市的唯一居住地,且适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在广州市 11 区均无房产,能提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表,承租人为该适龄儿童的祖辈、父(母)或其他法定监护人的。
(2)适龄儿童及父(母)均属广州市黄埔区集体户,其父(母)在广州市 11 区均无房产,集体户口与实际居住地址不一致的,或属于出生后迁移户籍至该集体户者。
(3)因适龄儿童及其父(母)在广州市 11 区均无房产,而将户籍挂靠在本区户籍居民名下的。
(4)因本区拆迁原因造成户口地址与实际居住地址不一致者。
(5)同一户籍及同一房产或同一租住房,在其对口服务地段学校已经有学生在读 1—3 年级的(原则上同一户籍地址、同一房产、同一租住房只在辖内学校对应安排一个学位,多子女户除外)。
(6)父(母)持广州市黄埔区广州开发区“万能捷通卡” 者,持卡人和其适龄子女均属非穗户籍。
(7)父(母)被认定为广州市黄埔区广州开发区科技领军人才、创新创业领军人才者,被认定人和其适龄子女均属非穗户籍。
(8)符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件(具体条件见附件 2),父(母)在我区企业工作,但不在我区实际居住的非穗户籍适龄儿童。
(9)参加我区来穗务工人员随迁子女小学起始年级积分入学,获批准取得入学名额的适龄儿童(具体办法另行通知)。
(10)具有本市其他区户籍,在本市无自有产权住房,且在我区租赁房屋所在地系唯一居住地,该房屋以往业主或住户没有小孩在我区公办小学在读 1—3 年级的,须持住建部门认可的房屋租赁备案登记表,合同须同时满足至本年度 4 月 30 日已租住本房屋满一年或以上、且往后租期不少于 3 年的承租人适龄子女。
(四)设有分校区的小学,要全面负责统筹管理其分校区的招生工作。
(五)各小学要按规定严格控制班额,小学每班不能超过 45 人。
三、公办初中招生
(一)具有本市常住户籍(含十一区),在我区公办小学应届毕业的在籍学生(含经批准的政策性照顾学生),遵循 “免试就近入学”原则,继续取单校划片或多校划片方式,在毕业学校对口中学升学或电脑随机派位分配学位。,
(二)在区外就读并具有我区户籍的应届小学毕业生因特殊情况申请回我区升学(即外地返穗生和跨区生),由学生的父(母)或其他法定监护人在当年规定时间向区招生办提出申请,并提交以下资料:
1.父(母)或其他法定监护人与其子女(被监护人)同一户籍的本区常住居民户口簿,入户时间截至当年 4 月 30 日;
2.该户籍的房产证或购房协议(所购房应为父或母或合法监护人唯一居住地);若学生的父(母)或其他法定监护人无房产,需租住房屋的,须提供住建部门认可的房屋租赁备案登记表及房地产交易登记部门打印适龄儿童及父母三人在广州市的《个人名下房产登记情况查询证明》
3.加盖毕业小学公章的“全国学籍学生信息表”(由毕业学校从全国学籍管理系统中打印,在广州市其他区就读的只需要提供广州市学籍信息表)。
4.跨区申请表。经审核,对符合条件者可按本区小学毕业班学生的升学办法安排升学。
(三)对于具有本区户籍的本区民办小学毕业生,或具有本区户籍在本区其他地段公办小学就读的小学毕业生,符合 “人户一致”条件,申请回户籍所在地段对口的公办初中跨地段升学的,家长向就读学校提出申请后,由学校统一集中向区招生办申报跨地段。经审核后,对符合条件者按对口中学升学或电脑随机派位分配学位。需要提交的材料为:
1.户口簿原件和复印件;
2.有关居住证明原件和复印件(房产证明、购房协议、宅基地证明、集资房证明、拆迁协议、租赁合同等);
3.房地产交易登记部门打印适龄儿童及父母三人在广州市的《个人名下房产登记情况查询证明》;
4.跨地段申请表。
(四)对于具有本市其他区户籍并在我区小学毕业的学生,要求到户籍所在地公办初中就读的,应回户籍所在区申请入学,按该区升学办法入学。
(五)符合以下条件之一的应届小学毕业生,可统筹安排入读我区公办学位或购买民办学位:
1.非本区公办小学毕业生,但父(母)持有广州市黄埔区广州开发区“万能捷通卡”者。
2.非本区公办小学毕业生,但父(母)被认定为广州市黄埔区广州开发区科技领军人才、创新创业领军人才者。
3.非本区公办小学毕业生,但符合广州市义务教育阶段政策性照顾学生条件,且父(母)在我区工作或实际居住者。
4.参加我区来穗务工人员随迁子女初中起始年级积分入学,获批准取得入学名额者(具体办法另行通知)。
5.非本区公办小学毕业生,但具有本市其他区户籍,在本市无自有产权住房,且在我区租赁房屋所在地系唯一居住地,该房屋以往业主或住户没有小孩在我区公办初中学校就读,须持供住建部门认可的房屋租赁备案登记表,合同须同时满足至本年度 4 月 30 日已租住本房屋满一年或以上、且往后租期不少于 3 年的承租人适龄子女。
(六)各校要按规定严格控制班额,初中每班不能超过 50 人。
(七)从 2020 年起,全面取消初中学校各类特长生招生。
(八)市属公办外国语学校初中取“学生自主报名,学校组织电脑派位”的方式进行招生。
四、民办中小学招生
(一)核定招生。
1.民办义务教育学校原则上不得跨区招生,其招生由区教育局直接核定。本区生源的界定依据为:穗籍学生,以其户籍或其小学毕业学籍界定属地区;非穗籍学生,以其本人或父或母(或其他法定监护人)其中一方的《广东省居住证》地址,或其小学毕业学籍界定属地区。
2.有寄宿条件且确有跨区招生需求的民办学校,其跨区招生先报区教育局初核;区教育局根据学校近年生源分布、宿位数等情况,并结合区域内学位供求情况等研判,初步核定学校的跨区招生后,报市教育局核准。各校跨区招生不超过总的 50%,面向市内外区招生。
(二)网上信息集和填报志愿。
1.适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在规定时间内登录“广州市义务教育学校招生报名系统”,点击“民办小学报名(或民办初中报名)”按要求填写学生相关信息,完成报名信息集工作。适龄儿童可依其户籍、学籍或有效证件地址,选定其中一个区填报志愿。
2.报名系统根据民办学校招生区域、学生有关信息(包括学籍、户籍地址、居住证地址等信息)自动匹配符合条件的学校供适龄儿童的父(母)或其他法定监护人选择报名,可填报 1 至 2 个平行志愿。不具备网上报名条件的学生家庭,可向拟报名的民办学校提出申请,由学校提供网上报名服务。适龄儿童的父(母)或其他法定监护人在报名时应充分了解民办学校办学条件、收费标准等情况。
(三)电脑派位和录取。
1.报名人数小于或等于招生数的民办学校直接录取。民办学校在“广州市义务教育学校招生报名系统”向拟录取的新生发出预录取通知,适龄儿童的父(母)或其他法定监护人收到预录取通知后完成网上确认程序,民办学校直接确认录取名单。
2.报名人数大于招生数的民办学校,实行电脑派位录取。电脑派位工作由区教育局统一组织实施。电脑派位结束后,区教育局主动公布电脑派位结果。
(四)网上确认和现场注册。
已确定电脑派位录取资格的适龄儿童,其父(母)或其他法定监护人在规定时间内在“广州市义务教育学校招生报名系统”进行录取确认,并按要求到拟录取学校进行注册。逾期未注册的学生,视为放弃录取资格。任何民办学校不得拒绝接收经电脑派位确定录取资格且在规定时间内报到注册的学生。
(五)审核。
区教育局对民办学校新生注册情况进行审核。
(六)补录。
未完成招生的民办学校可按规定时间进行补录。补录不需要在网上报名,家长可直接带齐相关材料(户口簿、学籍表(小升初)、房产证或租房备案证明及学校要求的其他材料)到学校现场报名,学校将补录学生信息明细表递交教育局审核。
五、关于义务教育阶段学校招生工作的其他规定
1.义务教育阶段公办学校要坚持免试就近入学的原则,不准招收择校生,严禁把捐资助学与学生入学挂钩。
2.切实保障残疾儿童接受义务教育的权利。各校要妥善安排残疾儿童入学,并努力为不同类型和不同程度的残疾儿童提供多种形式的学习机会。对较为特殊的残疾儿童,需要延缓入学或免予入学的,由其父(母)或其他法定监护人向户籍对应的学校提出书面申请,学校加具意见后报区教育局批准。
3.公办学校和民办学校要按政策共同做好来穗务工人员随迁子女义务教育工作。来穗务工人员随迁子女需在我区接受义务教育的,按有关规定执行。公办学校因学位紧张无法安排来穗务工人员随迁子女入学的,应指引其到就近的民办学校就读。
4.父(母)为非穗户籍的港澳籍适龄儿童,入读义务教育阶段学校,可通过积分入学申请我区公办学位,也可报读民办学校。
5.要切实履行义务教育控辍保学法定职责,做好疑似失学辍学适龄儿童情况排查和劝返复学工作,确保实现“义务教育有保障”。
六、对违规招生行为的处罚措施。
对于未落实国家、省、市相关政策,出现违规招生行为的学校,区教育局将视情况给予约谈、通报批评、追究相关人员责任等处理。其中,公办学校违规的,视情节严重程度,对学校及校长、相关责任人予以通报批评并责令限期整改,取消评优评先资格,对校长及相关责任人予以行政处分;民办学校违规的,与年检挂钩,视情节严重程度,对学校及校长、相关责任人予以通报批评,责令限期整改,取消评优评先资格,减少学校次年招生或责令停止招生,并建议解聘校长、相关责任人职务。
本细则自发布之日起实施,由区教育局负责解释。
关于印发《广州市黄埔区义务教育阶段学校招生工作实施细则》的通知(穗埔教〔2020〕50号).pdf
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