二手房评估计算器_二手房评估计算器2020

2024-11-27 22:18:24

1.二手房过户费用计算器

2.二手房交易税费计算器

过户费如下6个组成：1、5.5%的营业税了（现在价格和以前价格差）X5.5%2、交易手续费（面积X6元--双方各3元）3、1%的契税4、1%的个人所得税5、0.05%合同印花税6、还有其它大概200元的登记费等。

二手房过户费用计算器

现在我们的大部分政策都是比较完善的，很多事情都是在一个范围之内，不过如果大家不了解的话，就有可能被骗钱，在购买二手房的时候，如果大家对房价有怀疑的话，那大家就可以找人来评估一下房价，如果大家不知道评估怎么收费，就了解下二手房房价评估计算器怎么收费？二手房房价评估标准有哪些因素？

二手房房价评估计算器怎么收费？

1、房屋总价100万元以下（含100万元）的。收取评估总价的0.42％；

2、100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0.3％；

3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12％；

4、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0.06％；

5、5000万元以上的收取评估总价的0.012％。

二手房房价评估标准有哪些因素？

1、房龄：房屋新旧程度，决定房屋的价格。房屋从修建完毕后，就开始进入折旧期。在进行二手房交易时，要计算房屋折旧费。一般砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。

2、户型：套二、套三的正规户型比较好，反之，形状不规范的户型或者套型过小，都会降低房价，一般减去5％到10％。

3、楼层：楼层的高低也会影响房价，在中间部位的房屋最好卖，如果再往下或者往上的楼层价格都会打折，要是底楼带有户外花园，或者顶楼带有屋顶花园，价格会增加不少。

4、朝向：南北朝向的房子最好，对于朝向不好的房屋评估时要减去2％到5％。

5、装修：装修时间在5年内的房屋价格会高些，要是装修比较好，成色又好，需要加10％。

6、物管：物业管理好的小区，房屋的价格会比较高些。

7、位置与地段：房屋位置和地段非常重要，要是居住环境幽静的地方，要增加5％左右。

8、配套：在选择二手房时，要重点考虑房屋周边交通情况、医疗、教育、购物等配套基础设施，要是房屋周边的设施配套不全，那么按照比例减少5％到15％。

9、市场：二手房价格还要考虑到市场效应，一般地铁房或者学区房都比较深受人们喜爱，因为价格水涨船高，在往前十几年推，根据市场不同变化，对抢手房源提高5％左右。

二手房交易税费计算器

办理房屋产权过户的手续： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取） 3、6元/平方米的手续费（房管局收） 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收） 5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。计算器>>>经济适用住房上市交易应缴税费一、买卖：除所得收益缴纳外，以成交价或评估价为计费基数按下列规定缴纳税费： 1.土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行； 2.所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下的部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上的部分，30％缴纳所得收益，70％归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。 3.印花税：0．1％，买卖双方各承担一半； 4.契税：1．5％，由买方缴纳；二、出租： 1.土地收益：按出租建筑面积每平方米0．5元征收，由出租方缴纳； 2.营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10％的综合征收率征收，由出租方缴纳； 3.土地使用税、印花税：按现行规定征收；三、已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。