二手房交接注意事项卖家版_二手房交接时注意什么

1.二手房交接房款注意什么?二手房交接环节有什么?

2.二手房交易卖家应注意哪些事项？

二手房交易一般分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。搜房网提醒广大的购房者在交易后收房时一定要注意以下事项。

(1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

(2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

(3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

(4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

(5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。

(6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。

(7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。

(8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。

(9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。目前南京已经出台相关政策，对于“户口老赖”，可以实施强迁。

（以上回答发布于2013-04-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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二手房交接房款注意什么?二手房交接环节有什么?

二手房交易注意事项卖方

二手房交易的过程中，首先要注意各种房价的控制，同时也要避免毁约的情况，不要随便收定金。

1、卖家不签收定金

通常在房产买卖合同中约定有定金的数额，然而通常买家在将定金交给中介后，转交给卖家，卖家这时却不签收。不签收定金的话，卖家就构不成违约的条件，因为定金是实践合同，也就是说要按卖家的签收数额来进行计算的，如果卖家不签收定金，买家起诉要求双倍返还定金也是徒劳的。

2、卖方要求提高房价办理过户

在实际买卖过程中，很多卖方在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。在这种情况下，买方应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止卖方将房屋卖与第三人，同时要求法院判定卖方继续履行合同。

3、卖方直接毁约

如果合同中约定的违约成本过低，那么在房价上涨的过程中，卖方完全有理由在支付低额的违约金或者双倍返还定金后，就直接不再将房产进行出售，使买方遭受损失，这时买方只能在签订合同之前就针对此情况提出让卖方赔偿较多的违约金等条约。

房地产过户流程是什么

1、签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。

2、提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

二手房交易卖家应注意哪些事项？

二手房交接房款注意什么?二手房交接环节有什么?

1、房子机器设备要清点：

一般，二手房交易的彼此在合同中会承诺房间内机器设备实际情况，比如总数、型号规格、知名品牌等，购房者在工作交接的时候最好对房间内系统进行清点下，看看存不存在错漏。

2、留意水、电、液化气的清点及产权过户：

大家在对二手房工作交接时，应注意水、电、液化气的清点及产权过户，最好是与卖家规定时间，待还相关信息前去供水公司、供电公司、燃气公司办理过户手续，而且向管理人员了解有没有扣费状况，如扣费得话，可规定卖家将欠款补缴。

3、留意手机与带宽的产权过户：

二手房手机与宽带网络产权过户，也要房产买卖彼此一起到电力公司来办理，若有扣费，卖家应还清欠款。

4、留意物业附加费的还清：

在二手房交易时，交易双方必须到小区的物业公司办理物业更名手续，一般房主将物业费交进拿房当月，拿房次月逐渐物业费然后由商家逐渐缴纳，如原来有欠款，房主需要把物业费补缴好。

5、留意锁匙的清点：

大家在二手房工作交接时，还要注意对门锁的清点，特别是对大门口、屋子、防撬门等关键区域的锁匙必须清点后，随后必须保管好好这种锁匙。

在所有易手房销售管理流程中，物业告知阶段被粗心大意，可能为市场销售两边产生很大的费劲。下面就来给您讲下，易手房物业告知实际流程及留意事宜。物业告知，易手房物业告知步骤，买家和原小区业主约好了具体告知全过程;买房者、小区业主、中介工作员三方同有参加;

查询水、电、气容量并判断无扣费;要求得话能够把水电费容量折构成现钱交到原房主;查询水、电、气设备是否能正常的应用;查询原房主留下来的家俱、电器完美无缺度;查询每个卧室的品质;原房主将水电费卡、、房间钥匙、停车位锁匙交到给买房者;

三方同有物业企业还清原房主的应对花费;由物业企业供上结清证明并交到买房者存放;变更物业企业小区业主档案资料、信息内容;按照合同书约好的别的条文完成别的约好了;留买房合同、原房主与媒介工作人员的相关性方式就完结了全部告知过程。

完成入住告知过程。在告知历程中，你要求留意新房验收中发现的一些问题，与开发商商谈好问题的处理方式。那样可能会在入住前，给自己解决潜在危险。新房子入住告知，自房地产商通知收房那天起，至签名收房，交物业费后，房地产完成入住告知过程。

在告知历程中，你要求留意新房验收中发现的一些问题，与开发商商谈好问题的处理方式。那样可能会在入住前，给自己解决潜在危险。所以从这时候开展，物业企业进行宣布为业主工作中，根据《物业管理条例》标准，“物业交到购房人以前发生的物业工作中花费，由修建企业全额的承担。

物业交到购房人之日起，物业工作中花费由买受人承担，两边也有约好的以其约好了”。在签名收房，交了物业费以后，即使宣布完结了新房的入住告知流程。在这样一个流程中，要切记，发现什么难题立即向房地产商反映情况，寻找处理事情的办法。不必到签名收房以后，再去解决。

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。\x0d\因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题：\x0d\\x0d\ (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。\x0d\\x0d\ (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。\x0d\\x0d\ (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。\x0d\\x0d\ (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。\x0d\\x0d\ (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。\x0d\延伸阅读：\x0d\无产权证房屋交易引纠纷 购二手房须看清两证\x0d\二手房交易需要注意六点 化解房屋交易风险\x0d\\x0d\ (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。\x0d\\x0d\ (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。\x0d\\x0d\ (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。\x0d\\x0d\ (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。