二手房交易监管服务平台挂牌房源_二手房交易管理平台

1.官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

2.杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

按个人信息填写。

杭州楼市新政后的红盘潮如期而至，和新房市场的热闹截然相反的，是二手房市场的观望情绪越发浓厚。杭州近三周的90天内二手房成交量为6949套，6894套，6351套，三连跌。房东们也纷纷开始调整二手房挂牌价。那么，除了各个中介公司的平台外，哪里还能找到真实可靠又有性价比的房源呢？8月18日，杭州住保房管局旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”，正式上线了“个人自主挂牌房源”功能。想买二手房的购房者，可以在这个平台上直接和房东“面对面”交流。个人房东可以自行挂房源“房屋买卖必须通过中介吗？”“我想自己买房又怕被骗怎么办？”这是许多购房者在寻找房源时都会碰到的疑惑。而“杭州市二手房交易监管服务平台”新上线的“个人自主挂牌房源”功能很好的解决了这个问题。个人房东可以直接在平台上挂上自己的房源。购房者在注册后，也能直接和房东取得联系，自行看房，约谈房价。

法律依据

整个操作直接“去中介化”。平台不仅引导买卖双方按照房源核验挂牌的规范流程开展交易，还新设置了用户身份智能分类功能，实现个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介公司登记在册的经济人，则无法登录“个人自主挂牌房源”区域，最大程度保护了房东的隐私安全。杜绝信息外泄，防止骚扰。可以说，“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众“手拉手”自主交易提供了出售房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。

官方二手房平台能否形成鲶鱼效应

凤凰网房产讯 9月24日从宁波市房产市场管理中心了解到，参照今年8月杭州开启了二手房个人挂牌功能，宁波市将于9月26日全市正式上线房源挂牌“码上办”应用。

1.功能依托浙里办实现“码上扫”

此次在浙里办上线的应用通过手机扫码的方式，可以实现房东真实委托房源或自主发布房源的功能，其中包括出售房源个人自主挂牌、出租房源个人自主挂牌、出售房源委托中介挂牌、出租房源委托中介挂牌四大功能。

9月22日应用已试点上线，全部功能将于9月26日在宁波全大市正式上线。

不同于杭州在二手房交易监管服务平台上线的模式，此次宁波“码上办”以浙里办为依托，利用二维码传输信息的特性，实现、企业、公众三方之间的交互应用，一部手机就能支撑起集房源核验、房源委托、房源发布等全部环节。

2.信息将同步至市房产交易信息服务网

房东本人可以扫码授权登陆，自行选择“我要出租”或“我要出售”，系统在对需要出租/出售的房源完成核验后，房东可选择“个人发布”或“委托中介”。

若为“个人发布”，房东在线填写房屋信息、挂牌信息、****，完成房源自主挂牌，挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块“个人房源”中查看，意向客户通过实名认证方可获取房东的****。

若为“委托中介”，中介人员使用“浙里办”实名账号登录并扫描房东的个人授权码，房东确认授权并填写房屋信息、委托信息、挂牌信息后提交至中介人员确认，确认后即委托挂牌成功。挂牌信息可在宁波市房产交易信息服务网的二手房/租赁版块中查看。

（制图：徐展新）

此次宁波借助浙里办平台实现“个人自主挂牌房源”功能，是继杭州之后再次挑战传统的中介看房销售模，填补了由于买卖双方与第三方中介存在信息不对称的漏洞，为群众创造了一个更安全、便捷、房产交易信息透明的新渠道，同时也迈出了构建更公平合理二手房市场环境的关键一步。

（内容来源：宁波住建局、宁波发布）

杭州推出官方售房平台，房产中介有望被取消，中介们该何去何从？

据媒体报道，杭州市有关部门近期升级了其二手房交易监管服务平台，新增“个人自主挂牌房源”功能后，10天内主城区的个人挂牌房源量从90套增加至0套，增长近10倍，引发关注。

去年5月河南永城传出官办二手房信息平台的新闻后，就引发了房产中介会否消失的议论。房产中介有两个作用:一是沟通信息，促成买卖达成交易；二是协助双方完成、产权登记过户等程序务。办平台对其第一个功能有较大的替代空间。

网络本来是成本最低的信息沟通工具，但如今二手房供需信息完全被中介掌控，离开了中介潜在买方与卖方连对方的影子都找不到，个中原因有二：一是中介对原来存在的商业属性不强网站上的房产信息进行污染，通过刷屏、发布大量虚信息等方式，霸占了这些平台，让个人供需信息“消失”；二是出于管理成本等考虑，商业性平台放弃了为个人直接买卖服务，全部选择了To B模式，商业平台变成了中介的网络版，非中介交易消失了。

商品房标准化程度比较高，不是非要中介居间撮合不可，如果有一个非商业化平台，只要确保信息真实，确保信息不像过去那样被中介污染，那么就能吸引一部分人来到这个平台交易。

中介的第二个功能替代起来难一点。大部分人还是希望有人协助完成、登记过户等事项，但将中介这一环节的服务独立出来，满足市场需要，从理论上讲是成立的。当然，总有人愿意钻研政策和办事程序，愿意自助完成整个交易。有了官方平台后，人们完成二手房买卖将有三种方式：一是选择现行的中介服务；二是完全抛开中介，在官方平台自找交易对手，自行完成过户登记；三是通过官方平台找到交易对手，然后付费请第三方完成、登记过户等事务。

当然，事在人为，能不能为市民提供多一个选择，官方平台能不能在二手房市场形成鲶鱼效应，取决于很多因素：一是的支持力度，据报道，除杭州外不少城市早就有类似平台，愿不愿意升级平台，增加功能，以监管确保信息真实，直接决定平台能不能办起来；二是初心要正，不能掺杂不良动机；三是不能把房价调控意图引到这个平台上，要完全独立于交易双方。最好的格局是，官方平台提供可靠的信息，打破中介的信息垄断，人们自主选择平台和服务，各方竞争推动服务质量提高和市场秩序好转。

未来房地产经纪产业很有可能会出现分化，真正高端的中介比如说链家为代表的高端中介可能会进一步存在，但是大多数只提供基础服务的中小中介很有可能会被市场所淘汰。

出现这样的直销平台对于所有购房者来说是个好消息，而中介产业短时间内也不会被淘汰，未来市场的竞争将会进一步加速，分化的时代已经开始加速到来了。

杭州房管部门旗下的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能。在此平台上，房东们可以自行挂上自家房源，购房者也可以绕开中介，直接和房东面对面交易。

此平台的横空出世，可以说是给二手房地产的交易提供了更加规范的平台，同时也给房产中介行业投下了一枚重磅“”。杭州此举确实是给房地产行业投下了一枚“重磅”，甚至很多人预测，全国的房产将会上线，地产中介要消失了！

此消息一出，地产中介市场龙头企业贝壳当天下跌了14.86%，其后又下跌了5.29%。如果从最高点计算，贝壳的市值蒸发超过750亿美元（约合人民币4876亿元）。据悉，贝壳找房为国内房屋租赁交易服务平台龙头，平台上拥有大量房源信息，覆盖各省市二手房、新房和出租房。

在这样的情况下，大量的消息开始在整个房地产市场流传，很多人都在议论纷纷，一时间一种“天下苦房产中介久矣”的声音开始在整个市场流传。

虽然现在的房产中介有其存在的价值，但目前绝大部分中介都是奔着赚佣金去的，只要双方成交了就行，哪管你买的是贵了还是问题房？更有甚者，还在中间赚差价，吃相太难看了！

虽然这个政策在买卖双方交易的过程中，有很多照顾不到的地方，但也解决了一些重要的问题。尤其是让交易过程中更加趋于透明化，买卖双方有了更多的自主权和知情权，还有就是能省一大笔钱。

更加有利于房产中介行业的规范化，行业的大震荡，一番洗牌过后，能够留下来的，必然是精品。让那些只会打骚扰电话，唯利是图坑害客户的低级水平的中介平台尽早淘汰掉。

理性来看，房产中介还是有其存在的价值的，通过信息服务获得佣金也是无可厚非，但是伴随我国近20年房产行业的野蛮生长，房产中介也是乱象丛生，“房源”、“吃差价”“乱收费”、“哄抬房价”“制造阴阳合同”等现象可谓是层出不穷。这也导致了民众对房产中介的极大不满。

但是，我们理性地来看待这件事，任何事物的存在就一定有其存在的道理。房产中介的存在也不是一无是处：

一是、中介在房产交易过程中可以起到一个联络人的作用，对于异地交易也可以成为较好的委托人的职责。

二是、在房产的交易过程中，有些交易比较复杂，例如涉及到按揭、产权调查等特殊业务时，中介的专业服务还是有必要的。

三是、房产交易时，一般交易金额巨大，在双方并不信任的情况下，必要的担保措施还是有必要的，当然这个业务也可以通过的服务完善得以解决。

综合来看，中介之所以在长久存在，有其存在的原因，因为市场中的需求是多元化的，无论是搭建平台，还是中介服务平台都为房地产的交易达成提供了有力的支持。虽然地产中介行业确实是乱象丛生，也确实给很多人造成了困扰和损失，但是地产中介不会全面消失。当前地产中介的问题，更需要合理的规范，同时加强行业的监管，以使其更好地为广大客户服务。