1.关于一手房销售和二手房销售的问题？

2.推荐北京五环内二手房

3.在济南做二手房好做还是做一手房好做

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郑州的房价为什么一直在跌

郑州的房价为什么一直在跌呢？主要的原因是库存压力太大，出租房源太充沛，工资太低和实体经济持续走低导致的。

1、库存压力太大

目前郑州在售二手房源一直维持在9万9千套左右，一度差点突破10万大关，按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要3年时间。

2、出租房源太充沛

目前郑州出租房源为89000套左右，而且一个月增加了接近一万套，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？

3、工资太低

据统计统计，目前在郑州工作10年以上的人工资仅为4300元左右，一年内不过5万多点，郑州目前二手房在1万3左右，按照这个工资，在郑州买一套100平房至少需要25年以上，还得不吃不喝。

4、实体经济持续走低

数据发现，今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%，制造生产离不开电，用电量减少这么多，意味着很多厂商今年的开工率比去年低了很多，所以才导致用电量减少。老板都赚不到钱，怎么可能给员工涨工资，更别说买房，不被裁掉已经万幸了。

关于一手房销售和二手房销售的问题？

要根据所负责区域的一手市场及二手市场的活跃程度。

一个区如果旧楼比较多，证过五年，租盘、售盘房源都比较多的，二手肯定比较活跃，这样当然是做二手房经纪人好。

但如果这个城市月多月来开发商进驻，的土地市场也很活跃，意味着未来一手房源充足的话，肯定选择一手市场的经纪人。

另外，一个城市不同的区也有不同的情况，做房产经纪人，挂靠在中介下，有时候是公司给你分配的区域，并不是自己有得选择。重点还是有自己对所在城市的房地产城市有合适的研判。

推荐北京五环内二手房

朋友这个问题说的很好。

1.一手房销售模式比较简单，客源都是上门，所以学的话不是很困难，提成吗还是很快可以拿到的。

2.二手房销售模式比较复杂，所有的客源，房源，都需要自己去寻找，如果要想尽快学习的话，建议去同行那里了解了解（装客户去同行那里了解房子）这样也许的会学得快一点，提成吗自然很高，销售一套住房少则1-2千多则上万。

祝你好运！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

在济南做二手房好做还是做一手房好做

你现在住的地方是租的吗？

我刚买了房子，50万，总价100万！！分三十年还，公积金，一月还2200~~~按你的情况~~你应该能承受30万+50万吧~~80多万的房应该没问题~~不过建议你还是别选五环内的~~比较贵还小！！我在天通苑买的房子，城铁在边上很方便！而且房子还大120平的~ 你80万买个100平的没问题！就算租出去也好租~~租个2500以上应该比较容易！你每个月除了房贷还能收获点租金！

除了开销还能剩2500那没问题啊！就像我说的那样！建议可以买个80万左右的100来平的房子~~一个月还房贷也就2000多点~~租出去一个月2000多！正好持平~好的话会有个几百的富余~当然有一点还是要考虑的~毕竟房贷要还30年！如果觉得时间太长~~分成20年的话，那每个月就要还将近3000了~可能还要贴1000元做房贷~我是觉得没必要~~20年，30年其实还是一样遥远~~还是给现在自己小点压力的好~~~具体的还要你自己决定~

目前这个行情下，其实很多一手房代理商的销售代表和二手房中介里面的经纪人都是不太好过的时候，另外老兄你说的月入过万都是幌子，行情政策对房地产影响很大，比如当下，很多有底薪的从业人员还在混（一般有也是当地最低收入保障那种），无底薪或新手都转行或回家修养去了。

A，一手房，二手房销售人员的录用都跟学历没有什么太大关系，长的亲和点，活络外向点，样子踏实点，谈吐清晰点，基本就能在好行情下小赚赚。

B,入行的话基本就是熟悉自己要卖的楼盘，二手房的话就是你门店周边的一些小区，反正想赚那个小区的钱就在那个小区下的功夫多点。

C,二手房相对一手房销售麻烦点，不过，当然一个一手放销售员一个月能卖10套房子（通常拿总销售额的千分之二左右）可能跟一个二手房业务员卖一套房子（一套房子成交价的1% - 3%不等）一样。

D,一手房销售员，往往在光鲜亮丽的售楼处吃泡面（工作环境好），来上门的人了就陪同带看下房子，回来基本谈谈，爱买不买。或者及相关友邻单位的朋友来光顾基本就是陪同挑下就买了，细节内幕不要知道太多。总之，卖掉房子，开放商就会根据约定的合同按比例发放给你的公司（代理商）佣金，你就按比例领取自己的收益。

二手房销售员，往往就在一个门店里不停的打电话，在各个网站不停的发送房源消息，通常行情好的时候，中介门店大有水银柱地之感，一条街除了发廊就是中介，基本同行几店内各组竞争能达到了白热化阶段（大家都是靠佣金吃饭的，客户在谁头上成交，谁拿佣金，所以当一个准客户从东头走到西头的时候，打架折佣等一套套怪招就马上要孕育而生了），除了向一手房一样的看房，二手房的最大不同点就是要自己去开发房源，也正是也一点，造成很多时候要两头（房东和客户）做工作。一点小细节把握不住，往往好好的生意能谈崩掉。

E，一手房收入相对有保障，赚钱与否看你们公司代理的项目和你自身的情况了。二手房看政策行情和你们店面的市口。两者都离不开一点，运气，这个行业有时候看似付出和收获不成正比，但是往往稍微比身边的人多付出些许，六点心眼就能以小博大，收获不菲的报酬。

最后你问哪个房产公司好，其实，说多了没用，济南不大，你自己花一个星期去各各售楼处，二手房门店看看，哪家客户多就去哪家，其他都是的。

回答你补充问题：

既然是男孩，建议你先在二手房做三个月，因为二手房接触的行业环节多，对个人时间的管理上也相对不那么严格，自己学习的机会就能多点，可以为几个月后真正进入一手房打下基础，也对房产销售有个更全面的认识，反正这个行情下到哪都是拿三个月底薪混到过年，不如现在先从二手房试试。