深圳二手房房屋过户需要准备什么资料_深圳二手房房屋过户需要准备什么资料和手续

1.老公在深圳买的二手房，只写他一个人的名字，过户是需要什么资料？需要我的户口，吗？

2.深圳二手房买卖交易流程准备资料有什么？

根据情况不同分为：

客户未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

需提供父母双方共同的监护公证书原件、监护人原件、结婚证原件、家庭户口本原件；

所有监护人必须到场，监护人代理签名。

客户成年，需要提供哪些资料？

原件、家庭户口本原件、非深圳户籍有连续近5年社保的不需要提供社保清单（如社保不满5年社保或者中间断缴的，需要提供连续近5年纳税证明清单）、婚姻证明。婚姻证明包括：结婚证（户口本上需要体现已婚）；离婚证或法院判决书；未婚的户口本上需要体现未婚；丧偶的户口本上需要体现丧偶；离异的户口本上需要体现离异。

客户为公司，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表原件、公司公章；

若委托他人办理，需提供法人授权委托书、法人代表私章、代理人原件。

客户为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

港澳居民需要提供《港澳居民》、《港澳居民来往内地通行证》、《买卖合同公证》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《买卖合同公证》；

无法到场的需代理人持本人原件和公证委托书原件即可；

需要额外提供《家庭成员关系声明书》可以申请契税优惠1%或1.5%，如不提供需缴纳3%契税。

希望我的回复能帮到您，请纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。

老公在深圳买的二手房，只写他一个人的名字，过户是需要什么资料？需要我的户口，吗？

二手房过户需要的手续和证件：过户的手续不复杂，只要双方的原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人核实，确认无误即可。2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

深圳二手房买卖交易流程准备资料有什么？

你好！

一、二手房屋交易需要手续？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

二、更名费等如何计算？

经济适用房:

满五年:

补交土地出让金:成交价*1%(卖方缴纳)

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

商品房:

满五年:

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

未满五年:

营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)

交易契税:成交价*3-5%(买方缴纳)（不同的省市自治区不同的税率，普通住宅减半）

印花税:当年购入价*0.05%(买卖双方各缴纳)

交易费：成交价*0.5%(买卖双方各一半，住宅6元/平方米）

证件工本费:80元

个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

注明：120平米（地方可以上浮20%，得到144平方米）

已购公房:

1,成本价房:

土地出让金:成交价建筑面积*1%(买方缴纳)

其他税费同商品房

2,标准价（优惠价）房:

补齐成本价:成交价*1%(买方缴纳)

另外和原单位按产权比例分成

转 移 登 记 ·

因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。

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一、申请办理转移登记材料

（一） 房屋所有权转移登记申请书（网上打印的原件）

（二） 申请人明：

1、单位申请人：

　（1）经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负

　 责人明；

　（2）法人代表人或负责人明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件)

　（3）委托办理的，还需提交授权委托书(原件)及受托人明（验原件留复印件）

2、个人申请人：

　（1）明（验原件留复印件，委托办理的无需核验原件）

　（2）委托办理，还需提交授权委托书及受托人明（验原件留复印件）(原件)

（三） 转移登记分别应提交的证明文件

1、新建商品房买卖（首次）

　登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（有偿用地）。

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书（原件）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；

　（7）外国驻华使馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准购房文件。

2、新建经济适用住房买卖登记条件：开发项目取得房屋所有权证、国有土地使用证（划拨用地）；

　（1）房屋买卖合同（原件，核验两本加贴印花税的合同）；2005年3月15日以后签订商品房预售合同的，提交网

　 上签订的预售合同；2006年1月1日后签订商品房现房买卖合同的，提交网上签订的现房买卖合同；

　（2）经济适用住房购房资格审核表（2001年5月1日以后签订购房合同的）；

　（3）房屋登记表、分户平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证；

　（5）专项维修资金专用收据（1999年1月1日以后签订购房合同的）；

　（6）超标部分补交综合地价款的收据（土地部门收取）；

　（7）签订预售合同的，买卖双方关于房号、房屋实测面积、房价结算的确认书（原件）。

3、已购公有住房买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）原公房购房合同；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权证中没

　 有附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）补交土地出让金的证明；

　（7）已购央产房出售的，提交央产房上市出售确认表；物业费、供暖费交清证明；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（9）"O二六"单位的房屋，提交"O二六"单位的批准出售证明。

4、已购经济适用住房买卖（含按经济适用住房管理的房屋）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）补交综合地价款证明；按经济适用住房管理的房屋，补交土地出让金证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再出售的，不再提交；

　（7）已购经济适用住房购房不足五年出售的，还需提交买房人的经济适用房购房资格审核表；超标部分补交综

　 合地价款证明（买房人购买的经济适用房面积超标的）。

5、存量房屋买卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）房屋买卖合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产或已发土地证的房屋）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；（7）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织购买房屋的，

　 提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再出售的，不再提交；（8）外国驻华大使

　 馆、领事馆购买房屋的，提交外交部批准文件。

6、房屋继承、遗赠申请人为外省市居民的，不提交暂住证或居住证。

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）继承权公证书或接受遗赠公证书或法院判决书；

　（3）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（4）契税完税或减免税凭证(遗赠)。

7、房屋赠与

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）赠与（受赠）公证书（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房赠与的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中已购成本价央产房赠与

　 的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费结清证明；

　（6）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再次赠与的，不再提交；

　（7）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（8）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

8、房屋交换

　（1）换入方的原房屋所有权证（原件）、换出方的房屋所有权证；

　（2）房屋交换合同（原件）；

　（3）契税完税或减免税凭证；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）已购成本价公有住房交换的，提交原公房购房合同、补交土地出让金证明；其中央产已购成本价公有住房

　 交换的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暖费交清证明；

　（6）双方的国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（8）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织交换房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已

　 经批复的房屋再交换的，不再提交。

9、企业改制、作价出资、合并、分立、注销

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）改制出资、合并、分立的文件、合同；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）准许继续使用原划拨用地的批准文件（划拨土地）；

　（7）企业注销的，提交清算组的清算报告。

10、房屋调拨（机关、有隶属关系的全民所有制单位）

　（1）原房屋所有权证（原件）；

　（2）国有土地使用证；

　（3）房屋调拨文件、调拨双方的房屋产权移交协议（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）划拨土地转让批准文件（划拨土地）。

11、房屋拍卖

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）房屋转让合同（原件，法院判决的除外）；

　（3）委托拍卖合同、拍卖成交确认书；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（6）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）；

　（7）生效的法院判决书（调解书）、裁定书；

　（8）单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；

　（9）契税完税或减免税凭证。

12、法院判决、仲裁机关裁决房屋转移

　（1）原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；

　（2）生效的法院判决书（调解书）、裁定书、仲裁裁决书；

　（3）单方申请登记的提交协助执行通知书（原件）；

　（4）房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；

　（5）契税完税或减免税凭证；

　（6）国有土地使用证（整宗房地产）；

　（7）划拨土地转让批准文件（整宗划拨土地）。

13、夫妻离婚涉及房屋转移

　（1）原房屋所有权证；

　（2）离婚证；

　（3）离婚财产归属协议（协议离婚）或生效的法院判决书（法院判决离婚；权利人一方申请的）或经公证的离

　 婚财产归属协议（权利人一方申请的）；

　（4）原房屋所有权证所附房屋登记表、房产（分户）平面图二份（房屋所有权人栏空白；原房屋所有权中没有

　 附图、表的，可不提交）；

　（5）契税完税或减免税凭证。

注 意 事 项

★申请人应当对所提交材料的真实性负责

★ 所有复印件需用A4纸复印，同时加盖单位公章

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二、转移登记时限

符合房屋所有权转移登记条件的，应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作。登记部门认为需要公告的，公告时间除外。

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三、房屋所有权转移登记申请书及相关表格

1、房屋所有权转移登记申请书 及 填写说明

2、授权委托书

3、房屋状况附表 及 填写说明

深圳二手房买卖交易流程准备资料：

1.买方资料带上、社保证明、未婚证明，要享受首套房优惠政策的，还要无房证明。这些原件都要准备复印件；

2.卖方本人带上及房产证原件即可，想按差价交税的，带上原购房和契税。已婚的带上结婚证及夫妻双方到场；

3.一定要到窗口办理的。网上只是预约领号。

二手房过户基本流程是：

1.签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件；

2.签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同；

3.递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带原件。如要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）；

4.交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带原件交各自的税费；

5.完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执；

6.领证是指：买方按过户回执指定时间，带和过户回执到房管局领取新房产证。

希望能帮到你。