深圳二手房过户需要哪些材料_深圳市二手房过户手续

1.深圳二手房水电过户手续有哪些？

2.深圳二手房交易过户流程是什么

3.深圳二手房过户，买方需要准备什么资料？

二手房过户流程

一、对交易房屋产权进行调查。

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

二、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

三、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

四、办理。

若购房者办理公积金和商业组合，需要同时向公积金和银行进行申请；若只申请商业（按揭），只需要向银行进行申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

五、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

六、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类

八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

深圳二手房水电过户手续有哪些？

1.首先签订买卖合同.交定金（拿房产证去市国土局查档：有无查封/抵押、起诉）

2.去当地测绘公司重新测绘图纸（需要房产证复印件）

3.如果需要免税（需要去查档开住房证明.）

4.过户/交尾款.（过户需要：房产证原件.业主本人、原件.新出图纸+你的原件)

5.等国土局通知缴税（一般在15天左右）

6.缴税以后。市区可以马上领证.镇区大概需要一个礼拜。

深圳二手房交易过户流程是什么

深圳二手房水电过户手续：

1.水过户：

一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。

需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，如果需要办理银行代扣水费业务还需要带/存折，不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的复印件。

2.电过户：

一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。

需要带房产证原件、复印件，房产所有人的原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字)，带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。

不是一户一表的住房，需到居委会/物业，办理更名手续，有的需要原房主的复印件。

深圳二手房过户，买方需要准备什么资料？

1.信息核对

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、件及其它证件。

2.签合同

如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.产权登记变更，发放

对的买方来说，在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到银行办理手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的额度，然后批准买方的，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将一次性发放。

8.物业交割

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

深圳购房资格1、深户

（1）深户家庭无房，无房贷记录，首付3成。

（2）深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，已结清），首付5成。

（3）深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔未结清），首付5成。

（4）深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，已结清），首付7成。

（6）深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔未结清），首付7成。

（7）深户家庭已有2套深圳房产，禁贷。

2、深户单身（含离异）

（1）深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成。

（2）深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，已结清），首付5成。

（3）深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔未结清），首付5成。

（4）深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。

3、非深户

非深户，在深圳买房，需满足连续5年在深圳缴纳社保和个税这一条件。

（1）非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成。

（2）非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，已结清），首付5成。

（3）非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔未结清），首付5成。

（4）非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷。

（5）非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

根据情况不同分为：

客户未成年，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

需提供父母双方共同的监护公证书原件、监护人原件、结婚证原件、家庭户口本原件；

所有监护人必须到场，监护人代理签名。

客户成年，需要提供哪些资料？

原件、家庭户口本原件、非深圳户籍有连续近5年社保的不需要提供社保清单（如社保不满5年社保或者中间断缴的，需要提供连续近5年纳税证明清单）、婚姻证明。婚姻证明包括：结婚证（户口本上需要体现已婚）；离婚证或法院判决书；未婚的户口本上需要体现未婚；丧偶的户口本上需要体现丧偶；离异的户口本上需要体现离异。

客户为公司，需要提供哪些资料？应该有哪些人到场？

营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、法人代表证明书、法人代表原件、公司公章；

若委托他人办理，需提供法人授权委托书、法人代表私章、代理人原件。

客户为港澳台人士，需提供哪些资料？如果不到场，需出具哪些材料？

港澳居民需要提供《港澳居民》、《港澳居民来往内地通行证》、《买卖合同公证》；台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、《买卖合同公证》；

无法到场的需代理人持本人原件和公证委托书原件即可；

需要额外提供《家庭成员关系声明书》可以申请契税优惠1%或1.5%，如不提供需缴纳3%契税。

希望我的回复能帮到您，请纳，有更多疑问欢迎拨打400电话，祝生活愉快。