塘沽二手房价格走势_塘沽二手房价格

1.买天津滨海新区二手房可以落户滨海新区吗？要权威点的答案

2.天津二手房契税，营业税的问题

3.天津二手房税费问题（塘沽区）

4.天津地区二手房交易上税

5.我想考虑塘沽开发区的二手房源，二手看房有什么需要注意的吗？

正好我是天津的 给你个最全的

私产房过户费收费标准：

1、契税：

首次购房90㎡以下普通住宅契税×1%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×1.5%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（各区均价以上）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（容积率＜1）

注：建筑面积＞144 ㎡契税按3%计税

和平：市场指导价12200元/㎡（含12200元/㎡）

河西：市场指导价9900元/㎡（含9900元/㎡）

南开：市场指导价9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技术产业园区）

河东：市场指导价8400元/㎡（含8400元/㎡）

河北：市场指导价8000元/㎡（含8000元/㎡）

红桥：市场指导价8800元/㎡（含8800元/㎡）

北辰：市场指导价6100元/㎡（含6100元/㎡）

东丽：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

西青：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

津南：市场指导价5800元/㎡（含5800元/㎡）

塘沽：市场指导价7400元/㎡（含7400元/㎡）

汉沽：市场指导价5100元/㎡（含5100元/㎡）

大港及其他区县: 市场指导价5000元/㎡（含5000元/㎡）

2、土地出让金： 成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（土地形式为“划拨”需交）

3、交易手续费：

建筑面积×6元/㎡（底商18元/㎡）（买卖双方名字各一张票）

4、产权登记费： 80元 （底商550元）

5、抵押登记费： 80元 （底商550元）

6、配图费： 20元(底商100元）

查档费：以上房屋过户时须提供有关证明，如证明丢失可以查档，查档费5角/平方米。

二、私产房营业税及个税计税标准：

（一）营业税：

1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：

免征营业税

2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：

购买住宅时间不满5年转让的住宅：

应纳税款＝计税金额×5.55％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税

2、 购买非住宅不满5年：

应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税

1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。

2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。

（二）个税：

1、购买时间超过5年（含5年）转让的住宅，且唯一住房：免税

2、卖方1年之内认购房屋可以到地税局办理退税

3、购买时间不满5年转让的住宅：应纳税款＝成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（注：房改购房、还迁协议不满5年征收个税，死亡继承和赠与不需交纳个税。）

注：过户费的最终收费标准以当时公布政策为准，收费金额以房管部门开据的票据为准。

本市及外省市居民家庭在市内六区及新四区购买二手住房的购房人、配偶以及未成年子女，如名下有其他住房，过户契税一律以总房款的3%缴纳。过户时需提供购房人、配偶、户口本、结婚证以及未成年子女的户口本。

政策：

4月19日天津市二套房贷最新政策正式执行，首付5成，基准利率上浮10%。

天津市住房公积金管理中心对政策进行了调整。新政策对个人住房公积金比例进行了调整，即对于公积金购买二套住房的，首付比例不得低于50%，购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金。另外恢复了住房公积金缴存余额确定限额，即个人住房公积金额度不得高于职工申请市住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金，为职工及配偶住房公积金帐户余额之和）的10倍，住房公积金月不足2万元的按2万元计算

10月13日，天津市发布通知，将进一步加强房地产宏观调控，促进天津市房地产市场持续健康发展。

《通知》规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。

房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房。对购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭，严格执行首付款不低于50%，利率不低于基准利率1.1倍。

《通知》称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房者，将按1%税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。

基本这些了 希望能帮助你

买天津滨海新区二手房可以落户滨海新区吗？要权威点的答案

过户完毕，按落户标准算，房子已经是你的了，无法反悔了

这种情况下，建议双方协商，其实也差不了几天了，咱塘沽这边从过户开始算，到银行放款，钱打到房主名下，你拿到新产权证只需要21天，约合15个工作日，从6.4号开始计算，抛去端午节，你28号之前就可以拿到新的产权证，房主也能拿到钱，我觉得没必要把事情闹僵，以避免房主给你钥匙，腾房时，对房屋的设施做出报复性的损坏。

过完户，原房主需要把该房屋里的户口移走，你才可以办理户口落户

天津二手房契税，营业税的问题

买天津滨海新区二手房不可以落户滨海新区。

申办天津蓝印户口购房款。具体各区县标准如下：

市内六区和塘沽区(含开发保税区)：降至80万元；

环城四区和汉沽区、大港区：降至60万元；

宝坻区、武清区和三县：降至40万元。

管理办理流程的细节问题也可以打电话咨询一下，咨询电话：户政管理处 23394772

天津二手房税费问题（塘沽区）

你要交的费用是：1、高评：

①、契税：评估价*3%

②、个税：评估价*1%（可由房主交）

③、土地出让金：评估价*1%。

④、全额营业税：评估价*5.65%.

⑤、买卖登记费：80元。

⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）

⑦、评估费：（不定）

以上费用均由买方出。

2、低评：

①、契税：评估价*1%

②、个税：评估价*1%（可由房主交）

③、土地出让金：评估价*1%。

④、营业税：过五年则没有

⑤、买卖登记费：80元。

⑥、房产转让手续费：建筑面积*6元/平米（双向交付）

⑦、评估费：（不定）

高评的意思：高于：1.和平区 12200 2.河西区99003.南开区 9800 4.河东区8400 5.河北区8000

6.红桥区8800 7.西青区6300 8.东丽区6300 9.津南区 5800 10.北辰区6100

11.滨海新区塘沽功能区 7400 12.滨海新区开发区功能区 8800 1 3.滨海新区汉沽功能区 5100 14.滨海新区大港功能区5000 15 .其他区县5000。

低评：低于以上的指导价。

天津地区二手房交易上税

你的情况需要交纳的税费：

一、 买房人应缴纳税费：

1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、 交易费：3元/平方米

3、 测绘费：按各区具体规定

4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费：

1、 交易费：3元/平方米

2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）不知道以上的数据对你有没有用。

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我想考虑塘沽开发区的二手房源，二手看房有什么需要注意的吗？

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

在沟通过程中您关心二手房的情况，下面针对二手房看房需要注意事项给您提供如下建议：

1、楼栋坐落楼层朝向，天津道路临河而建，道路走势不正，早期二手房小区楼盘摆位不正。 （指南针）

2、一定要区分开来登记面积、房本面积、使用面积和赠送面积，一般看房过程中二手房中介不会准确说明面积情况，一切面积情况都要以房本面积为准

3、区域成交均价和小区同户型面积成交均价，因为二手房是个人对个人的交易，所以在房源价格上是没有房管局监管的，具体价值和价格匹配情况有待确认 （可在链家查询）

4、税费，二手房交易过程中税费种类多、类别多，并且中介报价多会只报价房款，税费谁来承担具体多少需要提前核实?

5、学校划片公告文，二手房一般带学校都会有学校划片公文，所以关于学校一定要参照具体的红头文件。天津的学校划分是2年一微调，5年一大调。?

6、二手房中介水平参差不齐，有些情况会虚承诺，关于购房资质和政策性的需要以发文为准，不要轻信虚承诺。?

以上信息供您参考