二手房过户手续费大概多少_二手房过户手续费的收取标准

2024-09-28 11:24:48

1.二手房过户手续费怎么算

2.二手房过户手续费有哪些

3.买二手楼房过户手续费是多少

上海二手房过户手续费有：二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、父母子女间赠与免契税2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；4、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费：一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行需要缴纳）抵押工本费：100元（银行需要缴纳）购房证明：20元一份一般需开3份五、公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

二手房过户手续费怎么算

房子过户需要缴纳的费用有：

1. 契税：按照房屋实际成交金额的1.5%计征（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2. 印花税：按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳。

3. 交易费：按照房屋建筑面积的3元/平方米缴纳。

4. 测绘费：按照房屋实际测量的面积的1.36元/平方米缴纳。

5. 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

此外，房子过户还需要缴纳其他费用，如营业税（房产证未满5年的，需要缴纳房价的5.5%营业税）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）等。

需要注意的是，不同地区的费用标准可能有所不同，具体费用标准请以当地相关部门的为准。

二手房过户手续费有哪些

二手房过户手续费怎么算

买卖二手房过户的手续费：

一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

2、买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

3、以下情况按照3%缴纳：

(1)144(含144平)平方以上;

(2)买方不是购房;

(3)车库;

(4)非普通住宅(商业用房);

二、营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税;

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)5.55%;

三、个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税;

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳;

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)20%;

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方房屋平方数;

工本费：一个证件80元;共有权证20元/个;

评估费：评估总额的千分之五(银行需要缴纳);

抵押工本费：100元(银行需要缴纳);

购房证明：20元一份，一般需开3份;

公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

注：以上价格来源网络，仅供参考!

买二手楼房过户手续费是多少

二手房过户手续费有哪些

1、会产生营业税，营业税的税率一般是5%，但如果房子已经有了，5年以上可以免征营业税。

2、会产生契税，契税的税率通常是在1%到3%之间，但如果是非普通住宅房的话，税率为4%。

3、会产生个人所得税，一般可以按照房屋交易差价的20%来缴纳个人所得税，而房子产权证超过两年以上的话可以免征。在交易时会产生印花税，无论是买家还是卖家，都要按规定缴纳各自的印花税，通常印花税的征收比例是0.05%。

二手房过户需要多久？

二手房办理过户时最长需要45天，最短的话一周左右即可。二手房办理过户以及领取产权证的时间长度，其实也是有规律可循的。一般买房时在支付定金的那一天就可以签订合约，并且双方需要在房管局去办理登记过户手续，而这个时间大概是三天左右。在到了交易中心之后，需要把所有的材料准备好，并且要进行房子的估值，同时要缴纳相关的税费，这个过程最短一天但如果涉及到银行问题的话，时间就会长一些。

二手房过户需要哪些材料？

二手房在办理过户时需要用到很多的材料，比如说需要用到买卖双方的明，需要用到过户登记申请书，需要准备好房屋的产权证，二手房的交易合同。另外还要准备好面积，空间界限等证明材料，必要的时候还需要准备好与他人利害关系的说明材料。一般二手房的过户是需要到本地的房管局申请办理的，在这之前还要缴纳买卖双方各自的税费，同时需要缴纳相关的工本费和材料费，然后才可以以领取新的证件。

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买二手楼房过户手续费是：

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半；

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担；

3、二手房过户核档费：50元/宗；

4、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担；

5、二手房过户印花税：税率1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半；

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取。

法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十条

房屋权属登记依以下程序进行：

（一）受理登记申请；

（二）权属审核；