二手房交易注意的事项_二手房买卖注意事项顺口溜

1.乔迁新居当天的讲究

如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金买房；如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金买房。

在郑州想要用公积金买房，至少要交半年以上。

1．那如果是单位缴存住房公积金，需要足额交纳6个月后，才可以使用住房公积金买房；

2．如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

3、那职工连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

办理个人住房公积金，应具备的条件： 在住房资金管理中心系统缴存住房公积金； 具有本市常住户口或有效居留身份； 在本市购买自住住房； 具有稳定的职业和收入，有偿还本息的能力； 按时足额缴存住房公积金； 具有购买住房的合同或有关证明文件，出售公房的售房方案已经过上级房管机构批准； 提供受托人同意的担保方式； 符合委托人规定的其他条件。

使用住房公积金购买家庭首套住房，所购房产为期房的，金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，金额不得高于所购房产总价的60%。

使用住房公积金购买家庭第二套住房的，金额不得高于所购房产总价的70%;暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金或上笔公积金未结清的家庭办理住房公积金。

在市区内的，借款人单方缴存状况符合郑州市级住房公积金条件，单笔最高金额不超过40万元，夫妻双方缴存状况同时符合郑州市级住房公积金条件，单笔最高额度不超过60万元。在上街分中心、各县(市)管理部的，最高限额统一为40万元。（价格来源于网络，仅供参考。）

乔迁新居当天的讲究

美国：二手房越旧越好卖 今年2月25日，美国全国房地产经纪人协会发表的一个报告显示，今年1月份美国二手房销量比去年12月份增长了3%，达到609万套；每套住房的平均价格为16万美元，比去年同期上涨6.7%。其中，二手房与新房的交易比例为3.22：1。这份报告是就美国全国范围而言的，在美国的大城市，二手房的交易数量要远远大于这个比例。根据美国房产交易的有关统计资料，在大城市中，所成交的4套房产中，二手房至少占到3套。 美国人买房子，对周围的环境很挑剔，而所谓环境也无非是交通方便、周围有好学校、社区安全。可以说，符合这些条件的房子基本都在城市的繁华区，在这种地段基本没有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的旧房子。即使有新建的房子，那价格也绝对不是一般人能承受的。因此，在美国买房子，大都是买二手房。 在美国，近年来开发的新房大多建在新开发区，距市中心较远，交通多有不便，价格又比旧房子高出不少，因此，二手房市场中的老房子最受消费者青睐。建筑年龄在50年以下的二手房，如果价格在30万美元以内，那么一定非常抢手，因为无论是房屋状况还是价格都符合白领阶层的要求。 其实，美国人平均每隔六七年就要换一次房，换房的主要目的是为了赚钱。每当美国经济出现下滑的时候，美国的房地产业就一定会红火起来。因为通过买卖房屋可以从中获得一笔不小的收入。许多人通过买卖房屋，支付孩子的教育费用、老人的养老开支。近年来，随着移民大量进入，二手房的购买者又增加了一支生力军。他们中的许多人也投入到房屋交易的大军中来，通过这种投资方式迅速改变了自己的经济状况。现在，洛杉矶的华人中流行着一个顺口溜:"租房不如买房，买房不如卖房，卖新房不如卖旧房。"说的就是二手房容易升值、容易出售的情况。 在美国，买房是最主要的购房形式。如果你是美国公民，只要能够提交相应的信用证明，比如从来没有拖欠、按时交纳各种费用、没有不良记录等，就可以在银行轻松贷到购房款。银行支付的第一笔购房一般是房屋总价的10%或20%。 近年来，美国连续降低利率，为想买房的人开了绿灯。由于二手房持续走高，美国银行都很看好住房市场，不断推出新的优惠措施，降低门槛，刺激人们购房。 澳大利亚：二手房带装修 澳大利亚的居住条件居世界领先地位，平均每2.7人拥有一套住宅，平均每套住宅的居住面积是187平方米。澳大利亚典型的住房是带花园的独立住宅，即中国人所说的花园洋房，住宅都有冷热水、灶具、烤炉和抽水马桶、淋浴等基本起居设施。 在澳大利亚买房可通过报纸的广告或房地产经纪人了解房屋信息。澳大利亚的住房不管是新房还是二手房，一般都装修齐全，购房人基本不必再额外开支。在澳大利亚买二手房也可通过银行提供的购买，金额可占到整个房价的95%，期限长达25年。 法国：城市郊区二手房好卖 法国住房紧张，54%的法国人有自己的房子，其余的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是兴建的"低租金住宅"，专门提供给那些低收入家庭居住。不过，如果个人购买住房的话，会提供住房抵押，并根据各个家庭的收入和人口情况给予补贴。虽然近年来法国加大了新房的建设力度，出现了一批新的住宅，但由于价格不菲，房屋市场还是租赁占了优势。当然，也有部分法国人在城市郊区购买比较便宜的二手房，那些独立小楼式的住宅非常好卖。 但是，这样的旧房大都需要经过自己装修才能居住，可以说价格便宜，但很费精力。 英国：七八年就换一次房 在英国，70%的人拥有自己的住房，许多人不到30岁就能有自己的房子。大多数中产阶级家庭基本上都拥有自己的小楼或高级公寓，条件相对差一些的也能住上门户独立的房子。即使是租房住的人，只要租住达到一定年限，都可向英国的半官方机构--房屋管理委员会提出申请，经审核符合条件后即可按比市场便宜40%到50%的价格购买租住的房子。不过，英国人经常"弃旧从新"，每隔七八年就要换一次房子，因此，二手房市场也很活跃。 另外，在英国中央银行降息的带动下，住房利率不断下降，任何人，只要有职业和工资收入，都可申请抵押，期限一般为25年。这也使英国的住房市场更趋完善。 德国：二手房市场不活跃 对普通德国人来说，要买一栋房子并不是件容易事。有统计表明，德国有实力购房的人不足半数，大多数德国人选择租房住，二手房市场不活跃。 为了增加租房价格的透明度，德国的多数城市都制定了一个叫做"房租明镜"的价目表。这个价目表列出了该城市各种房产的大致租价。虽然房主和租房者可以就具体租金讨价还价，但最后价格必须在这个价目表所规定的浮动范围内。这个价目表一般是由各个城市的住房管理机构在对住房情况进行综合评估后共同确定的，很有权威性，就连法院在判决有关住房租金纠纷时，也会参照这面"镜子"。

乔迁新居当天的讲究

乔迁新居当天的讲究，搬家对于大多数人来说，都是值得开心和庆祝的事情，乔迁新居在风水上远不止挑选吉日那么简单，其中讲究的细节非常的多。以下分享乔迁新居当天的讲究

乔迁新居当天的讲究1

搬家当天必须入住吗

我们都知道搬家的时候必须要选择吉日才能够入宅，但是搬家的当天晚上并不需要入住，具体的情况要看房主的个人意愿，但是有些地方是有当晚要入住的风俗，而风水上是没有这个说法。

只是当晚必须要暖房，也就是要通宵亮灯，这样是为了保留新房内的人气和喜气，可以保证新房的兴旺之气，也是有驱邪的作用，做好的话，可以暖房3天3夜哦。

搬家入宅当天有什么讲究

当天不能发火

搬家入宅的时候非常讲究喜庆的氛围，这时候如果吵架或者说粗话的话，会影响家庭和谐，同时也会关系到家庭的运势。

当天不能午睡

搬家当天不管有没有入住新房，不管在新房还是其他地方，都不能午睡，否则会影响到健康问题。

当天要请客

从风水学的角度来看，搬家是一件大事，所以要讲究仪式感，当天最好要邀请亲朋好友来家里热闹一下，这样会给新房子带来不少的兴旺之气。

搬家为什么不建议在月末搬

民间有句俗话“搬家搬头不搬尾”，也就是说要搬家的话，最好在月初的时候搬，不能在月末的时候搬，因为月初是开始，是吉利的时候，而月末自然是不吉利的时间点，另外搬家讲究的是新的开始，所以一定要选择起点，这样是有好的寓意。

乔迁新居当天的讲究2

乔迁新居拿什么进门

贵重的物品

乔迁新居的时候需要带上自家中贵重的物品，可以是金银首饰也可以是红包之类的东西，这都是象征着财富，希望以后的日子可以一路有财运。

好寓意的物品

搬家的时候可以带着碗筷或者被子，甚至是大米进门，分别是寓意着衣食无忧和生活安稳，好彩头的物品也会助长新房的运势。

神像佛像

家中若是有供奉神像或者佛像的话，一定要预先其他家具物品搬入新房内，这是对神明的尊重，也是起到神明在接下来的生活中保佑家人。

乔迁入宅当天有什么忌讳

不能提前进入

入宅的时候需按照吉日吉时的原则进门，在未到时辰之前不能入新宅，否则容易折煞喜气和运势。

不能空手进门

搬家入宅的时候，第一次进门的每个人手上都要拿着贵重或者是寓意好的物品，切记空手入门。

不能午睡

入宅当天房主人一定不能午睡，或者躺着休息，否则容易生病。

乔迁入宅顺口溜

一进财门四角方，珍珠玛瑙在中央；左边二龙来抢宝，右边凤凰来朝阳。

文武财神来到此，八仙同来献宝忙；各路吉神来护佑，幸福日子万年长。

今天正是好日子，主家搬进新房子；新居豪华有气派，别具一格新样子。

一间用来装金子，一间用来装银子；金银财宝样样全，银行存折满柜子。

客厅全套新款式，卧室新床新被子；一间赡养娘老子，一间抚养孝顺子。

乔迁新居当天的讲究3

入宅搬家的风水禁忌

1、忌晚上搬家：搬家最好选择在早上或者中午左右的时候搬家，这段时间里阳气比较重，对于新居的风水会有帮助。毕竟阳宅需要足够多的阳气，阳气越旺风水越好。但是如果晚上搬家，阴气极重，将这些阴气带入新居，必然对新居风水造成破坏。

2、忌孕妇搬家：如果女性怀有身孕，那么建议最好不要搬家，而是等到孩子出生之后再搬家。因为孩子在未出生之前对于风水气场格外敏感，而且也需要风水气场维持健康，而一旦搬家，更换了风水气场很容易让孕妇动胎气，这样对胎儿的健康十分不利。

3、忌空手入宅：既然是搬家，那么就要将旧宅中的东西搬入新宅之中，如果这些东西全部都有搬家公司来搬运，而主人一点东西都不拿，空手入新宅的话，对家人的运势会有一定不利影响。所以风水学中比较忌讳空手入宅。

为了能够确保新宅的风水，对于这些风水禁忌，大家必须格外重视，并且搬家过程中尽量避免触犯。

入宅搬家需要注意的问题

或许大家感觉家具只是室内的一些摆设，属于死物对住宅风水不会有太大影响。但事实并非如此，住宅内的家具有很多，不同家具的风水作用不同，而住宅风水也会受到这些家具的布局影响。当然，家具对住宅的风水会有轻重之分，所以这里我们找出几个相对比较重要的家具为大家做一个简单介绍。

床：这里说的床是主卧中的大床，主卧在住宅中的风水作用十分之大，如果床的风水不佳，那么对于住宅风水必然会有严重影响。一般主卧中的床，床头一定要靠墙摆放，寓意人有靠。而床尾则是要注意空出一部分留出一段路出来，这样才能确保风水的畅达。

沙发：客厅中的大沙发，对于客厅中风水会有一定影响。客厅乃是住宅藏分纳气之地，所以对于客厅的风水必须多加重视。在客厅内的沙发，一方面要注意的'是尽量靠墙摆放，寓意人有靠，做事情和工作都会顺利很多，另一方面要注意不宜与电视或其他电器太过接近，否则必然会扰乱其风水气场。

当然，住宅之中还有其他比较重要的家具，需要注意其摆放问题，如衣柜、鞋柜、书架等等，这些都会对家人的运势有一定联系，所以入宅之后一定要注意其摆放问题。

二手房搬家风水注意事项

1、要选适宜搬家的“良辰美景”。

择日可以参看一些相关资料。另外要看这一天是否与家人属相相冲，如果相冲择另择日。在此基础上找出当天的具体适宜时辰，定出适宜的搬家时间。通常情况下要选择白天搬家。否则夜间搬家可能影响你的运气。

2、选择新枕头搬家。位理学认为“入伙”是人丁气场的转移，因此需要枕头先入伙：按照家人的数量，启用新的枕头开门入宅。按照个人的床位分别摆放。

3、入住时取21枝香点着,从屋的左方入, 让浓烟上下熏扫厅房及厕浴厨灶，天花板，墙壁及至墙脚，从屋的右方出, 到外间安全的地方, 把它弄熄弃掉。以次去掉邪气，尤其对于那些盖在风水一般的地基上的房子尤为重要。

4、特别提醒：如果你是孕妇，那么不宜目睹整个搬迁过程。在搬迁日吉时内，最好做点烧水、煮饭、拜神等工作。

5、入住当天，一定要烧一壶开水, 寓意财源滚滚。

同时塞住各种池盆(厨房、卫生间等), 开启水龙头, 要细水慢流;因为细水长流，寓意盘满钵满之意。屋宅内还可以开着风扇, 四围吹风, 但不要向大门吹，有风生水起之意头。

6、搬家时最好携带一只装满了米的米缸或米桶，桶中摆放一张写有“常满”的红纸，或是摆放有168元的信封，取其“一路发”之意。

7、如果搬家时路途较远，那么随身行李中要带一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。特别是对于从一个省市搬到另一个省市更应如此，且不说出国了。如此能防止水土不服和思念家乡。

8、搬家当天千万不能生气，绝对不可骂人、特别是不要漫骂小孩子。一定要说吉祥话、做吉祥事。

9、搬家当天不要在新家睡午觉，否则以后容易患病。当晚睡觉，主人要在躺下几分钟后又起来工作一小会，表示睡下还要起来。

10、搬家后的第一天或第一周内要闹房，即一定要请亲朋好友、左邻右舍到家中热闹一番：或聊天或吃饭或等，越热。