二手房抵押办理流程_二手房抵押贷款如何办理

2024-10-16 23:02:54

1.二手房如何办理抵押登记手续？

2.办理二手房抵押需要什么材料

3.个人使用二手房如何办理抵押，需要哪些流程

流程

1.借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

二手房抵押需要什么资料

1.借款人先填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料;

2.银行对借款人的申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。

5.合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位，借款人按月还款。

房屋抵押需要满足什么条件

（一）条件考虑以下方面：

1.借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。

2.银行委托评估公司办理评估，签订合同，审批，房产抵押，合同公正，放款。

（二）一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到：

1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人；

2.购房者具有居住地合法的明；

3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款；

4.同意以所购房产作抵押；

5.具备令行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工；信誉良好，确有偿还能力的小业主；自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由行审核和决定。

二手房如何办理抵押登记手续？

二手房办理： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同 ; 2、符合条件的购房者向银行提出借款申请，并提供有关证明材料，包括：(1)借款申请书;(2)双方合法有效的明、户口本、婚姻证明原件及复印件;(3)交易房产的权利证书及财产共有人同意抵押声明;(4)买受人职业及收入证明; 3、买卖双方到银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、银行进行审批，通知申请人是否同意。 5、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理手续，双方签订二手房抵押合同 ; 6、买卖双方将过户后的房屋所有权证交银行，银行根据借款合同划付资金; 7、借款人按月还款; 8、借款人还清本息，解除抵押担保。

办理二手房抵押需要什么材料

您好，办理抵押登记一般需要确定借款、预申请借款等，具体的步骤您可以参考如下：

① 买方可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理预申请事宜（针对额度较大、成数较高的客户）；也可以在签约日办理；

② 确认借款：买方至受理处填写《个人住房查询联系单》，由受理处传真至银行，银行当场查询商业、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书；

③ 预申请借款：买方填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给买方支行（申请书在借款人签约时由受理处交银行）；

④ 银行向监管机构出具预审批意见：买方支行进行预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处；

⑤ 若银行同意，由受理处通知买方；若银行调整金额或期限或不同意，受理处应通知卖方和买方对原先约定的付款、合同等作相应调整；

⑥ 签订借款合同和办理抵押登记。

个人使用二手房如何办理抵押，需要哪些流程

二手房的房产证、借款人的明，已结婚的还需配偶的明。拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文。根据2021年1月1日生效的《民法典》第四百零二条? 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条? 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第四百零四条? 以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

二手房房屋抵押的详细流程：

1、提出申请

借款人向金融机构提出用途、金额及期限等申请。如款申请符合此金融机构的范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。

此环节是房产抵押流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同