房管局二手房交易监管平台查询_房管局二手房交易监管平台

1.二手房资金监管的弊端不做监管风险更大！

2.南京二手房交易资金监管要多久？一定要资金监管吗

3.怎样确认购房款打入监管账户

4.西安住建局：严禁未经授权的平台从事二手房交易资金监管等业务

资金监管是不收费的。

资金管制是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金管制“专用账户”进行划转，该账户属于银行。

当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，因此资金管制需要买卖双方都在管制银行开有账户，银行是资金的管制主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

扩展资料：

资金监管后续买卖流程

1、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。

2、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

3、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼后的给卖方，约10个工作日左右。

4、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

百度百科-二手房买卖流程

二手房资金监管的弊端不做监管风险更大！

二手房资金监管是银行办理。

在二手房交易中，资金监管是由银行来办理的。买卖双方的交易资金会通过银行开设的资金监管账户进行划转，以确保交易的安全性和合法性。这种资金监管机制是为了防止交易中出现资金风险和纠纷，保护买卖双方的利益。在资金监管过程中，银行会负责监督和管理资金的流转，确保资金按照交易约定的方式进行划转。同时，银行也会与房地产行政主管部门和具有担保资质的机构合作，共同参与资金监管的工作。这样的资金监管机制能够提高交易的透明度和安全性，保障买卖双方的权益。

南京二手房交易资金监管要多久？一定要资金监管吗

买新房也好，买二手房也好，只要是交易就存在风险，更不用说买房路上大大小小的陷阱、了。买新房购房者可能会遇到烂尾、开发商卷钱跑路的风险，但毕竟面对的是一个公司，风险还是相对较小的。而对于二手房来说，面对的是个人，有时候信誉情况就是决定交易是否顺利的关键因素，但二手房交易多是陌生人交易，没有太多的途径去了解卖家品质如何，这个时候资金监管就会显得很重要了。那有人会问二手房资金监管的弊端有没有呢？我们就来探讨一下。

二手房资金监管的弊端有这些

买卖二手房会涉及到先过户还是先付钱的问题，先付钱买家不愿意，先过户卖家不愿意，谁都不愿意承担资金风险。那么资金监管应运而生，意思就是买卖双方交易的这笔金额经过第三方（房管局认可）的平台，这笔钱在过户手续中暂时冻结，直到买卖双方交易结束才可由卖方申领。这样就可以最大限度的保障买卖双方的利益不受损。

二手房监管制度已经在不少城市落地实施，但有时候二手房资金监管的弊端也就随着出现了。比如使用资金监管后，资金流动性比较差，还有的监管流程较为复杂，有些着急买卖二手房的人不愿意去走流程。但相比资金安全来说，这些小问题其实都不算事，个人建议还是通过资金监管比较好，保证了房屋权属，防范了资金风险，不信的话，就来看看这些不做资金监管的风险。

不做资金监管风险有这些

1、避免房屋查封

对买家而言，进行资金监管除了能保障自己付钱更放心，还可以规避房屋查封风险，买卖二手房我们虽然都要进行房屋核验，一定程度上规避房屋的抵押、查封风险。但是还存在卖家有其他的债务的情况，比如民间借贷很难在住建委和银行有备案，也就是很难被查出来。如果买房子的人直接将首付款支付给卖家，不做资金监管，那么雨遇到卖家资不抵债，卖家会用钱去抵债，而买家则会钱房两失。

2、避免一房二卖

买房人最怕遇到卖家一房二卖了，按照规定出现一房二卖，且不存在恶意第三方的情况下，房子过户到谁的手里一般就属于谁，所以有时候买家遇到一房二卖，即便拿到卖方退的房款也不值得。若你直接将购房款打给卖家，但卖家却不将房子过户给你而是过户给第三方，买家即便用诉讼手段追回钱款，耗费大量的人力财力，也拿不到房子，若走资金监管，房屋未过户，钱款仍然在监管账户，解约后，将直接退回给买家。

3、避免钱房两失

资金监管对于卖方同样有保护作用，因为二手房交易中，会存在买家会要求先过户再付款的情况，有的卖家经验少或抹不开面子同意了这样的要求先过户，这样的房屋产权转移到买家手里，一旦买家并没有支付剩余房款的话，卖家就会钱、房两失。如果进行了资金监管，卖家看到钱进了监管账户把房屋过户出去也就更放心了。这样做一方面可确保买家有充足的资金支付房款，规避买家因资金不足而中断交易的风险，另一方面也避免了买家拖欠尾款的情况发生。

看了上面的内容，相信你对二手房资金监管有了新的认识。所谓的二手房资金监管的弊端其实只是因为流程发展的不够完善，而其重要意义要远远大于弊端。所以我建议买卖二手房的人，用资金监管是非常重要且必要的。千万别因为怕麻烦而避开资金监管，一旦出现问题后悔可就来不及了。

怎样确认购房款打入监管账户

南京二手房交易资金监管一般能保证交易的安全，最好是资金监管。一般过户完成后，买房会让监管机构把钱打给卖方。

#资金监管的时间是从买家付首付款到最后过户，这段时间，周期相对较长，但是这能够保障买卖双方的利益和资金安全

所以对于卖家来说首付款和是同时拿到的，首付款过户当天就已经进入资金监管账户了，等发下来一起打到卖家账上。所以具体看放款时间，商贷一般要两三个月，公积金的话慢的话能到大半年#不可以，资金监管是房管局强制要求的，这个对你们双方都有保障，特别是购买方，所以不要去走后门或是斜道，到最后伤害的是自己，如果没有资金监管，老业主拿了钱不过户，那对你不是很被动。#出新房产证，要跟银行签合同，出同贷书后。银行拿到房产证一周内就可以放款#一般是先办理资金监管再办理过户手续，资金监管当天即可完成。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。在二手房交易时，买卖双方可以申请资金监管，通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序，这种付费方式在与普通二手房过户环节相比，在没有增加其他手续的情况下，确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到“钱证两清”、防范风险，对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势，如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险，不妨选此方式。#买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会最快在过户后的第二个工作日打入，一般在一周内放款完成。卖房人也可以直接领取一张转账支票。#各地区有差异，房管局要求了资金监管的地区，就必须进行资金监管；而像我们重庆没有专门的要求，买卖双方可以要求监管，也可以不监管，不监管的，由买卖双方自行承担后果。二手房交易资金监管流程：1、首先，二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》；2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结；3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

西安住建局：严禁未经授权的平台从事二手房交易资金监管等业务

确认购房款打入监管账户如下：

1、带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，为保证监管的有效性，若无法查到开发商监管账户，既然是监管账户。

2、会在开发商的账上滚一段时间，只能按监管协议执行，带上购房合同和个人证件去本地的房管局查询即可。您可向预售款监管机构直接咨询或反馈。有监管比没有好点起码制度设计的初衷是好的。

3、挪用监管资金是违法的，如果确定查不到，才会把这笔钱给房地产的开发商，二手房资金监管是买卖双方交易金额经过第三方（房管局认可）平台监管，用于第三方监管。

4、有监管他们也有办法把钱弄走。那个就是预售资金监管账户。如果开发商要用这笔钱，开发商如果没有按照规定将购房款打入监管账户中，卖方带好资金托管协议领取托管房款同时完成。

5、房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，烦买车房买家交易的首付款并不是打到监管账户的，因此资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，购房者在交购房款时，点击“预售资金监管账号查询”。

6、监管银行将交款信息同步发送至监管系统后，买房钱不会打到房产监管账户。二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，如果开发商的监管账号上钱不够，由监管机构负责监管。

7、要求银行将之汇入监管账户，逃避资金监管；是保障购房者合法权益的重要手段。确定首付款金额；商品房预售首付款必须打入监管账户上。

8、根据监管账户相关规定，房产商预售资金监管账户，买卖双方需在监管银行里都有账户，交钱时一定要确定项目的合法性。可以凭到监管银行去查询是否有这笔费用。

监管模式

可用两种不同模式：封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开立专用账户，多适用于授信相关资金监管。

2、直接监管模式是企业将已在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办银行柜员在AS400系统中设置监管标识，不另行开设专用账户。

近日，个别社会房屋在媒体发布关于二手交易资金监管的相关报道，西安市住建局特别提醒，其内容违反了住建部、省住建厅和市住建局关于二手房资金监管的政策规定，严重误导了房屋交易当事人，对交易资金的安全产生了很大的安全隐患。

西安市住建局特别提醒广大市民朋友，二手房交易资金监管必须由住建部门授权的交易保证机构实施，严禁任何未经授权的社会房屋或中介机构发布或从事与二手房交易资金相关的存管、托管、监管等业务。

多起卷款跑路 给二手房买卖双方造成巨大财产损失

近年来，部分城市曾经发生的“兴麟系”“汇众”“坚石”“中天”等多起卷款跑路，大都是由于社会房屋或机构违规代收购房款、交易不成功不及时退款、未按合同约定办理购房手续、虚承诺、以具备价格优势的房源做诱饵等原因造成的，给买卖双方造成了巨大的财产损失，社会影响恶劣。

西安二手房交易资金监管 都有哪些规定

交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

按照住建部、省住建厅关于二手房交易资金监管的要求，我市住建管理部门搭建了交易资金监管服务平台，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。

我市已累计为25万余户家庭 提供安全资金监管服务

自开展西安市二手房资金监管业务以来，市住建局一直按照“钱证两清、利息照付”的原则，保证交易双方的合法权益。因该项业务属于公共服务事项，未向交易双方收取任何费用。

目前，市住建局已累计为25万余户家庭提供了资金监管服务，无一例因工作失误造成的问题；已同23家银行机构签订了交易资金专用账户合作协议，近200余个银行网点办理交易资金监管业务，基本覆盖了西安市所有从事二手房业务的银行，极大方便了购房群众；已协助法院执行案件额千余万元，保证了债权人的合法权益；同时，通过交易流程多节点控制，避免了社会房屋或中介收取房款造成跑路现象的发生，该项业务的有效开展得到了社会各方的普遍认可，全国很多城市相继来我市进行交流学习。

把严房屋交易“安全关” 让二手房买卖双方都放心

西安市推出的二手房“资金监管”，最大好处就是可以避免中介公司违规代收房款出现的挪用房款、买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷、法院查封导致当事人“钱房两空”等现象。

二手房交易当事人将交易资金存入“监管专用账户”后，交易资金即处于“备付”状态。只有房产交易登记成功后，交易资金才能划入卖方个人收款账户；若交易不成功，则交易资金退给买方，实现房屋交易“钱证两清”，有效降低交易风险。

资金监管全程免费服务

还可按活期储蓄计息

据悉，我市施行的二手房交易资金监管业务全程免费，不收取任何费用。买卖双方办理资金监管手续后，交易资金在监管期间按银行同期活期储蓄计算利息。房屋交易结束后，利息随本金给付，即交易成功划转给卖方，不成功则划转给买方（有的只退首付款及利息，部分退还银行）。

办理程序“一站式”服务

方便又快捷

为方便群众办理二手房交易业务，市住建局在西大街房产交易大厅、保亿隆基和朱雀云天不动产交易登记大厅、高新区政务服务中心，均实行二手房网签和交易资金监管的“一站式”服务。

房屋买卖双方可通过二手房网签——买方存款（资金监管）——办理不动产登记手续——交易保证机构向卖方划转房款这一简单环节，保证买方取得房证，卖方即可取得售房款，从而实现“钱证两清”，让群众享受到更加高效、便捷、优质的二手房网签和资金监管服务。

二手房资金监管业务

深受社会好评和青睐

随着二手房资金监管业务的深入开展，二手房网签的便利性和交易资金监管的安全性更加显现出来。

老百姓能买到放心的二手房，再也不用担心购房款的安全；中介机构的房屋纠纷少了，市场秩序也规范了；银行的风险降低了，都积极参与配合开展这项业务；住建部门的管理举措更加丰富了，业务数据也为政策研究提供了准确依据，进一步激活了二手房交易市场的活力。

在西安，“房屋买卖需网签、资金监管更安全”已成为越来越多群众的共识。

看看二手房交易资金监管都有哪些政策支持

●住建部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规〔2020〕4号），对交易资金监管进行了明确定义：

交易资金监管是房屋交易网签备案过程中，由住房和城乡建设部门、授权的银行业金融机构或具有相应资质的第三方机构对商品房预售资金、存量房交易资金等实施监管，是确保房屋交易资金安全的重要环节。

●建设部中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），明确规定：建立存量房交易结算资金管理制度。发展交易保证机构，专门从事交易资金监管。交易保证机构不得从事经纪业务。建立交易保证机构保证金制度，各地要对保证金的数额做出具体规定。

●住建部等部门《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》（建房〔2016〕168号）要求，健全交易资金监管制度。市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。中介机构及其从业人员不得通过监管账户以外的账户代收代付交易资金，不得侵占、挪用交易资金。

●陕西省住建厅《关于加强商品房预售资金、二手房交易资金监管的通知》（陕建发〔2016〕107号）明确，在全省范围内已取得房屋所有权证（或不动产权证）进行二手房交易，必须实施交易资金监管，房地产经纪机构或经纪人员不得代收代管。二手房交易资金监管工作由各级房屋行政主管部门负责监督管理，制定监管细则；各商业银行受房屋管理部门（交易保证机构）委托，按照协议配合做好资金收支等工作，人民银行、银监部门按照各自职责进行监督检查。

●西安市住建局（原西安市房管局）《关于实行二手房买卖合同网上签约和交易资金监管有关问题的通知》（市房发〔2014〕142号）要求，自2015年1月1日起，在城六区范围内已取得房屋所有权证的二手房进行买卖的，当事人必须通过住建管理部门二手房买卖合同网上签约系统签订买卖合同，并委托市房产交易管理中心设立的交易保证机构实施交易资金监管。