二手房已批过怎么办_二手房贷款已批过

1.过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

2.购买二手房已批接下来的手续

3.二手房银行审批通过了,接下来做什么

二手房房贷审批通过了，用户还需要等待放款，放款成功才能算成功，没有放款之前都存在一定的变数。比如说，用户的二手房申请的商贷，通过了审核，签订了房贷合同，但是银行放款额度不足长期不放款，这就不能算借款成功。

因此，二手房通过了审核，用户只能耐心等待银行放款，如果长时间不放款，请主动与房贷银行联系。

买二手房办按揭银行批下来大约要一个月左右。银行光审批通常就需要5-7个工作日。如遇到国家政策调整，准备金率提高，银行会放缓审批的速度。

按揭购房的具体流程如下：

1.看房，买卖双方达成协议、支付购房定金所需时间为1天。

2.提交申请、签署合同所需时间为1个工作日。

3.物业进行评估，第三方担保所需时间为1-2个工作日。

4.银行进行审批所需时间为5个工作日。

5.房屋过户，支付首付款所需时间为1个工作日。

6.缴纳各种税、领取新房产证所需时间为4个工作日。

7.银行领取合同、房屋抵押登记所需时间为3个工作日。

8.银行放款给卖方、进行物业交割、支付尾款所需时间为3-5个工作日。

按揭的定义：

按揭是指以按揭方式进行的一种业务。如：住房按揭就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

准备金的定义：

准备金（reserve）是商业银行库存的现金按比例存放在中央银行的存款。实行准备金的目的是确保商业银行在遇到突然大量提取银行存款时，能有相当充足的清偿能力。自20世纪30年代以后，法定准备金制度还成为国家调节经济的重要手段，是中央银行对商业银行的信贷规模进行控制的一种制度。中央银行控制的商业银行的准备金的多少和准备率的高低影响着银行的信贷规模。准备金占存款总额的比重，称为准备率。

过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

法律分析：要看看是不是当时约定的金额。银行审批通过，双方就可以到房交所进行过户了。过户后隔一个工作日就可以取出新办的房产证，取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一个工作日取出房产证，交回银行，就等着银行放款了。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

购买二手房已批接下来的手续

一、过户问题，审批过了，是不是过完户就可以拿？

卖房收钱是分三次,签买卖合同收定金,然后买方去申请,卖方要签名同意和提供收款帐号。

银行审批完后就可以去房管局申请过户,叫做递件,递件完成后即时要买方支付首期楼款,然后买方缴税过户,过完户后有些银行是凭买方缴税的单据再通过担保公司担保有可以在3-5个工作日内放款给卖方,(一般找按揭公司办都是这样,叫做完税放款)有些银行是要等出了买方的新房产证后3-5个工作日才放款,(现在比较少出新证放款的)有些银行是要等买方的新房产证去做完抵押才放款的。(时间比较长,一般都不会有这种情况出现,只有公积金才是这个程序),过户后只需等银行放款就可以了。业主不需要做什么事了。但有一点要提醒,先不要交楼,如果你交了楼给买方,也许他会故意让银行拖延放款时间和速度。

二、买二手房，审批下来就可以过户了吗？过户以后就可以交房吗

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。摘要

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户提问

您好，这里是环球动漫小屋！非常荣幸回答您这个问题，我需要一点时间来编辑答案，请您耐心稍等五分钟左右哦！回答

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

环球动漫小屋

买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

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买二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

二手房，银行批下来了，什么时候可以过户

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提问

您好，买二手房的话，一般都是在交完首付之后办理过户的。

通常买二手房是买卖双方先进行商谈；商量好之后，双方再带上相关资料到银行或机构去进行申请。

然后银行会进行一个初步的评估，给出一个大致的额度和年限，并约定时间，安排评估机构去验房进行评估。

而在验完房之后，评估机构就会向银行出具评估报告。而银行就会根据评估报告和资料进行审核，若通过审核，就会审批额度、期限等等。

之后买方就可以向卖方支付房屋首付款，然后买卖双方就可以和银行工作人员到房地产办理房屋产权过户手续了。

而过完户之后，等买方拿到房产证，就还需要去办理房产抵押登记手续。然后银行才会发放。而买方之后就需按照合同约定按期偿还。等还清，就可以去办理房产解押手续了。回答

如款批了，但是没有放款，户也过了，怎么办我是卖方提问

您好，如果有中介的话，一般情况下是销售方与中介签订代理销售协议，购买方与住房中介签订代理购买协议，购买方与销售方签订买卖协议，购买方、销售方和中介签订三方协议。然后购买方交纳一定比例如30%的保证金，购买方以购买协议向银行申请，银行下达通过审批通知，这就是上面说的“房贷已经批了”，购买方和销售方以及中介去房地产管理部门办理过户手续，过户完成以后将房产证拿到银行办理抵押手续，这就是上面说的“房子已经过户”，然后银行发放，（这里就是你说的银行没有发放），直接发放到住房销售方的银行账户里，然后进行住房移交，整个住房销售购买流程结束，皆大欢喜。当然上面只是说的大概流程，详细的仍然有很多，如保证金比例、监管时间、各种违约罚款措施、住房过户时如何约定确保新的房产证在中介手里并去银行抵押、住房上面的户口什么时间迁出、住房上面是不是有学区房指标等，这里就不再详细叙述。

按照上面的流程，最后银行没有发放，那么实际上整个销售购买流程并没有结束，这个时候实际上大家都处于一种游离状态：作为中介没有最终完成销售、销售房法律上已经失去了住房的所有权但没有拿到钱，购买方虽然法律上拿到了房产证但是没有真正属于自己，很多后续工作没有完成，住房不能移交使用权并不属于自己。回答

因此，您现在可以催一下这个，或者找一下中介。回答

三、银行通过就可以办理产证过户了吗

二手房吗？先去银行签字审批，审批通过后去办理过户，出房产证后抵押到银行，银行放款。

四、过户前如何确认已经审批

过户前查看式：

1、银行的批款函。银行的每一笔都会有批款函，如果可以看到银行的批贷核了；

2、直接拨打银行客服热线查询办理的是否已经通过了审

3、借款人可以登录手机查询，然后在栏找到自己当前的借款申请，即可查询状态

法律依据：《

人自主审查和决定，有权拒绝任何法人、其他组织或自然人强令其发放。

第二十六条

人应告示所经营并自接到申请之日起30日内，答复借款人的借款申请受理与否。

过户前的需

房过户前是必须还无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。

用户必须拥有房贷的所有权才可以之前，是无法拿回房产所有权的。

在还贷的房产无法办理过户业务。用户必须是提前结清房贷，解除房产抵押，才可以再办理过户的手续。

二手房银行审批通过了,接下来做什么

购买二手房已批接下来的手续

按理说，按揭是不需要办手续的，等卖家拿到剩下的钱，就可以和买家完成这笔生意了。而买家则需要根据银行的协议，分期还清。大家要知道，买一套房子，并不是要等下来之后再办理，要等审批，签了合同之后，再办理过户手续。而且，在的过程中，如果有多余的钱，他还可以提前还钱，这样他就可以减少每月的额度，或者缩短还款时间。购买二手房已批接下来的手续，下面一起来看看吧。

等所有的房贷都还了，客户就可以到银行网点办理手续了，然后申请结账，把他项权证给要回来。然后，你可以拿着你的证明、他项权证、、房产证、房产证等文件去当地的房管部门办理解押，一旦房屋的抵押登记完成，这套房产就是他的了。

按理说，按揭是不需要办手续的，等卖家拿到剩下的钱，就可以和买家完成这笔生意了。而买家则需要根据银行的协议，分期还清。

大家要知道，买一套房子，并不是要等下来之后再办理，要等审批，签了合同之后，再办理过户手续。而且，在的过程中，如果有多余的钱，他还可以提前还钱，这样他就可以减少每月的额度，或者缩短还款时间。等所有的房贷都还了，客户就可以到银行网点办理手续了，然后申请结账，把他项权证给要回来。然后，你可以拿着你的证明、他项权证、、房产证、房产证等文件去当地的房管部门办理解押，一旦房屋的抵押登记完成，这套房产就是他的了。

法律分析：二手房交易批下来下一步应该办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交银行，并开始向银行缴纳余款。二手房是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的业务。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。