太原二手房出售信息三十万左右的_太原低价二手房

1.太原和济南相比，哪个城市更宜居？

2.太原我爱我家房屋出售大红本

3.太原二手房市场正在形成一个死结

A、山西万国二手房市场

地址：太原市晋源区

B、宝鼎诚新二手房展示中心

地址：太榆路晋阳街

C、阳利祥二手房

地址：九丰路28号附近

D、华海二手房中介

地址：山西省太原市尖草坪区

E、广明二手房

地址：307国道附近

太原和济南相比，哪个城市更宜居？

二手房要注意些什么

1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见；另外，军队、医院、学校的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买：已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋；被人民法院或行政机关依法查封的房屋；属违法或违章建筑的房屋；存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节；了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押时，要对所购房屋进行评估；签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等；如果选择了按揭的付款方式，则须按照规定办理手续。

税费参考如下：

查档20元

公证费成交价*0.3%

营业税：成交价*5.6%

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

个人所得税：成交价*1%

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

契税：

1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。

3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）

土地收益金：

成交价*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价*1%，住宅免征。

2、非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。

印花税：成交价*0.05%

1、住宅类，暂免。

2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

转让手续费：

1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积*6元/平方米，商品房。

3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。

产权转移登记费：

1、80元/本，住宅及配套车库

2、550元/本，非住宅及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

贴花税：5元/件。

比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

二手房买卖流程:

一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易: 1.中央直属机关的公房; 2.军产、院(医院)产、校(学校)产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的; 3.使用权的房屋; 4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的; 5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房; 6.已经被列入拆迁公告范围的; 7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的; 8.所有权有纠纷的; 9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的; 10.上市出售后会形成新的住房困难的; 11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的; 12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。

三、评估及考察房源详情 中介审核及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等),并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。

四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少: 1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法; 2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售; 3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请,写清付款的时间,约定付款条件; 4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用; 5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议(仲裁、诉讼等); 6.写明合同生效、中止、终止或解除条款; 7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。

五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。

六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

参考资料：

太原我爱我家房屋出售大红本

太原更宜居。 太原是弱省会城市，济南是北方第一经济强省省会，两者在综合实力以及经济层面都有很大差距，因此在大多数人眼里两者是不具备可比性的。但宜居并不是城市实力的横向比较，而是居住体验以及居住必要条件的比较。 宜居，其首要条件是气候好，这决定着体感舒适度，是如影随形的舒适感所反映出的最直观居住感受。 济南作为老牌四大火炉之一，夏季炎热且绵长，济南的“夏天”从四月下旬开始，一直持续到九月上旬，历时近5个月，全年33度及以上高温天数超过40天。太原的夏天是从5月下旬持续到8月中旬，一共不到3个月，重点是太原夏天不需要空调，晚上离山近点的地方还得盖棉被。 冬天两者白天差别不太大，太原晚上更冷一点，但晚上大家都待在家里也有暖气，体感差异相对较小。 空气质量方面就没必要在这比惨了，半斤八两吧，不过太原位于高原，蓝天白云天数还是远多于济南的。 下边说说配套层面，也就是医疗、教育、交通、收入、房价。 太原没有齐鲁医院这种级别的医疗机构，但三甲医院数量比济南还多，人口反而比济南少400万，这意味着太原的医疗比济南分布更加均衡。 太原没有山东大学这种985学府，但是大学数量不比济南少，关键在于山西的高考难度是低于山东的，读本科概率明显大于济南。 太原的教育水平不如济南，但济南的初升高是一个什么比例状态，想必当地人都深有感触。而太原初升高就像小升初一样简单，只要成绩不垫底就大概率能读高中，所以太原作为非教育强市却有着比济南人均受教育程度还高。 交通方面，太原在城市面积和人口都远低于济南的情况下，公交车次几乎持平，地铁也已经开通。铁路方面，两者都是区域铁路客运总局驻地，都是区域交通枢纽，基本不分伯仲。航空线路太原少于济南。 收入和房价一起说，太原收入低于济南是事实，不过房价和生活成本是远远低于济南的。偏远就不比了，太原市第一核心区新房均价在1.3万左右，二手房均价1万左右，而济南第一核心区新房均价2.6万左右，二手房均价2万左右，整整高出一倍。这再加上利息的话，买一套100平的房子成本能相差150万。购房成本差异之大绝非那每月几百块工资差异能补足的。 太原虽说城市实力不如济南，但毕竟也是省会，基本生活配套基本感受不出什么差别。可是生活成本低就意味着有更多闲钱去消费、去理财、去存款，所以2020年城市人均存款排名方面，太原仅次于北上广深杭，排名全国第五。 既然太原气候有优势，教育医疗交通不落下风，收入略低却有更多闲钱，那么很显然太原宜居指数更高。 当然这只是从宜居层面来比较哪里更适合生活，如果比城市的经济繁荣与发展层级，那么太原还是远远落后于济南的。 山东饭菜、水果[胡瓜]便宜，山西凉粉、刀削面[赞]也不错。 楼主提这问题不就是让我们说太原更适合吗？我们就说太原是最适合居住的城市！ 主要看你自己在这个城市生活得好不好，这才是关键！ 都不适宜居住，还是西安市是佳居住地，另外一个广东的徐闻县（县级市），房价不高，特别是年老人可以长期居住，养老的好地方。 金窝银窝，不如自己的草窝，如果问土生土长的当地人，肯定各说自己的家乡宜居。如果站在第三方角度，会客观一些。本人住太原。 我是山西晋城人，选择的话肯定是济南。从经济环境来说，肯定济南比太原好太多。 外人看，当然是济南，植被、水质优于太原！当然自己感受还是家好，习惯了！ 济

太原二手房市场正在形成一个死结

您好，很高兴帮到您，我是从事房地产资深人士，鉴于你这个问题，我有以下看法：

首先请楼主说明白：

我爱我家是连锁企业，具有一定说服力，是一个专注做二手房的企业，相对来说，95%的房子有大红本，可以放心购买。我做过五年二手房经验。建议楼主考虑。我在太原以多年经验情况为您解答。 可以随时追问的，很乐意帮您

纯手打、用心回答您问题，希望你满意，将我设为纳答案，也算是对我辛勤回答的认可。 谢谢楼主

文前语 ：自媒体给了好多人可以发声的平台和机会，毕竟是免费发声，传播距离近，一开始局限在朋友圈。前段时间写了几篇关于房子的文章，有的敏感者就以为自己涉猎房地产了，是不是房子太多。这个和倒卖文物的不一定是文物收藏者一样，只是爱好，自己专业，想发表点观点，以后在某个APP上一下头条而已。股市评论者都不一定炒股也是存在的嘛。

第一，分析一下太原的二手房市场可以发现“太原不是炒房的中心和热点城市。”

首先，太原是“不东不西”的中部城市，经济发展滞后；其次，人口规模小，最近院批复的《太原市城市总体规划(2011-2020年)》，要求中心城区人口控制在360万左右；第三，太原处于拉大城市框架的中期，是国家确定的去库存城市，新建房保有量很大，消化周期长。经济、人口、存量房指标是几个重要的二手房市场支柱，太原均不占优势。近期《并州卖房记》在朋友圈很火，设交易量翻翻，天天加班都干不完，内部推动简化程序的动力也足以推动改革了。简单的一个改限号为“放多少号办多少，全天放号”，就让办事大厅人少了一半，足以反映太原二手房市场的冷清。所以太原不是全国资本的热点流向，连合肥那种资本短期炒作的动力也没有。

第二，太原二手房市场是个“自恋”市场，交易动力不足

既然资本看不上太原二手房市场，那么太原的二手房市场就是个自我消化的“自恋”市场，属于刚性二手房市场。买卖的基础为“学区、生活”型，即要么是为了孩子上学，整个学区房，要么是弄一个离公园，快速路近的房子，让老人住，方便些。偶尔有投资意向的二号地铁沿线，南边过了学府街，北边过了胜利街，也无人问津，就是南内环到长风街最热门地段的地铁二手房，抛去学区因素，快两年也就上涨不到2000/平米，这在热点城市，简直可以忽略。而且，地铁没有成网络，对出行影响在10年内还不是很大。所以，支撑太原二手房市场的主要因素就是“学区”和“生活”，而学区房相对占比要更高些。

然而，就这点动力，在“公退民进”的大背景下，大量私立小学、签约小学、公参民初中的出现，也在不断消化动力，房价进一步上涨的空间并不大。如在原来热点的老军营片区，两年来房价整体波动不大，近期还有部分房子跳水出手。

第三，最关键的是今年以来的金融“去杠杆”作用已经显现

我在前几篇文章中讲到今年的金融“去杠杆”作用，就是让有限的资本回归实体经济，逐步消除房地产泡沫，让其“软着陆”。按理说，太原是“去库存”城市，属于差别调控城市，“去杠杆”不应该影响到我们的“大太原”。好多中介，在给客户推房子的时候，也会满口答应，太原放款快，问题不大。就是前段时间的5.1新政，说房贷收紧，对好多中介开说也认为是“雷声大雨点小”。

然而，都忽视了一个问题，放下审批条件苛刻的四大行不说，一些依靠房贷为生的股份制银行，他的放款额度都需要总公司批准，而总公司的额度又是由“人总行”调控的。不是说太原市场需要支持，我就给你太原的“额度”多点。你的用完了，需要再去申请，因为现在是全国调控，不鼓励房贷市场做大，和原来的鼓励放贷，争做业绩是两个概念。

我认识好多中介朋友，我爱我家，昊升，中环，易佳等，四月初的时候，一些敏感的中介，在做的时候已经在选择银行了，哪家的额度高，放款快推荐客户选哪家；到了四月底的时候，已经没有选择了，好多银行额度都用完，出现了众多中介扎堆一家银行面签的热闹场面，这家银行在原来属于很少提及的；到了六月中旬，整个太原的多家银行都出现了额度提前用完，款迟迟放不出的情况。逼的一些银行老总，飞总部协调额度。

全国的房地产业信贷收紧，已经影响到了太原市场。

第四，太原二手房市场死结正在形成

先从几个方面分析一下目前市场情况：

一方面是二手房挂牌单价提高，高总价房子大量出现。卖房者面对全国的房价数据，单方面期望自己的房子卖个好价钱，以某小区为例，年初110平米的房子挂98万左右，四月挂到100出头，近期，居然到了110万，当然，这是一厢情愿。以前，经济发展快的时候，手头钱宽松的入手了很多大平米的房子，最近，各种因素，导致好多大平米房子集中上市，所以你在网上也会经常看到动辄两百平米，总价两三百万的二手房。

另一方面是中介市场的繁荣。如果你关注过，就会发现，去年以来，周边新开了好多中介公司。有文章说，中介公司对北京房价的贡献也不少。中介公司多了，必然要吃饭。而相对刚需的太原市场，交易数量是有限和相对固定的。文章开始讲过，太原的二手房市场大部分是上学需求，交易量是个常数。这样，中介当然希望每套房子的交易金额尽量高些，会动用很多力量来想办法提高交易价格。一套房子价格上去了，它的引导和示范作用是很大的，会带动周边均价的整体上涨。所以中介市场繁荣，导致二手房市场虚高。

第三是金融去“杠杆”的突然釜底抽薪。目前，最缺的是现金，就是一些有钱人，屁股下坐的也是一堆固定资产，手头严重缺现金。更不用说二手房刚需的年轻爸爸妈妈们，买房子最好的是用银行，毕竟利率不高，短期压力不大，也不影响生活质量，符合理财观念。手头的一些现金用来应急和做其他事，这样买二手房成了趋势。一些担保公司的大量出现也证明了这一趋势。而难，放款慢现实的逐步明显化，必然会进一步延长交易周期，并导致大量毁约现象出现。这种情况越多，卖家要求全款交易的意愿就越强烈。所以一些低总价的房子会越来越，而均价高，总价高的房子会越来越难以交易，及时签了合同，也不一定交易成功。

第四是新房市场的整体突围。新房市场逐步满足了大家的环境需求、上学需求和价格相对合理、办理简单的意愿和要求，必然会吸引大量二手房购买者转向。

这几个方面形成的二手房市场形势是：房价虚高——需求稳定或趋于萎缩——难（撬动能力弱）——现金紧张（全款购买能力弱）。这就是一个两头都要拉紧的死结。

综上所述，死结形成的概率越来越大，想要解开死结，就是大家都让一步，一头是二手房价格下跌，另一头是全款购房方式增加。

目前进入二手房市场，要面临的情况是，卖方长期的等待，交易周期长，回款慢；买方高点买入，资金套牢。如果有需求，必须卖，那么尽量要求全款交易，房价适当下调；必须买，那么就整个小面积的，资金投入小点。

个人观点而已。