1.临平的房价为什么上不去

2.投资临平的公寓是否合适？

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临平新时代目前房价为：16000元/_。

临平新时代位于临平南苑街道藕花洲大街东段与绸厂路交界处，物业类型是商业-商铺，房屋产权酒店写字楼:40年，装修情况为毛坯，规划面积9869_，建筑面积70688.47_。想要了解更多信息，可拨打吉屋售楼咨询电话:4006581350转13096，进行预约看房，享受一对一的详细讲解及报价服务。

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临平的房价为什么上不去

元华欢乐城这几个月的推房源是毛坯住宅4号楼，户型面积89-136平米，均价8700元/平米。90方的房源这么算起来也是78万左右，所以你的这个60万有可能是一些特价房，这中房源数量有限制，一般是一种开发商的促销方法，赶得及还可能买得到。

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投资临平的公寓是否合适？

当然临平不能跟主城区比，跟余杭区的其他地方比，临平的房价上也几乎体现不出什么优势来，我能想到最大的原因就是临平缺少企业，大企业，没有企业。所以临平相主要的人口构成，基本上还是一直住在这里的本地人，相比其他地方，缺少高薪高素质的新杭州人，当然也缺少在这里买房的人。

因为从其他方面来说的话，真的不知道临平还差在哪里了，之前还有同事跟我说，感觉一听到临平就跟要去外地一样，先不说这个是不是误解，但是对于有这样想法的人来说，难道闲林仓前良渚就会比临平让人觉得更靠近主城区嘛？更何况相比其他地方，临平还有地铁一号线，比起那些规划中的，即将试运营的，起码地铁一号线是实实在在已经跑了这么久了。

起码就感觉来看，临平的生活氛围居住环境都要更好，临平新城的照片论坛上有很多了，新的楼盘也是密密麻麻的7一直在造，综合体有银泰，欢乐城，西子国际这些，我就不说了，临平山北目前有的配套好像只有绿城蓝庭那边的，万宝城还在造，剩下就是一大片的楼盘和工地了，但是这里的价格也真的够实惠了。

整个临平其实真的不大，骑着自行车就能走完了，这里也有银泰，也有步行街，也有医院（不过余杭区第一人民医院现在搬到南面了），有幼儿园有小学有中学，有沃尔玛有大红鹰，有菜市场，有公园，有广场，有博物馆。

投资，首先要明确的就是现在的市场情况下投资房产是否合适，其实在如今的市场情况下，投资房产往往不是说真的要靠房产去赚钱获利，更大程度上的是要保值。杭州从去年G20峰会后房价有了一波跃涨，但是很快就展开调控，一方面杭州开始限购了，另外从开发商的角度住房也限价限售了；11月份调控也进一步升级，外地一年的社保增加到2年，在一定程度上又一次限制住了购买人群，虽然说现在房子还是很难买，但是在调控上，杭州还是比较迅速的，这也是如今很多人群都认为一旦限价放开，杭州还会有一次补涨。

当然这是一方面，杭州现在一房难求，究其本质原因还是因为供需关系的紧张。杭州现在新房供应量不足一万套（没有概念的话可参考成都14w套，重庆13w套），也就是说全部放开购房基本上两个月就能售罄（也认识到了目前的情况，所以开始加大土地供给），再看看杭州对住房的需求人群，且不说本地置换改善的人群，这两年杭州也是拆迁大年，多的是的拆迁家庭需要购置新房，再看杭州的人才引进数，去年是26万人，人才引进的多为高层次年轻人群，打个折扣加上两两配对也有10w人，所以杭州目前需求量是很大的；去年全国浩浩荡荡的三四线城市去库存也在一定程度上影响到了杭州，再加上之前土地供给也一直不是很大，今年8月份以前溢价率在50%以上的土地都需要现房销售等规定，造成了目前商品房存量极低的情况，所以杭州现在也是一房难求的局面。当然也会有人询问，不是还有二手房吗？二手房确实有，但不可轻信网站，钓鱼网站太多，也有很大程度的房东并不是成心卖方，只是说看目前房子价值多少而已，况且同地段，小区品质完全不如新房的二手房价格却比新房高20-30%，选择二手房只能说看运气。

上述的情况是住宅，不可否认同地段，住宅肯定是要比公寓更加保值，那是不是说只要有资质就一定要去买住宅呢？这个也不尽然，杭州目前大多数住宅都要全款了，相比之下酒店式公寓总价更低，更易被大多数人接受。特别是在首付有限的情况下，只有三条路：1、新房；2、二手房；3、公寓；4、不买房

1、新房；能买到新房固然好，但首付40w左右情况下能买到的都是偏远的区域，这样的住宅实用性差，自己通勤不便，即使出租承接人群也有限，买之前还是多考虑一下；

2、二手房；能买到二手房也是不错的，同地段二手房价格优于新房，不可避免二手房选择区域也很少了，老破小区距离上就不说了，户型设计与小区设计也一般，停车位、物业等更是有待改善，后期能否顺利转手等利弊需要自己衡量。

3、公寓；40w的首付能选到的公寓区位是要比住宅好一些的，但是公寓也有它本身的局限性，不带学区、产权短于住宅是人们重视的点，但毕竟公寓的利用率高，虽然是公寓，多少也买到了房子，何不等政策松动卖掉公寓换住宅首付呢~

4、不买房；与上面三种相比，不买房或许后期会看到合适的，但我只能说概率极低，现在都没有适合的了，更别说以后呢，买不上房子可能意味着未来会离开杭州，我想这可能是大多数年轻人身上背负的压力吧。

具体根据自己的实际情况选出合适自己的解决方案。